信用卡/貸款逾期未繳，如何影響銀行聯徵紀錄？

信用卡/貸款逾期未繳，以下3種情況會被列入個人徵信報告：

• 還款日到期而未按時還款，晚一天也算是逾期
• 還款日到期，被銀行電話催收後還清欠款，也會被列入個人徵信報告
• 按時還款，但未按合約規定足額還款

以上三種情況都會按逾期被列入個人徵信報告，被保留5年，這5年內個人徵信報告將時刻影響您的信貸生活。

所以，大家在貸款和使用信用卡時，要按時還款。在辦理貸款時，要根據自己的經濟情況選擇適合自己的貸款數額和貸款期限，以免對生活造成壓力。

1. 信用瑕疵
   貸款逾期您的信用評分會如實反映在您個人的信用報告上，在信用報告相對完善的今天，上面會顯示您的逾期還款天數，倘若超過了90天才還款，那麼5年內，不論是申請銀行貸款或是信用卡，您都會因此遭到銀行拒絕。
2. 電話催繳
   一般來說，最後還款日超過三天，銀行就會以電話方式向借款人了解狀況進行催繳。
3. 滯納金與違約金
   大多數的貸款方案，如果一旦遇到遲繳，很有可能會被罰款違約金或是滯納金的部分。
4. 強制扣薪
   貸款遲繳超過半年以上而不理，銀行就會跟法院申請強制扣薪來取回銀行的貸款金額。
5. 財產扣押
   在抵押貸款方式下，銀行會主張法院對抵押財產進行拍賣。信用貸款則需用個人名下資產償還借款。

銀行貸款遲繳記錄 會影響我申辦整合負債嗎？

想要成功申辦銀行債務整合，首先需確保是否符合條件及資格，以下四大重點提供給您先自我評估負債整合條件：

1. 年滿20歲
   申辦人必須是年滿20歲的我國國民。
2. 還款能力
   借款人的職業、收入、工作年資、負債狀況，都是銀行考量的重要因素，貸款利率也是取決於借款人的還款能力與信用狀況評估。
3. 負債比
   金管會規定，貸款不能超過借款人月收入的22倍，如果您本身的無擔保信用貸款已超過22倍負債比22倍的規定，銀行通常會拿這項原因作為婉拒您的理由。
4. 信用評分
   個人信用有瑕疵的話會拉低信用評分的分數，對銀行來說相當重視借款人的信用分數，會影響您信用評分的常見5個原因：
   • 信用卡預借現金
   • 信用卡或是貸款遲繳次數過多或是天數過長
   • 銀行信用空白
   • 負債比過高
   • 月光族

銀行債務整合無法通過，就讓民間負債整合協助您

基本上，有銀行貸款遲繳記錄就很難再跟銀行申辦整合負債，想要減輕債務負擔您有更好更聰明的選擇，可以透過民間負債整合，有效降低月付金及利率改善現況。

申辦蘇代書民間貸款負債整合條件簡單，讓您輕鬆活化您的資產價值：

• 貸款額度高，不收受法令薪資22倍的限制
• 貸款利率低，最低利率2.5%~5%
• 申貸速度快，手續比銀行信用貸款簡便

銀行貸款遲繳 還能再貸嗎？

銀行貸款遲繳，還是想再辦貸款嗎？蘇代書教您兩個在銀行貸款遲繳狀況下有哪些方法可以申辦貸款。

1. 培養信用繼續跟銀行申辦貸款
   如果貸款遲繳時間不長，金額也不高，在您的能力範圍內，建議立即先繳清所有貸款，信用正常後3~6個月可以再跟銀行繼續申辦貸款。
2. 民間貸款
   常見的民間貸款有：民間二胎、代書貸款、汽機車貸款。民間貸款並不會看您的信用狀況，信用評分。但是利息就會比銀行高一點，屬於短期融資周轉管道。

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說起一般的銀行房屋貸款，大家想必不陌生吧。一般銀行都有提供房屋貸款的方案，但有提供所謂「二胎房貸」的銀行就少多了！

