什麼是農地貸款？

所謂的「農地貸款」、「農地抵押貸款」，相較於一般的「土地貸款」，農地貸款限制會更多，包括土地種類、使用目的、身分上的限制。

目前以土地銀行、農會、部分銀行開放的農地貸款方案有辦理，這類貸款方案的條件會較為嚴謹；而有些民間貸款也會開放農地貸款，條件則相對銀行貸款寬鬆。

本篇接下來要討論的，則以銀行的農地貸款為主。

銀行辦理農地貸款的內容

銀行農地貸款申辦流程有哪些？

銀行農地貸款 3 限制

前面有提過，銀行的農地貸款會有較多的限制，因此有些消費者會望之卻步。然而，銀行的農地貸款條件往往會比民間來的優渥跟有保障，所以透過銀行來進行農地貸款，依然很值得嘗試。

一、農地抵押貸款的用途限制
相較於一般土地貸款用途的多元化，農地貸款中，對於該農地使用用途則有幾個限制：

• 購置農地或興建／購置農舍：每戶金額最高 300 萬元以下，借款期限最長 15 年
• 購置農業生財器具：每戶金額最高 150 萬元以下，借款期限最長 7 年
• 農業用週轉金：每戶金額最高 50 萬元以下，借款期限最長 1 年

如果要成功使用農地貸款，一般來說銀行只開這三種用途，而這三種用途則各有不同的貸款金額跟借款期限，消費者需要特別注意自己屬於哪一種貸款用途，而對應的貸款條件、金額，是否適合自己。

另一方面，在申請銀行農地貸款時，銀行也常會要求申貸者需附上具體營運週轉計畫、使用用途計畫書等，使用計畫越合理、越可行，自然能增加銀行的信心、降低貸款風險，進而提升貸款給你的意願。

二、土地類型須為農地
農地貸款，顧名思義，自然就是以農地為標的的貸款種類。而農地泛指廣義的農業用地，指土地位於在非都市計劃區中，或者都市計劃區中的農業區、土地在保護區範圍內，依法供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。

詳細的農地定義如下：

1. 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
2. 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
3. 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。（農業發展條例第 3 條第 10 款）。
4. 耕地：「耕地」是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地。（農業發展條例第3條第11款）而農業用地的範圍包含耕地，因為要保護耕地及管理土地，耕地的保護規定及管制使用較「非耕地」之其他農業用地嚴格。

在實際進行農地貸款時，該擔保品的土地分區使用證明，須供農業使用。

三、農地抵押貸款身分限制
相對於土地貸款，農地貸款在貸款身分上也有限制。一般來說，銀行或農會的農地貸款的身分限制如下：

• 年滿二十歲以上之本國國民，且無不良信用者
• 有固定收入及還款財源。
• 符合上述規定，且為農民、或農業有關從業人員（如：農業生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之個人）

如果是某些地方上農會，則需加入當地農會，始可申辦農地貸款。

結語：用途、身分、土地類型，缺一不可

看完了上述的內容，相信各位已經發現農地貸款跟一般信用貸款、土地貸款很不一樣的地方了，儘管條件看似有點多，但如果是符合條件的農民朋友，就很建議去嘗試看看申辦農地貸款，讓自己的理財規劃多一種選擇。

另一方面，如果你需要農地貸款的幫助，但卻被銀行駁回、或不符合上述條件，條件較為寬鬆的民間農地貸款，也是另一個選項。

民間農地貸款

最後，如果看完上述內容後你依然對於農地貸款（農地抵押貸款）不熟悉，或需要農地貸款的協助，歡迎來找我們蘇代書進行免費諮詢，不管是民間還是銀行的貸款，我們都能替您服務！

農地貸款總結

農地貸款說真的不太容易通過，如果胡亂送審反而會白白浪費聯徵次數。若是要辦理農地貸款，蘇代書建議還是要找專業的貸款公司，還要有實體店面，口碑良好的公司。蘇代書提供免費的貸款諮詢，無論是法律或是房屋土地的問題都可以問我，貸款沒通過之前是絕不收費，歡迎洽詢 0931-331-166。

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