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Posts tagged ‘貸款’

烏日持分貸款:烏日持分房屋土地可以貸多少?3分鐘5步驟線上取得貸款額度

烏日持分貸款是什麼?持分房屋土地可以貸款嗎?

當然可以,而且超級簡單!只要找對方法及管道就可以順利貸款。

所謂的「房屋持分」就是兩人以上共同持有。房屋持分很難向銀行貸款,因為要所有持有人出面簽名蓋章才能辦理貸款

若是只有其中一位持有人想貸款,而不想被其他持有人知道,可以考慮民間持分房屋貸款,手續流程簡便,也不需要告知其他持有人,過程完全保密、合法。

烏日持分貸款可以向銀行貸款嗎?

一般人貸款首先會向銀行申請,但由於銀行審核貸款非常謹慎,只要有些條件不符,就會退回申請書。而被銀行拒絕的話,可以另尋民間貸款公司,雖然利率較高,但是可以立即解決眼前的困難。取得資金後,再將銀行的帳面做好,就能夠順利申請銀行貸款。

烏日持分貸款2種管道

烏日持分貸款方式有兩種,銀行及民間。

  • 銀行:共同持有房屋要向銀行貸款,需要兩人同時出面蓋章簽名,且所有持有人的聯徵紀錄都要調查,只要有一個人有瑕疵就無法辦理。建議在辦理前就先調查清楚,才不會浪費聯徵次數。
  • 民間:只要一個持有人就能夠辦理,而且不會被其他持有人知道,過程完全保密。利率較銀行稍微高一些,每月為0.8至2.5%之間,依個人條件而有所不同(1萬元每月800~250元)。按月還款不用綁約,隨時借款隨時還款。

烏日持分貸款的優點

民間貸款的優點就是快速核貸,不需要審核個人信用狀況,只看房屋是否還有剩餘價值。

任何人只要名下有房屋,坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。

農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地,換句話說,所有土地都能夠申貸,持分也可以,另外我們還提供二胎貸款、三胎貸款。

我們為每位客人量身打造貸款方案,可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約,讓您靈活運用資金。

烏日持分貸款什麼時候會用到?

申請烏日持分貸款的民眾,通常都是沒有收入證明、財力證明、負債比過高、信用瑕疵、信用不良、退票、信用卡欠款、貸款遲繳等因素。還有部分民眾是無法等待銀行的繁雜程序(7至14個工作天),所以向我們申請貸款。

其他原因還包括:

  • 現金收入,沒有薪資轉帳證明
  • 剛辦理過貸款
  • 信用記錄空白
  • 曾有貸款遲繳紀錄
  • 債務協商中
  • 聯徵紀錄次數過多、分數低
  • 房屋土地持分,多數銀行不承作
  • 負債過多
  • 年紀超過65歲,沒有收入來源
  • 屋齡超過40年

以蘇代書多年的貸款經驗,我們客戶還有以下需求:

  • 非常急需資金,最好能當天取得資金
  • 已經有其他民間貸款,需要降低利息、增加貸款
  • 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

烏日持分貸款申辦流程

烏日持分貸款流程如下:

1、 申請.免費來電 0931-331-166 或線上諮詢,了解目前資金狀況與條件後,尋找適合的貸款方案。LINE小祕書,帳號:@hye5566q
2、 估價.評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核.規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定.備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款.完成設定辦理手續後,立即撥款對保運用資金。

雖然流程看似簡單,在實際操作上,卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您,借貸過程中所有的細節都要注意,避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢,簽約過程中在旁嚴格把關。

烏日哪裡可以辦持分貸款?

坊間民間二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計,一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您,一定要找有實體店面的公司,如蘇代書,萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢,申貸成功才會跟您收取手續費,若過程中您突然不想找我們貸款,我們也不會跟您收取任何的手續費用,一切過程保證合法正當。

很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語,讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎?借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品,這一些都是天大的騙局

蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久,在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境,我們堅持不做違法的事,您想跟我們借高利貸我們也不借你,我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。

蘇代書再三提醒您,市面上貸款公司百百種,粗估至少一半以上都是走在法律邊緣。若您不小心借到高利貸,我們可以提供您代償的服務,歡迎洽詢 0931-331-166。

烏日持分貸款的利息和額度多少?

