名詞解說 – ㄉ 字部
遞減型房貸
遞減型房貸的定價基礎，通常也是以中華郵政二年期定儲機動利率加碼計息。但從這類房貸的名稱不難推想，加碼利率為逐年遞減，也就是甫貸款的前幾年利率較高，但隨著還款時間增長、貸款金額漸減，利率也會越來越低。
遞減型房貸的定價基礎，通常也是以中華郵政二年期定儲機動利率加碼計息。但從這類房貸的名稱不難推想，加碼利率為逐年遞減，也就是甫貸款的前幾年利率較高，但隨著還款時間增長、貸款金額漸減，利率也會越來越低。
抵利型房貸
抵利型房貸就是讓房貸戶以存款折抵房貸本金，存款的部份不計貸款利息也不計存款息，存款本身依舊在房貸戶名下。選擇抵利型房貸，卻可 讓承貸戶因此減少利息支出，降低每月攤還金額或縮短還款期。此外，抵利型房貸最大的好處，就是當承貸戶在有需求的時候，仍可動用此一 存款。適合希望手上同時留有部份資金作投資的人，也正因為如此，其利率往往比一般房貸，至少高出約一%。
抵利型房貸就是讓房貸戶以存款折抵房貸本金，存款的部份不計貸款利息也不計存款息，存款本身依舊在房貸戶名下。選擇抵利型房貸，卻可 讓承貸戶因此減少利息支出，降低每月攤還金額或縮短還款期。此外，抵利型房貸最大的好處，就是當承貸戶在有需求的時候，仍可動用此一 存款。適合希望手上同時留有部份資金作投資的人，也正因為如此，其利率往往比一般房貸，至少高出約一%。
定存質借
是指當你在銀行有定存單，且即將到期，若有急需短期周轉，則可以定存單跟銀行質借來周轉，因為定存若中途解約利息會打折，可借成數通常是定存金額的九成，而質借利率則為定存利率+1.5%年息計算(依各銀行規定)，故你實際負擔的利率只有1.5%，因為銀行還是會支付你定存利息，但若是定存單距到期日還很久，則是解約會比較划算。
是指當你在銀行有定存單，且即將到期，若有急需短期周轉，則可以定存單跟銀行質借來周轉，因為定存若中途解約利息會打折，可借成數通常是定存金額的九成，而質借利率則為定存利率+1.5%年息計算(依各銀行規定)，故你實際負擔的利率只有1.5%，因為銀行還是會支付你定存利息，但若是定存單距到期日還很久，則是解約會比較划算。
對保
辦理貸款，借款人、保證人攜帶身分證到銀行簽借據或本票的動作，我們稱「對保」。銀行經辦在借據或本票上也須蓋章負責核對是借款人、保證人本人無誤。我們稱銀行的經辦人員為「對保人」。
辦理貸款，借款人、保證人攜帶身分證到銀行簽借據或本票的動作，我們稱「對保」。銀行經辦在借據或本票上也須蓋章負責核對是借款人、保證人本人無誤。我們稱銀行的經辦人員為「對保人」。
擔保品
申請貸款所抵押的有價物品，衡量的依據在於物品的價值、變現性、折舊率等。
申請貸款所抵押的有價物品，衡量的依據在於物品的價值、變現性、折舊率等。
抵押權設定
「抵押權設定」是指當債務人向銀行或其他債權人借款時，債權人會要求債務人提供擔保品，如土地或建物，此時，債務人須將提供的擔保 品設定為擔保之抵押權。
「抵押權設定」是指當債務人向銀行或其他債權人借款時，債權人會要求債務人提供擔保品，如土地或建物，此時，債務人須將提供的擔保 品設定為擔保之抵押權。
第一順位、第二順位
同一不動產抵押權設定予數人，依民法規定，不動產之所有人因擔保數個債權，設定數個抵押權者，其順位依登記之先後定之，因此設定抵 押有其順位之別，若債權人不繳款至抵押品拍賣，所得之價金，按各抵押權人之序分配之，即發生拍賣求償問題時，拍賣所得之金額，第一順位之債權得先獲得清償，其剩餘價值，第二順位債權人才可得之，此為保障銀行權益。
同一不動產抵押權設定予數人，依民法規定，不動產之所有人因擔保數個債權，設定數個抵押權者，其順位依登記之先後定之，因此設定抵 押有其順位之別，若債權人不繳款至抵押品拍賣，所得之價金，按各抵押權人之序分配之，即發生拍賣求償問題時，拍賣所得之金額，第一順位之債權得先獲得清償，其剩餘價值，第二順位債權人才可得之，此為保障銀行權益。
大公
計算公設比的方式之一，一般是指所有住戶都必需使用到的公共設施，如屋頂突出物及屋頂避難平台、共同出入口及門廳、社區活動中心、管理員室、防空避難設備及機電空間等部分。由於大公使用性質屬於所有區分所有權人都會共同使用，所以在計算大公設分配比例時，通常是以全部區分所有權人所有之主建物含附屬建物面積為計算基準，按各自區分所有權面積占全部建物面積之比例來分攤大公設面積。
計算公設比的方式之一，一般是指所有住戶都必需使用到的公共設施，如屋頂突出物及屋頂避難平台、共同出入口及門廳、社區活動中心、管理員室、防空避難設備及機電空間等部分。由於大公使用性質屬於所有區分所有權人都會共同使用，所以在計算大公設分配比例時，通常是以全部區分所有權人所有之主建物含附屬建物面積為計算基準，按各自區分所有權面積占全部建物面積之比例來分攤大公設面積。
都市公共設施
根據都市計劃法規定，被歸為公共設施的項目包括：
