民間二胎房貸能幫助貸款者取得短期的資金，本篇文章介紹民間二胎房貸的貸款條件、利率及注意事項跟隱藏陷阱，以及 民間房屋二胎 的好處及優點。

最近你需要更多資金周轉嗎？除了跟親友借錢、利用信用貸款之外，如果你名下有房地產，儘管房貸尚未繳完，你依然可以透過「民間二胎房貸」來取得資金！

今天我們要來介紹民間二胎房屋貸款的貸款條件，以及二胎房貸的注意事項跟隱藏陷阱，讓你能趨吉避凶，安全又順利地取得資金！

民間二胎房貸的條件

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民間二胎房貸的好處

通常去找民間貸款公司，申辦二胎房貸會有這幾個好處：

• 因為剛辦理完房屋貸款，導致無法辦理房屋增貸及轉貸
• 持分房屋或土地都可以辦理（銀行貸款則否）
• 撥款時間快速，約 2~3 個工作天即可完成
• 貸款額度最高達房屋估價9成5
• 不受個人負債比22倍影響
• 負債比過高、銀行退件、信用不良、信用瑕疵或遲繳、退票、卡債過高皆可辦理

從上述可以得知，如果有短期週轉的需求，同時又有不動產可供運用，民間二胎房貸的確是不錯的貸款選項。

不過，民間二胎房貸依然有一些陷阱跟地雷需要注意。

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民間二胎房貸的六大陷阱地雷

接下來，我們要跟各位提醒民間二胎房貸的一些陷阱，讓你在碰到不肖廠商的話術時能有所警惕！

1. 利息不超過行情範圍——1%~3%（月息）
   一般來說，民間房屋二胎貸款都是以月利息計算，通常月利息都為 1~3%，而且不會綁約。因為房屋二胎有不動產作為抵押品，貸款利率往往不會過高。

   因此，如果遇上有貸款公司提供給你過高的貸款利息，或者有奇怪的綁約行為，建議你張大眼睛，小心其中有詐。而我們蘇代書的民間二胎房貸利率，每月最低利息為 1%起。

2. 申辦過程是否有專業地政人員把關
   如同銀行的房屋貸款申請流程，民間二胎房貸只要雙方條件談攏後，就必須到地政司來送件設定，由地政機關設定抵押權。

   此流程應該由專業的地政人員來承辦，或是代書來把關；倘若你碰到的貸款公司沒有進行這樣的流程，或是不清楚有哪些人員承辦，你可能就要多加小心了。

   此外，設定結束記得權狀必須取回，貸款公司或代書無權幫你保管不動產權狀，我們蘇代書也會在完成地政設定後，將相關資料還給客戶。

3. 申辦二胎前是否會收取費用、或簽訂契約
   正派的貸款公司不會在貸款者剛申辦二胎房貸之前，就收取費用或者簽訂契約、索取資料。倘若有遇到這類的情事發生，請一定要小心謹慎，特別是個人的重要文件不能輕易給出。

   此外，我們也有聽聞有貸款公司在代辦合約裡有一條「違約金」的項目，如果你中途取消，還要再支付一筆費用，非常冤枉。因此申貸者在與公司交涉時，務必留意相關的契約是否有事前的費用、或者違約金等項目，以免損失自身權益。

   ※ 蘇代書在撥款前是不會跟你收取任何費用的。而合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的正本!也不需提供存摺培養進出記錄的。

4. 該貸款公司金主是否可靠
   相較於銀行房屋貸款、或銀行二胎房貸，該契約的金主就是銀行。而民間貸款，則就是來自於民間的金主，該金主的信用是否可靠，也會影響到貸款的品質。

   如果有耳聞某家貸款公司的金主不太理想，那麼你在申請前也需要再三小心。

5. 代辦費用是否能接受
   貸款公司代辦會需要一筆代辦費用，這相當合理，因為貸款人能透過支付這些費用，換取貸款公司在貸款上的專業知識，幫助自己找到最適合的貸款，拿小錢換取合適的方案、節省時間。

   然而，這一筆費用、手續費，對於有些貸款人來說並非在預期之內，一般來說這筆費用不會超過 10% 以上。所以貸款人在申辦前，也務必要弄清楚自己的承辦手續費、代辦費用為多少，自己又是否能接受，以免後續紛爭。

6. 是否會當面與金主或對保人員洽談
   在貸款的流程中，最後會需要一個「雙方對保」的流程。正規的貸款公司，會當面跟你約時間，親自進行簽約跟對保的動作。這個流程必須房主本人親自出席，而金主、或者對保人員也會親自與你見面，時間約莫 1 小時。

   所謂見面三分情，貸款者實際跟承辦人員、對保人員見面後，也能從中觀察該家公司的狀況。然而如果該公司避不見面，也不願意實體見面進行對保，那麼消費者就須提高警覺，觀察其中是否有詐。

   延伸閱讀：申請二胎房貸銀行核貸不到一成？民間房屋二胎借款風險評

民間二胎利息怎麼支付？

以下是目前業界最常見的二種利息支付方式：

1. 僅支付利息：僅支付二胎的利息，本金部分不需要平均攤還。每個月只需支付利息，有能力時再還本。
2. 支付本金與利息(本利平均攤還)：先設定借款期間，較常見是2～5年本金攤還，24～60個月，再加上每個月的利息，時間到期後，借款也全數還清。

申辦民間房屋二胎的流程？

在蘇代書，二胎貸款辦理的過程中，一切服務都是由專業代書把關，提供律師諮詢，並在地政事務所辦理設定。

需要檢附的文件如下：

1. 身分證正本(雙證件)
2. 戶籍謄本2份(全戶)
3. 印鑑證明2份(不限定用途)
4. 土地、建物所有權狀(正本)
5. 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)
6. 存摺封面影印本(撥款用)
7. 自然人憑證IC卡
8. 印鑑章

以蘇代書為例，合法的民間二胎貸款，都具有嚴謹的流程如下：

倘若你對於二胎房貸還是有疑問，我們蘇代書是專門經營不動產相關貸款的貸款公司，無論是房屋貸款、民間或銀行的二胎、土地貸款都能協助辦理，歡迎撥打免費專線取得實用的貸款建議！

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蘇代書

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