房屋增貸 | 蘇代書事務所 https://www.bestscrivener.com/tag/房屋增貸/ 解決財務上的周轉及房地借款的最佳選擇 Wed, 09 Jul 2025 16:08:10 +0000 zh-TW hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9.4 房屋抵押貸款該注意什麼？這6個重要觀念你不能不知道！ https://www.bestscrivener.com/%e6%88%bf%e5%b1%8b%e6%8a%b5%e6%8a%bc%e8%b2%b8%e6%ac%be%e8%a9%b2%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%bb%80%e9%ba%bc%ef%bc%9f6%e5%80%8b%e9%87%8d%e8%a6%81%e8%a7%80%e5%bf%b5%e4%bd%a0%e4%b8%8d%e8%83%bd%e4%b8%8d%e7%9f%a5/ https://www.bestscrivener.com/%e6%88%bf%e5%b1%8b%e6%8a%b5%e6%8a%bc%e8%b2%b8%e6%ac%be%e8%a9%b2%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%bb%80%e9%ba%bc%ef%bc%9f6%e5%80%8b%e9%87%8d%e8%a6%81%e8%a7%80%e5%bf%b5%e4%bd%a0%e4%b8%8d%e8%83%bd%e4%b8%8d%e7%9f%a5/#respond Tue, 08 Jun 2021 05:11:13 +0000 http://www.bestscrivener.com/?p=3409 收入不多想要投資理財或創業嗎？但信用貸款能申請的額度不夠高該怎麼辦？這時候房屋抵押貸款絕對是你的第一首選，在開 […]

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]]> 收入不多想要投資理財或創業嗎？但信用貸款能申請的額度不夠高該怎麼辦？這時候房屋抵押貸款絕對是你的第一首選，在開始要申請房子抵押貸款前，你該先從這3個步驟開始：

  1. 選擇貸款銀行：選擇自己固定常往來的銀行，或找尋目前利率額度相對優惠的金融機構。
  2. 評估貸款條件：針對篩選出的銀行進行資料送件，等待放款端的審查結果。
  3. 確定放款機構：從中選擇貸款額度及利率最好的方案，簽署貸款合約並取得貸款資金。

以下蘇代書再分6個重點讓你更加了解關於抵押貸款的相關事項！

一、 房屋抵押貸款是什麼？

房屋抵押貸款是用房屋當作抵押品向銀行申請的貸款，它的用途非常廣，舉凡你要購車、整合負債及信用卡、購買第二間房屋的頭期款，或其他投資理財等等，它都非常適合，在目前房貸利率極低的情況下，房屋抵押貸款是大多數人申請貸款的重要管道，以擔保品向銀行借貸，對銀行來說風險較低，銀行也很樂於放款。

二、 房屋抵押貸款≠房屋貸款

要注意的是房屋抵押貸款並不是房屋貸款，房屋貸款是你為了要買房子而去申請的貸款，像青年首購房貸、政府優惠房貸等等，審核方面會較著重在購買房屋者的條件上，而房屋抵押貸款則是你已經購買且擁有房子一段時間了，再拿房子當作擔保品去向銀行申請的貸款，會較著重在房屋本身的殘值 ( 價值 )，兩者是不同的！

三、 房屋抵押貸款成數能貸多少？

每間銀行所核貸的成數都不相同，主要是依據你房屋的鑑價及所剩殘值去估算，若你是剛買房剛繳房貸沒幾年，加上近年來你買房子的區域沒什麼明顯漲幅，能申請的額度就不會太高，但若你房屋本身就沒貸款，或繳房貸已經超過5~10年以上的，你能貸款的額度就會非常高。

假設你的房子銀行鑑價結果是 1,000 萬元，沒有欠任何房貸，要貸到 600 萬至 800 萬基本上沒有太大的問題，若是房屋鑑價為 1,000 萬，但你還有 400 萬的房貸沒繳，銀行則會計算房屋殘值：1,000 萬 – 400 萬 = 600 萬。

可貸金額為房屋殘值的 6 成到 8 成，約 360 萬至 480 萬元左右，最後所核貸的額度多寡銀行還是會視申貸人的條件去作調整，他的核心觀念和房屋增貸有點相似，除非個人信用條件出狀況或增貸沒有空間，則就歸類成二胎房貸。

延伸閱讀：
房屋增貸好難辦？申請房貸增貸前你一定要知道的7個重要技巧！
二胎房貸是什麼？該如何申辦？這9大重點你必須注意！

四、 房屋抵押貸款利率高嗎？

在利率方面平均落在 1.6% ~ 2.5%，銀行除了多少會參考申請人的條件之外，大多數的銀行主要還是以房屋的座落區域 ( 市區還郊區 )、房屋類型 ( 電梯大樓、公寓、透天厝 )、房屋格局 ( 2、3房或套房 ) 去做考量，每間銀行都有自己喜歡核貸的各別項目，或是一些銀行會特別著重在人的條件上，這就需要你大量到各家銀行去做比較，或找專業的貸款顧問公司來評估。

