二胎，是將不動產做二次抵押的貸款，相較於信用貸款，二胎房貸貸款額度高、還款時間較長等好處。本文說明二胎房貸的適合使用對象，以及二胎房貸的優點及缺點。

對於已經有不動產的人來說，如果想要藉此獲得更多資金，會利用房屋轉貸及增貸。但如果這兩者無法順利跟銀行貸款的話，其實能嘗試利用房屋二胎來幫助自己的理財規劃。

二胎到底是什麼?

以房屋貸款來說，如果當初購買已經有房貸，這個一開始有設定抵押權的房貸就是「一胎房貸」，也是所謂的一順位房貸；倘若此時我們把這個房子再拿去抵押，也就是所謂的「第二胎（二胎）房貸」，也就是所謂的二順位房貸。只要有人願意繼續承接，就能繼續貸下去就會有會有三胎、四胎、甚至五胎。

今天我們要來跟各位分享二胎房貸的優點及缺點，又適合哪些人使用呢？

延伸閱讀：二胎是什麼？、二胎房貸是什麼？完整解析申請條件、流程及常見問題

二胎房貸的好處及適合哪種人申請

所謂二胎房貸，就是二順位貸款，也就是在已有房貸的情況下，將不動產做第二次抵押，即是二胎房貸。

二胎房貸的貸款資訊如下：

由此可知，我們就能發現二胎房貸的特點，在貸款額度、年限、利率上，二胎房貸會介於信用貸款跟一般房屋貸款之間，好於信貸、弱於房貸。

二胎房屋貸款的好處

1. 審核時間較快：相較於銀行申請房屋增貸及房屋轉貸，都會需要經過層層手續及流程，而民間二胎房貸因為沒有這些繁瑣的手續，放款時間相當快速，對於急需資金者來說能更快獲得資金。

   適合：急需資金者

2. 較容易通過審核：因為二胎房貸有不動產作為抵押，對於銀行跟貸款公司來說，較有保障。所以如果貸款者的身分較為不利，如沒有固定薪資者、信用分數較差者，導致信用貸款申請不順，二胎房貸會是取得資金的好方法。

   適合：信用分數較差、貸款身分不利者

3. 較高的貸款金額：二胎房貸的貸款約為房貸金額的 1~2 成，雖然看似比房貸少很多，但通常會比信用貸款的金額來的高，也不會受限於負債比 22 倍的限制，因此有較高資金需求者，也可嘗試二胎房貸。

   適合：需要較高資金，信用貸款無法滿足者

二胎房貸的缺點及風險

然而，二胎房貸依然有缺點，列舉如下。

1. 只能使用「本息攤還」的還款方式
2. 無寬限期能使用
3. 利率比一般房貸高上不少
4. 銀行對貸款者的信用評分可能扣分（某些銀行）
5. 手續費較多（代書、地政規費、設定抵押權）

我們可以發現，這些缺點主要是跟「一般房貸」比較，而產生的損失感，因為二胎房貸的貸款方式、抵押物都很接近房屋貸款，但貸款條件卻只比信用貸款好一點而已。

實際上每種貸款方案都有適合的族群，如果你屬於前文中提到的三種類型的消費者，或者剛好屬於這樣的情境，二胎房貸依然是可以參考的貸款方案。而我們也會建議消費者在使用二胎貸款前，可以先看看房屋增貸、轉貸是否有機會通過審核，等試過這些管道後，再來嘗試使用二胎房款進行借款。

同時，雖然說一般來講二胎房貸的貸款條件會比信用貸款來的好，不過如果你自身信用狀況不錯，信用貸款的條件就未必會比二胎房貸來的差，同時你也不需要將不動產做為抵押品。

延伸閱讀： 房屋二胎額度有多少？哪種管道額度最高？、二胎房貸申請前，你是否了解其中的風險及注意事項？、民間二胎最低息的管道哪裡辦理？

二胎房貸總結

銀行二胎房貸說真的不太容易通過，如果胡亂送審反而會白白浪費聯徵次數。若是要辦理二胎房貸，蘇代書建議還是要找專業的貸款公司，還要有實體店面，口碑良好的公司。蘇代書提供免費的貸款諮詢，無論是法律或是房屋土地的問題都可以問我，貸款沒通過之前是絕不收費，歡迎洽詢 0931-331-166。

面對資金需求、同時已有房貸怎麼辦？二胎房貸是好選擇！二胎房貸又可簡稱為二順位，二胎房貸意思是什麼呢？其實就是幫你申請到更多貸款，主要透過正派經營之民間管道協助，不看申貸人的信用狀況、收入證明等，更能快速撥款，用房屋二胎協助度過急用週轉危機！

