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名詞解說 – ㄗ 字部

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總費用年百分率
所謂的貸款利率只反應利息成本,而貸款的所有應付的費用,除了利息還包含了開辦費、帳戶管理費等費用,故即是以借款本金為基礎,將利息以外之費用以內部報酬法計算出約當利率,再加上借款利率即成為「總費用年百分率」,因此可以反應實際的貸款成本,故總費用年百分率通常會高於貸款利率。

資本
對貸款企業而言,是依照公司的財務狀況作為評估,如現金流量、還債能力、負債比率…等

自設停車位
自設停車位通常又可以稱之為增設停車位,是在法律規定應留設的法定停車位及獎勵停車位以外,另行劃設的停車位;自設停車位通常比較少劃設,因為就整體建築開發效益而言是不敷成本的,除非是大型基地的開發才比較可能發生。自設停車位同樣可以辦理建物所有權第一次登記,亦即可以申請獨立門牌或地址做為主建物登記,並且可以單獨出售,只是同樣會碰到與獎勵停車位相同的問題,自設停車位所有權人是沒有參與區分所權人會議的權利。

自願保留地
在建築基地內自願保留予特定人或供公眾使用或通行的土地;自願保留地屬於無償提供使用的性質,與畸零保留地不同。一般而言,自願保留地分為兩種,一種為提供特定人使用的保留地,如相鄰廟宇佔用基地部分面積時,自願切割保留供廟地使用,此種保留地是不可以計入法定空地計算;另一種為提供非特定人之公眾使用或通行的保留地,如既成巷道寬度不足而必須保留供通行的部分,或是基地內的自設供公眾通行的道路,並可以計入基地法定空地計算。不論哪種保留地,均應該在申請執照圖上標註清楚,以免發生糾紛。

雜項執照
所謂雜項工作物或雜項建築物,是指營業用的爐、水塔、瞭望台、廣告牌、散裝倉、廣播塔、煙囪、圍牆、駁崁、高架遊戲設施、游泳池、地下儲藏庫、中央空調、昇降設備、防空避難設備、污物處理設備、挖填土石方工程及擋土設施等;凡是興建類似的雜項建築物或工作物,就與申請建造執照相同必須申請雜項執照。通常就興建程序而言,是必須先申請雜項執照,完成施工並取得雜項使用執照後,再據以申請建造執照,不過如果是簡易的雜項工作物如圍牆及建築設備等,可以併建造執照一併申請,不用另外申請雜項執照。

早期農地重劃區農水路更新改善
本省早期(民國六十年以前)辦理的農地重劃區,為顧及農民的負擔能力,以及配合當時農業生產的實際需要,其田間農路寬度僅為二、五公尺或三公尺,路面均未加舖碎石級配,而併行的給排水也多未施設內面工或保護工,不但年外失修,而且路寬不足,農機等無法行駛,亟需拓寬改善,經省府研擬「台灣省早期農地重劃區農水路更新改善計畫」報奉行政院核定自七十七年度起實施,主要係將原有路面寬度拓寬至四公尺,以應農機耕作需要,路側設施以混凝土牆,路面加舖碎石級配,同時併行農路之給、排水路配合施設混凝土U型溝,期能增進農水路功能。

自辦市地重劃
市地重劃除由各級主管機關辦理外,亦可由土地所有權人自行組織重劃會辦理之。依平均地權條例第五十八條規定,重劃區內私有土地所有權人半數以上,而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意,並經主管機關核准者,得由土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃,其目的在運用民間資源及力量,擴大辦理市地重劃,加速促進都市土地開發利用。

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