Your browser (Internet Explorer 6) is out of date. It has known security flaws and may not display all features of this and other websites. Learn how to update your browser.
X

Posts tagged ‘分別共有’

「分別共有」與「公同共有」的差別為何?如何辦理持分貸款?

民法中規定,「共同共有」有兩個分類:公同共有與分別共有。在我多年貸款經驗裡,其實這兩種貸款的數目非常多,揪竟要如何辦理?額度多少?利率多少?需要所有人都出面嗎?今天的文章將為你解答所有的疑惑。

「分別共有」與「公同共有」差別在哪?

公同共有:共有人“共同”擁有全部產權,沒有持分比例。
例:兩兄弟一起繼承1000坪土地,兩人都擁有甲地1000坪的所有權
分別共有:共有人”分別“持有共有產權的特定比例。
例:兩兄弟一起繼承1000坪土地,兩人分別持有500坪的土地所有權
以上述兩個例子可知,「分別共有」與「公同共有」最大的差別在於有無持分比例

「公同共有」法源依據

民法827條:依法律規定、習慣或法律行為,成一公同關係之數人,基於其公同關係,而共有一物者,為公同共有人。前項依法律行為成立之公同關係,以有法律規定或習慣者為限。各公同共有人之權利,及於公同共有物之全部。
民法828條:公同共有人之權利義務,依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之。第820條、第821條及第826條之一規定,於公同共有準用之。公同共有物之處分及其他之權利行使,除法律另有規定外,應得公同共有人全體之同意。
土地法34-1條:共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有人;其不能以書面通知者,應公告之。

特定條件之下,就不需要經過公同公有人的全體同意。

「分別共有」法源依據

民法 817 條:數人按其應有部分,對於一物有所有權者,為共有人。各共有人之應有部分不明者,推定其為均等。
民法 818 條:各共有人,除契約另有約定外,按其應有部分,對於共有物之全部,有使用收益之權。
民法 819 條:各共有人,得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。
民法823 條:各共有人,除法令另有規定外,得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者,不在此限。前項約定不分割之期限,不得逾五年;逾五年者,縮短為五年。但共有之不動產,其契約訂有管理之約定時,約定不分割之期限,不得逾三十年;逾三十年者,縮短為三十年。前項情形,如有重大事由,共有人仍得隨時請求分割。

也就是說大多數情況都可以將「公同共有」申請為「分別共有」。

「公同共有」與「分別共有」哪種繼承登記方式比較好?

繼承不動產是絕大多數「公同共有」的形成原因。若因其他繼承人不願配合,而導致無法辦理「分別共有」繼承,這時就得由一人申報遺產稅,並辦理公同共有。
「公同共有」會使不動產產權不明確,因為所有共有人都擁有全部產權。如此一來就會導致不動產難以使用,變成荒地或是廢墟。若這種情況再延續到下一代,繼承人數量又更多,產權也更加複雜,最後成為無解的情況,甚至會鬧上法院。
若以「分別共有」的方式繼承,共有人產權分明,比較可以有效率的使用並創造價值,也可以避免將複雜的產權問題留給下一代。
綜觀以上兩點,「分別共有」會是比較好的繼承方式。

「公同共有」與「分別共有」可以貸款嗎?

可以,但是要懂得利用管道。所有的銀行都不會貸款給持分土地,因為銀行一定要完整的房屋或土地產權,才能夠貸款給客戶。
唯一的貸款方式只有透過民間管道貸款:只要一個持有人就能夠辦理,而且不會被其他持有人知道,過程完全保密。每月利率為0.8至2.5%之間,依個人條件而有所不同(1萬元每月80~250元)。按月還款不用綁約,隨時借款隨時還款。

持分貸款的利率會不會很高?

蘇代書提供業界最低的利率,只要符合條件每月利率0.8%起,歡迎電洽0931-331-166蘇代書或留下資料會有專人跟你聯絡。蘇代書也特別提醒各位,千萬不要再相信任何不實的貸款廣告了!也千萬不要找沒有實體店面的貸款公司或是金主,因為這些都是非法地下錢莊最常見的手法,只要發生任何事情人就跑了。還有一種是貸款代辦公司,他們無法收取你的利息,只能用各種理由謊稱某某手續費,讓客戶白白花錢。
若你有任何房屋土地的問題歡迎洽詢蘇代書,我們有專業的團隊提供你免費的諮詢,你不一定要找我們借款,但是你或許會有更多的想法。

持分土地貸款流程有哪些?要準備哪些資料?

只需要準備三種資料:

  1. 所有權狀正本
  2. 身分證正本
  3. 印鑑證明及印鑑章

持分貸款運作流程

  1. 評估借款人的借款條件
  2. 審核通過,雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
  3. 簽訂後,雙方至地政機關進行設定
  4. 順利撥款

雖然流程看似簡單,在實際操作上,卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您,借貸過程中所有的細節都要注意,避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢,簽約過程中在旁嚴格把關。