持分土地貸款的意義

持分土地貸款是指針對共同擁有土地權益的借款人所提供的貸款產品。這種貸款允許共同持有土地的各方分擔風險並共享收益，為土地的開發、改進或其他投資提供了必要的資金支持。無論是為了農業開發、建造房屋，還是進行商業用途，持分土地貸款都能夠有效地解決資金短缺問題。

申請持分土地貸款的流程

申請持分土地貸款的流程通常包括以下幾個步驟：

• 步驟一：準備資料
  借款人需要準備一系列文件，包括身份證明、收入證明、土地權益證明、共同持有人同意書以及土地用途計劃等。
• 步驟二：選擇貸款機構
  借款人應該比較不同的銀行和貸款機構，選擇最適合自己需求的貸款產品。不同機構可能提供不同的利率和條件，因此選擇合適的機構非常重要。
• 步驟三：提交申請
  借款人向選定的貸款機構提交申請表格和所有必要文件。這一過程中，借款人需要詳細說明貸款用途以及如何還款。
• 步驟四：評估與審批
  貸款機構將對借款人的財務狀況、信用評分、土地價值以及貸款用途進行全面評估。如果所有條件都滿足，貸款申請將被批准。
• 步驟五：簽署合同
  審批通過後，借款人將與貸款機構簽署貸款合同，明確貸款金額、利率、還款計劃等具體條款。
• 步驟六：資金發放
  合同簽署後，貸款機構將按合同約定將資金發放給借款人，借款人可以開始進行計劃中的土地開發或其他用途。

持分土地貸款的利率與條件

持分土地貸款的利率和條件通常會根據多種因素而定，包括：

• 信用評分： 貸款機構會根據借款人的信用評分來決定貸款利率。信用評分越高，借款人獲得較低利率的可能性越大。
• 收入狀況： 借款人的收入狀況是決定貸款額度和利率的重要因素。穩定且充足的收入能夠增加貸款機構對借款人還款能力的信心。
• 土地價值： 共有土地的價值是貸款機構考慮的另一個重要因素。土地價值越高，借款人能夠獲得的貸款額度可能越大。
• 共同持有人的協議： 持分土地貸款通常需要所有共同持有人的同意和配合，這一點在貸款申請過程中尤為重要。

持分土地貸款的優勢

• 資金靈活性： 持分土地貸款提供了靈活的資金選擇，使共同持有人能夠根據需要靈活使用資金進行土地開發或其他用途。
• 風險分擔： 持分土地貸款允許共同持有人分擔風險，減少個人財務壓力，同時共享土地增值的潛在收益。
• 提高土地價值： 通過持分土地貸款，借款人可以進行必要的土地開發和改進，提高土地的總體價值。

持分土地貸款的挑戰

• 協調困難： 持分土地貸款需要所有共同持有人的同意和協調，這在實際操作中可能會面臨挑戰，特別是在持有人數較多或意見不一致的情況下。
• 風險管理： 雖然持分土地貸款可以分擔風險，但借款人仍需妥善管理財務風險，確保按時還款，以免影響信用評分和未來的貸款申請。

結語

持分土地貸款作為一種專門針對共有土地的財務產品，為借款人提供了重要的資金支持，使他們能夠進行土地開發、改進或其他投資。通過了解持分土地貸款的意義、申請流程、利率條件以及優勢和挑戰，借款人可以更好地利用這一財務工具，實現共同持有土地的增值和收益。對於計劃申請持分土地貸款的借款人，建議在申請前仔細評估自身財務狀況，選擇合適的貸款機構，並確保所有共同持有人達成一致意見，以順利進行貸款申請和資金使用。

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持分房屋貸款的重要性

持分房屋貸款為共有物業所有者提供了一個重要的財務工具，使他們能夠共同投資、維護和改善共有物業。無論是修繕老舊建築、翻新共有空間還是進行其他投資，持分房屋貸款都能夠幫助共有物業所有者實現共同目標。

持分房屋貸款的利率

持分房屋貸款的利率通常會根據借款人的信用評分 、貸款金額以及共有物業的價值等因素而定。由於持分房屋貸款通常具有一定的風險，因此其利率可能會略高於一般的房屋貸款利率。