五、 房子抵押貸款流程

  • 文件準備：備妥身分證、土地及建物權狀、近一年房貸繳款證明 ( 若仍有貸款 )、財力證明 ( 薪轉存摺、扣繳憑單等，若無可免附 )。
  • 資料審核：銀行會對房屋作重新鑑價，看近幾年房屋是否有殘值或增值。
  • 簽約對保：經金融機構核准後，雙方對貸款成數及利率沒問題後，就會約簽約當面對保。
  • 抵押設定：因為多一筆貸款，銀行會在抵押權上新增設該筆項目，可向銀行索取最新的謄本資料。
  • 撥款：上述流程都完成後就會撥款到你指定的帳戶了。

六、 房子抵押貸款加分條件

若你希望貸款的額度更高及利率更低，以下4點會讓你有更多籌碼向銀行談判：

  • 信用良好: 有長期使用信用卡且繳款正常，無使用信用卡預借現金或積欠卡費產生循環利息等。
  • 有穩定收入: 每個月有固定的薪水收入，或有一筆存款在戶頭裡。
  • 無其他負債: 若有信貸或車貸，建議先還清，避免申請房屋抵押貸款時因為負債比的關係卡到可申貸的額度。
  • 增加保人: 保人的條件是可以與申貸人一起計算的，若提供條件好的保人，名下有房子或有穩定的收入，則可大大加分。

延伸閱讀：
循環利息內藏玄機？使用信用卡前你必須先搞懂的3件事！
信用卡預借現金好嗎？內行人用這一招向銀行借款更划算！

該如何找到適合自己的貸款銀行？

在文章寫到成數及利率的部分有提到，每家銀行所喜好的核貸項目都不一樣，所看重的條件也有所不同，若最後核貸的結果跟自己所預期的相差30～50萬元，這對於先前做好的資金規劃實在很困擾，其實現在都可以先洽詢專業的貸款顧問公司來事先了解，這些是政府合法立案的貸款規劃諮詢公司，專門辦理一般民眾的個人貸款評估、一對一需求諮詢，幫你篩選最適合的房屋貸款專案、信用健檢服務等，他們和超過 60 間銀行及金融機構合作，每月更新各家銀行最新的貸款專案，再針對申請者個人條件推薦適合的貸款方案。

若本身有信用瑕疵或貸款條件不好的情況，這些公司都能協助你處理，他們與許多家知名銀行及金融機構都有合作，透過貸款規劃師來了解各家貸款專案的優劣勢，也能比較清楚自己申辦的方向，這是自己一間間銀行詢問也做不來的，畢竟貸款金額不是筆小數目，能降低整體利率的話，長期下來也能將省下的利息運用在其他地方上，蘇代書自己本身也向銀行申請過信貸及車貸，但這些利率普遍都偏高，如果我名下有不動產的話，房貸絕對是我的第一首選，生活中難免會遇到急需用錢的時候，如果我們能活用房子這項資產的話，就能以最低的成本解決我們當下遇到的困境，這些諮詢都是免費的，不用擔心有額外的費用產生。

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]]> 俗話說的話，有土斯有財，有殼一族總是令人羨慕，若臨時有資金上的需求，透過房屋增貸來轉現金更是大多數人的首選，但對於第一次辦理房屋增貸的人來說，可能有些陌生，以下蘇代書整理了 7 大重點，我們在申辦前所需要注意的部分！

什麼是房屋增貸？房貸增貸？

房屋增貸是指當初你 ( 房屋所有權人 ) 買房時申請了房屋貸款，繳款已經一段時間了，也還了部分本金，在不賣房的前提下，因為資金需求再次利用房屋來申請一筆貸款，或者當初買房時沒貸款、抑或房貸已全數繳清銀行早已塗銷者，想要透過房屋來申請貸款。

申請房貸增貸的優點

  • 利率低：房貸利率是所有貸款項目中利率最低的，因為有房屋抵押的關係，即便臨時有資金需求利息成本也不高。
  • 變現容易：毋需變賣房子來換現金，只需向金融機構申請並跑行政流程即可。
  • 享受未來增值空間：房子仍在自己名下，若房子點位及生活機能都不錯，可享有未來無限想像的增值空間。
  • 核貸速度快：一般申請約 7~10 個工作天資金就會核准撥款。
  • 還款期限長：最高可拉長至 30 年，每月還款負擔較小。
  • 成本低：綁約2至3年後即可提前清償，減少利息成本。

