房子未保存登記(只有房屋稅籍)是什麼意思？

未保存登記的建物，簡單來說就是地上物沒有申請「建物所有權第一次登記」，換句話說，房屋沒有「建物所有權狀」，只有土地的價值而已。如果有這種上述情形，要向銀行貸款非常不容易，就算銀行願意放款，額度通常也有限，因為銀行只認土地，不認建物。
未保存登記的建物雖然沒有「建物所有權狀」，但在法律上一樣有建物所有權人和相關財產權利。法院雖認定該建築物的所有權不能移轉，但是處分權可以移轉，也就是下一任屋主可以自由使用、收益、處分該建築物，並且可排除他人干涉。
今天這篇文章要教你如何用未保存登記房屋申辦貸款，透過適當的管道一樣可以貸款獲得資金。不限屋齡、坪數大小、地區、信用狀況，只要有房屋或土地都能貸款，不需綁約，隨時借款隨時還款。

房子未保存登記(只有房屋稅籍)如何辦理貸款？

可以。有兩種方式：

• 申請保存登記：只要將建築物合法化，就能向銀行申請貸款。不過流程會需要一段時間，從申請測量到拿到建物權狀估計要兩個月以上，若有其他問題會需要更久。文末有詳細說明。
• 向蘇代書申辦未保存登記貸款：若建物沒有保存登記，卻需要短時間取得資金，可以透過我們貸款。符合條件者，每月最低利率只要0.8%起，每萬元每月最低只要800元。雖然民間貸款利率較銀行高，但是流程快速，且不用繁雜的手續。很多客戶都是先透過我們取得資金後，再向地政機關申請保存登記，接著再向銀行申請貸款。我們已經有非常多的成功案例，歡迎來電詢問 0931-331-166。

為什麼房屋會沒有保存登記呢？

有以下幾種常見原因：

• 興建房屋時沒有申請建物第一次登記，有些是違建，有些是私人興建(不算違建)。
• 老房子如三合院或是鐵皮屋…等通常都沒有申請建物保存登記。
• 日據時期的房屋到現在都沒有申請保存登記，不屬於違建。

未保存登記的建築物算是違建嗎？

不算，通常屋主擔心的問題有：

• 會不會被政府拆除？
  基本上房子有在使用即便是違建也都不會被下令拆除。
• 未保存登記建物可以買賣、過戶、繼承、使用、收益嗎？
  建築物雖然不合建築法規而無法辦理保存登記，但在民法上仍然受到財產權的保護。所以，雖然法院認為建築物的所有權不能移轉，但是處分權可以。所以買受人仍得自由使用、收益、處分該建築物，並排除他人之干涉。
  • 第 758 條 不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生 效力。 前項行為，應以書面為之。
  • 第 759 條 因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已 取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權

未保存登記建物貸款的利率會不會很高？

蘇代書提供業界最低的利率，只要符合條件每月利率0.8%起，歡迎電洽 0931-331-166 蘇代書或留下資料會有專人跟你聯絡。蘇代書也特別提醒各位，千萬不要再相信任何不實的貸款廣告了！也千萬不要找沒有實體店面的貸款公司或是金主，因為這些都是非法地下錢莊最常見的手法，只要發生任何事情人就跑了。還有一種是貸款代辦公司，他們無法收取你的利息，只能用各種理由謊稱某某手續費，讓客戶白白花錢。
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未保存登記建物貸款要準備哪些資料？

只需要準備三種資料：

• 土地所有權狀正本
• 房屋稅籍證明（稅務機關可以申請，要帶土地權狀和身份證）
• 身分證正本

未保存登記建物貸款流程有哪些？

民間借貸運作流程如下：


1、 申請．免費來電 0931-331-166 或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。LINE小祕書，帳號：@hye5566q
2、 估價．評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核．規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定．備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款．完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。

農地貸款流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

如何申請房屋稅籍證明？

至地方稅務機關申請，依身份不同準備資料而有所不同。
納稅義務人

1. 本人國民身分證正本
2. 申請書

代理人

1. 代理人國民身分證
2. 納稅義務人之國民身分證影本
3. 授權書正本（須簽名蓋章）
4. 申請書（須簽名蓋章）

繼承人

1. 繼承人之國民身分證正本
2. 與被繼承人之關係證明文件
3. 申請書（須簽名蓋章）

如何申請建物保存登記？

申請建物保存登記有兩個流程：建物第一次量測、建物第一次登記。
建物第一次量測要準備：

1. 曾於該建築物設籍之戶籍謄本。
2. 門編訂證明。
3. 繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
4. 水費和電費收據。
5. 未實施建築管理地區建物完工證明。
6. 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪圖。
7. 其他證明文件。

建物第一次量測流程：

1. 申請：至地政事務所索取建物量測及標示變更申請書，連同上述應備文件交給地政事務所人員。
2. 繳費：填寫申請書後，同時繳納規費。如建築物橫跨不同地區地政機關管轄者，應向該建物門牌所在地之地政機關申請。地政機關審核後會隨時排定量測日期、時間及會同地點。
3. 補件：如申請書填寫錯誤、證明文件不足，或規費未繳納，經地政機關通知，應於期限內補齊，逾期未補齊者，予以駁回。
4. 量測：申請人或委託人（附委託書）應依排定日期到場指界。測量完後確認無誤後，在建物量測成果圖上簽名或蓋章。若申請人或委託人未到場者，視為放棄量測之主張，已繳測量費不予退還。
5. 領取：測量完成後，由地政機關核發建物量測成果圖影印本。

建物第一次登記：
完成上述測量後，就可以準備相關資料至地政司進行建物第一次登記

建物第一次登記須準備資料有：

1. 登記申請書。
2. 申請人身分證名文件。
3. 登記原因證明文件（使用執照、完工證明、稅籍證明、水電費收據、戶籍謄本、門牌編訂證明）
4. 建物測量成果圖
5. 全體起造人分配協議書及其印鑑證明（於區分所有建物申請登記時，如依其使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置時檢附）。
6. 其他依法令規定之檢附文件。

建物第一次登記的流程時間
處理期限：2天
核定公告：4天（公告15天）
公告期滿登記：2天

以上就完成建物第一次登記的流程了！若是覺得複雜可以洽詢蘇代書幫您辦理建物第一次登記，可以省去很多不必要的時間。

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