房屋土地估價是什麼？

不動產估價不是一個簡單的工作，不過現在Goolge搜尋很方便，有許多線上估價工具可以運用，不用再麻煩別人，或是付錢請人估價。
如果看完這篇文章還是對估價不太了解，蘇代書事務所提供免費房屋土地估價的服務，只要利用下方表單填寫資料就可以免費得知不動產的價值，歡迎多加利用。
房屋土地估價服務，3種線上估價方式及4大影響貸款因素。

3種房屋鑑價方式

銀行行員鑑價
這是最常見的鑑價方式，如果還沒找到貸款的銀行，可以打電話到所在地的分行詢問鑑價；所在地的分行對於該鄉鎮都市內的價格比較了解，再加上內部有系統可以輔助查詢，最快可以半小時就完成估價，也有可能該分行業務較繁重，需要好幾天的時間。
建議民眾主動提供下列資料，以利行員估價：
完整地址：有了完整地址才可以調閱謄本，裡面記載了坪數、屋齡、地段等資訊。
土地謄本：如果能主動提供謄本就可以大幅縮短行員調閱的時間，也許五分鐘就能知道價格了！

委託銀行鑑價
委託銀行鑑價是指「請銀行派出專業的鑑價師到不動產所在地及內部進行估價」，鑑價結果會作為貸款的主要依據，所以準確性也會比行員高出許多。但是，委託銀行鑑價需要支付鑑價費用，還要等待鑑價工作天數及申請天數。
值得注意的是，銀行鑑價的標準不一，造成鑑定出的價格也不同，有時差距可能兩、三百萬以上。所以蘇代書不推薦委託銀行鑑價。

蘇代書免費房屋土地鑑價
蘇代書擁有十多年豐富的貸款經驗，對於台灣房地產非常熟悉，從南到北沒有估不出來的價格，我們也提供免費估價的服務，只要拍攝權狀給蘇代書30分鐘就可以取得不動產的價值，還可以了解貸款額度。歡迎利用下方表單詢問。

影響房屋土地貸款額度的因素

1. 貸款者的信用條件
2. 房屋土地的價值
3. 政府對於房市的態度
4. 國際情勢

貸款者的信用條件
首先，任何貸款一定要先衡量自身的財力。一般來說，如果信用方面都沒有遲繳紀錄，卡債、貸款都按時繳清，沒有用過「最低繳款」，沒有借過現金卡，這類民眾在貸款時一定比較容易過件。但是相反的，如果信用瑕疵、信用不良、有債務協商，貸款常常遲繳，這類民眾要貸款就相當困難了。除了信用條件外，銀行還會依據薪資收入或是財力證明來作為核貸的依據，薪水越高或是名下資產越多貸款的額度就越高。如果領22K，還有學貸、車貸，那麼銀行有可能會借你300萬嗎？

房屋土地的價值
銀行房屋貸款的額度最高為市價的7成，土地貸款則從5成到7成不等，以往動輒8成5、9成的情況已不多見。銀行不動產估價是有一套專門的算法，絕非看實價登錄就直接決定的。
還有一個情況是：貸款人高估了不動產的價值。假設一筆不動產只有價值1000萬，地主想要向銀行貸款1200萬，銀行有可能會放貸嗎？除非這個地主利用人脈或是給紅包…等走後門的方式，否則銀行是絕對不可能會通過這個貸款申請。

政府對於房市的的態度
在台灣，政府對於房市的態度有很大的差別，如果有政黨輪替的情況，金融政策也會跟著改變。假設執政者打房，造成房價下跌，就會影響到銀行願意核貸的意願及成數。舉例來說，1000萬的房子向銀行借了700萬，結果1年後房價下跌至700萬，結果屋主還不出錢來被法拍，法拍的價格才400萬，在這個案子中銀行就虧損了300萬，還不加上金錢、人力及時間成本。假設銀行每個案子都虧300萬，那麼銀行一定會倒閉；所以，銀行絕對不會做這麼蠢的事，政府也不會隨意放任這類情事發生。

