民間二胎 | 蘇代書事務所

銀行貸款遲繳會影響我申辦銀行債務整合嗎？還能再貸嗎？

蘇代書 — Fri, 02 Oct 2020 05:32:22 +0000

銀行貸款遲繳還能再貸嗎？會影響我申辦銀行債務整合嗎？這是許多人在貸款忘記繳或是貸款繳不出來的時候，會有的問題。信用卡逾期和貸款逾期未繳，都會影響您在銀行的信用狀況，銀行上報聯徵後還會扣除您的信用評分。徵信報告將保留在您的個人信用記錄中，會影響以後申請貸款、信用卡甚至是銀行債務整合時的條件，這時蘇代書事務所便會協助申辦民間負債整合。

信用卡/貸款逾期未繳，如何影響銀行聯徵紀錄？

信用卡/貸款逾期未繳，以下3種情況會被列入個人徵信報告：

還款日到期而未按時還款，晚一天也算是逾期
還款日到期，被銀行電話催收後還清欠款，也會被列入個人徵信報告
按時還款，但未按合約規定足額還款

以上三種情況都會按逾期被列入個人徵信報告，被保留5年，這5年內個人徵信報告將時刻影響您的信貸生活。

所以，大家在貸款和使用信用卡時，要按時還款。在辦理貸款時，要根據自己的經濟情況選擇適合自己的貸款數額和貸款期限，以免對生活造成壓力。

信用瑕疵
貸款逾期您的信用評分會如實反映在您個人的信用報告上，在信用報告相對完善的今天，上面會顯示您的逾期還款天數，倘若超過了90天才還款，那麼5年內，不論是申請銀行貸款或是信用卡，您都會因此遭到銀行拒絕。
電話催繳
一般來說，最後還款日超過三天，銀行就會以電話方式向借款人了解狀況進行催繳。
滯納金與違約金
大多數的貸款方案，如果一旦遇到遲繳，很有可能會被罰款違約金或是滯納金的部分。
強制扣薪
貸款遲繳超過半年以上而不理，銀行就會跟法院申請強制扣薪來取回銀行的貸款金額。
財產扣押
在抵押貸款方式下，銀行會主張法院對抵押財產進行拍賣。信用貸款則需用個人名下資產償還借款。

銀行貸款遲繳記錄會影響我申辦整合負債嗎？

想要成功申辦銀行債務整合，首先需確保是否符合條件及資格，以下四大重點提供給您先自我評估負債整合條件：

年滿20歲
申辦人必須是年滿20歲的我國國民。
還款能力
借款人的職業、收入、工作年資、負債狀況，都是銀行考量的重要因素，貸款利率也是取決於借款人的還款能力與信用狀況評估。
負債比
金管會規定，貸款不能超過借款人月收入的22倍，如果您本身的無擔保信用貸款已超過22倍負債比22倍的規定，銀行通常會拿這項原因作為婉拒您的理由。
信用評分
個人信用有瑕疵的話會拉低信用評分的分數，對銀行來說相當重視借款人的信用分數，會影響您信用評分的常見5個原因：
- 信用卡預借現金
- 信用卡或是貸款遲繳次數過多或是天數過長
- 銀行信用空白
- 負債比過高
- 月光族

銀行債務整合無法通過，就讓民間負債整合協助您

基本上，有銀行貸款遲繳記錄就很難再跟銀行申辦整合負債，想要減輕債務負擔您有更好更聰明的選擇，可以透過民間負債整合，有效降低月付金及利率改善現況。

申辦蘇代書民間貸款負債整合條件簡單，讓您輕鬆活化您的資產價值：

貸款額度高，不收受法令薪資22倍的限制
貸款利率低，最低利率2.5%~5%
申貸速度快，手續比銀行信用貸款簡便

銀行貸款遲繳還能再貸嗎？

銀行貸款遲繳，還是想再辦貸款嗎？蘇代書教您兩個在銀行貸款遲繳狀況下有哪些方法可以申辦貸款。

培養信用繼續跟銀行申辦貸款
如果貸款遲繳時間不長，金額也不高，在您的能力範圍內，建議立即先繳清所有貸款，信用正常後3~6個月可以再跟銀行繼續申辦貸款。
民間貸款
常見的民間貸款有：民間二胎、代書貸款、汽機車貸款。民間貸款並不會看您的信用狀況，信用評分。但是利息就會比銀行高一點，屬於短期融資周轉管道。

