房貸的貸款金額高，繳款期限往往一繳就要繳個二三十年，甚至40年都有。但在這段期間臨時遇到需要資金周轉時該怎麼辦呢？這時就可以好好善用您名下的房子。假如原本的房屋貸款已經有按時還款了幾年，繳息都正常的話，就可以再跟銀行申辦房屋增貸。那麼房屋增貸條件及流程有哪些，辦理房屋增貸時間會很長嗎？需要多少工作天？就讓蘇代書來替您解答吧！

房屋增貸是什麼？

房屋增貸，指的是房屋有增值或是利用信用貸款用房子作為擔保，往往增貸的額度都在您已償還給銀行的貸款金額內，意思就是把已繳款的資金再貸款出來使用。另外也有一種房屋增貸條件是利用信用貸款的方式提供房屋擔保，作為房屋增貸的方式之一。

房屋增貸需要注意什麼？

想要申辦房貸增貸需要注意什麼呢？以下三點是您在申辦房屋增貸前必須先清楚了解的。

1. 現階段貸款餘額
   通常會根據您房屋初次貸款的金額，在這幾年中所還款的金額，也就是您可以增貸的額度。
2. 目前房屋市價
   假如本身的房屋因為附近建設題材連帶增值，也會影響銀行重新鑑價的標準，貸款額度或許會比原貸額度高，相反的如果現階段房價下跌，也會影響貸款額度。
3. 繳款記錄
   欲申辦房屋增貸時需要檢視一下您本身之前在房貸繳款期間是否都正常繳納，如果有不正常繳納的情形下，也會影響原房貸銀行對您的信用評分，假如貸款遲繳情況嚴重就沒辦法核貸成功。

房屋增貸條件有哪些？

• 年滿20歲~65歲且年收入30萬元以上之國民。
• 銀行往來信用記錄正常（無遲繳記錄、無其它信用不良記錄）。
• 具正當職業固定收入來源。
• 房屋已有增值。
• 財力證明，可證明增貸後扔可負擔所有貸款（原貸款+增貸）金額。

※ 房屋重新鑑價後，銀行會一併考慮房屋價值及信用狀況，貸予您房屋價值的部分成數。

銀行房屋增貸流程怎麼跑？

透過銀行申辦銀行房屋增貸貸款，審核條件比較嚴格，房屋增貸流程也較久，通常房屋增貸工作天約7~15天，但是利率會比原本貸款來的高，所以若是急需現金時，需特別留意房屋增貸時間。

辦理房屋增貸無法通過或金額不滿意時該怎麼辦？

畢竟每個人辦理 房屋增貸條件都不相同，如果遇到以下常見的問題時怎麼辦呢？

• 欲辦銀行房屋增貸貸款，但房屋無法達到銀行鑑價結果。
• 欲辦銀行房屋增貸貸款，但原銀行利率條件不好。
• 本身有信用瑕疵、房貸及信用卡繳費還款記錄不好。
• 本身無法提供財力證明（薪轉、扣繳憑單等等）。

如有以上問題大可不需太擔心，其實可以優先透過政府立案的專業貸款公司諮詢。

蘇代書貸款提供一對一免費貸款諮詢服務，有效協助您評估適合的房屋增貸方案、個人信用的健檢等等。蘇代書的所有諮詢都是免費的，不用擔心會有額外的費用產生。

申辦蘇代書房屋增貸、民間二胎房貸條件簡單，讓您輕鬆活化您的資產價值：

• 貸款額度高，不收受法令薪資22倍限制。
• 貸款利率低，最低利率1.2%起。（最新優惠繳息正常即調降利率）。
• 申貸速度快，手續比銀行貸款簡便。
• 撥款速度快，地政設定完成即撥款。

想申辦房屋增貸、土地貸款、房屋貸款、持分房屋貸款、持分土地貸款該如何申辦或是該聯絡哪位呢？ 您可以直接透過下列的方式之一與我們聯繫！

2、 加LINE ID：@hye5566q　或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。

延伸閱讀:

房屋修繕貸款須知！裝潢貸款推薦哪家？ 房貸轉貸是什麼？房貸代償流程如何進行？ 銀行貸款代辦 套房貸款坪數小好難貸！小套房貸款有什麼訣竅？ 銀行貸款遲繳會影響我申辦銀行債務整合嗎？還能再貸嗎？ 房屋抵押貸款該注意什麼？這6個重要觀念你不能不知道！

蘇代書

專業辦理房屋貸款，土地貸款，民間房屋土地二三胎貸款，農地貸款， 林地貸款等服務。 額外的貸款服務，轉貸降息，代償高利，銀行貸款代辦等服務都有辦理喔！ 首次貸款利息只要0.8%起，彈性還款專案，當日可撥款，信用不良，土地持分，無收入證明，貸款遲繳皆可辦理！ 錢的事情您不用在擔心！