民間房屋貸款 | 蘇代書事務所

房子未保存登記(只有房屋稅籍)可以貸款嗎？該如何申請建物保存登記和稅籍證明

蘇代書 — Tue, 30 Jun 2020 13:58:31 +0000

房子未保存登記(只有房屋稅籍)是什麼意思？

未保存登記的建物，簡單來說就是地上物沒有申請「建物所有權第一次登記」，換句話說，房屋沒有「建物所有權狀」，只有土地的價值而已。如果有這種上述情形，要向銀行貸款非常不容易，就算銀行願意放款，額度通常也有限，因為銀行只認土地，不認建物。
未保存登記的建物雖然沒有「建物所有權狀」，但在法律上一樣有建物所有權人和相關財產權利。法院雖認定該建築物的所有權不能移轉，但是處分權可以移轉，也就是下一任屋主可以自由使用、收益、處分該建築物，並且可排除他人干涉。
今天這篇文章要教你如何用未保存登記房屋申辦貸款，透過適當的管道一樣可以貸款獲得資金。不限屋齡、坪數大小、地區、信用狀況，只要有房屋或土地都能貸款，不需綁約，隨時借款隨時還款。

房子未保存登記(只有房屋稅籍)如何辦理貸款？

可以。有兩種方式：

申請保存登記：只要將建築物合法化，就能向銀行申請貸款。不過流程會需要一段時間，從申請測量到拿到建物權狀估計要兩個月以上，若有其他問題會需要更久。文末有詳細說明。
向蘇代書申辦未保存登記貸款：若建物沒有保存登記，卻需要短時間取得資金，可以透過我們貸款。符合條件者，每月最低利率只要0.8%起，每萬元每月最低只要800元。雖然民間貸款利率較銀行高，但是流程快速，且不用繁雜的手續。很多客戶都是先透過我們取得資金後，再向地政機關申請保存登記，接著再向銀行申請貸款。我們已經有非常多的成功案例，歡迎來電詢問 0931-331-166。

為什麼房屋會沒有保存登記呢？

有以下幾種常見原因：

興建房屋時沒有申請建物第一次登記，有些是違建，有些是私人興建(不算違建)。
老房子如三合院或是鐵皮屋…等通常都沒有申請建物保存登記。
日據時期的房屋到現在都沒有申請保存登記，不屬於違建。

未保存登記的建築物算是違建嗎？

不算，通常屋主擔心的問題有：

會不會被政府拆除？
基本上房子有在使用即便是違建也都不會被下令拆除。
未保存登記建物可以買賣、過戶、繼承、使用、收益嗎？
建築物雖然不合建築法規而無法辦理保存登記，但在民法上仍然受到財產權的保護。所以，雖然法院認為建築物的所有權不能移轉，但是處分權可以。所以買受人仍得自由使用、收益、處分該建築物，並排除他人之干涉。
- 第 758 條不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。前項行為，應以書面為之。
- 第 759 條因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權

未保存登記建物貸款的利率會不會很高？

蘇代書提供業界最低的利率，只要符合條件每月利率0.8%起，歡迎電洽 0931-331-166 蘇代書或留下資料會有專人跟你聯絡。蘇代書也特別提醒各位，千萬不要再相信任何不實的貸款廣告了！也千萬不要找沒有實體店面的貸款公司或是金主，因為這些都是非法地下錢莊最常見的手法，只要發生任何事情人就跑了。還有一種是貸款代辦公司，他們無法收取你的利息，只能用各種理由謊稱某某手續費，讓客戶白白花錢。
若你有任何房屋土地的問題歡迎洽詢蘇代書，我們有專業的團隊提供你免費的諮詢，你不一定要找我們借款，但是你或許會有更多的想法。

未保存登記建物貸款要準備哪些資料？

只需要準備三種資料：

土地所有權狀正本
房屋稅籍證明（稅務機關可以申請，要帶土地權狀和身份證）
身分證正本

未保存登記建物貸款流程有哪些？

民間借貸運作流程如下：

1、申請．免費來電 0931-331-166 或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。LINE小祕書，帳號：@hye5566q