我們為每位客人量身打造貸款方案,可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約,讓您靈活運用資金。

民間貸款的合法利息每月最高為2.5%,年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。

以月計息、還款彈性,到期日可選擇繳息或次費償還本金,最低只要0.8%起。只要有房屋土地,我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限,只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好,利率越低,審核過程人性化、透明化,讓您在沒有壓力下順利申請貸款。

貸款額度利率透明,絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主,過程中不需中介費,為您省去不必要的費用

銀行貸款額度好低怎麼辦?

很多人不知道,其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成,剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話,額度更低,而且許多銀行不喜歡空地和分租套房,基本上根本無法貸款。

若您的貸款額度不夠,可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎土地二胎
任何詢問都是免費的,未過件前絕對保證不收費。

1、 撥打免費諮詢專線:0931-331-166 蘇代書 為您服務。
2、 加LINE ID:@hye5566q 或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。
3、 填寫免費貸款諮詢表單

淡水二胎貸款:淡水二胎房屋土地可以貸多少?

淡水二胎房貸是什麼?

淡水二胎其實非常容易,所需條件非常簡單:

任何人只要名下有房屋,坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。

農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地,換句話說,所有土地都能夠申貸,持分也可以,另外我們還提供二胎貸款、三胎貸款。

我們為每位客人量身打造貸款方案,可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約,讓您靈活運用資金。

二胎就是第二順位貸款,第一順位通常為銀行或是農會。許多人都知道土地可以借款,卻不了解其實一胎貸款只能借到最多6成。其實,剩下的4成還能夠向民間貸款公司借款。蘇代書貸款事務所提供您低利率、高額度的二胎貸款,滿足您資金周轉的需求。

  • 貸款迅速:通常約1~2天工作天即可完成撥款,最快當日也可撥款。
  • 審核快速:通常在2個小時左右就能提供您貸款方案。
  • 審核寬鬆:只要您有土地擔保,不論您個人的收入或信用狀況皆可貸款。
  • 彈性週轉:不會綁約可隨時還款,彈性還本金,利率以月計算,本金降低利息即降低。
  • 萬物可貸:多樣性的房屋種類,任何房屋種類都可以拿來貸款。

淡水二胎貸款的申辦流程

1、 申請.免費來電 0931-331-166 或線上諮詢,了解目前資金狀況與條件後,尋找適合的貸款方案。LINE小祕書,帳號:@hye5566q
2、 估價.評估所提供不動產狀況、銀行貸款、土地狀況等。
3、 審核.規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定.備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款.完成設定辦理手續後,立即撥款對保運用資金。

淡水二胎貸款要如何找到安心合法的公司?

坊間民間二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計,一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您,一定要找有實體店面的公司,如蘇代書,萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢,申貸成功才會跟您收取手續費,若過程中您突然不想找我們貸款,我們也不會跟您收取任何的手續費用,一切過程保證合法正當。

另外我們提供市面上最低的貸款利率,只要0.8%起,歡迎符合條件者來電洽詢。

蘇代書再三提醒您,市面上貸款公司百百種,粗估至少一半以上都是走在法律邊緣。若您不小心借到高利貸,我們可以提供您代償的服務,歡迎洽詢 0931-331-166。

淡水二胎貸款的利息、額度多少?

我們為每位客人量身打造貸款方案,可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約,讓您靈活運用資金。

民間二胎的合法利息每月最高為2.5%,年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。

以月計息、還款彈性,到期日可選擇繳息或次費償還本金,最低只要0.8%起。只要有房屋土地,我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限,只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好,利率越低,審核過程人性化、透明化,讓您在沒有壓力下順利申請貸款。

貸款額度利率透明,絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主,過程中不需中介費,為您省去不必要的費用

淡水二胎貸款案例

甲有一間房子,價值1000萬。甲用這棟房子向銀行貸款600萬元後,想再借200萬。可是銀行對於房屋二胎貸款的條件很嚴格,而且申請時間很長。這時候就可以向民間貸款公司貸200萬。

甲認為自己房子還有貸款價值,所以他再向另一間貸款公司申請100萬貸款,也就是三胎。

淡水二胎貸款的合法公司上哪找?

很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語,讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎?借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品,這一些都是天大的騙局

蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久,在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境,我們堅持不做違法的事,您想跟我們借高利貸我們也不借你,我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。

淡水二胎貸款多久可以取得資金?

一般來說,銀行辦理貸款約7-15個工作天,若資料不足可能還會更久。

蘇代書堅持「快速撥款」,備齊資料最快當天可撥款。我了解急需用錢的困境,可能差一小時撥款就導致客戶銀行信用不良,所以我非常重視撥款速度!