持分房屋貸款的條件

獲得持分房屋貸款需要符合一系列條件。借款人需要有穩定的收入來證明還款能力，並具有良好的信用評分。此外，共有物業的價值和共有者之間的協議也是銀行考慮的因素之一。

持分房屋貸款的申請流程

申請持分房屋貸款的流程與申請其他類型的房屋貸款類似。借款人需要向銀行提交申請，填寫相關表格並提供必要的文件，如收入證明、共有物業證明等。銀行將對借款人的財務狀況進行評估，審批通過後，借款人與銀行簽署貸款合同，確定貸款條款和還款計劃。

結語

持分房屋貸款是共有物業所有者的重要財務解決方案，使他們能夠共同投資、維護和改善共有物業。借款人在申請持分房屋貸款時應該仔細評估自己的財務狀況，確保能夠按時還款，以免造成不必要的財務壓力。

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準備足夠的首付

按照最新的房貸規定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備60％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種方式，等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每月月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每月還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且貸款人的歸還的金額應不低於6個月的還款額。

貸款後出租住房不要忘記告知承租人

如果你在貸款期間出租已經抵押的房屋，你有義務將其以已抵押的事實書面告知承租人。

貸款還不上時要及時聯繫銀行

如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經過調查發現情況屬實，且確認貸款人沒有拖欠應還貸款本金、利息，一般會受理該申請的。

貸款還清後不要忘記撤銷抵押

如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。

不要丟失借款合同和借據

由於貸款期限最長可達30年，作為藉款人，需妥善保管您的合同和借據。在申請房屋本利攤還貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。

選擇適合自己的銀行

選擇合適的銀行會給你省不少事。在選擇銀行時，要記得考慮放款速度、利率優惠、提前還款的約定、調息方式等因素。

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先搞懂債權人？債務人？

• 債權人：也就是金主，拿錢借給他人的一方，有可能是銀行或是個人。
• 債務人：也就是屋主或地主，向金主借錢的一方。

不動產抵押設定保障雙方權益

• 保障債務人：不動產完成抵押設定後，借貸合約上會標注出借款人、貸款期限、違約金、貸款金額、責任義務等等，白字黑字載明清楚。
• 保障債權人：完成抵押權設定後，債權人會拿到一張「他項權利證明書」，假如借款人沒有履行債務責任或按時繳納利息時，債權人可以向法院聲請拍賣；需注意設定有順位優先問題，由第一順位債權人（一胎），二胎，三胎依序排列。

不動產抵押權5大特色

• 保障債權
  當借款人無法履行債務責任時，債權人可以向法院聲請拍賣求償，在償還貸款後，剩餘的拍賣金額會歸還給所有權人。
• 物權追擊效力
  不動產被設定後，無論是被賣掉或是轉讓給他人時，債權人還是可以執行抵押權權利，一樣要履行債務責任。所以在購買房屋時一定要注意是否有他項權力，如果購買到有他項權利的房屋，可能會被聲請拍賣來清償債務，所以要非常小心謹慎。
• 不可分性
  被設定抵押的不動產被分割或是轉贈部分給其他人時，對該抵押權不受任何影響。
• 從屬性
  債權如果已經清償時，債務人或抵押品所有權人可以向法院聲請塗銷抵押權。要注意的是，如果是向不入流的貸款公司借款，對方可能會拖延或是做些小動作，反而造成還款後抵押權還存在的情況，所以在借款時一定要找專業且正派經營的貸款事務所，如蘇代書事務所。
• 順序性
  假設一塊土地有設定五個債權人，當債務人無法履行債務責任時，法院會依照設定順序將拍賣金額依序償還給債務人，也就是第一順位（一胎），第二順位（二胎），第三順位（三胎）…依序取得債務償還金額，也有可能會出現後面順位的債權人拿不回錢的情況。
  舉例來說，一塊地被聲請拍賣，拍出來的金額為1000萬，一胎設定800萬，二胎設定150，三胎設定100萬，那麼三胎的債務人只拿得到50萬的金額。