今天我們就要帶各位好好了解何謂銀行的二胎房貸，以及二胎房貸相較於其他銀行的房貸跟貸款產品，又有什麼不同呢？

銀行二胎房貸是什麼？

一般銀行房屋貸款（房貸），就是將我們的房屋，抵押給銀行作為擔保品，來獲得貸款金額的方案。在這過程中，這間銀行是第一順位的債權人，又稱一胎。

如果我們將這個不動產「再次進行抵押」，下一個債權人會是第二順位的債權人，也就是二胎。

所以銀行二胎房貸的意思，就是將已經做過一次貸款的不動產，再次抵押給銀行，就是銀行二胎房屋貸款。

延伸閱讀：二胎是什麼？我適合申請二胎嗎？二胎房貸風險告訴你！

銀行二胎房貸的利率

銀行二胎房貸的利率及貸款條件會相較於一般房屋貸款（一順位房屋貸款）來的高，理由也相當好懂，因為二胎的債權人會需要承受更高的風險，而這點會反映在二胎的貸款條件上。

銀行二胎房貸的內容

銀行二胎房貸 3 大特色

說起銀行二胎房屋貸款的特色，有以下幾點：

1. 可貸金額高（不受負債比限制）：倘若使用銀行信用貸款等服務，會受限於負債比 22 倍的限制，意思即是您的貸款金額不能超過月薪的 22 倍。但如果您是使用銀行二胎房貸就沒有這個困擾，金額超過負債比也能繼續申貸。
2. 申請速度較快：相較於銀行的「房屋增貸」、「房屋轉貸」，銀行房屋二胎的流程較少，申辦時間也會較為迅速，適合急需用錢的貸款者。
3. 沒有一胎房貸的違約費用：如果辦理房屋轉貸，不動產將從原銀行，轉到新銀行，此時不動產就需要辦理塗銷作業，同時也會有違約費用。而由於房屋二胎是跟新的銀行進行簽約，所以跟原銀行不會有違約的問題產生，自然就沒有違約金問題了。

另一方面，如果是剛辦理一順位房貸不久的貸款者，會很難通過房屋增貸及轉貸的審核。此時銀行的二胎房屋貸款就是另一個可嘗試的選項。

延伸閱讀：相比銀行二胎之外，民間二胎有哪些特點？

銀行二胎房貸常見問題

問： 銀行二胎房屋貸款期間是否可以部分還款？如果提前清償貸款，有無違約金？
答： 這部分跟房屋貸款的規定相同。如果是簽署「得隨時清償方案」這類型的方案，在約定的其間提前還款，不需繳付違約金。但如果是完全清償房貸的話，並進行塗銷抵押權，則需要支付違約金。

問：銀行二胎房貸會有什麼限制嗎？
答：某些銀行對於二胎的使用會有特別的限制，如：部份銀行會要求「房屋持有一年以上，且在其他金融機構已辦理半年以上房屋抵押貸款，之自住型客戶」。或者像是，部份銀行要求「擔保品所有人持有二年以上，且前順位房屋貸款滿一年以上」。

當然也有銀行沒有額外設定限制條件。

銀行二胎房貸申辦的流程？

銀行二胎房貸總結

銀行二胎房貸說真的不太容易通過，如果胡亂送審反而會白白浪費聯徵次數。若是要辦理二胎房貸，蘇代書建議還是要找專業的貸款公司，還要有實體店面，口碑良好的公司。蘇代書提供免費的貸款諮詢，無論是法律或是房屋土地的問題都可以問我，貸款沒通過之前是絕不收費，歡迎洽詢 0931-331-166。

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二胎房貸是什麼？申貸房屋二胎條件和二胎貸款利率總整理

二胎房貸，即二順位房屋貸款，簡單來說，申貸人將已經抵押給A銀行的房屋，再次抵押給B銀行，將B銀行設定為第二順位債權人進行第二次貸款以取得增貸資金。

二胎銀行求償順位排在第二，相較於第一順位房貸銀行得面臨較多的風險，多半會嚴格審核申貸人的信用評比並查詢聯徵紀錄，多半只有中小型銀行願意承辦，平均利率比一般房貸來得高，落在3.5%～14%。

也由於是「第二順位房貸」，銀行係根據房子的評估價值減去首順位抵押權設定的金額後，就其餘額殘值決定願意提供的申貸額度，因此貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右。

此外，有別於民間二胎房貸採按月繳息或分期償還方式還款，銀行二胎房貸的還款方式為「本息攤還」，在利率比一般房貸高，又沒有寬限期的情況下，申貸人等於要同時還兩家銀行房貸，所以提醒大家，就算成功貸到二胎，也務必要評估一下自己的還款能力，申貸前也建議先尋求專業貸款顧問協助。

講了這麼多，究竟什麼樣的人適合申辦二胎？如果你所需的資金額度較大，加上無法提供固定薪資證明，在這種沒辦法進行信貸且欠缺增貸空間的狀況下，二胎房貸便是首選！不僅可貸額度較高，不受月薪22倍限制，加上貸款期間最長可到15年，在相同貸款金額下，二順位貸款能讓你每月享有更低的月付金。

換句話說，二胎房貸適合沒有固定薪資證明的生意人或自雇者，例如本身就是公司老闆、收入不固定或是收入大多為現金的 SOHO 族及個人工作室等。

延伸閱讀：二胎是什麼？我適合申請二胎嗎？二胎房貸風險告訴你！、二胎房貸是什麼？完整解析申請條件、流程及常見問題、二胎房貸申請前，你是否了解其中的風險及注意事項？

如何避免二胎房貸風險？尋求合法立案的民間貸款公司或銀行！

想申辦二胎，只要避開高利貸性質的不明私人融資機構或不法單位，任何合法立案民間貸款公司和銀行皆可考慮，下表即比較民間二胎房貸和銀行二胎房貸的差異和優缺點供大家參考。