淡水銀行貸款為什麼就是不會過?

銀行不過件的原因千奇百種,最大的原因就是你還沒找到我們。

因為長期做生意的關係,蘇代書與各大銀行皆保持著良好的關係,再加上特殊的人脈及管道,能保證讓您的案件順利通過,沒過件絕對不收費!

銀行貸款額度好低怎麼辦?

很多人不知道,其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成,剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話,額度更低,而且許多銀行不喜歡空地和分租套房,基本上根本無法貸款。

若您的貸款額度不夠,可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎土地二胎

任何詢問都是免費的,未過件前絕對保證不收費。

淡水套房銀行無法貸款怎麼辦?

淡水套房銀行拒絕貸款怎麼辦呢?您可以考慮我們的套房貸款方案,最低利率只要0.8%起,絕不綁約,隨借隨還。

  • 貸款成數:平均成數為八成,條件好可達九成。
  • 審核寬鬆:不看聯徵分數,信用瑕疵或聯徵紀錄不良一樣可申貸,主要看房屋貸款空間。
  • 隨借隨還:不用綁約,隨時借款隨時還款。

1、 撥打免費諮詢專線:0931-331-166 蘇代書 為您服務。
2、 加LINE ID:@hye5566q 或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。
3、 填寫免費貸款諮詢表單

申請二胎房貸停看聽!該注意的事項一次看

面對資金需求、同時已有房貸怎麼辦?二胎房貸是好選擇!二胎房貸又可簡稱為二順位,二胎房貸意思是什麼呢?其實就是幫你申請到更多貸款,主要透過正派經營之民間管道協助,不看申貸人的信用狀況、收入證明等,更能快速撥款,用房屋二胎協助度過急用週轉危機!

銀行貸款還是不夠用?讓二胎房貸幫你一把!

「一個便當吃不飽,那就吃兩個。」是前一陣子網路上的流行用語,若是貸款的狀態,「貸一次不夠?那就貸兩次」簡單一句話,帶出二胎房貸的概念。也就是:房屋向銀行進行房屋貸款後,再使用原房屋向另一家銀行抵押借款,房屋貸款抵押設定出現了第二順位債權人,即稱為二順位房貸。通常分為銀行二胎房貸、民間二胎房貸兩種。又以後者的申辦條件相對寬鬆、撥款時間快,實際市場需求不小,更是多數人的選擇。

透過代書申請民間二胎房貸,周轉免煩惱!

郭董經營中小企業,平時容易遇到資金周轉的需求,也難免遇上調度困難。名下的房屋已經向銀行申請房屋貸款了,該怎麼做才能再多拿到一筆週轉資金呢?這時候透過朋友介紹,由蘇代書協助申請民間房屋二胎房貸,郭先生只需電話討論與諮詢,省去了來回往返的交通時間就完成了申貸。

二胎房貸的優缺點?適合我嗎?

通常來說,申辦房屋民間二胎的借款人,通常是急需用錢,無法等待銀行冗長的核貸程序,便會向民間金主辦理二胎房貸借款。或是被銀行拒絕:可能是沒有收入證明、負債比過高、個人信用瑕疵、卡債過高、房貸遲繳…等狀況。整體來說無資格限制,只要名下的不動產(房屋、土地)有價值皆可以申請辦理,貸款額度最高無上限。

缺點則是利率較銀行二胎房屋貸款高,畢竟申辦條件較寬鬆、二胎需要承受的風險較高,難免利率會稍微高一點。但遠水救不了近火,緊急的資金調度可以幫您快速度過難關。

申請二順位房貸該注意什麼?

簡單來說,因為是透過民間協助申請,相對條件簡單寬鬆、撥款快速,同時也要注意是否為合法的借貸來源、利率合理與否、有沒有被收取不當的費用…等事項,更要了解自己為何需要申請。大致可以分為以下六點:

  • 要瞭解借貸雙方的信用與資產情況。
  • 要評估借貸的能力。
  • 要瞭解借貸的用處。
  • 要商討借貸的利率。
  • 要簽訂借貸合同,最好有第三人的存在。
  • 區分銀行二胎房貸與民間二胎房貸。

對二胎貸款意思還有更多疑問嗎?