抵押權分兩種：普通抵押權、最高限額抵押權

• 普通抵押權：債權人對於債務人或第三人不移轉佔有而供其債權擔保之不動產，可以就該不動產賣得價金優先受償之權。
• 最高限額抵押權：稱最高限額抵押權者，債務人或第三人提供不動產作為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定的抵押權。

他項權利是什麼意思？

他項權利，意思是一筆土地的所有權人將自己的權利設定給他人，所謂「他項權利」指的是房屋的物權中，除了所有權以外的抵押權、地上權、不動產役權、典權、永佃權、農役權、耕作權等7種他項權利。

若想知道名下的不動產是否有「他項權利」，可以調閱土地謄本。如果沒有出現他項權利這4個字就代表沒有被設定。

抵押權設定需要準備哪些資料？多久可以完成？

一般流程為兩天內可以完成，申請設定要準備以下資料：

1. 登記申請書
2. 抵押權設定契約書
3. 所有權狀（房屋、土地）
4. 申請人身分證及印章

民法不動產抵押權相關條文

不動產抵押設定總結

辦理貸款前一定要搞懂各種設定流程及簽訂借貸合約的眉眉角角，無論是向銀行貸款或是民間私人貸款都要非常小心謹慎，畢竟不動產動輒上百萬甚至上千萬的金額，一不小心可能會後悔莫及。蘇代書建議民眾在辦理貸款前，一定要謹慎挑選專業合法且正派經營的貸款公司，最基本也要有實體店面，否則出問題之後，對方避不見面的情況也有可能發生。在簽訂借貸合約時，一定要看清楚合約內容，不要亂簽名；收費最好是事成之後再收取費用，像蘇代書一樣，未過見前不收取費用，否則有些代辦公司可能收錢後就敷衍了事；在辦理過程中，如果感覺有任何不對勁的情況可以隨時離開現場，不要硬著頭皮待下去。

如果您有任何需求，歡迎填寫免費貸款諮詢表單或是來電 0931-331-166，24小時隨時為您服務。

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房屋增貸是許多民眾取得資金的一種管道，額度多而且利率也比其他貸款來得低。

房屋增貸有時也會伴隨著轉貸一起辦理，因為每間銀行的貸款方案不一，而且鑑價的房屋價值也不一樣，有時候可以差距到數百萬；房屋增貸還有一個好處是，不需要變賣房子就可以取得現金，還可以享受之後房價上漲獲利售出的結果。

房屋增貸的好處

房屋增貸有5個好處：

• 利率低：拿房屋作抵押貸款是所有貸款項目中利率最低的。
• 期限長：房貸最長可達30年，甚至40年。
• 變現快：不需等待買賣房屋的時間，可以直接拿房屋向銀行貸款，工作流程約7至14個工作天。
• 成本低：銀行房貸的年利率約1.6%至2.5%之間，綁約2年後可以提前清償。
• 房屋增值：拿房屋貸款，房屋依然還在你的名下，所以未來如果房屋增值，還可以賣出獲利。

適合辦理房屋增貸的族群

• 個人創業：創業貸款非常難辦理，要準備一大堆資料，還不一定辦的下來，所以房屋增貸就成了創業者非常好用的管道。
• 企業融資：中小企業的負責人常常會遇到資金週轉的困難，這時就可以用房屋增貸來取得資金。
• 理財投資：部份民眾會投資一些報酬率高過房貸利率的投資工具，像是股票、期貨、基金或保險；只要年殖利率高過房貸利率，就可以獲利，但是投資有賺有賠，要做好風險評估。
• 買地購車：汽車折舊快所以車貸利率普遍都偏高，而且車貸利率都要5%到10%，相較於房貸2%來說，算是非常高的利率。還有民眾會拿原有的房屋去貸款，這樣就可以取得資金買土地買房子，因為有些土地或房屋可能不容易貸款。
• 生活調度：個人或是家庭需要資金調度，且金額不在小數，就可以考慮房屋增貸。
• 債務整合：如果有信用卡債、車貸、信貸等利率較高的貸款，可以用房貸來整合，利息上可以省下許多金錢。