藉由上述表格可以很清楚的得知，民間二胎借款比銀行來的有彈性，在審核上只要雙方都能接受並且協議好借貸金額及條件，即可簽訂借貸契約，一但明確規範出還款時間、利率，甚至即可當日放款，對於急需資金周轉或是在申辦銀行二胎房貸上有信用瑕疵的族群來說，不失為一方便又快速的替代方案。

多數合法經營的民間貸款公司都有配合的代書及銀行業務，除了能在諮詢時提供一對一的專業財務健檢服務，還能依照申貸人的財務狀況來推薦最適合的貸款類型或是債務清償方式，更可以協助申辦各家銀行的各項貸款方案。

因此，建議申貸人在申貸二胎房貸前，可以盡量和多家銀行以及民間業者洽詢，一方面多方比較不同的利率方案，另一方面減少遇到不肖業者的風險。

看到這邊如仍有任何相關疑問，可致電詢問，將有專人提供免費諮詢服務。

銀行二胎房貸總結

銀行二胎房貸說真的不太容易通過，如果胡亂送審反而會白白浪費聯徵次數。若是要辦理二胎房貸，蘇代書建議還是要找專業的貸款公司，還要有實體店面，口碑良好的公司。蘇代書提供免費的貸款諮詢，無論是法律或是房屋土地的問題都可以問我，貸款沒通過之前是絕不收費，歡迎洽詢 0931-331-166。

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為何跟預期差距如此的大? 在我們看來，貸款申請被婉拒不外乎以下幾點：

1. 不同銀行對於不同身份的要求

   多數人看到了銀行網站貸款頁面就直接申請了，恍然不知自己根本不是銀行眼中的目標客戶… 例如你對某家銀行有好感、熟悉度也高，殊不知該行對於目標客戶的設定框架嚴格，除非公教人員其餘根本無法承做，申請也是浪費時間及白白犧牲聯徵被查詢紀錄而已。

   不同銀行有對不同客戶的偏好，在申請前得要好好了解自身的職業條件是否在該銀行的授信框架之內。

2. 信用小白或紀錄有瑕疵

   信用貸款既然是「信用」，免不了就是依申貸人的「信用紀錄」來著墨… 無不良紀錄、且完全沒有紀錄也不是銀行想要的，我們非常強調，可能辦信用卡時務必先申辦，額度不用計較、最重要的是先和銀行一點一滴累計你的信用紀錄。
   正常還款且不用循環利息是基本的…有了良好的信用紀錄後，即擺脫信用「小白」的身份，未來與銀行往來授信業務也可以比較順暢。

   另外避免同一時間多家銀行申請信貸、信用卡，舉個例子，若三個月內有三家以上銀行以新業務名義查過你的聯徵報告，基本上銀行會視做信用瑕疵，不可不慎喔！

3. 申請資料填寫不實

   小編曾經有個經驗，因為人情幫忙申請信用卡… 後來竟然被婉拒！ 非常愛惜、且維持良好信用紀錄的小編完全丈二金剛摸不著頭腦… 事後才知道，是辦卡的業務員私自以立可白塗改了申請表格的相關個資所致… 但傷害已造成，信用報告中已有一個申辦信用卡被婉拒的紀錄。

   申請時將你的相關個資據實以填是相當重要的，連塗改都不該發生，若填寫不實被銀行發現輕則不予核貸，重則列入黑名單、甚至涉及偽造文書等詐欺等指控就更加得不償失了。

4. 收入不明確

   收入是很重要的審核依據，有收入才可能還的起貸款、繳的起月付金是天經地義的道理。 薪資證明、或是明確的存款明細，常常是銀行判斷的要件。（大型上市櫃公司可以薪資單判斷、一般企業以存摺明細判斷）

   若收入不明確的現金收入族群確實比較不容易申貸，我們建議養成存款的習慣，即便存款後馬上領出，都要做好這樣的金流軌跡紀錄，未來需要申貸才可以讓銀行作為相關收入的評估。

5. 資金用途填寫不明確、不正面

   貸款用途可以隨便寫嗎？

   確實，信用貸款的錢入帳後，隨你愛怎麼花銀行其實管不著，但銀行徵審人員希望看到的資金用途是「正面」的，例如：寫「投資理財」就勝過「股票炒作」、「房產投資」、「期貨投資」等 ; 前者字面上看起來穩健、後者風險性就感覺高了些 …

   另外，填寫「償還其他銀行負債」也算是正面，但銀行可能會要求指定代償（本次貸款幫你清償他行負債）。
   但若填寫「償還民間借貸」就有被婉拒的可能… 原因是銀行看不到這「錢坑」有多深，研判未來極可能因此有壞帳風險的產生。

6. 電話照會有異

   申請貸款或信用卡，銀行有權依你填寫的電話確認你本人的真實性，若電話照會時另一端拿起電話表示沒你這個人、說是家裡卻如公共場所般吵雜、或是以為是推銷電話而拒接… 這些後果都會造成銀行對申貸人資料真實性的懷疑，也可能造成申貸婉拒的原因。