如果有二胎貸需求,卻又對於市面上琳瑯滿目的管道感到迷惘,擔心受騙上當怎麼辦?歡迎拿起電話洽詢蘇代書事務所24小時在線電話:0931-331166 ,免費協助評估,不僅省時間、更讓專業顧問協助事先看過相關條件,往來只需通訊聯繫、二胎貸款申請免奔波才能真救急!

申請銀行二胎房貸核貸不到一成?民間房屋二胎借款風險評估

何謂二胎房貸?申辦二胎房屋貸款銀行好還是民間貸款公司佳?一張圖表讓你秒懂二胎房貸是什麼!還有超詳細的二胎利率、申貸條件總整理,從此聽到房屋二胎三胎不再霧煞煞。

二胎房貸是什麼?申貸房屋二胎條件和二胎貸款利率總整理

二胎房貸,即二順位房屋貸款,簡單來說,申貸人將已經抵押給A銀行的房屋,再次抵押給B銀行,將B銀行設定為第二順位債權人進行第二次貸款以取得增貸資金。

二胎銀行求償順位排在第二,相較於第一順位房貸銀行得面臨較多的風險,多半會嚴格審核申貸人的信用評比並查詢聯徵紀錄,多半只有中小型銀行願意承辦,平均利率比一般房貸來得高,落在3.5%~14%。

也由於是「第二順位房貸」,銀行係根據房子的評估價值減去首順位抵押權設定的金額後,就其餘額殘值決定願意提供的申貸額度,因此貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右。

此外,有別於民間二胎房貸採按月繳息或分期償還方式還款,銀行二胎房貸的還款方式為「本息攤還」,在利率比一般房貸高,又沒有寬限期的情況下,申貸人等於要同時還兩家銀行房貸,所以提醒大家,就算成功貸到二胎,也務必要評估一下自己的還款能力,申貸前也建議先尋求專業貸款顧問協助。

講了這麼多,究竟什麼樣的人適合申辦二胎?如果你所需的資金額度較大,加上無法提供固定薪資證明,在這種沒辦法進行信貸且欠缺增貸空間的狀況下,二胎房貸便是首選!不僅可貸額度較高,不受月薪22倍限制,加上貸款期間最長可到15年,在相同貸款金額下,二順位貸款能讓你每月享有更低的月付金。

換句話說,二胎房貸適合沒有固定薪資證明的生意人或自雇者,例如本身就是公司老闆、收入不固定或是收入大多為現金的 SOHO 族及個人工作室等。

延伸閱讀:二胎是什麼?我適合申請二胎嗎?二胎房貸風險告訴你!二胎房貸是什麼?完整解析申請條件、流程及常見問題二胎房貸申請前,你是否了解其中的風險及注意事項?

如何避免二胎房貸風險?尋求合法立案的民間貸款公司或銀行!

想申辦二胎,只要避開高利貸性質的不明私人融資機構或不法單位,任何合法立案民間貸款公司和銀行皆可考慮,下表即比較民間二胎房貸和銀行二胎房貸的差異和優缺點供大家參考。

類型 民間二胎房貸 銀行二胎房貸 一般房貸
擔保品 房屋債權的第二順位 房屋債權的第二順位 房屋債權的第一順位
辦理時間 1~3天 1~2星期(含鑑價時間) 2~3星期
貸款額度 最高7-9成 最高300萬,不受月薪22倍的限制 房屋鑑價的5~8成
貸款利率 1%~3%(月息) 年息3.5%~14%起 年息1.6%~3%起
還款方式 按月繳息或分期償還 本息攤還 本金均攤還或本息均攤還
貸款年限 限,隨借隨還無綁約 3年-15年(一般7年) 10年~30年
申貸條件 只要有自有房屋土地即可 信用正常,房貸繳滿1年,重新鑑價後扣一胎貸款餘額後還有空間 信用正常,想要買房子或是目前有房子
申貸費用 服務費
代書費
規費
帳管費
開辦費
代書費
規費
鑑價費/帳管費/開辦費/徵信費/手續費
土地登記規費
書狀費
謄本費
代書費
住宅保險費火險
住宅保險費地震險
轉貸代償費
轉貸塗銷費
優點 只看房屋價值
免徵信、免保人
快速放款
介於信貸與房貸
貸款額度高於信貸
辦理時間少於房貸
利率低
有寬限期
期限長
可抵稅
缺點 利息較高 依個人授信評分
沒有寬限期
一般房貸需已繳滿一年
貸款金額有限制
利率較高
期數較短
無法以房貸科目抵稅
申辦時間長
審核條件多