房屋增貸條件

房屋增貸並非每個人都可以辦理，除了基本條件之外，要注意有些會被銀行拒絕的情況，如近期增貸、短期聯徵次數過多、負債比過高、沒有固定收入…等等。

房屋增貸基本條件

• 20歲至65歲本國國民
• 銀行信用條件良好
• 貸款沒有遲繳紀錄
• 有固定收入，證明增貸後依然負擔得起

房屋增貸流程

• 準備資料：向同一家銀行辦理房屋增貸要準備的資料比較少，如果有更多財力證明才需要提供，如果是不同間銀行需要多準備身分證影本、土地建物權狀、近半年房貸繳款證明、財力證明（薪轉存摺、扣繳憑單）。
• 送件審核：銀行會對房屋土地重新鑑價，如果房價有上漲那過件的機率就會高出許多，相反的房價下跌過件機率就會不高。銀行還會對申貸人的信用狀況做評估。
• 簽約對保：銀行審核通過後，就會提出貸款方案，包含利率、金額、還款方案等，雙方沒問題後就會簽約對保。
• 抵押設定：因為多一筆債權，所以謄本上會多出一筆設定項目。
• 撥款：以上流程都完成後，款項就會撥入指定的帳戶。

房屋增貸被銀行拒絕怎麼辦？

如果被銀行拒絕增貸，可以試試看另一個管道：民間貸款。民間貸款的利率是以月計息，每月0.8%至2.5%之間，適合需要短期週轉的民眾。民間貸款的特點就是審核寬鬆和撥款快速，而且不需要調查信用狀況和調閱聯徵紀錄，也不用財力證明、薪轉證明，就算有信用瑕疵、債務協商都能夠辦理。

會辦理民間貸款的情況還有一種：被銀行拒絕貸款，所以先辦理民間貸款取得資金，拿到錢後先將銀行帳面美化，待3至6個月後再向銀行申請貸款。以蘇代書的客戶來說，9成以上都能夠順利貸款，少部分的民眾因為沒有聽蘇代書的建議，拿到錢後沒有將帳面美化，所以又再次被銀行拒絕。

如果有房屋增貸的需求歡迎下方留言給蘇代書，我們提供免費房屋鑑價、法律諮詢，還有實體店面，是一間合法立案的事務所，我們也提供銀行代辦服務，未過件前絕不收費。

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房屋土地鑑價不是一個簡單的工作，不過現在 Goolge 搜尋很方便，有許多線上估價工具可以運用，不用再麻煩別人，或是付錢請人鑑價。

如果看完這篇文章還是對不動產估價不太了解，蘇代書事務所提供免費房屋土地估價的服務，只要利用下方表單填寫資料就可以免費得知不動產的價值，歡迎多加利用。

不動產鑑價有3種管道

1. 請銀行估價
   這是最常見的鑑價方式，如果還沒找到貸款的銀行，可以打電話到所在地的分行詢問鑑價；所在地的分行對於該鄉鎮都市內的價格比較了解，再加上內部有系統可以輔助查詢，最快可以半小時就完成估價，也有可能該分行業務較繁重，需要好幾天的時間。

   建議民眾主動提供下列資料，以利行員估價

   • 完整地址：有了完整地址才可以調閱謄本，裡面記載了坪數、屋齡、地段等資訊。
   • 土地謄本：如果能主動提供謄本就可以大幅縮短行員調閱的時間，也許五分鐘就能知道價格了！
2. 委託銀行進行完整估價
   委託銀行進行完整估價是指「請銀行派出專業的鑑價師到不動產所在地及內部進行估價」，鑑價結果會作為貸款的主要依據，所以準確性也會比行員高出許多。但是，委託銀行鑑價需要支付鑑價費用，還要等待鑑價工作天數及申請天數。
   值得注意的是，銀行鑑價的標準不一，造成鑑定出的價格也不同，有時差距可能兩、三百萬以上。所以蘇代書不推薦委託銀行鑑價。
3. 蘇代書免費不動產估價
   蘇代書擁有十多年豐富的貸款經驗，對於台灣房地產非常熟悉，從南到北沒有估不出來的價格，我們也提供免費估價的服務，只要拍攝權狀給蘇代書 30 分鐘就可以取得不動產的價值，還可以了解貸款額度。歡迎利用下方表單詢問。