國際情勢
現在國際社會牽一髮動全身，在非洲發生的事有沒有可能影響到我們？從石油危機、兩伊戰爭、中東戰爭、台海風暴、亞洲金融風暴、美國次級房貸風暴、希臘破產、冰島破產、英國脫歐、日本海嘯、中美貿易戰…等等，以上種種都會導致台灣的房市波動，進而影響到我們的貸款額度。當然如果國際情勢看好，金融指數飆高，我們的房價也會上升，額度也會提高。

房屋線上估價工具

估價有很多種方式，如成本法、比較法、收益法、土地開發分析法…等等。對於普通民眾來說，一般的實價登錄系統就非常足夠了；實價登錄系統有內政部和民間房仲業者，收錄的房屋價格都非常具有參考性，也是蘇代書估價常用的工具。不過要注意的是，有些特別低的價值有可能是親屬之間做的買賣，不具參考的價值，特別高的價格也有蹊蹺，所以最好是參考中間值。另外透天、店面、公寓、電梯大樓、中古屋等行情也都不一樣，路段也是，臨路大小（大路小路）都會影響價格。

> 內政部:::不動產交易實價查詢服務網 – 實價登錄
> 591房屋交易網實價登錄
> 信義房屋實價登錄資訊查詢
> 永慶房仲網實價登錄
> 樂屋網實價登錄查詢，不動產房價行情
> 好房網實價登錄
> 中信房屋成交行情
> MyGo實價登錄列表

創業貸款分為3種

創業貸款是最多人向蘇代書諮詢的項目，其次是投資、企業週轉、短期融資。蘇代書的客戶中不乏許多中小企業的老闆，無論是正在籌備創業、剛創業或是已經創業多年的老闆們都會遇到一件煩惱的事：資金周轉。創業貸款可以分為創業前、中、後期，其中銀行和政府只能辦理創業中後期的貸款，如果公司還沒營運是無法辦理貸款的；民間創業貸款就不在此限，民間創業貸款比銀行創業貸款還要來得寬鬆，且可以短期融資不用綁約，沒有違約金的問題。

政府創業貸款

我國經濟部中小企業處有提供「青年創業及啟動金貸款」，補助創業家取得公司設立5年內的營運資金。

申請對象：
以個人名義申請：

1. 需年滿20歲～45歲並在中華民國設有戶籍。
2. 3年內受過政府認可單位開辦創業輔導相關課程（至少20小時或取得2學分證明）。
3. 登記出資額應占該公司實收資本額20%以上。

以事業體（公司）名義申請：

1. 需依法辦理公司、商業登記或立案。
2. 設立登記或立案未超過5年。
3. 負責人須符合前述個人名義中1、2的規定。

申請額度：
不同的貸款用途可以分次申請及分批動用。

1. 準備金及開辦費用：各項準備金及開辦費用，貸款額度最高為新台幣200萬元。特別注意，必須在公司依法登記立案後8個月內提出申請。
2. 週轉性支出：營業所需週轉性支出，貸款額度最高為新台幣300萬元；經中小企業創新育成中心輔導培育後，可提高至新臺幣400萬元。
3. 資本性支出：為建構事業所需的軟硬體設備，貸款額度最高為新臺幣1200萬元。

申請所需文件

1. 創業貸款計畫書。
2. 申請人資料（以公司名義申請，則提供負責人資料）： 國民身分證影本、貸款切結書、貸款貸後輔導同意書、近3年內曾參與創業輔導課程的證明。
3. 所創事業依法辦理設立登記或立案的證明文件。
4. 其他必要佐證資料或經金融機構指定書件。

銀行創業貸款

銀行創業貸款只限於「創業後的貸款」，也就是說公司還沒開始營運前，是無法辦理銀行貸款。銀行創業貸款有一個小撇步，公股銀行比較容易辦理，因為公股銀行每年都會有固定的配額，所以核貸率會比民營銀行來得高。