2、估價．評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。

3、審核．規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。

4、設定．備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。

5、撥款．完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。

農地貸款流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

如何申請房屋稅籍證明？

至地方稅務機關申請，依身份不同準備資料而有所不同。
納稅義務人

本人國民身分證正本
申請書

代理人

代理人國民身分證
納稅義務人之國民身分證影本
授權書正本（須簽名蓋章）
申請書（須簽名蓋章）

繼承人

繼承人之國民身分證正本
與被繼承人之關係證明文件
申請書（須簽名蓋章）

如何申請建物保存登記？

申請建物保存登記有兩個流程：建物第一次量測、建物第一次登記。
建物第一次量測要準備：

曾於該建築物設籍之戶籍謄本。
門編訂證明。
繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
水費和電費收據。
未實施建築管理地區建物完工證明。
地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪圖。
其他證明文件。

建物第一次量測流程：

申請：至地政事務所索取建物量測及標示變更申請書，連同上述應備文件交給地政事務所人員。
繳費：填寫申請書後，同時繳納規費。如建築物橫跨不同地區地政機關管轄者，應向該建物門牌所在地之地政機關申請。地政機關審核後會隨時排定量測日期、時間及會同地點。
補件：如申請書填寫錯誤、證明文件不足，或規費未繳納，經地政機關通知，應於期限內補齊，逾期未補齊者，予以駁回。
量測：申請人或委託人（附委託書）應依排定日期到場指界。測量完後確認無誤後，在建物量測成果圖上簽名或蓋章。若申請人或委託人未到場者，視為放棄量測之主張，已繳測量費不予退還。
領取：測量完成後，由地政機關核發建物量測成果圖影印本。

建物第一次登記：
完成上述測量後，就可以準備相關資料至地政司進行建物第一次登記

建物第一次登記須準備資料有：

登記申請書。
申請人身分證名文件。
登記原因證明文件（使用執照、完工證明、稅籍證明、水電費收據、戶籍謄本、門牌編訂證明）
建物測量成果圖
全體起造人分配協議書及其印鑑證明（於區分所有建物申請登記時，如依其使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置時檢附）。
其他依法令規定之檢附文件。

建物第一次登記的流程時間
處理期限：2天
核定公告：4天（公告15天）
公告期滿登記：2天

以上就完成建物第一次登記的流程了！若是覺得複雜可以洽詢蘇代書幫您辦理建物第一次登記，可以省去很多不必要的時間。

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民間房屋一二三胎借款是什麼? 教您如何快速申辦

蘇代書 — Tue, 02 Oct 2018 16:01:21 +0000

民間房屋一二三胎借款也就是利用您名下的不動產資產”房屋“做為設定抵押權的擔保品，然而因原本房屋已經有銀行第一順位抵押權貸款了，就只可以利用房屋剩下的殘餘價值來透過民間貸款管道申辦房屋一胎借款及房屋二胎借款或房屋三胎借款，透過民間貸款來解決您的問題，這就是我們所謂的民間房屋一二三胎貸款。

其實，民間房屋貸款並沒有不好，很多人對於民間貸款都有負面的觀感，只能說貸款方式適不適合您而已，舉個例來說：房屋民間一二三胎貸款主要可以解決公司緊急用的部份、投資時短期臨時週轉或是其他銀行無法核准貸款的原因，或許對於特殊情況的人來說這是一種非常快速的解決方法！

如果您不了解民間貸款，可以參考這篇：民間貸款是什麼?。

下面要來好好為各位介紹房屋民間一二三胎貸款……

房屋民間一二三胎借款是什麼?
應該如何辦理合法房屋民間貸款？

為什麼要找民間辦理房屋一二三胎貸款？

我知道很多人都會問，為什麼不找銀行申辦貸款要找民間申辦貸款呢？
其中因素非常的多，我簡單列出兩者之間的特色給您參考：

	銀行房屋一二三胎貸款	民間房屋一二三胎貸款
辦理到撥款時間	約20~30個工作天	1~2個工作天
還款方式	本利攤還，沒有寬限期	可只繳利息或本利攤還，以月計算單位
綁約方式	約期為5~7年，綁約2年	沒有綁約，隨借隨還
審核條件	需聯徵信用正常、收入證明薪轉、負債比因素、有銀行往來紀錄…等審核標準非常嚴格	只要有房屋或土地擔保，不管是否有收入證明，信用瑕疵等問題，有任何信用不良問題都可以辦理。
貸款成數	約房屋市價5~8成	約房屋市價4~9成，個人條件佳可達市價貸款額度
貸款金額上限	300萬為上限	貸款額度無上限，依房屋殘值而定
貸款利率	5.5%~12%起（年利率）	1%~2.5%（月利率）