誰需要房屋增貸？適合對象？

  • 購車需求：手頭沒現金想買車，車貸利率又太高！透過增貸的金額來買車，房貸利率不到2%跟車貸利率動輒 5%~10％ 以上相比，這個購車方式更省錢。
  • 信貸利率過高：有資金需求，但各家銀行比較後信貸利率都還是偏高，且還款年限短，房貸利率低不到 2%，且還款年限可拉長至 30 年。
  • 投資理財：想投資購買股票基金期貨等，投報率不高若是申請信貸的話，是很容易超出成本的，房貸的低利率是低成本的首選 ( 風險須優先評估 )。
  • 創業需求：創業本身就是高風險，若要大膽一試當然以低成本能借到的管道優先作為考量。
  • 股利股息套利：若有做足功課，一些高殖利率 4%~8% 的股票很容易讓你套利賺到房貸不到 2% 的利差。
  • 資金調度：家庭或生活上有急需、出國進修深造，資金非小額的話則可優先考慮。

申請房屋增貸條件？

銀行會考量你的收入及負債比，針對你近期還款及信用狀況是否良好作評估，原則上以原銀行做增貸申請，若可增貸的金額不高則再考慮二胎房貸，當然二胎房貸的利率會比增貸高上一些，二胎貸款在各家金融機構所推出的方案也都不相同，若想要爭取高額度及低利率的話，務必要事前做足功課，了解每家銀行優惠方案及比較過後，才有機會找到最適合你的房貸方案！

申請房貸增貸基本條件

  • 年滿20~65歲
  • 原房貸有正常繳款者
  • 信用維持良好，無其它信用不良紀錄
  • 房屋已有增值
  • 有財力證明，可證明增貸後仍可負擔所有貸款 ( 原貸款 + 增貸 ) 金額

房屋增貸利率是多少？

目前房貸利率約1.44%～2.50%上下，一般來說都可享有和原銀行相同的利率及還款年限，但若繳款情形不佳或信用不良者，則不在此限，可能需要多家銀行詢問比較，可參考蘇代書之前所寫的房貸銀行推薦首選，透過貸款理財公司來諮詢了解是否有更適合自己的貸款專案。

如何辦理房貸增貸？辦理流程？

  1. 文件資料準備：若向同間銀行辦理增貸，需要準備的資料較少，會請你多準備財力證明，但若是向不同間申請則須附上身分證影本、土地及建物權狀、近半年房貸繳款情況及財力證明，如薪轉存摺、扣繳憑單等文件。
  2. 送件審核：銀行會對房屋作重新鑑價，看近幾年房屋是否有增值，再來針對房屋所有權人的信用及還款狀況作評估。
  3. 簽約對保：經銀行核准後，雙方對增貸金額及利率沒問題後，就會約簽約對保。
  4. 抵押設定：因為多一筆貸款，銀行會在他項抵押權上新增設該筆項目，須負擔地政規費 ( 每百萬 1,200 元 ) 及代書費 ( 3,000 ~ 4,000 元)，可向銀行拿最新的謄本資料。
  5. 撥款：上述流程都完成後就會撥款到你指定的帳戶了。

想申請房貸增貸但仍有其他問題該怎麼辦？

畢竟每個人的申請條件都不相同，大多數人常遇到的問題：

  • 想辦增貸但房屋沒有太多增值空間，對貸款額度不滿意，想比較其他間銀行。
  • 想辦增貸但其他間銀行的利率比原本的銀行還要低。
  • 本身信用瑕疵、房貸及信用卡繳款紀錄不正常，但仍想辦增貸。
  • 本身是自由業者無法提供財力證明 ( 如每月薪轉存摺、年度扣繳憑單等 )，仍想辦增貸。

有考慮增貸代表有資金需求，那我們如何知道貸款出來的成本是最低且最划算的？意思就是我們如何找到利率最低的銀行來做增貸，這樣所繳的利息能降到最低？

當然許多人是直接向原銀行申請房屋增貸，但有些人知道其實還有利率更低的銀行，進而選擇房屋轉增貸，把房貸搬家並增貸一筆金額出來活用，比較各家銀行的利率及額度是一件很麻煩的事，也會耗費許多時間。