銀行創業貸款最基本要：

1. 上過「青創會」或「青輔會」的課程30小時
2. 有創業計畫書

另外還有些附帶條件是：

1. 有銀行往來紀錄，而且沒有貸款遲繳、債務協商、呆帳等問題。
2. 有6個月以上薪轉證明，如果是老闆，可以用公司帳戶撥薪資至個人戶頭，這個非常重要，也是銀行願意核貸的關鍵。
3. 要有401報表（銷售額與稅額申報書），也就是要開發票。
4. 營運計畫書，其中最重要的就是「還款計畫」，銀行不會管這個產業前景多好，他只會在意你的貸款是否繳得出來。

以上資料都備齊後，還要經過攏長的審核流程，如果資料不齊或是被退件，還要重新送審。

銀行	聯絡電話
台灣銀行	02-2349-3333 轉 304
合作金庫商業銀行	02-23317531 轉 816
台灣土地銀行	02-23483507
台灣中小企業銀行	02-25597171 轉 3155
第一商業銀行	02-23484231
彰化商業銀行	02-25362951 轉 2121
華南商業銀行	02-23713111 轉 1129
兆豐國際商業銀行	02-25633156 轉 2557
玉山銀行	02-23611313 轉 5727
上海商業儲蓄銀行	02-25817111 轉 4129
永豐商業銀行	02-21835290
日盛國際商業銀行	02-25615888
新光銀行	02-87587288
花蓮第二 信用合作社	03-8351161 轉 211

民間創業貸款

如果銀行拒絕辦理創業貸款，可以辦理蘇代書創業貸款。蘇代書創業貸款就相對寬鬆許多，剛上文所述的所有資料都不需要，只看房屋土地價值，且不限於創業前中後。雖然利率較銀行高些，但是過件率高，而且手續簡便；以月計息，利率為0.8%至2.5%之間。蘇代書許多客戶都會先取得資金以便公司週轉，同時一邊向銀行申請貸款，這樣一來可以減輕周轉壓力，還有一筆資金可以放在銀行戶頭裡，提高銀行放貸的意願。

你可能會有一個疑問，“我如果有不動產我就找銀行貸款就好了啊，幹嘛還要向你借？“

這個問題可以分為5個面向：

1. 額度：銀行房貸額度有限，通常只到7成，但是民間貸款可以達9成，甚至全額。土地的額度就更低了，通常只有5成，如果地點偏僻或是地目不是建地，銀行甚至不願意放貸。
2. 流程：有辦理過銀行貸款的民眾就知道，銀行貸款需要的工作天數非常久，通常為7至14個工作天，且創業貸款要準備的資料更多，如果被退件就要重新跑流程。民間創業貸款只需要線上評估權狀，如果還有價值可以承作就會約定時間地點進行簽約。
3. 審核：民間創業貸款不需要創業計畫書、營運計畫書，也不需要調閱聯徵紀錄，信用不良、沒有薪轉證明、沒有401報表也可以辦理。
4. 還款：銀行貸款通常綁約2年，採本利攤還。民間貸款則不用綁約，沒有違約金的問題，而且可以只還利息，隨時借款隨時還款，借多少利息就算多少。
5. 撥款：民間創業貸款的撥款快速，備齊資料最快當日就可撥款，對於急需資金週轉的民眾非常有幫助。銀行則需要等待漫長的審核工作，撥款慢許多。

上述幾個面向可以看出民間貸款的彈性比銀行高出許多，但是利率會比銀行高些，建議民眾在辦理前要衡量自身的負擔狀況。

蘇代書創業貸款辦理方式

1、 申請．免費來電 0931-331-166 或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。LINE小祕書，帳號：@hye5566q
2、 估價．評估所提供不動產狀況、銀行貸款、土地狀況等。
3、 審核．規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定．備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款．完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。

創業貸款總結

創業不容易，貸款也不容易。以上幫各位整理各項創業貸款的資訊，如果您有需要辦理企業融資、短期融資、創業貸款、投資週轉，歡迎填寫下方表單或是電洽 0931-331-166 向蘇代書免費洽詢。任何詢問皆是免費，貸款未過件前絕不收取任何手續費，過程一率合法，也歡迎到我們事務所聊聊。

軍公教貸款就是軍公教人員透過民間貸款申辦信用貸款的服務，只要符合軍公教人員資格都可以申請，因為是軍公教身份所以審核條件非常寬鬆，最低利率只要0.8%起，額度最高到300萬元，當日即可撥款。

