所謂的「土地貸款」，即是一種將借款人名下土地作為抵押品的抵押貸款。土地貸款可以向銀行或民間申請，而由於一筆土地的單價通常很高，所以土地貸款很適合用來取得大額度的資金，可以進行較高額的週轉或是投資計畫，也很適合作為整合負債之用、降低利息支出。

不過，究竟民間的土地貸款跟銀行的土地貸款，有何區別？在貸款條件、利息上有何差異？今天就讓我們好好跟各位說明！

民間土地貸款跟銀行土地貸款的區別

首先，讓我們先了解一下銀行土地貸款跟民間土地貸款的定義。

銀行土地貸款

• 向金融機構、銀行申請的土地貸款，如各大銀行、土地銀行、農會、金融機構，即算是銀行土地貸款。
• 年利息：2~5% 左右。

民間土地貸款

• 民間土地貸款不向金融機構、銀行申請，而是向民間機構（民間貸款公司、代書申請）的土地貸款，以土地作為抵押，即是民間土地貸款
• 月利息：通常在1～3％(月息)左右

從上述內容我們可以了解到，民間貸款跟銀行貸款，主要差距在於貸款放款對象以及貸款利率有所差異，一般來說民間貸款利率會比銀行貸款還要高一些。

然而，民間土地貸款依然有許多銀行貸款不能提供的優點。

延伸閱讀：土地貸款流程大解析及申請秘訣，以及土地貸款適合哪種人貸款呢？

銀行土地貸款缺點

市面上的銀行土地貸款，對於土地貸款有幾個限制：

1. 看重信用評分：貸款者的聯徵紀錄、收入狀況、信用評分相當重要
2. 貸款成數不高：一般農會的貸款成數，都為土地鑑價最高價格的 5~7 成以下
3. 諸多土地類型無法辦理、地目有限：如特定土地類型（森林、山坡地等）、持分土地，都無法辦理貸款
4. 無法辦理土地二胎貸款：如果想辦理二胎、三胎土地貸款，銀行多半不會通過
5. 申請時間及流程繁瑣：約 2 周

由於土地貸款對於銀行來說，算是風險較高的放款類型，因此銀行在放款時會較為謹慎，貸款條件也會比較保守，好比貸款成數較低（土地鑑價價值 5~8 成 ）、申請時間較久（約 2 周）。

同時，土地二胎、持分土地貸款，一般銀行皆不願意承辦。而如果貸款人的信用條件不佳、無法提供相關收入證明、特殊職業等，儘管土地很有價值，貸款申辦也不見得能順利進行。

銀行土地貸款內容

民間土地貸款優點

民間貸款的缺點是利息高，而優點則是更寬鬆而快速的貸款條件了。相對於銀行貸款，民間土地貸款則有以下優點

1. 重視土地價值，信用評分次之：有信用瑕疵、信用空白也沒關係
2. 多數土地類型皆可辦理：農地、建地、林地、山坡地，都有機會辦理
3. 持分土地亦可辦理：持分土地亦可辦理貸款
4. 可辦理土地二胎貸款：只要土地有殘值，即可辦理土地二胎貸款
5. 申請時間撥款快速：僅需 3 天左右撥款，省去信用評鑑時間及繁瑣流程，迅速完成貸款
6. 貸款成數較高：最高可貸到土地鑑價價格

彈性繳款、不綁約：由於民間貸款都是以月為單位進行繳款，且彈性布綁約，你可以按照自己的節奏來還款，沒有違約金問題

所以，儘管你有信用瑕疵、信用空白的問題，民間土地貸款依然能順利辦理；同時大多數的土地類型跟地目，或是持分類型土地，只要是有價值的土地，都有很高的機率能申請民間土地貸款。

延伸閱讀：只持有部分土地(持分土地)也能借貸嗎?解析共有土地的貸款方式!

民間土地貸款內容

總結：銀行利率低廉、民間彈性靈活

從上述來看，我們能發現銀行最大的優勢，即在於優惠的土地貸款利率，然而在貸款成數、貸款條件、土地標的上，銀行都較為死板受限，而貸款人本身的信用狀況也會是一大考量。

而相對的，民間貸款雖然有著較高的利息，但同時也有更高彈性，貸款者能更快取得資金；同時間，如果是二胎、特殊地目、土地持分，一般貸款者也只能向民間土地貸款尋求協助，而無法向銀行取得貸款。