7. 身份是否適合

   身份是否適合申請信貸？雖然每家銀行限制不一，但交集多數銀行希望承作的客戶都是「收入不一定要高但需穩定」、「公司規模」、「被取代性不高」的職業最受青睞。

   至於無底薪的業務、現金收入、小黃司機、自營者、自由業等等並不適合申請銀行信貸… 不過金融科技之下普惠金融正慢慢解決這樣的問題，未來有可能以其他行為分析的方式給予信用評分給予貸款。

   現階段該族群申貸建議另謀出入，例如原車融資、房屋增貸、坊間一些非銀行體系的正派經營 P2P 借貸也可以考慮。

8. 負債太高

   負債過高、即使信用紀錄優秀，負債比一算過高的狀況下，神仙也幫不了你！

   台灣的銀行放款有 DBR22 倍的限制，也就是貸款人名下銀行無擔保借款總金額不得超過月薪的22倍，利用這限制，申貸人也可以容易惦惦自己的斤兩，知道自己可以信用貸款的上限是多少… 要申貸超過也絕不可能的~

以上，被婉拒原因大致都列出了，若有一天申請信貸莫名其妙被婉拒，可以看看到底哪一點出了問題，再加以改善，申貸成功機率自然就高…

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]]> 二胎房貸利率跟一般房貸到底差在哪裡？其實，二胎房貸已經是現今台灣社會裡非常常見的融資手段，許多中小企業老闆都會運用二胎房貸來取得短期資金。
今天蘇代書要說明二胎房貸利率，及如何辦理二胎房貸。

二胎房貸是什麼？

二胎房貸也稱為「二順位房貸」或是「二次房貸」，也就是前面已經有房貸了，房屋所有權人可以再次向金融機構或是民間貸款公司進行貸款。
舉例來說，王先生的房屋市價為1000萬，當初買房子自備款400萬，剩下的600萬是向銀行貸款的。現在王先生因為投資事業而急需周轉，所以拿房子再次貸款。銀行貸款額度通常為7成，民間平均可以到9成。也就是銀行二胎還可以貸款100萬，民間二胎可以貸款300萬。
也許你會好奇，有二胎貸款，那有三胎、四胎貸款嗎？
其實只要找得到人願意承接債權，都是可以繼續貸款的。只是順位越後面，風險越高，所以要找到願意受理三胎貸款的人其實不多。

銀行二胎房貸內容

項目	銀行二胎房貸
貸款特色	1. 辦理額度高於信用貸款 2. 辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件	年滿20至65歲之國民不論任何行業。 房屋估價後扣除房貸餘額的殘值 （最高通常是房價的7成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）
貸款額度	50至300萬
貸款利率	4~14%左右
還款方式	本息攤還
貸款年限	1~15年(一般是7年)
寬限期	沒有
貸款檢附文件	身分證 健保卡或駕照擇一 土地或建物權狀 財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面) 印鑑證明 戶籍謄本 目前的房貸餘額(一年內的繳款明細) 銀行存褶封面影本(撥款用)
相關事項	以上貸款額度與利率依個人條件有所不同

台新銀行二胎房貸
玉山銀行二胎房貸
新光銀行二胎房貸
遠東銀行二胎房貸
永豐銀行二胎房貸
凱基銀行二胎房貸

銀行二胎房貸貸款流程

二胎房貸貸款流程如下：


1、 申請．免費來電 0931-331-166 或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。LINE小祕書，帳號：@hye5566q
2、 估價．評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核．規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定．備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款．完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

銀行二胎房貸與一般房貸差別在哪？

二胎房貸有以下特點：

1. 二胎房貸利息較高：因為第二順位債權人所要承受的風險較高，若是遇到房價波動、金融危機、政府政策…等等會使房價下跌的情況，第二順位債權人很有可能拿不回本金。這也導致二胎房貸利息會比一胎貸款來得高些。
2. 二胎房貸期限較短：一般房貸貸款期限可長達20年、30年，甚至40年。二胎房貸的還款時間較短，普遍為7年，最高可達15年，而且沒有寬限期，貸款年限視各家銀行貸款方案及貸款人條件而定。
3. 二胎房貸額度較少：二胎房貸額度較少，通常為1至2成。不過這要看「房屋剩餘價值」而決定。

銀行二胎房貸與銀行信用貸款差別在哪？

1. 貸款額度較高：信用貸款有月薪22倍的貸款額度限制，若是薪資不高的民眾通常不足使用。而房屋二胎貸款通常能貸到房屋市價的1至2成（甚至更多）。再者，二胎利率方面也比信用貸款來的低，因為多了房屋作為抵押品。
2. 無固定收入、信用狀況較差者：對於某些職業，可能都是領現金收入居多，或是信用不良的民眾，也許無法提供收入證明或是財力證明，銀行也不會願意提供信用貸款，此時二胎房貸就是一個不錯的融資手段。
3. 審核期限短：相較於銀行信用貸款，二胎房貸的審核時間短，對於審核資料的條件要求也較低。對急用錢的民眾來說，二胎房貸是個不錯的選擇。