1、撥打免費諮詢專線：0931-331-166 蘇代書　為您服務。

2、加LINE ID：@hye5566q　或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。

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民間二胎最低息的管道哪裡辦理？

蘇代書 — Thu, 02 Jul 2020 06:40:40 +0000

民間二胎是一種非常常見的貸款管道，名下有房屋土地都可以辦理民間二胎。一胎貸款主要是銀行在承辦，二胎則多為民間貸款。市面上辦理民間二胎的公司數以萬計，其中不乏有少數違法經營的不肖業者；所以要辦理民間二胎貸款就要挑選正派合法經營的貸款公司。

民間二胎適合我嗎？

找貸款公司辦理民間二胎有以下幾個原因：

短期融資：銀行貸款都會註明2年內不能還款，否則會產生違約金，所以如果是短期資金需求的民眾就會向民間辦理貸款，民間貸款都可以提前還款不需要違約金。
短期增貸：新辦貸款2年內無法辦理增貸
額度不夠：銀行評估物件沒有剩餘價值
信用瑕疵：曾有貸款遲繳的紀錄或負債比過高
無負擔能力：所以權人年紀超過65歲
產權不完整：房屋土地還有其他持有人
無固定薪資：個人工作室（SOHO）、兼職、代課老師、中小企業老闆、計程車司機等族群，因為沒有固定薪資轉帳，無法向銀行辦理貸款。

如果你有以上問題，民間二胎是一個不錯的選擇；民間貸款還可以辦理三胎、四胎、五胎，只要有額度就能辦理。

民間二胎的優缺點

優點

審核寬鬆：不看聯徵紀錄，信用瑕疵、債務協商，沒有薪轉、財力證明也可以辦理。
額度較高：銀行最多7成，民間二胎可以到9成，甚至全額。
還款自由：隨時借款隨時還款都可以，不需綁約，沒有違約金的問題。
持分可貸：銀行不承作持分貸款，民間則可以。
過程簡便：民間二胎備齊資料即可當天撥款，銀行則需要7至14個工作天。

缺點

利率較高：利率比銀行高些，申辦前要先衡量自身的負擔能力。
挑選公司：不要相信來路不明的廣告，最少也要選擇有實體店面的公司，如蘇代書。

民間二胎有哪些風險？

可以從5個面向來做風險評估：

利率：民間二胎雖然利率較銀行高些，但不會超出法定上限3分，也就是年利率不得超過36%。
費用：合法的貸款公司絕對不會在審核過程中就先收費，一定會等到房屋設定完成，且款項撥入客戶戶頭後，才會收取費用。
過程：過程一定要公開透明，且有專業代書在旁督導協助。在辦理的過程中，如果對方語氣讓你感到不舒服或是有被脅迫的感覺，最好相信自己的直覺趕緊離開。
合約：合約一定要白紙黑字將利率、額度、還款方式詳細列出。
店面：一定要找有實體店面的公司！一定要找有實體店面的公司！一定要找有實體店面的公司！很重要所以講3遍，否則到時候找不到人就欲哭無淚了。

民間二胎的利息與額度如何計算？

如上文所述，民間二胎的法定利息最多每月3%，超過3%就屬於違法，有觸犯重利罪之嫌疑。蘇代書提供最低0.8%的優惠利率，只要符合條件就能辦理，歡迎利用下方表單洽詢。
額度則是依照房屋土地的價值去計算，民間二胎平均可以承作市價的9成，條件好可以全額貸款；銀行一胎房貸最高只能到7成，也就是說民間二胎還有2成至3成的額度。
舉例來說，王老先生有塊市價3000萬的土地，他向銀行貸款7成，也就是2100萬。他臨時需要一筆資金周轉，可是銀行說已經沒有額度了，最後他找到了蘇代書辦理民間二胎，蘇代書提供他600萬的額度，剛好是9成，也順利解決了王老先生的問題。