1. 道路、公園、綠地、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地。
2. 學校、社教機構、體育場 所、市場、醫療衛生機構及機關用地。
3. 上下水道、郵政、電信、變電所及其他 公用事業用地。
4. 該法第四章規定之其他公共設施用地。
根據都市計劃法規定，被歸為公共設施的項目包括：
1. 道路、公園、綠地、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地。
2. 學校、社教機構、體育場 所、市場、醫療衛生機構及機關用地。
3. 上下水道、郵政、電信、變電所及其他 公用事業用地。
4. 該法第四章規定之其他公共設施用地。
斷頭戶
房屋出售在簽約後因故無法完成產權過戶程序，業者乃沒收原購屋者所繳付之訂金或部分購屋款後，重行出售該房屋，俗稱為斷頭戶，也就是辦理退屋的客戶所退訂或退購的房屋。由於無法完成過戶程序的時間通常都已經完成交屋後一段時間了，業者為了能盡快將餘屋出清，會將這類所謂斷頭戶的房屋以較低的價格出售，因為業者已經先收取部分訂金，等於有前人替後來購屋者先繳付了一筆購屋款，所以可以比較好的價格買到相同的房屋。
房屋出售在簽約後因故無法完成產權過戶程序，業者乃沒收原購屋者所繳付之訂金或部分購屋款後，重行出售該房屋，俗稱為斷頭戶，也就是辦理退屋的客戶所退訂或退購的房屋。由於無法完成過戶程序的時間通常都已經完成交屋後一段時間了，業者為了能盡快將餘屋出清，會將這類所謂斷頭戶的房屋以較低的價格出售，因為業者已經先收取部分訂金，等於有前人替後來購屋者先繳付了一筆購屋款，所以可以比較好的價格買到相同的房屋。
代書
土地登記專業代理人，其業務性質與仲介業相似，係指領有職業證書，可執行代理他人申請土地登記事件之業務者。
土地登記專業代理人，其業務性質與仲介業相似，係指領有職業證書，可執行代理他人申請土地登記事件之業務者。
地價稅
地價稅屬於持有稅，指所有權人於土地持有期間內就其使用收益所課徵之財產稅；已經規定地價的土地須依法課徵地價稅，所以只要持有土地的一天，就必須繳納。所謂地價又可以分為公告地價及申報地價兩種，目前政策概以公告地價的八成為該土地的申報地價；此外，地價稅的課徵方式，是依照申報地價標準按土地所有權人持有土地面積的地價總額，依課稅等級分成六級，採累進計算方式課徵，如果土地符合自用住宅用地者，其地價稅以千分之二的稅率課徵之。
地價稅屬於持有稅，指所有權人於土地持有期間內就其使用收益所課徵之財產稅；已經規定地價的土地須依法課徵地價稅，所以只要持有土地的一天，就必須繳納。所謂地價又可以分為公告地價及申報地價兩種，目前政策概以公告地價的八成為該土地的申報地價；此外，地價稅的課徵方式，是依照申報地價標準按土地所有權人持有土地面積的地價總額，依課稅等級分成六級，採累進計算方式課徵，如果土地符合自用住宅用地者，其地價稅以千分之二的稅率課徵之。
地主保留戶
建商與地主合作開發興建，由地主保留分得而尚未出售之房屋，稱為地主保留戶。當建築物完工後，地主通常也會將所分得的房屋出售，所以有時候可以看到同樣一個房屋銷售個案，卻有兩、三個甚至更多的業者或銷售仲介公司在銷售房屋，其中就有這些地主的保留戶，因為與合建建商價格不合或急於脫手，所以自行委由銷售仲介公司處理；當然，由於地主保留戶並無開發成本考量，所以經常會以低於建商所訂售價極多的價格賣出，只不過由於一般合建分屋的原則是，地主分得低層樓的房屋，停車位也未必理想，所以選擇性會比較少。
建商與地主合作開發興建，由地主保留分得而尚未出售之房屋，稱為地主保留戶。當建築物完工後，地主通常也會將所分得的房屋出售，所以有時候可以看到同樣一個房屋銷售個案，卻有兩、三個甚至更多的業者或銷售仲介公司在銷售房屋，其中就有這些地主的保留戶，因為與合建建商價格不合或急於脫手，所以自行委由銷售仲介公司處理；當然，由於地主保留戶並無開發成本考量，所以經常會以低於建商所訂售價極多的價格賣出，只不過由於一般合建分屋的原則是，地主分得低層樓的房屋，停車位也未必理想，所以選擇性會比較少。
登記面積
建築物在結構體興建完成後，必須請領使用執照並於地政機關辦理地政總登記，將各層樓地板面積及總樓地板面積、專有部分與共用部分面積、公共設施分攤面積與比例、基地實際面積及房地持分比例等辦理登記，其登記結果就稱為登記面積。
建築物在結構體興建完成後，必須請領使用執照並於地政機關辦理地政總登記，將各層樓地板面積及總樓地板面積、專有部分與共用部分面積、公共設施分攤面積與比例、基地實際面積及房地持分比例等辦理登記，其登記結果就稱為登記面積。
丁種建築用地
係供工廠及有關工業設施建築使用者。
係供工廠及有關工業設施建築使用者。
地政士簽證