民間二胎房貸是什麼？

銀行由於受限於金管會的監督，所以對二胎房貸的審核會比較嚴格。若是被銀行拒絕的話，可以考慮另一個管道：民間二胎貸款。

民間二胎房貸有以下幾個特點：

1. 不用財力證明、薪資證明，就算沒工作也可以辦理。
2. 信用狀況不良也可以辦理，信用卡遲繳、貸款遲繳、協商記錄都可以辦理。
3. 最快當日可以取得資金，比起銀行7至14個工作天來得快速。
4. 房屋貸款額度一定比銀行來得高許多。
5. 任何房屋土地種類都可以辦理，不限屋齡、坪數大小，持分土地、持分房屋、公寓、套房、未保存登記、廠房、農地、建地、道路用地、山坡地、原保地都可以辦理。也就是說只要有不動產都能貸款。

民間二胎房貸內容

項目	民間二胎房貸
特色	持分房屋土地也可 負債比過高 個人信用瑕疵或延遲繳款 退票、卡債過高皆可辦理 免徵信、免保人。 免費估貸、快速放款 沒有區域限制，全省皆可辦理
貸款條件	只看不動產價值，最高為市價9成
貸款利率	月利率最高為3% 蘇代書提供最低0.8%，符合條件者歡迎洽詢。
還款年限	隨時借款隨時還款，不用綁約，沒有貸款年限
辦理時間	備齊資料最快當日可撥款
貸款額度	最高達9成
還款方式	1. 按月繳息 2. 分期償還 可依照不同需求為您打造還款方案
申貸難易度	簡單，只看房屋土地價值
申貸費用	服務費 代書費 規費 未過件前絕對不事先收費
檢附文件	身分證 房屋及土地所有權狀正本 印鑑章、印鑑證明 戶籍謄本 目前的房貸餘額(一年的繳款明細) 銀行存褶封面影本(撥款用)
相關事項	以上核發金額與利率依個人條件有所不同 歡迎洽詢蘇代書，我將會為您量身打造貸款方案

二胎房貸總結

銀行二胎房貸說真的不太容易通過，如果胡亂送審反而會白白浪費聯徵次數。若是要辦理二胎房貸，蘇代書建議還是要找專業的貸款公司，還要有實體店面，口碑良好的公司。蘇代書提供免費的貸款諮詢，無論是法律或是房屋土地的問題都可以問我，貸款沒通過之前是絕不收費，歡迎洽詢。

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]]> 融資房屋二胎貸款是什麼？

融資房屋二胎貸款即是針對房屋第二順位所推出的服務。

• 最低每月只需繳6000元，每月本利攤還。
• 最高額度達300萬，依房屋殘值決定
• 貸款成數達市價9成，條件好可全額貸款

蘇代書提供免費諮詢，貸款沒過件之前保證不收取一分一毫。實體店面、合法立案，歡迎前來諮詢。

融資二胎貸款特色

1. 成數高：融資公司的貸款額度比銀行高一些，可以達房價9成。
2. 審核鬆：融資公司比起銀行來說比較容易貸款，有些融資公司不重視財力證明及信用狀況，且銀行協商也可以貸款。
3. 本利攤：每個月本金加利息攤還。

融資二胎房貸方案介紹

融資公司屬民間貸款，年利率一般為7至16%不等。貸款期限為7至10年。融資公司適合銀行拒絕貸款，又希望長期週轉本利攤還的民眾。

融資二胎房貸 vs 銀行二胎房貸 vs 民間二胎房貸

項目	融資二胎房貸	銀行二胎房貸	民間二胎房貸
房屋貸款順位	只做一胎及二胎貸款	只做一胎及二胎貸款	只要有額度都可承作
撥款時間	3至7個工作天	7至14個工作天	2個工作天
貸款成數	房價9成	房價8成	全額貸款
貸款利率	年利率7至16%	年利率4至13%	月息1至2.5%
貸款額度	最高300萬元	最高200萬元	無額度上限依房屋 價值決定額度
還款方式	本利攤還	本利攤還	每月只需負擔利息
綁約期數	綁約2年	綁約2年	不綁約提前還款不需違約金
貸款難度	★★★	★★★★★	★
適合族群	被銀行拒絕者無收入證明者有財力證明者	有收入證明者信用狀況良好者能通過嚴格審核者	需要短期週轉急需資金者信用瑕疵者沒有收入證明者沒有財力證明者

融資二胎房貸條件有哪些？

1. 名下有房屋土地
2. 年紀18至80歲之間
3. 聯徵紀錄沒有重大瑕疵

融資二胎房貸要哪些資料？

1. 身分證正反面影本
2. 房屋土地所有權狀影本（估價用）
3. 近半年房貸繳息證明
4. 存摺封面（撥款用）

融資二胎房貸流程

融資二胎貸款流程如下：


1、 申請．免費來電 0931-331-166 或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。LINE小祕書，帳號：@hye5566q
2、 估價．評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核．規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定．備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款．完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