我們蘇代書是專門經營土地、房屋貸款的貸款公司，並同時經營銀行土地貸款、民間土地貸款，能替貸款人找到最適合的貸款方案及管道，幫助您順利取得資金。

如果有想要進一步了解土地貸款或其他貸款事宜，歡迎聯繫我們蘇代書的免費資訊專線，取得專業的貸款諮詢建議。

延伸閱讀：土地二胎
土地貸款怎麼辦最划算？民間貸款和銀行貸款差在哪？持分貸款也能辦？
土地二胎如何辦理？5分鐘快速申辦土地二胎！免繁雜程序當日就能撥款！

銀行或是民間土地貸款流程

土地貸款須準備資料？

• 土地所有權狀
• 身份證正反面影本、第二證件影本
• 印鑑證明
• 戶籍謄本
• 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面，如果是公司請提供近1年的401表及公司帳戶近6個月的出入明細及封面)
• 相關文件還是需要以實際為主

以上是民間土地貸款和銀行土地貸款有何差異?貸款利率跟條件有哪裡不同?的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

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民間土地貸款是什麼？

銀行審核土地貸款的條件非常嚴格，就算通過了額度也不高。再加上有些空地或是偏遠的地區，銀行根本連看都不看就直接拒絕，又或者是申貸人本身信用條件不良，收入不穩定等條件因素，造成了銀行貸款的困難，這時民眾就可以透過民間土地貸款輕鬆取得資金。

民間土地貸款的條件有哪些？

簡單來說，只要有土地就可以貸款。民間土地借款不看聯徵紀錄、收入證明，只要名下有不動產就可以辦理。
以下是常見被銀行拒絕的原因。

• 沒有薪資轉帳證明
• 銀行協商註記(呆帳)
• 信用卡強制停卡
• 被列為警示戶
• 負債比過高
• 曾有遲繳紀錄
• 經常使用信用卡預借現金
• 信用空白(銀行小白)
• 聯徵次數過多
• 有退票紀錄
• 月光族(沒有存款)
• 近期增貸

有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難，此時只好向民間貸款公司尋求協助。

民間土地貸款的還款管道和還款方式

民間土地貸款的還款管道主要是用銀行匯款，如此一來才有往來紀錄，不會造成任何問題。如果遇到貸款公司要求當面還款，這個就要小心了。
民間土地貸款主要有兩種還款方式：

1. 只繳利息：只需要支付利息，一般來說月息在1%至2.5%之間。
2. 本利攤還：本金與利息一起還款，以蘇代書貸款事務所來說，主要分為7年，但可以按造客戶的需求打造不同的還款方式。本金與利息會依照期數逐步遞減，越還越低。

銀行土地貸款辦理的6個眉角

申辦銀行土地貸款時，除了農會和土地銀行比較容易辦理之外，一般銀行比較難辦理。
以下是蘇代書整理出幾個銀行土地貸款的6個眉角：

• 信用條件：個人聯徵紀錄必須正常，銀行非常忌諱貸款遲繳和負債比過高，必須要有穩定的收入證明讓銀行確保還款能力。
• 額度有限：農會和土地銀行的貸款成數約在5成上下（民間可達9成）。
• 地目受限：銀行最喜歡的就是商業地，其次為建地。其他地目要辦理會有比較大的困難。
• 拒絕持分：持分土地與持分房屋都無法在銀行辦理貸款，只能透過民間來取得資金。
• 地點位置：銀行審核土地貸款的其中一個因素就是地點，地點好一切都好談，若是偏離市區或較為深山的地點，銀行過件的機率很低。
• 二胎貸款：多數銀行不願意受理二順位（二胎）和三順位（三胎）的貸款，必須透過民間來辦理土地二胎貸款。

民間土地貸款VS銀行土地貸款

民間土地貸款總結

以上就是民間土地貸款的教學，希望對您有幫助。
若是還有任何問題您可以透過以下方法找到我們專人為您免費諮詢：

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民間房屋貸款也就是提供自己的房子做為擔保向非銀行機構的融資管道申辦的房屋貸款，民間房屋貸款的申辦管道很多，所謂非銀行的借款管道就是例如：民間金主、租賃公司、貸款公司、私人親朋好友等管道辦理貸款，我們都稱為民間房屋借貸或民間抵押房貸。

由於申辦房屋民間貸款的種類非常的多，像是土地也可以申辦民間土地貸款，也可以利用個人信用申辦民間信用貸款，找到符合自己的條件，每一種管道都有它獨立特色，沒有好壞之分只有適合與否，但今天要跟大家詳細的介紹民間房屋貸款相關問題，可以讓各位往後在申辦民間房屋貸款時有更多的認知可以找到適合自己的管道申辦貸款噢！

之前也有向各位介紹過何謂民間貸款，如果想要了解更多也可以看一下蘇代書事務所首頁介紹……

民間抵押房屋貸款的好處是什麼？

民間房屋抵押貸款的種類有哪些?