指委託地政士代辦不動產權利移轉或設定負擔時，經地政士查明委託人確為登記標的物之權利人或權利關係人，並核對其身分為真正後，在不動產契約或協議書上簽證以示負責時，得免附義務人印鑑證明，地政機關亦得免重複查核簽訂人身分。
指委託地政士代辦不動產權利移轉或設定負擔時，經地政士查明委託人確為登記標的物之權利人或權利關係人，並核對其身分為真正後，在不動產契約或協議書上簽證以示負責時，得免附義務人印鑑證明，地政機關亦得免重複查核簽訂人身分。
等距中線
係指該線上的各點到某國家基線上的最近點與相鄰或相向國家基線上的最近點距離相等之線，就叫等距中線。
係指該線上的各點到某國家基線上的最近點與相鄰或相向國家基線上的最近點距離相等之線，就叫等距中線。
大陸礁層
依陸地領土自然延伸至大陸邊外緣的海底區域(包括海床及底土)。
依陸地領土自然延伸至大陸邊外緣的海底區域(包括海床及底土)。
底土
為海床表土層以下之物質。
為海床表土層以下之物質。
地政資訊
由於社會經濟繁榮，土地權利變更為頻繁，地政工作日形龐雜，資料安全及精確益形重要，因此，將地政業務由傳統煩雜之人工作業，改用現代科技予以資訊化、網路化，提供更正確、便捷、效能的服務。
由於社會經濟繁榮，土地權利變更為頻繁，地政工作日形龐雜，資料安全及精確益形重要，因此，將地政業務由傳統煩雜之人工作業，改用現代科技予以資訊化、網路化，提供更正確、便捷、效能的服務。
地政電子謄本
即透過電子簽章之技術，讓民眾得於網路上取得加簽之電子地籍資料文件，藉以取代傳統紙張謄本；此經加簽之電子地籍資料，除可在網際網路上取得並可被證明是由地政機關所核發之文件，稱為「地政電子謄本」。
即透過電子簽章之技術，讓民眾得於網路上取得加簽之電子地籍資料文件，藉以取代傳統紙張謄本；此經加簽之電子地籍資料，除可在網際網路上取得並可被證明是由地政機關所核發之文件，稱為「地政電子謄本」。
地政中文全字庫
係指以行政院主計處CNS11643中文標準交換碼一至七字面及十二至十五字面之字形為基礎加上地政單位之自造字（未能與中標碼對應部分）統一建置本全字庫，供地政單位透過轉碼程式、對照表、網際網路專屬伺服器運作等機制解決缺字顯示問題，達成資源分享目標。
係指以行政院主計處CNS11643中文標準交換碼一至七字面及十二至十五字面之字形為基礎加上地政單位之自造字（未能與中標碼對應部分）統一建置本全字庫，供地政單位透過轉碼程式、對照表、網際網路專屬伺服器運作等機制解決缺字顯示問題，達成資源分享目標。
地政電子閘門
廣義而言，「電子閘門」就是政府機關的「網路化服務窗口」，其服務的對象包括公法人、私法人、財團法人、自然人、社會各界團體與機構，公法人如政府機關，私法人如民營企業公司、自然人如一般國民，社會各界團體與機構如醫療院所、宗教、社團等各類不同機構與組織；其服務的形式即透過網際網路，提供以上各類對象的各種查詢、查驗、申辦、資料交換之服務。「電子閘門」所強調的服務是使用到資料庫的資訊服務，至於目前廣為各機關於網站上所提供的組織資訊、申辦須知、公告、法規等事項之資訊服務則不在討論範圍內。因而「地政電子閘門」係指在原地政資訊系統基礎上，運用政府網際服務網，於合於法令職掌之前提下，對外界使用單位提供資訊服務、進行資料交換所需之通路。
廣義而言，「電子閘門」就是政府機關的「網路化服務窗口」，其服務的對象包括公法人、私法人、財團法人、自然人、社會各界團體與機構，公法人如政府機關，私法人如民營企業公司、自然人如一般國民，社會各界團體與機構如醫療院所、宗教、社團等各類不同機構與組織；其服務的形式即透過網際網路，提供以上各類對象的各種查詢、查驗、申辦、資料交換之服務。「電子閘門」所強調的服務是使用到資料庫的資訊服務，至於目前廣為各機關於網站上所提供的組織資訊、申辦須知、公告、法規等事項之資訊服務則不在討論範圍內。因而「地政電子閘門」係指在原地政資訊系統基礎上，運用政府網際服務網，於合於法令職掌之前提下，對外界使用單位提供資訊服務、進行資料交換所需之通路。
地籍總歸戶
所謂地籍總歸戶，係將同一個所有權人，在不同地區內，所有土地之地段、地號、地目、面積、地價等資料，透過電腦集中彙集在一起，以明瞭產權分配的情形，現本司全國土地基本資料庫即將建置完成並將各直轄市、縣（市）政府地籍資料同步異動至本資料庫，未來可於此資料庫上執行總歸戶之工作。惟依照規定，地籍總歸戶資料，應予保密，除供土地所有權人或其繼承人查詢或供公務使用外，不會對外提供的。
所謂地籍總歸戶，係將同一個所有權人，在不同地區內，所有土地之地段、地號、地目、面積、地價等資料，透過電腦集中彙集在一起，以明瞭產權分配的情形，現本司全國土地基本資料庫即將建置完成並將各直轄市、縣（市）政府地籍資料同步異動至本資料庫，未來可於此資料庫上執行總歸戶之工作。惟依照規定，地籍總歸戶資料，應予保密，除供土地所有權人或其繼承人查詢或供公務使用外，不會對外提供的。