除了房屋貸款還有其他選擇嗎？

我們事務所提供：
> 土地二胎
> 房屋二胎
> 三胎貸款
> 農地貸款
> 房子未保存登記(只有房屋稅籍)貸款
> 中小企業融資貸款
> 銀行貸款代辦
> 民間薪轉貸款
> 民間貸款轉銀行
> 轉貸降息代償高利
> 機車貸款
> 汽車貸款
> 軍公教貸款
> 代書業務

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]]> 保證過件，否則免費!
您的貸款申請是否一直被銀行退件？
您是否因為貸款額度不足而煩惱？

或是您有以下問題：

• 沒有薪資轉帳證明
• 銀行協商註記(呆帳)
• 信用卡強制停卡
• 被列為警示戶
• 負債比過高
• 曾有遲繳紀錄
• 經常使用信用卡預借現金
• 信用空白(銀行小白)
• 聯徵次數過多
• 有退票紀錄
• 月光族(沒有存款)
• 近期增貸

如果您有以上問題，可以免費洽詢蘇代書。蘇代書擁有20年銀行配合經驗，各大銀行都有管道窗口，讓您不用再擔心貸款被銀行退件。

蘇代書保證

• 銀行貸款保證過件，否則不收任何費用
• 20多年銀行配合經驗，各大銀行皆有管道窗口
• 專辦銀行不過件，任何困難案件通通交給我來辦
• 利息硬是比業界還低，額度就是比別人高

申請條件

• 年滿20歲之國民，各行各業都能辦理
• 具有房屋土地之所有權人

貸款方案

• 額度：依據您不動產的價值計算，我們提供免費諮詢。
• 期限：一般來說約20至30年，可以依個人做調整。
• 利率：最低利率1.8%起，依個人條件不同而有不同利率。

為何我的貸款不會過？

銀行不過件的原因千奇百種，最大的原因就是你還沒找到我們。

因為長期做生意的關係，蘇代書與各大銀行皆保持著良好的關係，再加上特殊的人脈及管道，能保證讓您的案件順利通過，沒過件絕對不收費！

銀行貸款額度好低怎麼辦？

很多人不知道，其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成，剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話，額度更低，而且許多銀行不喜歡空地和分租套房，基本上根本無法貸款。

若您的貸款額度不夠，可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎、土地二胎。
任何詢問都是免費的，未過件前絕對保證不收費。

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]]> 如果你手上有土地，能夠用做向銀行申請貸款的抵押品。

但若是多人共同擁有產權的 持分土地，是否能向銀行申請貸款呢？

這篇文章蘇代書要替你解析：持分土地貸款是什麼？銀行持分土地貸款的利息是多少？以及其他持分土地貸款時，你該知道的事。

持分土地貸款是什麼？

由於使用土地作為貸款抵押品，
銀行所需負擔的風險較小，因此有著利率較低、額度較高的好處。

而這次要討論的持分土地貸款也是土地貸款的一種，
指的就是以產權不完整的土地，當作抵押品來申請貸款。

簡單說，就是當你與其他人「共同」持有一塊土地，
因此若想用這部分的產權來申請貸款，就是所謂的持分土地貸款。

持分土地貸款利率是多少？

持分土地的貸款利率，基本上也是跟一般土地貸款相同，
會根據土地本身的用途，影響銀行核准的貸款額度與利率，

關於土地貸款利率行情整理如下表，一般來說，建地類型的利率行情相對較穩定，工業用地、林地、山坡地，用來抵押申辦貸款的利率則通常比較差。
但最終的利率與額度還是以銀行的核貸結果為準：

土地貸款利率
建地	2.5~4%
農地	2.5~5%
工業用地	3%以上
林地、山坡地	3%以上
資料整理：Mr.Market市場先生

農地貸款解析請參考:農地貸款利率、成數及銀行農地貸款整理

持分土地向銀行申請貸款好過嗎？

事實上，若要以「持分土地」的方式向銀行申請土地貸款，基本上是很難通過的。
持分土地對銀行而言，就是產權不完整的抵押品，因此銀行通常並不承作持分土地貸款。

但持分土地就真的無法向銀行申請貸款嗎？其實有解。

想以持分土地向銀行申貸，
首先你可以選擇「取得其他土地產權所有人同意」，透過與所有土地的所有權人溝通、並一起出面作保，並提出證明的文件才能向銀行申貸。這通常需要是同一個家族持有的土地才會相對比較容易執行一點。

其次，則是辦理「土地分割」。
將你的土地從一大塊土地中的持分土地，分割出來成為獨立的土地產權。但這種方法其實相當曠日費時，不僅得拿到土地所有權人的同意才能進行分割；而土地的分割在法規上，也有最小土地限制分割等諸多限制。