民間二胎流程

線上詢問，並說明自己的條件，以確認費用、利率、額度。
蘇代書會為你量身打造貸款方案，若沒問題即可約定地點時間，也可以約在我們位於新竹的實體店面。
至地政機關辦理設定。
蘇代書撥款至客戶戶頭裡。

民間二胎總結

民間二胎是一個正當取得資金的貸款管道，也是許多人週轉的一種選擇；民間貸款並非就是高利貸，只要謹慎挑選合法的貸款顧問，一樣可以解決資金的需求。有些民眾可能信用條件不夠好，或是不想付違約金，又或者是超緊急的臨時需要資金，民間貸款是一個很好的選澤。如果民眾有遇到不合理的合約或是高額利率，我們也提供高利代償的服務。
若是你有房屋土地二胎的需求，歡迎利用下方表單諮詢，我們提供免費代書法律諮詢，未過件前絕不收取費用。

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民間房屋一二三胎借款是什麼? 教您如何快速申辦

蘇代書 — Tue, 02 Oct 2018 16:01:21 +0000

民間房屋一二三胎借款也就是利用您名下的不動產資產”房屋“做為設定抵押權的擔保品，然而因原本房屋已經有銀行第一順位抵押權貸款了，就只可以利用房屋剩下的殘餘價值來透過民間貸款管道申辦房屋一胎借款及房屋二胎借款或房屋三胎借款，透過民間貸款來解決您的問題，這就是我們所謂的民間房屋一二三胎貸款。

其實，民間房屋貸款並沒有不好，很多人對於民間貸款都有負面的觀感，只能說貸款方式適不適合您而已，舉個例來說：房屋民間一二三胎貸款主要可以解決公司緊急用的部份、投資時短期臨時週轉或是其他銀行無法核准貸款的原因，或許對於特殊情況的人來說這是一種非常快速的解決方法！

如果您不了解民間貸款，可以參考這篇：民間貸款是什麼?。

下面要來好好為各位介紹房屋民間一二三胎貸款……

房屋民間一二三胎借款是什麼?
應該如何辦理合法房屋民間貸款？

為什麼要找民間辦理房屋一二三胎貸款？

我知道很多人都會問，為什麼不找銀行申辦貸款要找民間申辦貸款呢？
其中因素非常的多，我簡單列出兩者之間的特色給您參考：

	銀行房屋一二三胎貸款	民間房屋一二三胎貸款
辦理到撥款時間	約20~30個工作天	1~2個工作天
還款方式	本利攤還，沒有寬限期	可只繳利息或本利攤還，以月計算單位
綁約方式	約期為5~7年，綁約2年	沒有綁約，隨借隨還
審核條件	需聯徵信用正常、收入證明薪轉、負債比因素、有銀行往來紀錄…等審核標準非常嚴格	只要有房屋或土地擔保，不管是否有收入證明，信用瑕疵等問題，有任何信用不良問題都可以辦理。
貸款成數	約房屋市價5~8成	約房屋市價4~9成，個人條件佳可達市價貸款額度
貸款金額上限	300萬為上限	貸款額度無上限，依房屋殘值而定
貸款利率	5.5%~12%起（年利率）	1%~2.5%（月利率）

以上表格純屬參考，還須依每家銀行與貸款公司不同而異。

民間房屋一二三胎貸款的特色

透過上方表格您可以明顯發現到：

貸款成數高，又接近房屋市價。
彈性還款，最低可只繳利息。
隨借隨還，絕不綁約，以月為單位。
申辦時間非常快速，最快也可以當日撥款。
審核條件非常寬鬆，不管信用瑕疵、貸款遲繳、銀行無法申辦等問題皆可核貸。

不過利率會比銀行稍微高一些，建議在申辦時要仔細衡量您個人的情況！

當然，兩者貸款管道皆都沒有優缺點，只有哪一種方案比較適合現在的您而已！
只要找到您的真正問題點與解決問題的方法，我相信您也可以很快速的解決目前您所面臨的問題。

只有土地可以辦理民間一二三胎貸款嗎?