地政資料微縮影系統
係利用微縮影技術，將土地及建物等地籍資料拍攝、沖洗成微縮影軟片，加以典藏，并運用電腦建立索引檔，予以管理，以確保地籍資料之安全，維護人民權益。
係利用微縮影技術，將土地及建物等地籍資料拍攝、沖洗成微縮影軟片，加以典藏，并運用電腦建立索引檔，予以管理，以確保地籍資料之安全，維護人民權益。
抵費地
依平均地權條例第六十條規定，實施市地重劃時，重劃區內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地，除以原公有道路、溝渠、河川及未登記地等四項土地抵充外，其不足土地及工程費用、重劃費用與貸款利息，由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，並以重劃區內未建築土地折價抵付，是項折價抵付之土地即簡稱為抵費地。
依平均地權條例第六十條規定，實施市地重劃時，重劃區內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地，除以原公有道路、溝渠、河川及未登記地等四項土地抵充外，其不足土地及工程費用、重劃費用與貸款利息，由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，並以重劃區內未建築土地折價抵付，是項折價抵付之土地即簡稱為抵費地。
抵價地
區段徵收範圍內之土地所有權人，對於政府徵收土地應發給之地價補償費，可以向政府申請以徵收後可供建築土地折算抵付，這種折算抵付地價補償費之土地就是抵價地。
區段徵收範圍內之土地所有權人，對於政府徵收土地應發給之地價補償費，可以向政府申請以徵收後可供建築土地折算抵付，這種折算抵付地價補償費之土地就是抵價地。
地籍航空測量
利用航攝飛機於空中對地面所拍攝之像片，以求得地面各點間之方向、距離與高程〈坐標〉，進而繪製各種地圖〈如地形圖、航測基本圖〉，此種科學與技術，稱為航空測量。地籍航空測量係利用航空攝影測量之原理及方法，從事地籍測量之工作。
利用航攝飛機於空中對地面所拍攝之像片，以求得地面各點間之方向、距離與高程〈坐標〉，進而繪製各種地圖〈如地形圖、航測基本圖〉，此種科學與技術，稱為航空測量。地籍航空測量係利用航空攝影測量之原理及方法，從事地籍測量之工作。
地籍圖重測
已辦理地籍測量之地區因地籍圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因，得重新實施地籍測量。此種重新實施地籍測量，即為地籍圖重測。
已辦理地籍測量之地區因地籍圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因，得重新實施地籍測量。此種重新實施地籍測量，即為地籍圖重測。
地籍調查
針對每宗〈筆〉土地坐落、界址、地目、使用狀況及其所有權人、他項權利人與使用人姓名、住址等事項，查註於地籍調查表內，並由該宗〈筆〉土地所有權人之認定簽章，作為戶地測量之依據。
針對每宗〈筆〉土地坐落、界址、地目、使用狀況及其所有權人、他項權利人與使用人姓名、住址等事項，查註於地籍調查表內，並由該宗〈筆〉土地所有權人之認定簽章，作為戶地測量之依據。
地籍圖
地籍圖為標明各宗（筆）土地之形狀、權利四至範圍、土地使用狀況（地目）並編有地號之平面圖。係於地籍測量後，依實地測繪結果，按一定比例尺展繪而成之圖籍。至人民因需要而依法申請地政機關發給之圖籍資料，為「地籍圖謄本」。
地籍圖為標明各宗（筆）土地之形狀、權利四至範圍、土地使用狀況（地目）並編有地號之平面圖。係於地籍測量後，依實地測繪結果，按一定比例尺展繪而成之圖籍。至人民因需要而依法申請地政機關發給之圖籍資料，為「地籍圖謄本」。
都市計畫範圍樁
豎立於都市計畫範圍邊界之樁。也就是都市計畫範圍邊界轉折點，邊界與道路中心線或另一公共設施用地界線之交點，所設立之樁位，經測量確定坐標後豎立混凝土樁，以供都市計畫區內指定建築線及土地分割測量之依據。
豎立於都市計畫範圍邊界之樁。也就是都市計畫範圍邊界轉折點，邊界與道路中心線或另一公共設施用地界線之交點，所設立之樁位，經測量確定坐標後豎立混凝土樁，以供都市計畫區內指定建築線及土地分割測量之依據。
道路中心樁
豎立於道路中心之樁。也就是道路中心線交點及其起迄點所設立之樁位。若兩交點間之距離過長或因地形變化而不能通視，可中間加設中心樁，經測量確定樁位標後豎立混凝土樁，以供都市計畫區內指定建築線及公共設施分割測量之依據。若在樁位測定作業中有漏釘情形，由樁位測定機關依照釘樁有關規定補建。若原設樁位遺失，依據原樁位資料恢復。
豎立於道路中心之樁。也就是道路中心線交點及其起迄點所設立之樁位。若兩交點間之距離過長或因地形變化而不能通視，可中間加設中心樁，經測量確定樁位標後豎立混凝土樁，以供都市計畫區內指定建築線及公共設施分割測量之依據。若在樁位測定作業中有漏釘情形，由樁位測定機關依照釘樁有關規定補建。若原設樁位遺失，依據原樁位資料恢復。