對於那些工作繁忙的人來說，比較無法抽出空擋來慢慢找答案，現在大多數人是直接諮詢貸款顧問公司來評估比較各家銀行現有的貸款專案及低利率的優惠方案，這些政府合法立案的貸款顧問公司專門辦理一般民眾的房屋貸款、二胎、信用貸款及汽車貸款，個人貸款評估等服務，他們和超過60間的銀行及金融機構合作，每個月更新各家最新的貸款專案，也提供一對一免費的理財規劃服務，協助申請人評估適合的申辦方案、個人信用健檢等，若本身有信用不良及信用瑕疵的情況，一定要適時去做處理，貸款規劃師會協助申請人試算增貸、轉增貸或二胎所需的成本，篩選和找尋較適合的方案，將貸款利息有效降到更低，這是自己花時間一間間問也做不來的，可以能省下許多寶貴的時間，這些諮詢都是免費的，不用擔心有額外的費用產生。

增貸小技巧

若要辦理增貸的話，使用目的請一致向銀行說要「投資理財」，就算你是要增貸作為買房的頭期款，也要講是拿來投資用的，否則會影響你最後審核的結果，若你真正使用用途為買房的話，在銀行撥款拿到資金後，先轉到你名下其他戶頭，再從這個戶頭轉帳到履保專戶裡面。

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]]> 房貸的貸款金額高，繳款期限往往一繳就要繳個二三十年，甚至40年都有。但在這段期間臨時遇到需要資金周轉時該怎麼辦呢？這時就可以好好善用您名下的房子。假如原本的房屋貸款已經有按時還款了幾年，繳息都正常的話，就可以再跟銀行申辦房屋增貸。那麼房屋增貸條件及流程有哪些，辦理房屋增貸時間會很長嗎？需要多少工作天？就讓蘇代書來替您解答吧！

房屋增貸是什麼？

房屋增貸，指的是房屋有增值或是利用信用貸款用房子作為擔保，往往增貸的額度都在您已償還給銀行的貸款金額內，意思就是把已繳款的資金再貸款出來使用。另外也有一種房屋增貸條件是利用信用貸款的方式提供房屋擔保，作為房屋增貸的方式之一。

房屋增貸需要注意什麼？

想要申辦房貸增貸需要注意什麼呢？以下三點是您在申辦房屋增貸前必須先清楚了解的。

  1. 現階段貸款餘額
    通常會根據您房屋初次貸款的金額，在這幾年中所還款的金額，也就是您可以增貸的額度。
  2. 目前房屋市價
    假如本身的房屋因為附近建設題材連帶增值，也會影響銀行重新鑑價的標準，貸款額度或許會比原貸額度高，相反的如果現階段房價下跌，也會影響貸款額度。
  3. 繳款記錄
    欲申辦房屋增貸時需要檢視一下您本身之前在房貸繳款期間是否都正常繳納，如果有不正常繳納的情形下，也會影響原房貸銀行對您的信用評分，假如貸款遲繳情況嚴重就沒辦法核貸成功。

房屋增貸條件有哪些？

  • 年滿20歲~65歲且年收入30萬元以上之國民。
  • 銀行往來信用記錄正常（無遲繳記錄、無其它信用不良記錄）。
  • 具正當職業固定收入來源。
  • 房屋已有增值。
  • 財力證明，可證明增貸後扔可負擔所有貸款（原貸款+增貸）金額。

※ 房屋重新鑑價後，銀行會一併考慮房屋價值及信用狀況，貸予您房屋價值的部分成數。

銀行房屋增貸流程怎麼跑？

1、 申請．免費來電 0931-331-166 或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。LINE小祕書，帳號：@hye5566q
2、 估價．評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核．規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定．備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款．完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。

透過銀行申辦銀行房屋增貸貸款，審核條件比較嚴格，房屋增貸流程也較久，通常房屋增貸工作天約7~15天，但是利率會比原本貸款來的高，所以若是急需現金時，需特別留意房屋增貸時間。

辦理房屋增貸無法通過或金額不滿意時該怎麼辦？

畢竟每個人辦理 房屋增貸條件都不相同，如果遇到以下常見的問題時怎麼辦呢？

  • 欲辦銀行房屋增貸貸款，但房屋無法達到銀行鑑價結果。
  • 欲辦銀行房屋增貸貸款，但原銀行利率條件不好。
  • 本身有信用瑕疵、房貸及信用卡繳費還款記錄不好。
  • 本身無法提供財力證明（薪轉、扣繳憑單等等）。

如有以上問題大可不需太擔心，其實可以優先透過政府立案的專業貸款公司諮詢。

蘇代書貸款提供一對一免費貸款諮詢服務，有效協助您評估適合的房屋增貸方案、個人信用的健檢等等。蘇代書的所有諮詢都是免費的，不用擔心會有額外的費用產生。

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  • 貸款額度高，不收受法令薪資22倍限制。
  • 貸款利率低，最低利率1.2%起。（最新優惠繳息正常即調降利率）。
  • 申貸速度快，手續比銀行貸款簡便。
  • 撥款速度快，地政設定完成即撥款。