藉由上述表格可以很清楚的得知,民間二胎借款比銀行來的有彈性,在審核上只要雙方都能接受並且協議好借貸金額及條件,即可簽訂借貸契約,一但明確規範出還款時間、利率,甚至即可當日放款,對於急需資金周轉或是在申辦銀行二胎房貸上有信用瑕疵的族群來說,不失為一方便又快速的替代方案。

多數合法經營的民間貸款公司都有配合的代書及銀行業務,除了能在諮詢時提供一對一的專業財務健檢服務,還能依照申貸人的財務狀況來推薦最適合的貸款類型或是債務清償方式,更可以協助申辦各家銀行的各項貸款方案。

因此,建議申貸人在申貸二胎房貸前,可以盡量和多家銀行以及民間業者洽詢,一方面多方比較不同的利率方案,另一方面減少遇到不肖業者的風險。

看到這邊如仍有任何相關疑問,可致電詢問,將有專人提供免費諮詢服務。

銀行二胎房貸總結

銀行二胎房貸說真的不太容易通過,如果胡亂送審反而會白白浪費聯徵次數。若是要辦理二胎房貸,蘇代書建議還是要找專業的貸款公司,還要有實體店面,口碑良好的公司。蘇代書提供免費的貸款諮詢,無論是法律或是房屋土地的問題都可以問我,貸款沒通過之前是絕不收費,歡迎洽詢 0931-331-166。

民間房屋二胎條件有哪些?以及二胎房貸可能的隱藏陷阱跟注意事項?

民間二胎房貸能幫助貸款者取得短期的資金,本篇文章介紹民間二胎房貸的貸款條件、利率及注意事項跟隱藏陷阱,以及 民間房屋二胎 的好處及優點。

最近你需要更多資金周轉嗎?除了跟親友借錢、利用信用貸款之外,如果你名下有房地產,儘管房貸尚未繳完,你依然可以透過「民間二胎房貸」來取得資金!

今天我們要來介紹民間二胎房屋貸款的貸款條件,以及二胎房貸的注意事項跟隱藏陷阱,讓你能趨吉避凶,安全又順利地取得資金!

民間二胎房貸的條件

項目 民間二胎(提供權狀或是謄本就可以估價)
貸款利率 1~3%(月息)
還款年限 不限,隨借隨還不綁約
辦理時間 1~3天(含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度 無上限,最高可達房價95%以上。
還款方式 1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制 20-65歲
申貸難易度 名下房屋或土地有殘值即可
負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款
沒有區域限制,全省皆可辦理
申貸費用 服務費
代書費
規費

延伸閱讀:
二胎是什麼?
二胎房貸是什麼?完整解析申請條件、流程及常見問題
二胎是什麼?我適合申請二胎嗎?二胎房貸風險告訴你!

民間二胎房貸的好處

通常去找民間貸款公司,申辦二胎房貸會有這幾個好處:

  • 因為剛辦理完房屋貸款,導致無法辦理房屋增貸及轉貸
  • 持分房屋或土地都可以辦理(銀行貸款則否)
  • 撥款時間快速,約 2~3 個工作天即可完成
  • 貸款額度最高達房屋估價9成5
  • 不受個人負債比22倍影響
  • 負債比過高、銀行退件、信用不良、信用瑕疵或遲繳、退票、卡債過高皆可辦理

從上述可以得知,如果有短期週轉的需求,同時又有不動產可供運用,民間二胎房貸的確是不錯的貸款選項。

不過,民間二胎房貸依然有一些陷阱跟地雷需要注意。

延伸閱讀:民間二胎跟銀行二胎差在哪裡?

民間二胎房貸的六大陷阱地雷

接下來,我們要跟各位提醒民間二胎房貸的一些陷阱,讓你在碰到不肖廠商的話術時能有所警惕!