綜上所述，若要以持分土地向銀行申請貸款，應先試著取得其他土地產權所有人的同意，做為優先步驟，若其他所有人也願意出面作保後，剩餘的申貸流程就如一般的土地貸款。

銀行二胎房貸利率、額度、年限與手續費用整理
持分土地貸款說明

由於貸款金額大、期限長時，利率往往差幾個百分點，利息支出就會差非常多，因此一定要先算清楚。

持分土地貸款快速總結

1. 持分土地貸款就是想以以不完整的土地產權，來申請資金貸款。
2. 若想以持分土地向銀行申請貸款，得取得其他土地所有人同意並出面作保，或者採取分割土地的方式，才有機會向銀行申請到土地貸款。
3. 持分土地貸款同樣會受到土地用途的不同，而有著不同利率。
4. 由於向銀行申請持分土地貸款過件機率較低，多數人會轉而向民間機構申請；但市場先生還是千叮嚀一句，不管任何貸款，都得把「貸款利率計算方式」、「還款方式」等貸款條約看清楚並搞懂，再去申請資金貸款。
1、 撥打免費諮詢專線：0931-331-166 蘇代書　為您服務。
2、 加LINE ID：@hye5566q　或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。

3、 填寫免費貸款諮詢表單。

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]]> 假如你手上有農地，曾想過利用農地貸款一筆資金來做運用嗎？

事實上，若以「農地」抵押作為申請貸款的擔保品時，銀行都會相對嚴謹，且承辦的銀行家數也不多，
導致許多人轉而找上貸款條件較寬鬆的民間農地貸款融資管道。

蘇代書老家也有一小塊農地，之前跟朋友討論到這問題後有做一些研究，
以下用一篇文章的時間，來分享在考慮農地貸款前，你該注意的幾件事。

農地貸款如何申請？可以貸幾成？

顧名思義，農地貸款就是將農作使用的土地作為擔保品來辦理貸款，
也就是說持有的土地地目中，有明確寫上「農地」或「農業區」等非都市計畫區內的土地才能進行申請。

相較其他地目，農地貸款的條件限制都會更嚴謹，
不僅是土地種類的限定，就連貸款目的、申貸者身份都會有所要求。

然而，能申請農地貸款的管道可區分為農會、銀行以及民間農地貸款 3 種，而其各自的農地抵押貸款特色比較表如下：

農會、銀行、民間農地貸款比較
來源	農業貸款利率	貸款額度與成數	申貸條件
農會	低	較低，最高約農地市價5成	最嚴格(需是農會會員)
銀行	中	中，最高約農地市價5成	嚴格(有農業從業人員身分)
民間	高	較高，最高約農地市價8成	寬鬆
資料整理：Mr.Market市場先生

就農地貸款而言，利率最低的農會申請會是最佳首選，但由僅接受農會會員的辦理，因此申貸條件會是最嚴格；

而多數銀行承辦農業貸款時，也會有農業從業人員的身份要求。

也就因此，多數不具備農會會員或是農民身份的申貸人，
就會轉而向審核條件較寬鬆、且能夠貸款成數較高，只要持有農地就能申請的民間農業貸款，
但選擇此種管道可得注意，其貸款利率基本上都是最高的，申貸前可得審視自身還款能力。

當然，民間借款的成本相對就高很多，個人並不推薦。
以下有少數銀行不需要農民身分也能辦理農地抵押貸款。

哪些銀行能辦農地貸款？利率、還款期限是多少？

如上段所述，由於農地的特殊性，許多銀行並不接受農地作為貸款的擔保品，
如果你受限於本身並非農會會員，或是苦無資訊找到值得信賴的民間農業貸款管道；

以下蘇代書幫你整理出幾間，能夠接受農地貸款的銀行方案：

銀行農地抵押貸款專案比較整理
銀行專案	貸款額度	限定貸款用途	最長貸款年限	農地貸款 申辦條件
國泰世華銀行小額農業貸款	最高300萬	– 購置農地或建置農舍。 – 購置農業生財器具。 – 農業用週轉金。	15年	– 20歲以上本國人 – 無不良信用且有還款財源
臺灣銀行農業貸款	依土地擔保價值而定	– 週轉金 – 資本性支出	– 週轉金： 短期1年，中期5年（寬限期１年） – 資本性支出： 15年（寬限期3年）	實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人
合作金庫農企業綜合貸款	不得超逾所需成本之七成，週轉資金則依借戶所需資金核貸	-設備 – 購地 – 週轉金	– 設備資金：10年 – 購地貸款：15年 – 週轉金：3年	實際從事農林漁牧業經營及其產品加工運銷、進出口貿易與服務，並合法登記之農企業
資料整理：Mr.Market市場先生

同樣的，在向銀行遞交農業貸款申請時，仍得再三確認 3 件事：

• 土地是否歸屬為「農地」？
• 本身是否符合農地貸款的身份？
• 貸款的「限定用途」是否符合自身所需?