地價指數
「地價指數」係以特定的時間點，作為地價的基準日，計算一定期間內地價上升或下降的百分比；換言之，地價指數是用來衡量土地價格在某一時期的平均變動趨勢。
「地價指數」係以特定的時間點，作為地價的基準日，計算一定期間內地價上升或下降的百分比；換言之，地價指數是用來衡量土地價格在某一時期的平均變動趨勢。
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名詞解說 – ㄈ 字部
法拍車
「法拍車」，即是原來車輛的所有人，以車為抵押，向金融機構貸款，若車主無法償還所借貸的本金利息，經金融機構催繳仍無法償還者，即會遭到依法強制取回的命運。而遭強制取回之車輛，依法施行公告拍賣。
「法拍車」，即是原來車輛的所有人，以車為抵押，向金融機構貸款，若車主無法償還所借貸的本金利息，經金融機構催繳仍無法償還者，即會遭到依法強制取回的命運。而遭強制取回之車輛，依法施行公告拍賣。
房屋轉貸
將自己名下的房屋貸款由原本利率較高的銀行移轉至利率較低的銀行既稱之。
將自己名下的房屋貸款由原本利率較高的銀行移轉至利率較低的銀行既稱之。
房屋鑑價
跟銀行辦房屋貸款皆需要鑑價，這是因為銀行要評估你房子的價值，他必須依照你房子所在地的環境、地段、生活機能、裝潢、屋齡、坪數等因素，進行全面性的專業調查與評鑑，以評估到底可以讓你申貸多少金額。
跟銀行辦房屋貸款皆需要鑑價，這是因為銀行要評估你房子的價值，他必須依照你房子所在地的環境、地段、生活機能、裝潢、屋齡、坪數等因素，進行全面性的專業調查與評鑑，以評估到底可以讓你申貸多少金額。
放款
是金融機構授信業務的其中一種，依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信，除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。
是金融機構授信業務的其中一種，依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信，除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。
房保
具有房屋所有權的保證人，即稱之。一般而言申辦房貸都需要保證人，以確保貸款人清償債務的能力與責任。
具有房屋所有權的保證人，即稱之。一般而言申辦房貸都需要保證人，以確保貸款人清償債務的能力與責任。
復額車貸
即車主已向銀行辦理車貸且還款達一定期間（一般為1年），即可辦理復額車貸，將貸款額度回復至原來的額度。
即車主已向銀行辦理車貸且還款達一定期間（一般為1年），即可辦理復額車貸，將貸款額度回復至原來的額度。
股票質押貸款
若你需要短期資金周轉，又不想賣到手中的股票，或預期股票未來的價格會持續上漲，建議你可向銀行申請股票質押貸款，申請的流程為， 向銀行提出書面申請，經銀行核淮後，再持股票劃撥交割的「證券存摺」向集保公司辦理質權設定，待手續完成後約5-7工作天銀行就會撥款 。由於股票價格變化大，銀行願意接受的貸款期間大多不會超過一年，至於貸款成數，則會依上市、櫃、未上市不同種類的股票、公司體質、獲利率等銀行會有不同的評估標準，一般而言因為上市公司普遍體質較佳，可貸的成數會比較高，貸款金額通常是依照申請日前一天收盤價和近三個月平均價，兩者較低的價格為基準打折，最高可借到基準價的六成。
若你需要短期資金周轉，又不想賣到手中的股票，或預期股票未來的價格會持續上漲，建議你可向銀行申請股票質押貸款，申請的流程為， 向銀行提出書面申請，經銀行核淮後，再持股票劃撥交割的「證券存摺」向集保公司辦理質權設定，待手續完成後約5-7工作天銀行就會撥款 。由於股票價格變化大，銀行願意接受的貸款期間大多不會超過一年，至於貸款成數，則會依上市、櫃、未上市不同種類的股票、公司體質、獲利率等銀行會有不同的評估標準，一般而言因為上市公司普遍體質較佳，可貸的成數會比較高，貸款金額通常是依照申請日前一天收盤價和近三個月平均價，兩者較低的價格為基準打折，最高可借到基準價的六成。
附屬建物
與主建物相連之建築物，附屬建物和主建物一樣，都歸房屋主人專有專用。附屬建物可分兩種，一事建築法規本來就規定為法定的附屬建物，如陽台、雨遮。有鑑於附屬建物名目太雜，85年6月4日『建物所有權第一次登記』法令已修訂，該日期之後申請建照者，能夠登記附屬建物面積只剩陽台、雨遮、屋簷三種，其他加露台、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽等均不登記。另一種則是約定為附屬建物，比如地下層，一般來說是屬於公共使用，但除了法定公共設施外，如果超挖的部分也可以約定屬一樓所有，為一樓的附屬建物，只是這種約定的附屬建物，現在比較少見。