  1. 利息不超過行情範圍——1%~3%(月息)
    一般來說,民間房屋二胎貸款都是以月利息計算,通常月利息都為 1~3%,而且不會綁約。因為房屋二胎有不動產作為抵押品,貸款利率往往不會過高。

    因此,如果遇上有貸款公司提供給你過高的貸款利息,或者有奇怪的綁約行為,建議你張大眼睛,小心其中有詐。而我們蘇代書的民間二胎房貸利率,每月最低利息為 1%起。

  2. 申辦過程是否有專業地政人員把關
    如同銀行的房屋貸款申請流程,民間二胎房貸只要雙方條件談攏後,就必須到地政司來送件設定,由地政機關設定抵押權。

    此流程應該由專業的地政人員來承辦,或是代書來把關;倘若你碰到的貸款公司沒有進行這樣的流程,或是不清楚有哪些人員承辦,你可能就要多加小心了。

    此外,設定結束記得權狀必須取回,貸款公司或代書無權幫你保管不動產權狀,我們蘇代書也會在完成地政設定後,將相關資料還給客戶。

  3. 申辦二胎前是否會收取費用、或簽訂契約
    正派的貸款公司不會在貸款者剛申辦二胎房貸之前,就收取費用或者簽訂契約、索取資料。倘若有遇到這類的情事發生,請一定要小心謹慎,特別是個人的重要文件不能輕易給出。

    此外,我們也有聽聞有貸款公司在代辦合約裡有一條「違約金」的項目,如果你中途取消,還要再支付一筆費用,非常冤枉。因此申貸者在與公司交涉時,務必留意相關的契約是否有事前的費用、或者違約金等項目,以免損失自身權益。

    ※ 蘇代書在撥款前是不會跟你收取任何費用的。而合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的正本!也不需提供存摺培養進出記錄的。

  4. 該貸款公司金主是否可靠
    相較於銀行房屋貸款、或銀行二胎房貸,該契約的金主就是銀行。而民間貸款,則就是來自於民間的金主,該金主的信用是否可靠,也會影響到貸款的品質。

    如果有耳聞某家貸款公司的金主不太理想,那麼你在申請前也需要再三小心。

  5. 代辦費用是否能接受
    貸款公司代辦會需要一筆代辦費用,這相當合理,因為貸款人能透過支付這些費用,換取貸款公司在貸款上的專業知識,幫助自己找到最適合的貸款,拿小錢換取合適的方案、節省時間。

    然而,這一筆費用、手續費,對於有些貸款人來說並非在預期之內,一般來說這筆費用不會超過 10% 以上。所以貸款人在申辦前,也務必要弄清楚自己的承辦手續費、代辦費用為多少,自己又是否能接受,以免後續紛爭。

  6. 是否會當面與金主或對保人員洽談
    在貸款的流程中,最後會需要一個「雙方對保」的流程。正規的貸款公司,會當面跟你約時間,親自進行簽約跟對保的動作。這個流程必須房主本人親自出席,而金主、或者對保人員也會親自與你見面,時間約莫 1 小時。

    所謂見面三分情,貸款者實際跟承辦人員、對保人員見面後,也能從中觀察該家公司的狀況。然而如果該公司避不見面,也不願意實體見面進行對保,那麼消費者就須提高警覺,觀察其中是否有詐。

    延伸閱讀:申請二胎房貸銀行核貸不到一成?民間房屋二胎借款風險評

民間二胎利息怎麼支付?

以下是目前業界最常見的二種利息支付方式:

  1. 僅支付利息:僅支付二胎的利息,本金部分不需要平均攤還。每個月只需支付利息,有能力時再還本。
  2. 支付本金與利息(本利平均攤還):先設定借款期間,較常見是2~5年本金攤還,24~60個月,再加上每個月的利息,時間到期後,借款也全數還清。

申辦民間房屋二胎的流程?

在蘇代書,二胎貸款辦理的過程中,一切服務都是由專業代書把關,提供律師諮詢,並在地政事務所辦理設定。

需要檢附的文件如下:

  1. 身分證正本(雙證件)
  2. 戶籍謄本2份(全戶)
  3. 印鑑證明2份(不限定用途)
  4. 土地、建物所有權狀(正本)
  5. 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)
  6. 存摺封面影印本(撥款用)
  7. 自然人憑證IC卡
  8. 印鑑章

以蘇代書為例,合法的民間二胎貸款,都具有嚴謹的流程如下:

1、 申請.免費來電 0931-331-166 或線上諮詢,了解目前資金狀況與條件後,尋找適合的貸款方案。LINE小祕書,帳號:@hye5566q
2、 估價.銀行鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。
3、 審核.規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定.備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款.完成設定辦理手續後,立即撥款對保運用資金。

倘若你對於二胎房貸還是有疑問,我們蘇代書是專門經營不動產相關貸款的貸款公司,無論是房屋貸款、民間或銀行的二胎、土地貸款都能協助辦理,歡迎撥打免費專線取得實用的貸款建議!