影響不動產價格的4大因素

• 貸款者的信用條件
• 房屋土地的價值
• 政府對於房市的態度
• 國際情勢

申貸者的信用狀況

首先，任何貸款一定要先衡量自身的財力。一般來說，如果信用方面都沒有遲繳紀錄，卡債、貸款都按時繳清，沒有用過「最低繳款」，沒有借過現金卡，這類民眾在貸款時一定比較容易過件。但是相反的，如果信用瑕疵、信用不良、有債務協商，貸款常常遲繳，這類民眾要貸款就相當困難了。

不動產的市場行情

銀行房屋貸款的額度最高為市價的7成，土地貸款則從5成到7成不等，以往動輒8成5、9成的情況已不多見。銀行不動產估價是有一套專門的算法，絕非看實價登錄就直接決定的。

還有一個情況是：申貸人高估了不動產的價值。假設一筆不動產只有價值1000萬，地主想要向銀行貸款1200萬，銀行有可能會放貸嗎？

政府對於房市的態度

舉例來說，2000萬的房子向銀行借了1500萬，結果1年後房價下跌至1500萬，結果屋主還不出錢來被法拍，法拍的價格才1300萬，在這個案子中銀行就虧損了200萬，還不加上金錢、人力及時間成本。假設銀行每個案子都虧200萬，那麼銀行一定會倒閉；所以，銀行絕對不會做這麼蠢的事，政府也不會隨意放任這類情事發生。

國際經濟情勢是否看好

現在國際社會牽一髮動全身，在非洲發生的事有沒有可能影響到我們？從石油危機、兩伊戰爭、中東戰爭、台海風暴、亞洲金融風暴、美國次級房貸風暴、希臘破產、冰島破產、英國脫歐、日本海嘯、中美貿易戰…等等，以上種種都會導致台灣的房市波動，進而影響到我們的貸款額度。當然如果國際情勢看好，金融指數飆高，我們的房價也會上升，額度也會提高。

免費房屋線上鑑價工具

不動產估價有很多種方式，如成本法、比較法、收益法、土地開發分析法…等等。對於普通民眾來說，一般的實價登錄系統就非常足夠了；實價登錄系統有內政部和民間房仲業者，收錄的房屋價格都非常具有參考性，也是蘇代書估價常用的工具。不過要注意的是，有些特別低的價值有可能是親屬之間做的買賣，不具參考的價值，特別高的價格也有蹊蹺，所以最好是參考中間值。另外透天、店面、公寓、電梯大樓、中古屋等行情也都不一樣，路段也是，臨路大小（大路小路）都會影響價格。

591房屋交易網實價登錄
信義房屋實價登錄資訊查詢
樂屋網實價登錄查詢，不動產房價行情
好房網實價登錄
MyGo實價登錄列表

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當以上條件，銀行還是不貸款的情況下，您該怎麼做呢？來電或私訊瞭解，蘇代書快速1～2天撥款專案，來電洽詢（需要有不動產、多人持分可）不需要銀行繁瑣程序。

常常聽到「名下有房子，卻是和兄弟姊妹共同持有，可以貸款嗎？」這樣的問題。究竟，持分房子可以貸款嗎？銀行會過件嗎？又該如何申辦呢？

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房屋持分的意思就是，一間房屋由2個人以上共同持有。例如：這間房子有3人共同持有，那麼每個人的房屋所有權為三分之一，假設有4人共同持有就是四分之一，以此類推。就法律上來說，會造成房屋持分的原因大多是繼承或是分割，然而每位房屋持有人所擁有的都不是完整的產權。當其中一位持分人想利用房屋來辦貸款，那就是房屋共同持有貸款。