想申辦房屋增貸、土地貸款、房屋貸款、持分房屋貸款、持分土地貸款該如何申辦或是該聯絡哪位呢？ 您可以直接透過下列的方式之一與我們聯繫！

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]]> 在名下房產已經申請過貸款的情況下遇到資金週轉的問題，可以透過房貸二胎或是房屋增貸（又稱房貸增貸）的方式解決資金需求，兩者同屬於房子抵押貸款，但申請方法、申請條件、貸款額度及利率都不太一樣，究竟在面臨資金需求的時候該如何選擇適合自己的方案？以下為您整理了房貸二胎和房屋增貸比較及挑選的3大依據，幫助您找出最佳資金解決方案。

房貸二胎及房屋增貸是什麼？

房屋增貸：向原銀行申請增加貸款
在房屋還有進行中的貸款時，有些債權銀行可以接受申請人用房產的「殘值」申請第二次貸款，這種貸款方式就成為房屋增貸。而殘值指的是房屋的市價估值扣除尚未償還的貸款金額，假如房產的貸款額度是300萬，尚未償還的的貸款為150萬，那房產的殘值就是150萬，銀行會以150萬去核算貸款的額度和利率。

房貸二胎：向其他銀行或是民間機構申請二次房貸
房貸二胎的核貸方式一樣是根據房屋殘值去判定，但由於申請貸款的機構與原貸款不同，需要設定第二順位抵押權，因此稱為二胎房貸。這種貸款方式對申辦機構來說風險比較大，通常利率會比較高，額度也比較少，但有些民間機構會給出超過房屋殘值的貸款額度，適合需要大量資金的人。

（延伸閱讀：二胎是什麼？、二胎房貸是什麼？完整解析申請條件、流程及常見問題）

房貸二胎及房貸增貸條件、利率及優缺點比較

雖然房貸二胎和房貸增貸都是二次房屋貸款，但利率、貸款額度及申請條件都不太相同，其中房貸二胎還可以進一步細分為銀行房貸二胎、民間房貸二胎，以下將提供3者的比較表作為參考：

貸款方式 銀行房貸二胎 民間房貸二胎 房貸增貸
房屋抵押貸款利率 年利率3.5%～10% 月利率1.5%～2.5% 年利率1.44%～2.5%
申請條件 視情況會要求提供財力證明 不看信用條件 7年
貸款年限 7～10年 7～10年 與一胎房貸相同（最多30年）
貸款額度 通常不超過房屋市價7～9成 最高可達房屋市價100% 大約是房屋殘值的80%
優點 • 對信用條件要求較低
• 貸款額度有機會比房貸增貸高		 • 不看信用條件
• 貸款額度高
• 申辦快速		 • 利率低，跟一胎房貸差不多
• 貸款年限長
缺點 • 貸款利率相對較高
• 審核時間較長		 • 民間機構品質參差不齊，風險高
• 貸款利率最高		 • 信用條件審核嚴格
• 貸款額度低
• 申請成功率低

透過上表的整理可以發現，二胎房貸和房屋增貸各有優缺點，適合申請的情況也不同，應該根據自身的條件去選擇合適的方案，接下來本文將告訴您如何選擇適合自己的貸款方案。

房貸二胎、房屋增貸分別適合什麼人？3大判斷依據選擇合適的貸款方案

申請人的信用條件
房屋增貸對信用條件的要求較嚴格，適合信用條件優良的人申請，如果本身有信用瑕疵導致原銀行不受理房屋增貸，就必須向其他銀行或是民間貸款機構申請二胎房貸。

資金需求多寡
房屋增貸的貸款額度通常比較低，如果資金的需求大於房屋增貸的額度，建議諮詢二胎房貸能夠提供的貸款額度，有些民間貸款機構可以提供超過房屋殘值的貸款金額。現在銀行跟民間貸款機構都會提供免費諮詢和額度試算的服務，幫助你初步估算貸款的金額。

資金需求的緊急性
無論是房貸二胎或是房屋增貸，透過銀行申請貸款的作業時間通常需要7～14天以上，而民間二胎房貸最快當天就能拿到貸款資金，因此對於資金需求很緊急的人來說，申請民間房貸二胎會是比較好的選擇。

申請貸款是一件慎重的決定，在申請事前一定要謹慎評估自己的條件，並規劃好還款計畫，如果對自己的財務狀況不夠了解，建議先諮詢專業的理財顧問公司，申請貸款會比較有保障。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