民間房屋抵押貸款通常是指非銀行機構所承辦的貸款，目前常見的貸款種類如下：

• 租賃公司房屋貸款：多半是由租賃公司兼著承辦房屋貸款業務，審核方式類似銀行會查看聯徵、收入證明、負債比等條件，但放款額度和利率會比銀行稍微高一些，例如：中租迪和。
• 貸款公司房屋貸款：主要是由專營放款的公司所承辦的房屋貸款，各間審核的標準不太相同，例如：當鋪。
• 民間金主房屋貸款：由私人金主或代書公司所經營的房屋土地貸款業務，基本上房屋還有空間都能承辦貸款，不會看個人聯徵等條件，因此貸款條件非常寬鬆，利率會比銀行高但皆為合法範圍內，非常適合短期週轉的管道，建議找正當服務的團隊，或是可以來電免費諮詢。
• 私人親朋好友房屋貸款：如果向親朋好友貸款有些為了求擔保也會設定在房屋抵押權上面，利率等條件通常都是雙方已經談好的在此就不再多說明。

辦理民間抵押房屋貸款的好處?

因民間房屋抵押貸款的管道有很多種，在此沒辦法詳細說明各家的優缺點，只能針對蘇代書所提供的優點條件對大家說明，主要整理了幾個客戶常見問題以及五大優點：

• 貸款的條件寬鬆：不會調個人聯徵紀錄即使信用瑕疵也可核貸，不用查看個人收入證明，也沒有最高60歲以上的年齡限制，不曾貸過銀行信用空白的客戶等，各種銀行無法受理的案件都可以申辦。
• 撥款彈性且快速：民間貸款約1~2天就可順利撥，有些還可以提供當日撥款的服務，一般銀行貸款作業時間需要10~20個工作天，對於時間急迫性需要資金的客戶也是一種選擇。
• 特殊不動產銀行無法受理的皆可辦理：很多銀行無法受理的物件在民間貸款都能承辦，例如： 持分房屋貸款、房屋持分土地貸款（不必全部人出來借貸，只要使用個人持分部分）、有房子但未保存(也就是沒建物權狀但有房屋稅籍證明)、沒有建物的素地、山坡地、林地、農地、被查封的房屋土地等，經過評估後都有機會順利申貸。
• 彈性還款絕不綁約：通常以月計息以月為單位，隨借隨還不會有綁約幾年的問題，能夠在短時間內最靈活的運用資金不受限制。
• 貸款額度無上限：沒有負債比的限制，基本上只要房屋有空間，相關利率能夠接受，都沒有貸款額度上限等問題。

民間抵押房屋貸款安全嗎？

當然申辦民間貸款的種類實在是太多了，難免會有不良業者的新聞出現，常常＂一顆老鼠屎壞了一鍋粥＂，舉例來說：假如您遇到服務非常好的貸款公司，不管多麼的熱心、或者處處為客戶著想，最後應該也不可能會上新聞表揚吧？

但只要有幾個不良業者出現通常問題都會非常大甚至在新聞或各大媒體都看的到報導，因此很多沒有接觸過民間貸款的客戶都會非常非常的擔心與害怕……民間貸款除了利率比銀行高之外並沒有不好，只是適不適合而已！

不可否認還是有不良的業者出現，在此我們無法對於其他公司或管道多作擔保，因為完全不認識他們，只能保證從我們這邊所申辦的貸款對於客戶絕對是最安全、最彈性、最熱心的服務！

之前有向各位介紹過民間貸款安全嗎？的文章，想要了解更多可以來電諮詢看看，此篇文章不將重點在放這邊


民間抵押房屋貸款安全嗎？

民間抵押房屋貸款利率會很高嗎？

民間房屋貸款的利率計算主要還是會依貸款成數來核算，貸款成數越高風險相對也會提高因此利率也會提高，每個客戶狀況都不相同，歡迎免費來電諮詢，最低利率1.5%起，相關利率皆符合我國法定範圍內，因為過高的利率在法律都不予保障，您皆可放心。

民間抵押房屋貸款申辦時有哪些流程？

民間抵押房屋貸款申辦的流程與銀行相同，只是利率和簽約的對象一個是自然人一個是法人的不同，皆需要經過簽約後由地政事務所把關的關卡，保障客戶與金主雙方權益。


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3、 審核．規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定．備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款．完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。

已經有民間房屋抵押貸款了還可以再辦理嗎？

假如您的房屋已經有民間房屋貸款了，還是一樣可以再申辦其他的民間房屋貸款，因為有民間房屋二胎貸款、民間房屋三胎貸款等服務，不過因為通常已經有二胎貸款時貸款成數都已經很高了，但只要有殘值都可以在貸款，建議您可以由我們幫您免費評估看看！

假如有需要辦理民間貸款該怎麼做呢？

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