問題來了，為什麼不透過銀行辦理貸款就好呢？人難免在某些時候無法順利申辦銀行貸款，或是急需用錢的時候。若是透過銀行申請貸款，過程攏長且手續繁雜。此時就可以轉而向民間貸款公司申請貸款，等銀行貸款申請通過後，再清償民間貸款。

軍公教貸款可以解決您以下的問題：

• 銀行協商註記(呆帳)
• 信用卡強制停卡
• 被列為警示戶
• 負債比過高
• 曾有遲繳紀錄
• 經常使用信用卡預借現金
• 信用空白(銀行小白)
• 聯徵次數過多
• 有退票紀錄
• 月光族(沒有存款)
• 近期增貸

有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難，不過別擔心，我們精心為您準備了以下方案。

軍公教貸款方案

• 貸款額度：2萬至300萬
  將官級最高可貸300萬元、校官級最高180萬元、尉官級最高130萬元、士官、兵級最高100萬元。
  教師及公務人員依年資計算，詳細資料請洽詢 0931-331-166 蘇代書
• 貸款利率：0.8%起，依個人條件而有不同
• 適用對象：
  屬中央及地方機關、公立學校及公營事業機構編制內員工及約聘雇人員。
  1. 各機關公務人員、雇員及技工、工友。
  2. 各級公立學校教職員工。
  3. 公營事業機構員工。
  4. 連續服務滿1年之約聘僱人員。
• 本利攤還：期數可依借貸人意願做調整
• 辦理時間：申請到撥款只要1至2天，條件優良當日可撥款

軍公教貸款好處有

• 不必拉聯徵紀錄，即使信用不良也可辦理
• 不受負債22倍貸款限制
• 申貸速度快，只需1至2天即可收到款項
• 不綁約隨借隨還，不需繳交違約金
• 有銀行協商、信用空白、強制停卡、退票紀錄都不是問題


辦理過程中絕不事先收費，任何詢問皆是免費諮詢 0931-331-166 蘇代書。

申請軍公教貸款安全嗎？

• 過件率高：軍公教貸款過件率100%。
• 撥款快速：核准後最快當日撥款。
• 利率超低：本息平均攤還，降低每月繳款金額。
• 免擔保人：不需要保人、免房保。
• 保密性佳：完全保密，省去不必要的麻煩。
• 全省服務：無區域限制，全省皆可辦理。

民間貸款公司千奇百種，要如何挑選合法、低利率的貸款公司，讓您借得安心還得放心呢？其實您不需要再挑選，我們就是業界最好的貸款公司。

需要準備什麼資料？

• 雙證件
• 職業軍人要有軍證，教師及公務人員不用
• 薪轉封面加內頁近6個月
• 財產所得清單(加分用)
• 戶籍謄本(加分用)

蘇代書提醒您，以上皆屬重要資料，千萬不要輕易將正本交給任何人，所有審核只需要書面影本即可，對保撥款也會雙方面對面辦理。

汽車貸款是什麼？

汽車貸款可以分成「購車貸款」與「原車融資」2種，最主要差別在於前者是貸款來買車，而後者是用來辦理汽車貸款來取得資金。今天蘇代書要來教你如何最有效率的辦理汽車貸款。

新車貸款是什麼？

新車貸款又可分為「新車貸款」及「中古車貸款」，其中又以新車貸款最多銀行辦理。有買車經驗的讀者一定遇過業務跟你推銷不同的買車貸款方案，大約可貸款車價的8至9成。最吸引客戶買車的原因莫過於「分期零利率」，而且車商還會幫你連車險一起辦到好，省時又省力。
但是，其實車商的貸款方案在利率這部分要多注意，很多車商的貸款利率不慎透明，而且價格上其實都還有議價空間，貸款零利率不一定就是最優惠的價格。蘇代書提醒您，當車商提出貸款零利率的方案時，建議你還是要多看看是否有其他更優惠的方案，以免損失荷包。