二胎房貸申請前，你是否了解其中的風險及注意事項？
二胎房貸有風險嗎？房屋二胎貸款方案總整理
融資房屋二胎貸款是什麼？跟銀行二胎房貸差在哪？

蘇代書為您量身規劃二胎房貸方案

蘇代書擁有超過20年的貸款服務經驗，專業顧問都是銀行體系出身，秉持誠信、專業、快速的精神服務每一位客戶，為客戶量身規劃最佳的理財方案。

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]]> 房屋增貸是什麼意思？

房屋增貸就是運用房屋再次取得貸款，可以在同一間銀行辦理增貸，或是透過另外一間銀行辦理。會需要增貸一定是眼前有資金需求，也許是公司融資周轉、投資、結婚、留學、家中需要資金等等，若是處理得當的話，還能夠降低利率、延長房貸期限，達到房屋貸款最佳化的目標。
房屋增貸往往伴隨著房屋轉貸，兩者有些微不同。

  • 房屋增貸：償還貸款一段時間後，可以再次向銀行申請貸款，也就是「增貸」。通常增貸的額度就是已經償還的金額。房市好的時機點也許可以提高貸款額度，要取決於每間銀行的規定而有所不同。第二種是可以用信用貸款（利率較高）增貸。
  • 房屋轉貸：透過B銀行對房屋重新鑑價，將現有貸款移轉到B銀行。房市好的時機點可以提高貸款空間，達到降息跟延長繳款期限的目標。
    房屋增貸有很多種方法與管道，每種管道的利率及額度都不甚相同，到底該如何選擇呢？容我以下說明。

房屋增轉貸如何順利申請？最常見的增轉貸問題通通在這！

房屋增貸5種方法

  • 同間銀行辦理房屋增貸：向原本貸款的銀行申請增加房屋貸款，銀行會對房屋重新鑑價。若房屋貸款額度與市價有空間可以增貸，就可以成功增貸。銀行貸款通常為市價的7至8成。
    • 另間銀行辦理轉貸增貸：請B銀行評估，並將貸款轉移至B銀行。這個方法可以增加額度及降低利率。不過還是要取決於房屋的價值。
      • 銀行房屋二胎貸款增貸：在A銀行有貸款，可是A銀行拒絕增貸的要求。這時可以找有做房屋二胎的銀行如玉山銀行、台新銀行。銀行二胎貸款的額度較低、利率較高。
        • 民間房屋二胎貸款增貸：若銀行房屋二胎貸款的額度不夠，可以向民間貸款公司，如：蘇代書申請房屋二胎貸款。條件好的話，額度可以達到房屋的市價，利率每月最低也只要0.8%起。
          • 房屋信用貸款：向銀行申請房屋信用貸款，並提供房屋作為擔保品。一方面可以提高額度，利率也會比個人信貸來得低。

          房屋增貸有哪些條件？

          名下必須要有不動產（房屋土地皆可），有沒有貸款都可以。
          房屋貸款增貸是指屋主償還貸款一段時間後，另外有其它資金需求而想再次利用同一間房屋抵押申請貸款，換句話說，把還回銀行的錢再次跟銀行借出來。
          再次申請房屋貸款，等同重新貸款一樣，所以會有兩張契約，利率不同，繳款日期也不同。

          房屋增貸的流程

          跟申請銀行貸款一樣，備妥資料約7-14個工作天，若資料不足會需要更久時間，最好先問清楚需要哪些資料才能如期取得貸款。銀行會重新查詢個人聯徵紀錄、信用狀況、屋況，若以上條件都有達到銀行要求，流程可以縮短許多。最好可以跟專員保持聯絡，請專員回報進度。

          銀行房屋申貸流程

          1. 房屋估價、查詢聯徵紀錄
          2. 填寫申請書送審
          3. 回報客戶核定利率及額度
          4. 現場簽約對保
          5. 撥款

          房屋增貸利率多少，年限多久？

          將貸款轉移至另一間銀行辦理房屋轉貸增貸，市面上銀行轉貸利率最低約在1.6%左右，貸款年限可延長至30年。蘇代書提醒您，轉貸必須先支付1至2萬的帳管塗銷費用，若有綁約還有違約金的費用，轉貸前要算清楚是否划算。

          2019銀行轉貸利率比較

          王道銀行 上海商銀 渣打銀行 國泰世華 遠東商銀 中國信託
          利率 1.65%起 1.75%起 1.58%起 1.61%起 浮動利率 1.75%
          額度
          均市價7至8成不等
          年限 40年 30年 30年 30年 30年 30年
          費用 6000 6000 洽分行 洽分行 5000 8500
          特色 線上申辦 無 地政規費補助8000 寬限期3年 無 無