與主建物相連之建築物，附屬建物和主建物一樣，都歸房屋主人專有專用。附屬建物可分兩種，一事建築法規本來就規定為法定的附屬建物，如陽台、雨遮。有鑑於附屬建物名目太雜，85年6月4日『建物所有權第一次登記』法令已修訂，該日期之後申請建照者，能夠登記附屬建物面積只剩陽台、雨遮、屋簷三種，其他加露台、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽等均不登記。另一種則是約定為附屬建物，比如地下層，一般來說是屬於公共使用，但除了法定公共設施外，如果超挖的部分也可以約定屬一樓所有，為一樓的附屬建物，只是這種約定的附屬建物，現在比較少見。
法拍屋
法拍屋係指經由法院拍賣程序所出售的房屋；法拍屋經常是銀行因抵押而承受之債權物，交由法院強制拍賣以解決呆帳。由法拍屋的價格比市價便宜許多，如果經過流標的話，更可以找到一些物超所值的房屋，但是參與競標法拍屋必須十分熟悉拍賣流程，並且對拍賣標的有相當程度的瞭解，否則會遇到一些不易解決的問題；通常法拍結果以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤決定得標人；如無得標則為流標。
法拍屋係指經由法院拍賣程序所出售的房屋；法拍屋經常是銀行因抵押而承受之債權物，交由法院強制拍賣以解決呆帳。由法拍屋的價格比市價便宜許多，如果經過流標的話，更可以找到一些物超所值的房屋，但是參與競標法拍屋必須十分熟悉拍賣流程，並且對拍賣標的有相當程度的瞭解，否則會遇到一些不易解決的問題；通常法拍結果以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤決定得標人；如無得標則為流標。
房屋稅
房屋稅屬於持有稅，指所有權人於房屋持有期間內就其使用收益所課徵之財產稅；房屋稅課徵的對象為附著於土地上的各種房屋，以及有關增加該房屋使用價值的建築物，納稅義務人就是房屋所有權人。房屋稅課徵稅率的計算標準，如果是住家用的房屋，最低不得少於其房屋現值的百分之一點三八，最高不得超過百分之二，自用住宅則以百分之一點三八為上限；作為營業用者最低不得少於其房屋現值的百分之三，最高不得超過百分之五；如果同時供兩種性質以上使用時，則分別依照其實際使用面積按各自之稅率課稅。
房屋稅屬於持有稅，指所有權人於房屋持有期間內就其使用收益所課徵之財產稅；房屋稅課徵的對象為附著於土地上的各種房屋，以及有關增加該房屋使用價值的建築物，納稅義務人就是房屋所有權人。房屋稅課徵稅率的計算標準，如果是住家用的房屋，最低不得少於其房屋現值的百分之一點三八，最高不得超過百分之二，自用住宅則以百分之一點三八為上限；作為營業用者最低不得少於其房屋現值的百分之三，最高不得超過百分之五；如果同時供兩種性質以上使用時，則分別依照其實際使用面積按各自之稅率課稅。
防火時效
材料或構造體遭受火災時可耐燃之時間。
材料或構造體遭受火災時可耐燃之時間。
防火間隔
防火間隔為確保鄰棟建築物或基地於火災發生時，火源不致蔓延至他處，消防人員並能迅速隔離火勢以防止災害的擴大，所規定的最小淨寬度；因此法律乃規定建築基地如果未面臨二條四公尺以上寬度的道路時，必須留設一公尺半以上的防火間隔，基地內不同幢的建築物也必須留設三公尺以上的防火淨寬。防火間隔直接關係到所有人的生命財產安全，所以必需長時間保持淨空，在防火間隔內設置違建或任何加蓋物，因屬於危害公共安全範圍，必須列入優先拆除的對象。
防火間隔為確保鄰棟建築物或基地於火災發生時，火源不致蔓延至他處，消防人員並能迅速隔離火勢以防止災害的擴大，所規定的最小淨寬度；因此法律乃規定建築基地如果未面臨二條四公尺以上寬度的道路時，必須留設一公尺半以上的防火間隔，基地內不同幢的建築物也必須留設三公尺以上的防火淨寬。防火間隔直接關係到所有人的生命財產安全，所以必需長時間保持淨空，在防火間隔內設置違建或任何加蓋物，因屬於危害公共安全範圍，必須列入優先拆除的對象。
法定停車位
建築物依照法令規定必須留設有停車空間及防空避難設備，通常法定防空避難設備也兼做法定停車空間。目前法定停車位視為附屬建物，必須與主建物一起登記，不能單獨出售，所以消費者在產權登記時，要特別注意如果沒有購買停車位時，是否有持分到停車位的面積；此外，留設於法定空地的停車位因為沒有辦法辦理登記，所以沒有產權也不能出售，只能在規約中規定為約定專用，但未來如果主建物因出售給他人時，其規約中已規定車位之約定專用部分是可以被繼受的。