以上表格純屬參考，還須依每家銀行與貸款公司不同而異。

民間房屋一二三胎貸款的特色

透過上方表格您可以明顯發現到：

貸款成數高，又接近房屋市價。
彈性還款，最低可只繳利息。
隨借隨還，絕不綁約，以月為單位。
申辦時間非常快速，最快也可以當日撥款。
審核條件非常寬鬆，不管信用瑕疵、貸款遲繳、銀行無法申辦等問題皆可核貸。

不過利率會比銀行稍微高一些，建議在申辦時要仔細衡量您個人的情況！

當然，兩者貸款管道皆都沒有優缺點，只有哪一種方案比較適合現在的您而已！
只要找到您的真正問題點與解決問題的方法，我相信您也可以很快速的解決目前您所面臨的問題。

只有土地可以辦理民間一二三胎貸款嗎?

另外也有人會問，如果用土地可否申辦土地民間一二三胎貸款呢？
當然，民間貸款如果是用土地也可以申辦貸款土地二胎貸款，只要有殘值皆可核貸的！

民間房屋一二三胎借款申辦流程?

民間房屋貸款的流程其實非常的簡單，大致上與銀行差不多，但卻少了更多的繁雜手續：
我將它簡單分為五個流程：

1、申辦

2、估價

3、審核

4、設定

5、撥款

民間房屋貸款流程

民間房屋民間一二三胎借款準備的資料?

進行民間房屋貸款流程辦理時，必需要到內政部地政司進行設定抵押權辦理，因此我們必須準備的相關資料有：

所有權狀正本（通常會有兩張，一張是建物權狀一張是土地權狀，辦理完成都會還給所有權人）
印鑑證明（準備您自己的印章到戶政事務所申辦）
印鑑章（當時辦理印鑑證明的那顆印章，必須要同一顆喔！）
身分證正反面影本

以上為基本該準備的資料，視貸款公司或每個客戶的狀況的要求而增減！

民間房屋一二三胎貸款該如何找到合法管道申辦?

之前有向各位介紹過資金民間借款七個判斷合法公司的方法。

選擇適合的民間貸款公司方式有很多，如果您真的不知道該如何挑選，歡迎致電敝司免費諮詢。
您如果還有其他問題歡迎透過下列方式與我們聯繫：

1、撥打免費諮詢專線：0931-331-166 蘇代書　為您服務。

2、加LINE ID：@hye5566q　或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。

3、填寫免費貸款諮詢表單。

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民間房屋貸款是什麼? 民間房屋貸款有什麼好處及如何安全申辦?

蘇代書 — Sun, 09 Sep 2018 07:40:17 +0000

民間房屋貸款是什麼？

民間房屋貸款也就是提供自己的房子做為擔保向非銀行機構的融資管道申辦的房屋貸款，民間房屋貸款的申辦管道很多，所謂非銀行的借款管道就是例如：民間金主、租賃公司、貸款公司、私人親朋好友等管道辦理貸款，我們都稱為民間房屋借貸或民間抵押房貸。

由於申辦房屋民間貸款的種類非常的多，像是土地也可以申辦民間土地貸款，也可以利用個人信用申辦民間信用貸款，找到符合自己的條件，每一種管道都有它獨立特色，沒有好壞之分只有適合與否，但今天要跟大家詳細的介紹民間房屋貸款相關問題，可以讓各位往後在申辦民間房屋貸款時有更多的認知可以找到適合自己的管道申辦貸款噢！

之前也有向各位介紹過何謂民間貸款，如果想要了解更多也可以看一下蘇代書事務所首頁介紹……

民間抵押房屋貸款的好處是什麼？

民間房屋抵押貸款的種類有哪些?

民間房屋抵押貸款通常是指非銀行機構所承辦的貸款，目前常見的貸款種類如下：

租賃公司房屋貸款：多半是由租賃公司兼著承辦房屋貸款業務，審核方式類似銀行會查看聯徵、收入證明、負債比等條件，但放款額度和利率會比銀行稍微高一些，例如：中租迪和。
貸款公司房屋貸款：主要是由專營放款的公司所承辦的房屋貸款，各間審核的標準不太相同，例如：當鋪。
民間金主房屋貸款：由私人金主或代書公司所經營的房屋土地貸款業務，基本上房屋還有空間都能承辦貸款，不會看個人聯徵等條件，因此貸款條件非常寬鬆，利率會比銀行高但皆為合法範圍內，非常適合短期週轉的管道，建議找正當服務的團隊，或是可以來電免費諮詢。
私人親朋好友房屋貸款：如果向親朋好友貸款有些為了求擔保也會設定在房屋抵押權上面，利率等條件通常都是雙方已經談好的在此就不再多說明。

辦理民間抵押房屋貸款的好處?