房屋共同持有貸款，會不會很麻煩？

假如要申辦銀行房屋貸款，就是必須要所有房屋的持分人都蓋章同意共同出面才可以申請辦理，畢竟，銀行對於房屋持分的認知就是產權不完整，所以無法針對個人持有的權利範圍內申辦銀行房屋貸款。

對於銀行方來說：銀行要設定抵押的話，一定是設定整筆建物與土地，不會有設定一半這種事發生，這是銀行要保障自己的債權未來可能面臨拍賣時的完整性，講白一點就是，一般人很少會去買只有一半產權的房子。想要在銀行申辦房屋持分貸款就必須取得其他持分人的同意，到時銀行設定抵押時也是需要提供所有持分人的權狀來設定。

房屋共同持有貸款，可以不讓其他持分人知道嗎？

如果只有其中一個房屋持有人想要用持分房屋抵押權設定貸款，而且又不想被其他持分人知道的話，在銀行申辦房屋貸款是絕對無法成功申辦的。目前，就只能考慮民間房屋持分貸款的專案，透過民間申辦房屋持分貸款只要單一持分人出面申辦就可以了，而且房屋其他持分人並不會知道您有申辦持分貸款，申辦過程完全安全、保密，可以讓您靈活運用你個人的產權。

這裡唯一要提醒您的是：民間房屋持分貸款的利率會比銀行房屋貸款利率高一些，一般來說合法的民間持分房屋貸款利率都是每月1.2%~2.5%左右，按月計息，彈性還款，全程不綁約，讓您隨借隨還。辦理民間持分房屋貸款時基本上是用您的持分部分做抵押設定，並不會影響到其他的持有人部分，也不需要其他持有人共同出面。

申辦房子共同持有借貸有哪些流程？

民間持分房屋貸款原則上跟銀行貸款流程差不多：

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房屋增貸是什麼？

房屋增貸，指的是房屋有增值或是利用信用貸款用房子作為擔保，往往增貸的額度都在您已償還給銀行的貸款金額內，意思就是把已繳款的資金再貸款出來使用。另外也有一種房屋增貸條件是利用信用貸款的方式提供房屋擔保，作為房屋增貸的方式之一。

房屋增貸需要注意什麼？

想要申辦房貸增貸需要注意什麼呢？以下三點是您在申辦房屋增貸前必須先清楚了解的。

1. 現階段貸款餘額
   通常會根據您房屋初次貸款的金額，在這幾年中所還款的金額，也就是您可以增貸的額度。
2. 目前房屋市價
   假如本身的房屋因為附近建設題材連帶增值，也會影響銀行重新鑑價的標準，貸款額度或許會比原貸額度高，相反的如果現階段房價下跌，也會影響貸款額度。
3. 繳款記錄
   欲申辦房屋增貸時需要檢視一下您本身之前在房貸繳款期間是否都正常繳納，如果有不正常繳納的情形下，也會影響原房貸銀行對您的信用評分，假如貸款遲繳情況嚴重就沒辦法核貸成功。

房屋增貸條件有哪些？

• 年滿20歲~65歲且年收入30萬元以上之國民。
• 銀行往來信用記錄正常（無遲繳記錄、無其它信用不良記錄）。
• 具正當職業固定收入來源。
• 房屋已有增值。
• 財力證明，可證明增貸後扔可負擔所有貸款（原貸款+增貸）金額。

※ 房屋重新鑑價後，銀行會一併考慮房屋價值及信用狀況，貸予您房屋價值的部分成數。

銀行房屋增貸流程怎麼跑？

透過銀行申辦銀行房屋增貸貸款，審核條件比較嚴格，房屋增貸流程也較久，通常房屋增貸工作天約7~15天，但是利率會比原本貸款來的高，所以若是急需現金時，需特別留意房屋增貸時間。

辦理房屋增貸無法通過或金額不滿意時該怎麼辦？

畢竟每個人辦理 房屋增貸條件都不相同，如果遇到以下常見的問題時怎麼辦呢？

• 欲辦銀行房屋增貸貸款，但房屋無法達到銀行鑑價結果。
• 欲辦銀行房屋增貸貸款，但原銀行利率條件不好。
• 本身有信用瑕疵、房貸及信用卡繳費還款記錄不好。
• 本身無法提供財力證明（薪轉、扣繳憑單等等）。