建築物依照法令規定必須留設有停車空間及防空避難設備，通常法定防空避難設備也兼做法定停車空間。目前法定停車位視為附屬建物，必須與主建物一起登記，不能單獨出售，所以消費者在產權登記時，要特別注意如果沒有購買停車位時，是否有持分到停車位的面積；此外，留設於法定空地的停車位因為沒有辦法辦理登記，所以沒有產權也不能出售，只能在規約中規定為約定專用，但未來如果主建物因出售給他人時，其規約中已規定車位之約定專用部分是可以被繼受的。
風景區
為維護自然景觀，改善國民康樂遊憩環境，依有關法令，會同有關機關劃定者。最小面積以二五公頃為原則，如區域公園、風景特定區、觀光地區、遊樂區、名勝及古蹟、海洋公園、海水浴場、溫泉、水庫、具有保護價值之動物及植物生育地及其他特殊自然、文化景觀地區有觀光或維護之價值者，地政單位得會同觀光或有關主管機關等劃定為風景區。
為維護自然景觀，改善國民康樂遊憩環境，依有關法令，會同有關機關劃定者。最小面積以二五公頃為原則，如區域公園、風景特定區、觀光地區、遊樂區、名勝及古蹟、海洋公園、海水浴場、溫泉、水庫、具有保護價值之動物及植物生育地及其他特殊自然、文化景觀地區有觀光或維護之價值者，地政單位得會同觀光或有關主管機關等劃定為風景區。
附記登記
指附屬於主登記之登記，就主登記事項予以一部之變更等所為之登記。如更名、住址變更登記、書狀換（補）給登記等。
指附屬於主登記之登記，就主登記事項予以一部之變更等所為之登記。如更名、住址變更登記、書狀換（補）給登記等。
非公用土地
指公用土地以外，可供收益或處分之一切公有土地。
指公用土地以外，可供收益或處分之一切公有土地。
複丈費
為申請複丈時應繳納之規費。其繳納之標準視各種複丈作業之繁檢而有不同，原則上是依申請複丈之土地宗數及面積為其計課標準。
為申請複丈時應繳納之規費。其繳納之標準視各種複丈作業之繁檢而有不同，原則上是依申請複丈之土地宗數及面積為其計課標準。
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名詞解說 – ㄆ 字部
品格
貸款人的信用操守的評價，依據與銀行互動往來的誠信、繳款是否正常、是否有信用上的不良紀錄等等，來作為評鑑個人信用的參考點。
貸款人的信用操守的評價，依據與銀行互動往來的誠信、繳款是否正常、是否有信用上的不良紀錄等等，來作為評鑑個人信用的參考點。
票貼
支票屬遠期支付的工具，因此可憑未到期的支票向銀行辦理客票對轉，但通常銀行可以接受的客票必須是公司正常營運往來的應收帳款，此 種借款方式也就是俗稱的「票貼」、「調現」，但通常銀行僅給予約票款八成的貸款額度，並且需以客票做為副擔保品，以票期到期回收的票款，作為還款來源。
支票屬遠期支付的工具，因此可憑未到期的支票向銀行辦理客票對轉，但通常銀行可以接受的客票必須是公司正常營運往來的應收帳款，此 種借款方式也就是俗稱的「票貼」、「調現」，但通常銀行僅給予約票款八成的貸款額度，並且需以客票做為副擔保品，以票期到期回收的票款，作為還款來源。
騙貸款
由於市場上的競爭，業者均以最有利於購屋者的購屋條件為噱頭，因此，超高貸款，低自備款為其吸引購屋者的手段之一，等到買方繳足訂金，辦理簽約時，才將無法高額貸款的原因歸咎於購屋者本身條件的不足。
由於市場上的競爭，業者均以最有利於購屋者的購屋條件為噱頭，因此，超高貸款，低自備款為其吸引購屋者的手段之一，等到買方繳足訂金，辦理簽約時，才將無法高額貸款的原因歸咎於購屋者本身條件的不足。
排水路
係供排除農田內外多餘水量之溝渠。分為小排、中排、大排。
所謂小排直接臨土地坵塊之排水路，也就是收集每坵塊多餘水量的排水路。而中排是匯集輪區小排之水量流入大排之水路。至於大排是匯集中排之水量流入河川之排水路。
係供排除農田內外多餘水量之溝渠。分為小排、中排、大排。
所謂小排直接臨土地坵塊之排水路，也就是收集每坵塊多餘水量的排水路。而中排是匯集輪區小排之水量流入大排之水路。至於大排是匯集中排之水量流入河川之排水路。
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名詞解說 – ㄅ 字部
保單質借
保單只要含有現金價值且繳交一段時間的保費後，如儲蓄險保單，就能辦理貸款，借貸的範圍是保單價值準備金的90%。保單質借只要拿保單、印章、身分證，去當初核保的保險公司填寫保單借款合約書辦理，就能拿到款項。 至於利率，一般多為保單預定利率加2%不等，好處則是，低利率（以天數計算）、手續便利、沒有償還期限等，只要借款人準時繳交保費和貸款利息，就能持續借下去。
保單只要含有現金價值且繳交一段時間的保費後，如儲蓄險保單，就能辦理貸款，借貸的範圍是保單價值準備金的90%。保單質借只要拿保單、印章、身分證，去當初核保的保險公司填寫保單借款合約書辦理，就能拿到款項。 至於利率，一般多為保單預定利率加2%不等，好處則是，低利率（以天數計算）、手續便利、沒有償還期限等，只要借款人準時繳交保費和貸款利息，就能持續借下去。
保證
