持分土地 | 蘇代書事務所 https://www.bestscrivener.com/tag/持分土地/ 解決財務上的周轉及房地借款的最佳選擇 Wed, 09 Jul 2025 09:27:44 +0000 zh-TW hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9.4 我有部分土地所有權，能辦理持分土地出售買賣嗎？ https://www.bestscrivener.com/%e6%88%91%e6%9c%89%e9%83%a8%e5%88%86%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e6%89%80%e6%9c%89%e6%ac%8a%ef%bc%8c%e8%83%bd%e8%be%a6%e7%90%86%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e6%8c%81%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e8%b2%b7%e8%b3%a3%e5%97%8e/ https://www.bestscrivener.com/%e6%88%91%e6%9c%89%e9%83%a8%e5%88%86%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e6%89%80%e6%9c%89%e6%ac%8a%ef%bc%8c%e8%83%bd%e8%be%a6%e7%90%86%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e6%8c%81%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e8%b2%b7%e8%b3%a3%e5%97%8e/#respond Tue, 17 Nov 2020 01:25:35 +0000 http://www.bestscrivener.com/?p=2956 持分人都一定要出面才能買賣嗎? 持分房屋跟持分土地對銀行來說是很麻煩的擔保品，所以銀行不太願意承做，如果真的要 […]

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]]> 持分人都一定要出面才能買賣嗎?

持分房屋跟持分土地對銀行來說是很麻煩的擔保品，所以銀行不太願意承做，如果真的要出售，房屋仲介都希望需要所有持分人都出面，但若你面臨持有房屋土地產權不完整(1/3、1/5更或者是1/10)，那你不妨來蘇代書諮詢，因為我們有方案，就算你是持分房屋、持分土地都可以出售。

注意： 免費填寫諮詢表單或聯繫蘇代書諮詢，有諮詢才有過件的機會

持分土地出售是許多客戶都不知道該如何申辦的一項項目。只要拿著持分的土地到仲介申辦買賣一定會吃閉門羹，仲介都希望需要所有持分人都出面，需要完整的土地產權，才有辦法申辦買賣。今天就來教各為如何使用持分出售的買賣管道申辦持分的土地，完成創業、投資、周轉等各種資金用途。

持分的土地能否申辦買賣出售？

仲介無法辦理持分的土地買賣是因為產權不完整，若要申辦持分買賣，房仲必須要所有持分者一起出來才有辦法成功買賣。因為房仲續要賺錢，速度慢費時的工作對於房仲來說麻煩，因為有時候又會牽扯上法律面。

什麼是持分土地呢？

持分土地就是一筆土地分為多人共同持有，個人產權不完整，好比一個大餅分好幾等分。

舉例說明：假如有一塊土地分給 4 個人，那麼一個人持有的比例就是四分之一，必須要 4 個人合在一起才是一個完整的產權。

蘇代書曾經遇到一位客戶想辦理持分出售被房仲拒絕，「您好，我想創業需要持分出售，但因為持分，所以申辦持分出售被婉拒，我目前名下有一筆持分土地，我想問可以用持分土地持分出售嗎？」，不管您是否為多人持分的問題，蘇代書都能幫助您用持分土地順利持分出售。

持分房子、持分土地遇到的問題

  1. 持分房子、持分土地想貸款不能貸
  2. 持分房子、持分土地繼承贈與後，每年又要繳稅
  3. 持分房子、持分土地想賣掉又不好賣
  4. 持分房子、持分土地賣掉後增值稅繳不出來

土地持分申請條件？

  1. 未成年可以持分出售
  2. 擁有持分土地或房屋

辦理持分買賣需要準備哪些資料？

  1. 所有權狀正本
  2. 雙證件正本
  3. 印鑑證明和印鑑章

申辦持分出售買賣流程？

1、 申請．免費來電 0931-331-166 或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。LINE小祕書，帳號：@hye5566q
2、 估價．評估房屋土地價值。
3、 審核．規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定．備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款．完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。

當日快速送件最快24小時內成功簽約。蘇代書事務所專辦：持分房屋土地出售、持分房屋土地買賣。

申辦土地持分出售，其實沒有想像中的困難，只要諮詢蘇代書，就能讓您輕鬆解決持分出售需求，不用再被因土地持分而無法申辦持分出售而感到困擾，也讓您對於持分買賣出售有更多的方案可以選擇。蘇代書在此提供您一個申辦共同持分出售管道，透過專業的合格代書為您服務，能協助您解決問題是我們的榮幸！

實際案例 –
蘇爸爸過世，將房子繼承兒女 3 個各三分之一持分產權，兒女3個沒住在一起，且各自有家庭，房子部分叔叔在住，3 兄妹跟叔叔也沒交集，大哥在桃園區想經營飲料加盟店需要資金，於是大哥想出售持分房屋，2 弟暫不欠錢沒意願，且 3 妹與大哥跟 2 哥感情不佳也常常連絡不上，大哥無法與 2 弟、 3 妹達成共識，透過友人介紹蘇代書，於是蘇代書幫忙蘇大哥將三分之一部份順利出售。
有以上問題盡快聯絡蘇代書幫忙。

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]]> 案例 –
案名：公寓
客戶：黃先生
申請項目：汐止房屋二胎貸款公寓+1/4持分土地
核貸日： 2天
申請金額： 300 萬
核貸金額： 300 萬
申請原因：
土城區黃先生，房屋約 42 坪，職業: 汽車零件批發，希望多增加一些金額研發汽車零件配備及降低前面比較高利息的民間貸款

1. 一胎銀行房貸餘額約 500 萬
2. 民間100萬( 月付 3.5 萬~ 3.5 分利不還本 )
3. 當舖30萬的汽車抵押借款( 月付 2.25 萬~ 7.5 分不還本 )

★經委託本事務所 ( 先整合 2.3 條的民間設定借款 + 當鋪 ) 順利幫助黃先生解決了資金需求。

真實案例，請勿複製抄襲，可以引用。
引用網址：https://www.bestscrivener.com/b16911/

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