          房屋增貸要重新鑑價嗎？

          要，房屋價錢會隨著市場行情、總體經濟環境、銀行鑑價方式而有所不同。普遍來說，房屋價值都會緩慢增值。所以申請增貸時，銀行會為房屋重新鑑價。

          房屋增貸申請通過機率高嗎？

          如果房屋貸款還款情況良好，沒有繳款紀錄，再加上還有空間可以貸款，大部分銀行都會願意增貸給客戶。
          若是有信用卡遲繳、信用瑕疵、增貸空間不足、負債比過高、聯徵次數超過4次…等情況，銀行可能就會拒絕你的增貸申請。此時你可以考慮先透過民間貸款取得一筆資金，短期內把信用分數拉高，待3至6個月後再向銀行申請貸款。民間貸款不會看信用狀況、聯徵分數，而且最快可以當日撥款，是解決燃眉之急的好方法。我們提供利率最低0.8%的優惠活動，請參考房屋二胎、土地二胎。

          銀行貸款跟民間貸款差別在哪？

          銀行 民間
          撥款時間 約14個工作天 撥款速度取決資料是否齊全
          利率 年息4%-10% 月息1.5%-2.5%
          額度 不動產市價5-7成 最高達市價9成
          條件 須拉聯徵紀錄
          審核條件嚴格
          過件率低          		 不拉聯徵紀錄
          審核條件寬鬆
          過件率高
          適用對象 長期週轉
          有收入證明、財力證明
          信用狀況良好          		 短期週轉
          無收入證明、財力證明
          信用狀況有瑕疵

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          ]]>           房屋增貸是許多民眾資金需求的好管道，因為有房屋作為抵押所以利率上會比其他貸款項目低上許多。房屋增貸的作法就是在跟銀行貸款一次，也就是說會有兩份房貸的合約。
          那麼房屋增貸容易辦理嗎？利率會提高嗎？額度如何計算？房屋需要重新鑑價嗎？
          蘇代書將會在下方為您解答。

          房屋增貸是什麼

          所謂「房屋增貸」是指將已經還給銀行的貸款，再次向銀行借款。
          舉例來說，Ａ先生五年前向銀行貸款500萬買房子，五年過去了，貸款已經繳到剩下200萬，所以他可以再次向銀行申請貸款300萬，而利息依每間銀行而有所不同，有些可能會提高。
          上述的例子是假設這5年之間房地產都沒有太大的變化，如果房屋價值大幅降低，那麼銀行可以沒辦法借到300萬；如果房屋價值上漲，也許可以借到比300萬更多。

          房屋增貸如何順利申請？最常見的增貸問題通通在這！

          房屋增貸有哪些條件？額度有多少？

          名下一定要有不動產，有沒有貸款都可以辦理。額度部分要依照銀行鑑價結果為準，靠近市中心地區基本上可以貸款至8成，以房價依序為7成5、7成、6成、5成。
          還有一個很重要的條件是歷年來的繳款是否正常，有無房貸遲繳的紀錄？信用卡遲繳的紀錄？有無穩定工作？這些都會影響到銀行放款的意願。

          房屋增貸與二胎貸款差別在哪？

          房屋增貸的利率較低，基本上與一般房貸相差無幾。而二胎房貸的利率就比較高一些，銀行二胎房貸的行情利率約在4%至16%之間。
          房屋二胎貸款案例說明
          銀行房貸二胎商品比較，教你如何正確申請二胎貸款

          銀行二胎房貸方案

          貸款對象

          • 原則年滿20~60歲信用良好具穩定性償債能力
          • 擔保品所有人持有二年以上且前順位房屋貸款滿一年以上
          • 擔保品近一年無非金融機構二順位設定或信託紀錄

          貸款期間

          • 本利攤還型：貸款期間最長10年
          • 額度型：貸款期間一年一約，一年到期視信用狀況自動續約

          貸款利率

          • 本利攤還型：年利率3至12%不等
          • 實際貸款利率依每一個申貸人視其個別信用條件而有所不同

          所需費用
          -NT$ 6,000至10,000元不等

          銀行二胎房貸方案比較

          玉山銀行 新光銀行 台新銀行 永豐銀行 凱基銀行 遠東商銀
          額度 30至200萬 最高300萬 最高300萬 50萬 50萬 25至200萬
          利率 3.8~14.88% 3.5%起 3.5%起 3.5%起 3.16%起 3%起
          年限 最長15年 1~10年 1~10年 1~7年 1~7年 1~7年
          對象 20~65歲 20~65歲 25~60歲 20~65歲 20~60歲 20~65歲

          台新銀行二胎房貸
          玉山銀行二胎房貸
          新光銀行二胎房貸
          遠東銀行二胎房貸
          永豐銀行二胎房貸
          凱基銀行二胎房貸