保證分為人保及物保兩種，人保(保證人)是金融機構為了確保債權，除了物保以外，另一個增加償還來源的主要方式。可是兩者所負的責任 卻大不相同，保證人所擔負的是無限責任，即保證人的一切財產，均為債權人的償債來源，而物保則僅就擔保物本身為其責任範圍。
保證分為人保及物保兩種，人保(保證人)是金融機構為了確保債權，除了物保以外，另一個增加償還來源的主要方式。可是兩者所負的責任 卻大不相同，保證人所擔負的是無限責任，即保證人的一切財產，均為債權人的償債來源，而物保則僅就擔保物本身為其責任範圍。
本金平均攤還法
每月償還固定金額的本金，利息則以貸款金額減去已償還本金的餘額來計算，初期所要支付的金額較高，但隨著本金的償還，利息支付會逐 月減少，還款的負擔也會降低。
每月償還固定金額的本金，利息則以貸款金額減去已償還本金的餘額來計算，初期所要支付的金額較高，但隨著本金的償還，利息支付會逐 月減少，還款的負擔也會降低。
本息平均攤還法
每期償還固定的本息總額，但本金與利息所佔比例每期都不同，本金部份逐漸增加、利息部份則逐漸減少。
每期償還固定的本息總額，但本金與利息所佔比例每期都不同，本金部份逐漸增加、利息部份則逐漸減少。
避難層
具有出入口通達基地地面或道路之樓層。
具有出入口通達基地地面或道路之樓層。
不動產鑑價業
指利用專業估價方法，替買賣雙方進行不動產公平合理估價之行業。
指利用專業估價方法，替買賣雙方進行不動產公平合理估價之行業。
丙種建築用地
係供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
係供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
標示變更登記
指土地總登記後，因分割、合併、增減、地目變更及其他標示之變更所為之登記。如分割、合併登記等。
指土地總登記後，因分割、合併、增減、地目變更及其他標示之變更所為之登記。如分割、合併登記等。
不動產
依不動產經紀業管理條例規定，指土地、土地定著物及其可移轉權利；房屋指的是成屋、預售屋及其可移轉之權利。
依不動產經紀業管理條例規定，指土地、土地定著物及其可移轉權利；房屋指的是成屋、預售屋及其可移轉之權利。
不動產經紀業
依不動產經紀業管理條例規定，指依該條例規定經營仲介或代銷業務之公司或商號。
依不動產經紀業管理條例規定，指依該條例規定經營仲介或代銷業務之公司或商號。
不動產代銷經紀業
依不動產經紀業管理條例規定，指受起造人或建築業者之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務。
依不動產經紀業管理條例規定，指受起造人或建築業者之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務。
不動產仲介經紀業
依不動產經紀業管理條例規定，指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務之公司或商號。
依不動產經紀業管理條例規定，指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務之公司或商號。
不動產經紀人
指領有不動產經紀人證書且受僱於不動產經紀業而執行不動產仲介或代銷業務之人員。
指領有不動產經紀人證書且受僱於不動產經紀業而執行不動產仲介或代銷業務之人員。
不動產經紀營業員
指領有不動產經紀營業員證明且受僱於不動產經紀業而協助不動產經紀人執行不動產仲介或代銷業務之人員。
指領有不動產經紀營業員證明且受僱於不動產經紀業而協助不動產經紀人執行不動產仲介或代銷業務之人員。
不動產說明書
依不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀人員於執行業務前應製作不動產說明書以提供解說。該不動產說明書應由不動產經紀人及委託人簽章。簽訂買賣或租賃契約書時，經紀人並應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人（買方或承租方），並請其於不動產說明書內簽章，該說明書視為租賃或買賣契約書之一部分。
依不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀人員於執行業務前應製作不動產說明書以提供解說。該不動產說明書應由不動產經紀人及委託人簽章。簽訂買賣或租賃契約書時，經紀人並應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人（買方或承租方），並請其於不動產說明書內簽章，該說明書視為租賃或買賣契約書之一部分。
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