而農地貸款的申請流程其實十分簡單，申貸人向承辦銀行提出「申辦」需求後，銀行便會向提供的農地進行鑑價來審核貸款額度，
同時也會檢視申貸人是否符合申辦資格及其信用狀況，
若通過審核，即可進行後續的貸款方案設定與播款。

最多人關心的「農地貸款利率」是多少？

由於農地貸款並非政策性貸款，因此並無統一的公定利率數字，
銀行會針對貸款人的信用評等、貸款額度與運用時間、土地價值等因素，綜合地去評估、設定農地貸款利率。

但銀行農地貸款利率基本上都落在在2.5%~5%左右，還款期限部分則依照貸款項目最長可達15年。

銀行二胎房貸利率、額度、年限與手續費用整理
農地貸款流程大公開！銀行為什麼不願意辦理？

最後補充一點，若你手上的農地非個人完整持有(即持分農地)，若想向銀行申請貸款，必須取得全體持有人的同意；
若沒有全體持有人同意，銀行是無法就個別持有的權利範圍通過農地貸款的，
此時只剩下轉向民間管道才有可能核貸。

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]]> 民間貸款轉銀行是許多人煩惱的問題。民間貸款不是長久之計，因為利息比銀行還要高些。大多數人辦理民間貸款是因為短期需要資金，如創業初期、投資事業、資金周轉、擴展事業…等等，或是已經有銀行協商記錄、信用瑕疵、短期增貸的問題而無法辦理貸款。
民間房屋土地貸款要轉銀行其實真不容易，必須要有特殊管道及技巧，才能順利轉貸，甚至增貸。蘇代書今天要把十年增轉貸經驗教給各位，該如何成功把民間房屋土地貸款轉貸給銀行！

民間貸款轉銀行被拒的原因

民間貸款想要轉貸銀行有難度是因為：

1. 銀行帳面還沒做好：很多人向民間借錢是想要先取得資金然後美化自己的銀行帳面，結果取得資金後又拿去做別的事，根本本末導致。正確的步驟應該是：民間貸款取得資金→美化帳面→向銀行貸款→還民間貸款。
2. 成數太高：在信用良好的情況下，銀行最多只能貸到9成，普遍平均成數在7成上下。額度滿了銀行要怎麼貸款給你？
3. 債權太多：就算有房屋土地還有額度，銀行通常最多也只會設定到第二順位，要銀行當第三順位幾乎不可能。

民間貸款轉銀行5個流程

1. 請銀行審核評估可貸金額
2. 排除貸款被拒絕的原因，如信用瑕疵、銀行協商、貸款遲繳、無收入證明等。
3. 尋找可提高額度的方法，如培養好信用、找強力保人作為擔保、提供保險證明等。
4. 謹慎計算銀行核貸金額是否可以清償目前貸款。
5. 以上步驟都能順利完成，恭喜你，只要向銀行送件就可以順利轉貸給銀行。

民間貸款轉銀行一定要透過代辦公司嗎？

市面上銀行貸款代辦公司非常多，而且費用也非常的高，就算無法過件，手續費也不會退還。蘇代書有許多客戶都有這種經驗，我總結一些貸款代辦公司常見陷阱：

1. 標榜保證過件，銀行又不是你家開的，怎麼有人敢保證銀行會過件？
2. 代辦公司收取手續費高得嚇人，沒過件也不退費。
3. 無法了解並解決客戶的問題就送件給銀行，聯徵次數過高（超過4次）導致銀行拒絕貸款。
4. 根本就只是來賺手續費的，反正收了一堆莫名其妙的手續費後只說了一句“銀行拒絕貸款”。
5. 銀行辦不過就一直說服客戶辦理民間貸款，而且利率比專業的貸款公司還要高。
6. 某些貸款代辦公司接到案件後，再轉案件給同業，一個案件被剝好幾層皮，手續費自然很可觀。

不過還是有專業的貸款公司如蘇代書，我們提供免費專業諮詢，找到你的問題點後，再提供幾個方法供你參考。

民間貸款轉銀行的訣竅

• 仔細評估銀行無法貸款或增貸的問題，並尋求專業建議。
• 找到強力保人才能提高貸款金額。
• 美化帳面，銀行往來紀錄優良自然銀行會願意放款。

以上就是民間貸款轉銀行的技巧和方法，蘇代書最後在總結6點。

• 銀行最多只會當第二順位債權人。
• 取得民間資金後要做好銀行帳面，才有機會轉貸給銀行。
• 強力保人可以讓銀行放心貸款。
• 一定要尋求專業建議，不要亂信不實廣告。
• 沒有所謂的”保證過件“，除非銀行是他開的。
• 手續費動輒上萬元，一定要顧好自己荷包。

蘇代書保證過件前不收取手續費，還有律師團隊、專業代書免費諮詢。有任何問題都可以直撥 0931-331-166 蘇代書或是填寫表單有專人為你服務。

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