          房屋增貸有哪些流程？

          1. 向原房貸銀行提出申請
          2. 銀行會調查申請人的聯徵紀錄與房屋鑑定價格後，決定是否核貸。
          3. 申請人看完合約確認無誤後，會進行對保的流程。
          4. 銀行會在他項權利書上新增一筆債權人的項目。
          5. 設定完成後就會撥款至指定帳戶

          上述流程大約要7至14個工作天，若是資料不足可能會需要更久的時間。

          房屋增貸需要保人嗎？

          不一定，要看借款人的財力狀況與信用條件。如果沒有完整的財力證明或者信用條件較差，此時銀行就會要求你提供共同擔保人。

          房屋增貸需要重新鑑價嗎？

          房地產會隨著總體經濟環境、市場價格、政府政策、央行利率，甚至是國際情勢所影響。基本上每次房屋貸款都要重新鑑價，而銀行會或多或少收取房屋鑑價費用。
          蘇代書提供免費房屋價格鑑定，歡迎在下方留言。

          房屋增貸被銀行拒絕怎麼辦？

          若申請房屋增貸被拒絕，可以試試看銀行二胎房貸。如果還是被拒絕，蘇代書教你一個小撇步。
          可以先向合法貸款公司申請民間房屋增貸，順利取得資金後，把銀行的帳面做好，每月把錢匯進去，建議最好不要提領，等到半年後，再向銀行申請房屋增貸，也把民間的貸款通通還掉。
          只是民間貸款的利率會比較高一些，建議民眾在辦理前要先評估自身的還款能力。
          銀行拒絕貸款的客戶，可以向民間進行融資貸款。 二胎房貸跟一胎房貸相較之下困難許多，許多正常繳息的客人也無法成功向銀行貸款房屋二胎，再加上銀行審核過程攏長。對於短期資金需求的客人來說，民間貸款就相對容易，且快速。
          若您有短期資金需求，我們提供您輕鬆申請，快速撥款的服務。只要資料準備齊全，就能夠當天申請、當日撥款，不像銀行需要等待7-14天的申貸流程。民間貸款對於急用資金的人來說非常的好用，只要善加利用就不怕無法取得資金。
          貸款代辦手續費很高？辦理貸款前一定要先看這篇！
          民間貸款轉銀行該如何辦理？所有轉貸增貸訣竅一次教給你！

          房屋增貸金額不夠怎麼辦？

          可以向貸款公司申請民間房屋貸款，銀行貸款最多就是房屋市價的8成，而民間貸款基本上都可以貸款至市價9成，甚至全額貸款。而且民間貸款的審核條件比較寬鬆，財力證明、薪轉證明什麼的通通不需要，一切看房屋價值。
          民間二胎三胎房貸是什麼？利率跟額度可以貸款多少呢？蘇代書報你知！
          民間貸款公司推薦 (2020最新版)

          房屋增貸總結

          房屋增貸對於信用良好，繳款正常的民眾其實不難辦理。但是對於信用有瑕疵、繳款有遲繳紀錄、沒有穩定工作的民眾就有點難度，甚至有些中小企業老闆因為平時沒有做薪轉紀錄也會被銀行拒絕。被拒絕的民眾就可以向貸款顧問公司做申請，再如我剛剛所說的將銀行帳面美化，最後再將民間貸款轉貸給銀行。說得簡單但是要順利辦理轉貸也沒那麼容易，要有良好的銀行人脈才能提高貸款過件率。
          蘇代書提供免費的房屋增貸諮詢，無論是房屋鑑價、法律諮詢、代書問題通通可以來問我，或者是有些房屋土地的問題都可以跟我聊聊。

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          The post 苗栗竹南房屋二胎貸款 & 貸款300萬分享 appeared first on 蘇代書事務所.

          ]]>           案例 –
          案名：苗栗竹南透天別墅
          客戶：趙先生
          申請項目：透天別墅房屋二胎貸款
          核貸日： 2 天
          申請金額： 300 萬
          核貸金額： 300 萬
          申請原因：
          趙先生原有房屋貸款 350 萬元，因為玩股票賠了不少而負債累累，於是想將房屋增貸用來償還負債，向銀行詢問的結果，因為房屋價格下滑，所以鑑價結果只有150萬元的增貸額度。後來趙先生透過網路搜尋蘇代書房屋貸款，於是向蘇代書了解了作業流程，在審慎評估後，經由蘇代書團隊專業的協助下，順利自銀行取得資金300萬元的現金，解決了趙先生的難關。
          真實案例，請勿複製抄襲，可以引用。
          引用網址：https://www.bestscrivener.com/b16894/

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