民間二胎三胎房貸是什麼？利率跟額度可以貸款多少呢？蘇代書報你知！
民間二胎房貸就是讓民間貸款公司來承做房屋的第二順位貸款，也稱為二次貸款或是二胎房貸”。
坊間普遍認為房貸都是由銀行承作，但事實上，有許多人無法向銀行貸款。無法貸款的原因百百種，常見的12種原因如下：
- 沒有薪資轉帳證明
- 銀行協商註記(呆帳)
- 信用卡強制停卡
- 被列為警示戶
- 負債比過高
- 曾有遲繳紀錄
- 經常使用信用卡預借現金
- 信用空白(銀行小白)
- 聯徵次數過多
- 有退票紀錄
- 月光族(沒有存款)
- 近期增貸
有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難，此時只好向民間貸款公司尋求協助。民間貸款公司的利率和額度百百種，到底該選擇哪間呢？接下來讓蘇代書來為您說明。
何謂民間二胎房貸？
民間二胎房貸也就是讓民間融資貸款公司來承做房屋的第二順位貸款，也稱為二次貸款或是最常聽到的二胎房貸。
銀行受限於金管會監管，往往對於不動產二胎貸款的申請更為嚴格。種種原因之下，衍伸出民間不動產二胎貸款。
一般來說，不動產可以向銀行貸款約5-7成，而剩餘價值1-2成即所謂的“殘值”，殘值通常能夠再向民間貸款到最高9成。換句話說，二胎房貸的貸款空間不高，而且風險高，銀行不一定會承作，若民眾急需資金便會向民間申請貸款。
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民間借貸並非高利貸
台灣民眾普遍視民間借貸公司為地下錢莊高利貸，這個觀點是非常錯誤的。民間借貸業者百百種，只要挑選正派經營的民間貸款公司，就能夠達到「獲取資金、低利保密」的目標。蘇代書與多家銀行熟識，在這幾年來已經幫助了許多資金困難的貸款人成功貸款，我們提供免費專業諮詢給前來尋求協助的客人。許多客戶將我們視為貸款顧問、法律顧問，甚至是不動產理財顧問，我們提供借貸者免費的諮詢服務，降低您貸款的風險。
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民間二胎利息計算方式
民間二胎的合法利息最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。利息以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金。
只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。
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房屋二胎貸款案例說明
二胎借款範例
甲有一間房子，價值1000萬。甲用這棟房子向銀行貸款600萬元後，想再借200萬。可是銀行對於房屋二胎貸款的條件很嚴格，而且申請時間很長。這時候就可以向民間貸款公司貸200萬。
甲認為自己房子還有貸款價值，所以他再向另一間貸款公司申請100萬貸款，也就是三胎。
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