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Posts tagged ‘農地抵押貸款’

了解農地貸款3個限制:哪種類型的土地能使用農地貸款?使用又有何限制?

農地貸款即是針對「農地」的貸款方案,然而農地貸款與土地貸款、信用貸款卻有相當多的差異:在使用限制、土地類型、貸款身分規範上,農地貸款都有相當不同的規定。

什麼是農地貸款?

所謂的「農地貸款」、「農地抵押貸款」,相較於一般的「土地貸款」,農地貸款限制會更多,包括土地種類、使用目的、身分上的限制。

目前以土地銀行、農會、部分銀行開放的農地貸款方案有辦理,這類貸款方案的條件會較為嚴謹;而有些民間貸款也會開放農地貸款,條件則相對銀行貸款寬鬆。

本篇接下來要討論的,則以銀行的農地貸款為主。

銀行辦理農地貸款的內容

項目 農地貸款
貸款特色 農地、養地、旱地、田地、所有權全部者
借款人需信用良好,具固定收入者。
貸款條件 年滿20至57歲之國民不論任何行業
農地、養地、旱地、田地、所有權全部者
具有保存登記之合法建物,農地建造農舍亦符合本專案
貸款額度 貸款金額視 農地、養地、旱地、田地貸款價值成數而定
最高可貸7成,最高300萬
貸款利率 年息3%起
貸款年限 1-10年(本利還)
寬限期 沒有
貸款檢附文件 土地所有權狀、身分證正本、印鑑證明
銀行存褶封面影本(撥款用)
相關事項 以上核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留農地貸款核貸與否之權利

銀行農地貸款申辦流程有哪些?

1、 申請.免費來電 0931-331-166 或線上諮詢,了解目前資金狀況與條件後,尋找適合的貸款方案。LINE小祕書,帳號:@hye5566q
2、 估價.評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核.規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定.備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款.完成設定辦理手續後,立即撥款對保運用資金。

銀行農地貸款 3 限制

前面有提過,銀行的農地貸款會有較多的限制,因此有些消費者會望之卻步。然而,銀行的農地貸款條件往往會比民間來的優渥跟有保障,所以透過銀行來進行農地貸款,依然很值得嘗試。

一、農地抵押貸款的用途限制
相較於一般土地貸款用途的多元化,農地貸款中,對於該農地使用用途則有幾個限制:

  • 購置農地或興建/購置農舍:每戶金額最高 300 萬元以下,借款期限最長 15 年
  • 購置農業生財器具:每戶金額最高 150 萬元以下,借款期限最長 7 年
  • 農業用週轉金:每戶金額最高 50 萬元以下,借款期限最長 1 年

如果要成功使用農地貸款,一般來說銀行只開這三種用途,而這三種用途則各有不同的貸款金額跟借款期限,消費者需要特別注意自己屬於哪一種貸款用途,而對應的貸款條件、金額,是否適合自己。

另一方面,在申請銀行農地貸款時,銀行也常會要求申貸者需附上具體營運週轉計畫、使用用途計畫書等,使用計畫越合理、越可行,自然能增加銀行的信心、降低貸款風險,進而提升貸款給你的意願。

二、土地類型須為農地
農地貸款,顧名思義,自然就是以農地為標的的貸款種類。而農地泛指廣義的農業用地,指土地位於在非都市計劃區中,或者都市計劃區中的農業區、土地在保護區範圍內,依法供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。

詳細的農地定義如下:

  1. 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
  2. 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
  3. 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍(藏)庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗場等用地。(農業發展條例第 3 條第 10 款)。
  4. 耕地:「耕地」是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地。(農業發展條例第3條第11款)而農業用地的範圍包含耕地,因為要保護耕地及管理土地,耕地的保護規定及管制使用較「非耕地」之其他農業用地嚴格。

在實際進行農地貸款時,該擔保品的土地分區使用證明,須供農業使用。

三、農地抵押貸款身分限制
相對於土地貸款,農地貸款在貸款身分上也有限制。一般來說,銀行或農會的農地貸款的身分限制如下:

  • 年滿二十歲以上之本國國民,且無不良信用者
  • 有固定收入及還款財源。
  • 符合上述規定,且為農民、或農業有關從業人員(如:農業生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之個人)

如果是某些地方上農會,則需加入當地農會,始可申辦農地貸款。

結語:用途、身分、土地類型,缺一不可

看完了上述的內容,相信各位已經發現農地貸款跟一般信用貸款、土地貸款很不一樣的地方了,儘管條件看似有點多,但如果是符合條件的農民朋友,就很建議去嘗試看看申辦農地貸款,讓自己的理財規劃多一種選擇。

另一方面,如果你需要農地貸款的幫助,但卻被銀行駁回、或不符合上述條件,條件較為寬鬆的民間農地貸款,也是另一個選項。

民間農地貸款

項目 民間農地貸款
貸款特色 自有農地坪數不限,農地持分(可借款),地齡不限
信用不良或延遲繳款可貸
負債比過高,無收入證明,皆可辦理
可搭配分期融資額度,彈性還款
借款本金還多少即可繳息多少
隨借隨還,按月計息,資金靈活運用
貸款條件 年滿20至65歲之國民不論任何行業
農地、養地、旱地、所有權全部者
貸款額度 貸款金額視農地、養地、旱地、田地貸款價值成數而定
10萬以上,最高貸到8成
貸款利率 1%~3%左右(月息)
(每10萬元,每月利息1000~3000元)
貸款年限 無綁還款期限 隨時都可以還
還款方式 1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
申貸難易度 不看個人信用狀況,只看農地的價值
申貸費用 服務費
代書費
規費
貸款檢附文件 分證/健保卡或是駕照
農地所有權狀正本
印鑑章
印鑑證明
戶籍謄本
自然人憑證IC卡
銀行存褶封面影本(撥款用)
相關事項 線上估價->現場拍照->核定額度利率->簽約完成撥款只要是土地所有人,本公司可依擔保品的價值先行撥款,解決客戶的燃眉之急。以上核發金額與利率依個人條件有所不同
※民間金主保留核貸與否之權利

最後,如果看完上述內容後你依然對於農地貸款(農地抵押貸款)不熟悉,或需要農地貸款的協助,歡迎來找我們蘇代書進行免費諮詢,不管是民間還是銀行的貸款,我們都能替您服務!

農地貸款總結

農地貸款說真的不太容易通過,如果胡亂送審反而會白白浪費聯徵次數。若是要辦理農地貸款,蘇代書建議還是要找專業的貸款公司,還要有實體店面,口碑良好的公司。蘇代書提供免費的貸款諮詢,無論是法律或是房屋土地的問題都可以問我,貸款沒通過之前是絕不收費,歡迎洽詢 0931-331-166。