銀行貸款還是不夠用？讓二胎房貸幫你一把！

「一個便當吃不飽，那就吃兩個。」是前一陣子網路上的流行用語，若是貸款的狀態，「貸一次不夠？那就貸兩次」簡單一句話，帶出二胎房貸的概念。也就是：房屋向銀行進行房屋貸款後，再使用原房屋向另一家銀行抵押借款，房屋貸款抵押設定出現了第二順位債權人，即稱為二順位房貸。通常分為銀行二胎房貸、民間二胎房貸兩種。又以後者的申辦條件相對寬鬆、撥款時間快，實際市場需求不小，更是多數人的選擇。

透過代書申請民間二胎房貸，周轉免煩惱！

郭董經營中小企業，平時容易遇到資金周轉的需求，也難免遇上調度困難。名下的房屋已經向銀行申請房屋貸款了，該怎麼做才能再多拿到一筆週轉資金呢？這時候透過朋友介紹，由蘇代書協助申請民間房屋二胎房貸，郭先生只需電話討論與諮詢，省去了來回往返的交通時間就完成了申貸。

二胎房貸的優缺點？適合我嗎？

通常來說，申辦房屋民間二胎的借款人，通常是急需用錢，無法等待銀行冗長的核貸程序，便會向民間金主辦理二胎房貸借款。或是被銀行拒絕：可能是沒有收入證明、負債比過高、個人信用瑕疵、卡債過高、房貸遲繳…等狀況。整體來說無資格限制，只要名下的不動產(房屋、土地)有價值皆可以申請辦理，貸款額度最高無上限。

缺點則是利率較銀行二胎房屋貸款高，畢竟申辦條件較寬鬆、二胎需要承受的風險較高，難免利率會稍微高一點。但遠水救不了近火，緊急的資金調度可以幫您快速度過難關。

申請二順位房貸該注意什麼？

簡單來說，因為是透過民間協助申請，相對條件簡單寬鬆、撥款快速，同時也要注意是否為合法的借貸來源、利率合理與否、有沒有被收取不當的費用…等事項，更要了解自己為何需要申請。大致可以分為以下六點：

• 要瞭解借貸雙方的信用與資產情況。
• 要評估借貸的能力。
• 要瞭解借貸的用處。
• 要商討借貸的利率。
• 要簽訂借貸合同，最好有第三人的存在。
• 區分銀行二胎房貸與民間二胎房貸。

對二胎貸款意思還有更多疑問嗎？

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使用財務槓桿操作 借錢去讓錢滾錢

假使你的財務狀況正常，為什麼還要多借一筆錢呢？畢竟這筆錢也是必須要還的。
賺錢最快的方式就是「用錢滾錢」，市面上有許多投資產品，如果平常有在研究，也看好某些投資工具，卻遲遲因為沒有足夠的資金，卻又不想錯失這些好機會，就得想辦法從正規管道借錢來投資了。

哪些是正規管道呢？首先想到的會是銀行、農會等金融機構，比較有保障不會被騙，畢竟民間實在有太多騙人的公司了，但如果本身信用紀錄不佳，銀行不願再貸款給你時又該怎麼辦？
萬不得已要向民間借款時，還是找股票有上市的大公司比較安全。

手中有現金 投資應急樣樣好

什麼東西最能讓你安心？肯定沒有比現金更具有治療效果的了，柴米油鹽醬醋茶樣樣都需要錢，可以說是每天從睡醒到睡前都在花錢，當你手中有現金，至少餓不死，還能擁有無限希望。

況且人生中總是充滿各種意外，不怕一萬只怕萬一，你永遠不知道意外和明天哪個先到，在實際案例中，曾經有因為家中長輩突然生病需要醫藥費，也有發生車禍意外需要手術費，為了辦婚宴需要臨時資金等等各式各樣的原因，生活已經很吃緊，實在沒辦法臨時抽出一筆錢，這時候申請二胎房貸就成為一個選項。
如果沒有需要，大部分的人其實是不想多背一筆房貸在身上，但不能否認的是，二胎房貸是一筆救急資金，有了這筆資金，任何突發情況都能從容應付。

整合名下負債 不再為多個繳款日困擾

信用卡循環、信貸、車貸，各種負債壓得你喘不過氣，每一個負債都有一個繳款日，每個月有七八種不同的繳款截止日，搞得你非常混亂，根本記都記不起來，一不小心就忘記了，結果越延遲信用就越差，就算你不是故意的，信用紀錄上明明白白就是如此，銀行也不想聽你的理由，造成你身心俱疲。

其實本來也不想欠那麼多，實在是被生活所逼，自己都不知道要還的錢已經滾到那麼多，一般人不會特別去注意循環利息的上限是15%，反正繳款單上都已經幫你計算好金額，就算金額不大，過一陣子就會翻倍，等到要用錢跟銀行申貸被拒絕，自己還很困惑，我是做了什麼？怎麼被銀行當成瘟神？

如果有一筆貸款可以把這些雜亂的負債都整合成一筆，每個月只要記一個日期就好，只要透過二胎貸款，定期在帳戶裡放錢，就不會再錯過繳款日，信用慢慢提升後，以後再借其他貸款就會順利許多。

若您的貸款額度不夠，可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎、土地二胎。
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