原車融資是什麼？

原車融資一般是為了短期的資金需求，利用名下的汽車向貸款公司申請貸款，利率約在3.5至15%之間。原車融資雖然有部分銀行可以承作，但是額度非常的低，所以大部分都是向民間貸款公司進行貸款。蘇代書提醒您，民間貸款的車貸利率通常會比銀行來得高，再加上民間貸款公司這麼多，其中有許多非法的高利貸，若是沒有謹慎挑選，非常有可能會誤入高利貸的陷阱。若是不小心碰上高利貸，蘇代書有提供「高利代償」的服務，幫你解決高利貸的問題。

汽車貸款3大必知

無論是新車貸款或是原車融資，以下幾點都是必須事先了解的：

1. 申請門檻低：汽車貸款因為有汽車作為抵押品，所以在信用狀況及收入條件會比信用貸款來得寬鬆。換句話說，銀行比較不會那麼在意你的信
2. 用狀況及收入證明。
3. 貸款期限短：汽車因為額度低，而且貶值快，一般來說貸款年限不會超過5年。
4. 撥款速度快：車貸的申請流程比房貸簡單，只要審核通過馬上就能進入設定程序及撥款程序，最快24小時就能撥款。

汽車貸款利率及車貸額度如何計算？

新車貸款可以貸到車價的8至9成，原車融資幾乎都能貸到車價的150%左右，利率在3.5至15%之間。
不過實際額度及利率還是要依據借款人的條件、收入而有所不同，且不同的方案也會影響利率的高低。

汽車貸款的管道有哪些？

	銀行	車商	貸款公司
優點	利率低	購買中古車可直接貸款 ，不必另尋管道	撥款快速 條件寬鬆 過件率高
缺點	申請時間長 管道不多 條件繁多，過件不容易	利率無從比較 糾紛多	利率高銀行些
備註	三信商業銀行 國泰世華 新光銀行 聯邦銀行	購買中古車貸款	原車貸款 中古車轉貸增貸

汽車貸款5步驟

1. 申請：向我們提出申請，免費來電 0931-331-166 或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。
2. 審核：提供上述資料讓我們進行審核
3. 簽約：跟您說明方案內容(利率、年限、額度)，全程有專業代書在旁協助
4. 設定：進行汽車擔保品抵押，由專員與您一同至監理站辦理手續
5. 撥款：完成撥款流程

汽車貸款的條件為何？

• 年滿20歲
• 名下有汽車(車齡不限)
• 無論是否有貸款都可以申辦

有貸款可以增貸轉貸，降低利息
沒貸款可以幫您申請貸款，過件率100%

汽車貸款要準備哪些資料？

• 雙證件
• 汽車行照
• 撥款帳號
• 個人財力證明(存摺近6個月內頁、薪轉、勞保明細、信用卡、不動產、定存單、保單)

資料越齊全，利率越低，審核越快

汽車貸款要注意哪些陷阱？

• 申辦費用：辦理前都會有手續費、開辦費、設定費等等。
• 月繳費用： 汽車貸款 年限較短，通常月付金額較高，需要謹慎評估是否有能力負擔。
• 貸款額度：汽車貸款的額度不高，建議您在申請前與我們諮詢，評估貸款金額是否符合您的需求。

民間貸款公司推薦
民間借貸優缺點分析

我沒汽車可以貸款嗎？

若您沒有汽車可以貸款，可以利用我們的另一項服務 – 薪轉貸款服務。
只要有薪轉跟勞保就可以辦理，額度為50萬以內。

代書貸款完全攻略，貸款額度利率流程看這篇準沒錯！
小額借款安全嗎？該如何分辨高利貸呢？

汽車貸款總結

蘇代書提供您市面上最優質的貸款方案，利率約在3.5%至12%，只需2個工作天即可完成申貸，貸款期限最多可貸到7年，是您短期週轉的好工具。
如果您目前已經有汽車貸款，還想要增貸或是轉貸降低利息，我們提供貸款代償服務，先提供您一筆資金清償貸款，還可以獲得多餘資金進行週轉。免費線上諮詢速撥0931-331-166蘇代書。
我們是專業的貸款公司，請您放心。我們不強迫簽約、利息保證業界最低、絕不亂收取費用。只會在成功貸款後才會收取設定費3500元。有任何問題請在留言告訴蘇代書，我很樂意為各位解答。