因民間房屋抵押貸款的管道有很多種，在此沒辦法詳細說明各家的優缺點，只能針對蘇代書所提供的優點條件對大家說明，主要整理了幾個客戶常見問題以及五大優點：

貸款的條件寬鬆：不會調個人聯徵紀錄即使信用瑕疵也可核貸，不用查看個人收入證明，也沒有最高60歲以上的年齡限制，不曾貸過銀行信用空白的客戶等，各種銀行無法受理的案件都可以申辦。
撥款彈性且快速：民間貸款約1~2天就可順利撥，有些還可以提供當日撥款的服務，一般銀行貸款作業時間需要10~20個工作天，對於時間急迫性需要資金的客戶也是一種選擇。
特殊不動產銀行無法受理的皆可辦理：很多銀行無法受理的物件在民間貸款都能承辦，例如：持分房屋貸款、房屋持分土地貸款（不必全部人出來借貸，只要使用個人持分部分）、有房子但未保存(也就是沒建物權狀但有房屋稅籍證明)、沒有建物的素地、山坡地、林地、農地、被查封的房屋土地等，經過評估後都有機會順利申貸。
彈性還款絕不綁約：通常以月計息以月為單位，隨借隨還不會有綁約幾年的問題，能夠在短時間內最靈活的運用資金不受限制。
貸款額度無上限：沒有負債比的限制，基本上只要房屋有空間，相關利率能夠接受，都沒有貸款額度上限等問題。

民間抵押房屋貸款安全嗎？

當然申辦民間貸款的種類實在是太多了，難免會有不良業者的新聞出現，常常＂一顆老鼠屎壞了一鍋粥＂，舉例來說：假如您遇到服務非常好的貸款公司，不管多麼的熱心、或者處處為客戶著想，最後應該也不可能會上新聞表揚吧？

但只要有幾個不良業者出現通常問題都會非常大甚至在新聞或各大媒體都看的到報導，因此很多沒有接觸過民間貸款的客戶都會非常非常的擔心與害怕……民間貸款除了利率比銀行高之外並沒有不好，只是適不適合而已！

不可否認還是有不良的業者出現，在此我們無法對於其他公司或管道多作擔保，因為完全不認識他們，只能保證從我們這邊所申辦的貸款對於客戶絕對是最安全、最彈性、最熱心的服務！

之前有向各位介紹過民間貸款安全嗎？的文章，想要了解更多可以來電諮詢看看，此篇文章不將重點在放這邊

民間抵押房屋貸款安全嗎？

民間抵押房屋貸款利率會很高嗎？

民間房屋貸款的利率計算主要還是會依貸款成數來核算，貸款成數越高風險相對也會提高因此利率也會提高，每個客戶狀況都不相同，歡迎免費來電諮詢，最低利率1.5%起，相關利率皆符合我國法定範圍內，因為過高的利率在法律都不予保障，您皆可放心。

民間抵押房屋貸款申辦時有哪些流程？

民間抵押房屋貸款申辦的流程與銀行相同，只是利率和簽約的對象一個是自然人一個是法人的不同，皆需要經過簽約後由地政事務所把關的關卡，保障客戶與金主雙方權益。

1、申請．免費來電或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。LINE小祕書，帳號：@hye5566q

2、估價．評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。

3、審核．規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。

4、設定．備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。

5、撥款．完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。

已經有民間房屋抵押貸款了還可以再辦理嗎？

假如您的房屋已經有民間房屋貸款了，還是一樣可以再申辦其他的民間房屋貸款，因為有民間房屋二胎貸款、民間房屋三胎貸款等服務，不過因為通常已經有二胎貸款時貸款成數都已經很高了，但只要有殘值都可以在貸款，建議您可以由我們幫您免費評估看看！

假如有需要辦理民間貸款該怎麼做呢？

您可以透過以下方法找到我們專人為您免費諮詢：

1、撥打免費諮詢專線：0931-331-166 蘇代書　為您服務。

2、加LINE ID：@hye5566q　或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。

3、填寫免費貸款諮詢表單。

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