另外也有人會問，如果用土地可否申辦土地民間一二三胎貸款呢？
當然，民間貸款如果是用土地也可以申辦貸款土地二胎貸款，只要有殘值皆可核貸的！

民間房屋一二三胎借款申辦流程?

民間房屋貸款的流程其實非常的簡單，大致上與銀行差不多，但卻少了更多的繁雜手續：
我將它簡單分為五個流程：

1、申辦

2、估價

3、審核

4、設定

5、撥款

民間房屋貸款流程

民間房屋民間一二三胎借款準備的資料?

進行民間房屋貸款流程辦理時，必需要到內政部地政司進行設定抵押權辦理，因此我們必須準備的相關資料有：

所有權狀正本（通常會有兩張，一張是建物權狀一張是土地權狀，辦理完成都會還給所有權人）
印鑑證明（準備您自己的印章到戶政事務所申辦）
印鑑章（當時辦理印鑑證明的那顆印章，必須要同一顆喔！）
身分證正反面影本

以上為基本該準備的資料，視貸款公司或每個客戶的狀況的要求而增減！

民間房屋一二三胎貸款該如何找到合法管道申辦?

之前有向各位介紹過資金民間借款七個判斷合法公司的方法。

選擇適合的民間貸款公司方式有很多，如果您真的不知道該如何挑選，歡迎致電敝司免費諮詢。
您如果還有其他問題歡迎透過下列方式與我們聯繫：

1、撥打免費諮詢專線：0931-331-166 蘇代書　為您服務。

2、加LINE ID：@hye5566q　或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。

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大溪電梯大樓房屋民間二胎貸款200萬成功案例分享

蘇代書 — Wed, 03 Dec 2014 01:51:40 +0000

案例 –

案名：大溪電梯大樓

客戶：蔡小姐

申請項目：大溪房屋民間二胎貸款

核貸日： 1.5天

申請金額： 200 萬

核貸金額： 200 萬

申請原因：
蔡小姐想賣房子也急用資金200萬，也不方便透露資金用途，但房子有500萬行情。因此當蔡小姐在透過友人介紹接觸本公司專業代書，並了解了代書的貸款作業流程，在審慎評估後，也急需一筆費用，遂向代書提出了300萬的房屋貸款申請，代書也於評估後1天後，同意核撥300萬的貸款金額；蔡S運用了代書低門檻，且核貸快速的便利性，順利的付款了一筆缺口，過了3個月後房子順利賣出好價錢，蔡S也很快的將資金300萬歸還代書的民間借貸。

真實案例，請勿複製抄襲，可以引用。
引用網址：https://www.bestscrivener.com/b16907/

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龍潭建地+房屋民間二胎貸款1200萬成功案例分享

蘇代書 — Mon, 01 Dec 2014 06:49:37 +0000

案例 –

案名：龍潭建地+透天房子

客戶：羅先生

申請項目：龍潭建地+透天房屋民間二胎貸款

核貸日： 2 天

申請金額： 1500 萬

核貸金額： 1200 萬

申請原因：
羅先生急用資金，作股票資金用途，房子有銀行一胎500萬。因此當羅先生在透過友人介紹接觸本公司專業代書，並了解了代書的貸款作業流程，在審慎評估後，也急需一筆費用，遂向代書提出了民間二胎快速的房屋貸款申請，代書也於評估後1天後，同意核撥1200萬的貸款金額；羅先生運用了代書低門檻，且核貸快速的便利性，順利的付款了一筆缺口，過了6個月後股票大漲順利賣出好價錢，羅先生也很快的將資金1200萬歸還代書的民間借貸。

真實案例，請勿複製抄襲，可以引用。
引用網址：https://www.bestscrivener.com/b16906/

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