銀行信用貸款是非常好用的一種貸款管道，不需要名下有房產就可以取得資金。但是其實很多人都被拒絕，常見原因有：「聯徵紀錄查詢次數過多」、「負債比過高」，再不然就是能辦理的額度太少，金額不足使用。

今天蘇代書要教各位萬一信用貸款沒過該如何解決問題。

信用貸款沒過的原因？

可以簡單分為3大類：

個人財力問題：

1. 無收入證明：銀行最看重的就是穩定的收入，如果沒有薪轉、勞保，就無法證明有穩定的還款能力。
2. 個人負債比：依金管會規定，負債不能超過收入的22倍。抵押品貸款則不在此限。
3. 工作年資短：工作未滿6個月，基本上銀行都會判定為不穩定收入。建議在申辦前要先做滿6個月，而且是越久越好。
4. 存摺紀錄差：如果每個月的存摺都是見底，戶頭都沒什麼錢的情況下，銀行很難借錢給你。

聯徵紀錄問題：

1. 銀行信用空白：沒有跟銀行來往過，突然就說要借一大筆金額，這種基本上很難借款。建議平時要先培養好銀行信用，有資金需求才比較好貸款。
2. 嚴重信用瑕疵：有銀行債務協商、銀行呆帳、警示帳戶、信用卡停卡、貸款遲繳等紀錄，基本上都會被嚴重扣分。
3. 聯徵次數過多：銀行貸款切忌亂槍打鳥，千萬不要短時間內投好幾家銀行。如果短期內聯徵查詢超過3次就會扣分。
4. 強制停卡紀錄：呆帳太多，怎麼可能還有辦法再向銀行借款。

其他因素：

1. 銀行照會問題：假如辦理貸款時，銀行的專員會打電話跟你確認一下資料，假如過程中有一些問題，若是說詞無法符合，就會被拒絕貸款。
2. 信用呆帳紀錄：曾經有呆帳、退票、債務協商等紀錄，就會被扣分。
3. 預借現金紀錄：有預借過現金也會被銀行註記，如果不是很緊急的話建議不要預借現金。

信用貸款沒過的5種解套辦法

1. 抵押擔保貸款：如果名下有房屋、汽車、土地，建議你可以試試看做抵押貸款，有擔保品的貸款過件機率會大大提升。
2. 拒件原因排除：可以詢問銀行專員貸款被拒的原因，並將原因排除後，再次送審。最重要的是，千萬不要短期內送件超過3次，一定會被列為「短期內多查」，而導致貸款被拒。
3. 貸款顧問協助：若是無法找到原因，可以找貸款代辦公司，但是會有代辦費，畢竟貸款代辦是一門專業。
4. 民間貸款管道：民間代書貸款可以用個人信用來作為擔保，但是利率會比銀行高一些。
5. 親朋好友借款：如果上述管道都無法取得資金，可以向親朋好友開口，請他們幫忙週轉幾個月後，再向銀行申請信用貸款。

信用貸款申覆有用嗎？

有！但是要先排除被拒絕的原因之後再申覆。

如果還沒排除前就送件的話，有很高的機率會再次被拒。最好的方法是第一次送件就先詢問貸款顧問，然後送一次就過件。

蘇代書提供免費諮詢的服務歡迎多加利用 ( 電話：0931-331-166 )。

信用貸款的秘訣？

其實銀行貸款真的不難，只要好好遵守以下3點：

1. 信用保持良好，每月都按時繳清欠款，有借有還再借不難。
2. 工作穩定，薪轉紀錄和勞保紀錄都很重要，讓銀行知道你的收入很穩定，自然就會借錢給你。
3. 銀行往來良好，有信用卡、定存、貸款等，只要按時還款，讓銀行知道你的紀錄很好，萬一需要緊急用錢時才會借錢。

信用貸款總結

信用貸款算是最簡單的貸款方式，缺點是很注重個人信用條件及額度有限。如果您有任何貸款方面的問題都可以留下聯絡資訊，我會在短時間跟您連絡。任何詢問都是免費的，沒有過件前絕不收費。