如有以上問題大可不需太擔心，其實可以優先透過政府立案的專業貸款公司諮詢。

蘇代書貸款提供一對一免費貸款諮詢服務，有效協助您評估適合的房屋增貸方案、個人信用的健檢等等。蘇代書的所有諮詢都是免費的，不用擔心會有額外的費用產生。

申辦蘇代書房屋增貸、民間二胎房貸條件簡單，讓您輕鬆活化您的資產價值：

• 貸款額度高，不收受法令薪資22倍限制。
• 貸款利率低，最低利率1.2%起。（最新優惠繳息正常即調降利率）。
• 申貸速度快，手續比銀行貸款簡便。
• 撥款速度快，地政設定完成即撥款。

想申辦房屋增貸、土地貸款、房屋貸款、持分房屋貸款、持分土地貸款該如何申辦或是該聯絡哪位呢？ 您可以直接透過下列的方式之一與我們聯繫！

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有網友近日在LINE上發問，找房仲賣由多人共有的房子，一定要授權其中一位當代理人，才能買賣嗎？然而實際上，只要拿出自己持分部份就可以買賣了，只是價錢上會低於市價許多，畢竟後續要等待及處理的時間及複雜度很多，民眾須多加注意。
如果房子或土地是有很多所有權人，房仲要逐一面對、討論，實務上相當難賣，最後也很難成功出售，建議應與其他所有權人達成共識。
多人共同持有房屋，常出現於夫妻一人一半、家人朋友集資購買，或子孫共同繼承房產等情況，最常發生的爭議通常是處分房屋時，若有人不同意出售，便易起糾紛。開始有紛爭後，時間上便可能拖延1年2年是正常的，拖延到3-5年甚至遙遙無及之後就越來越多人持分了。

關於房屋共有與持分買賣，你必須要知道的事

因為繼承或婚姻的關係擁有了房屋共同持分權，但是又因為缺乏資金或離婚而想賣掉換現金，這時候其他的共同持有人卻不同意，該怎麼辦？相信這是許多人都可能會遇到的棘手問題，既不想撕破臉又想要有資金，有沒有什麼好的解決方法呢？關於房屋共有同持分的買賣，你必須要知道以下幾件事：

什麼是房屋共有與持分土地？
所謂的房屋共同持分，指的是一間房屋由兩個人以上共同持有。假設有3人持分，那每個人持有的房屋所有權為1/3。如果有4個人就是1/4，以此類推。會造成房屋持分的原因不外乎是繼承或分割，就法律上來說，每位持有人所擁有的都不是完整的權利。
持分土地與共有房屋共有土地買賣

所謂的房屋共有、持分土地、持分房屋、房屋共有、意即不動產可能為家族繼承，或者是夫妻結婚時共同共有的財產。就法律上而言，持分土地的房屋是可以做買賣的。依據民法第819條規定：「各共有人雖得自由處分其應有部分，但對整筆共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」又依據土地法第34條之1民法給予的特別規定：「只要共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意，即可出售共有物。如果其應有部分逾三分之二時，且可不論其同意出售之共有人、人數是否已逾半數。」 根據上述法規之規定，如果房地共同持有人欲使用房屋或土地進行貸款或買賣，必須經過1/2以上之其他共有人同意，若僅持分一部分的房屋所有權是無法向銀行申請貸款或買賣。每位持有人對於房地使用的想法都不一致，如果遇到不配合的共同持有人時，就成為一件困擾的事情。

持分土地定義
同一土地的土地持有權，由兩人以上共同擁有。
共有權類型

1. 分別共有：共有人能夠隨時提出土地分割權利。
2. 公同共有：共有人因共同關係共享所有權。

土地管理的方式

1. 分管決定：土地共有人採多數決管理，少數或不表示意見者，均受其約束。
2. 分管裁定：若「分管決定」的土地共有人有異議，能夠提出申請進行裁定。
3. 分管契約：共有人全體訂定合約，內容及方法沒有限制。

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