Archive for 2 月, 2014
名詞解說 – ㄆ 字部
品格
貸款人的信用操守的評價，依據與銀行互動往來的誠信、繳款是否正常、是否有信用上的不良紀錄等等，來作為評鑑個人信用的參考點。
貸款人的信用操守的評價，依據與銀行互動往來的誠信、繳款是否正常、是否有信用上的不良紀錄等等，來作為評鑑個人信用的參考點。
票貼
支票屬遠期支付的工具，因此可憑未到期的支票向銀行辦理客票對轉，但通常銀行可以接受的客票必須是公司正常營運往來的應收帳款，此 種借款方式也就是俗稱的「票貼」、「調現」，但通常銀行僅給予約票款八成的貸款額度，並且需以客票做為副擔保品，以票期到期回收的票款，作為還款來源。
支票屬遠期支付的工具，因此可憑未到期的支票向銀行辦理客票對轉，但通常銀行可以接受的客票必須是公司正常營運往來的應收帳款，此 種借款方式也就是俗稱的「票貼」、「調現」，但通常銀行僅給予約票款八成的貸款額度，並且需以客票做為副擔保品，以票期到期回收的票款，作為還款來源。
騙貸款
由於市場上的競爭，業者均以最有利於購屋者的購屋條件為噱頭，因此，超高貸款，低自備款為其吸引購屋者的手段之一，等到買方繳足訂金，辦理簽約時，才將無法高額貸款的原因歸咎於購屋者本身條件的不足。
由於市場上的競爭，業者均以最有利於購屋者的購屋條件為噱頭，因此，超高貸款，低自備款為其吸引購屋者的手段之一，等到買方繳足訂金，辦理簽約時，才將無法高額貸款的原因歸咎於購屋者本身條件的不足。
排水路
係供排除農田內外多餘水量之溝渠。分為小排、中排、大排。
所謂小排直接臨土地坵塊之排水路，也就是收集每坵塊多餘水量的排水路。而中排是匯集輪區小排之水量流入大排之水路。至於大排是匯集中排之水量流入河川之排水路。
係供排除農田內外多餘水量之溝渠。分為小排、中排、大排。
所謂小排直接臨土地坵塊之排水路，也就是收集每坵塊多餘水量的排水路。而中排是匯集輪區小排之水量流入大排之水路。至於大排是匯集中排之水量流入河川之排水路。
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名詞解說 – ㄅ 字部
保單質借
保單只要含有現金價值且繳交一段時間的保費後，如儲蓄險保單，就能辦理貸款，借貸的範圍是保單價值準備金的90%。保單質借只要拿保單、印章、身分證，去當初核保的保險公司填寫保單借款合約書辦理，就能拿到款項。 至於利率，一般多為保單預定利率加2%不等，好處則是，低利率（以天數計算）、手續便利、沒有償還期限等，只要借款人準時繳交保費和貸款利息，就能持續借下去。
保單只要含有現金價值且繳交一段時間的保費後，如儲蓄險保單，就能辦理貸款，借貸的範圍是保單價值準備金的90%。保單質借只要拿保單、印章、身分證，去當初核保的保險公司填寫保單借款合約書辦理，就能拿到款項。 至於利率，一般多為保單預定利率加2%不等，好處則是，低利率（以天數計算）、手續便利、沒有償還期限等，只要借款人準時繳交保費和貸款利息，就能持續借下去。
保證
保證分為人保及物保兩種，人保(保證人)是金融機構為了確保債權，除了物保以外，另一個增加償還來源的主要方式。可是兩者所負的責任 卻大不相同，保證人所擔負的是無限責任，即保證人的一切財產，均為債權人的償債來源，而物保則僅就擔保物本身為其責任範圍。
保證分為人保及物保兩種，人保(保證人)是金融機構為了確保債權，除了物保以外，另一個增加償還來源的主要方式。可是兩者所負的責任 卻大不相同，保證人所擔負的是無限責任，即保證人的一切財產，均為債權人的償債來源，而物保則僅就擔保物本身為其責任範圍。
本金平均攤還法
每月償還固定金額的本金，利息則以貸款金額減去已償還本金的餘額來計算，初期所要支付的金額較高，但隨著本金的償還，利息支付會逐 月減少，還款的負擔也會降低。
每月償還固定金額的本金，利息則以貸款金額減去已償還本金的餘額來計算，初期所要支付的金額較高，但隨著本金的償還，利息支付會逐 月減少，還款的負擔也會降低。
本息平均攤還法
每期償還固定的本息總額，但本金與利息所佔比例每期都不同，本金部份逐漸增加、利息部份則逐漸減少。
每期償還固定的本息總額，但本金與利息所佔比例每期都不同，本金部份逐漸增加、利息部份則逐漸減少。
避難層
具有出入口通達基地地面或道路之樓層。
具有出入口通達基地地面或道路之樓層。
不動產鑑價業
指利用專業估價方法，替買賣雙方進行不動產公平合理估價之行業。
指利用專業估價方法，替買賣雙方進行不動產公平合理估價之行業。
丙種建築用地
係供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
係供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
標示變更登記
指土地總登記後，因分割、合併、增減、地目變更及其他標示之變更所為之登記。如分割、合併登記等。
指土地總登記後，因分割、合併、增減、地目變更及其他標示之變更所為之登記。如分割、合併登記等。
不動產
依不動產經紀業管理條例規定，指土地、土地定著物及其可移轉權利；房屋指的是成屋、預售屋及其可移轉之權利。
依不動產經紀業管理條例規定，指土地、土地定著物及其可移轉權利；房屋指的是成屋、預售屋及其可移轉之權利。
不動產經紀業
依不動產經紀業管理條例規定，指依該條例規定經營仲介或代銷業務之公司或商號。
依不動產經紀業管理條例規定，指依該條例規定經營仲介或代銷業務之公司或商號。
不動產代銷經紀業
依不動產經紀業管理條例規定，指受起造人或建築業者之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務。
依不動產經紀業管理條例規定，指受起造人或建築業者之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務。
不動產仲介經紀業
依不動產經紀業管理條例規定，指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務之公司或商號。
依不動產經紀業管理條例規定，指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務之公司或商號。
不動產經紀人
指領有不動產經紀人證書且受僱於不動產經紀業而執行不動產仲介或代銷業務之人員。
指領有不動產經紀人證書且受僱於不動產經紀業而執行不動產仲介或代銷業務之人員。
不動產經紀營業員
指領有不動產經紀營業員證明且受僱於不動產經紀業而協助不動產經紀人執行不動產仲介或代銷業務之人員。
指領有不動產經紀營業員證明且受僱於不動產經紀業而協助不動產經紀人執行不動產仲介或代銷業務之人員。
不動產說明書
依不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀人員於執行業務前應製作不動產說明書以提供解說。該不動產說明書應由不動產經紀人及委託人簽章。簽訂買賣或租賃契約書時，經紀人並應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人（買方或承租方），並請其於不動產說明書內簽章，該說明書視為租賃或買賣契約書之一部分。
依不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀人員於執行業務前應製作不動產說明書以提供解說。該不動產說明書應由不動產經紀人及委託人簽章。簽訂買賣或租賃契約書時，經紀人並應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人（買方或承租方），並請其於不動產說明書內簽章，該說明書視為租賃或買賣契約書之一部分。
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