「由於銀行不承辦產權不完整的房屋貸款，因此如果碰上共同持有房屋的狀況，就無法辦理。本次介紹的持分房屋貸款就是為了解決此狀況而生，能幫助貸款者透過手上的持分房屋，獲得周轉資金。」

答案是可以的。

這類貸款稱作「房屋持分貸款」，作法會跟一般的房屋貸款有些不同，接下來讓我們來好好了解房屋持分貸款是什麼？以及要如何申辦此類貸款呢？

房屋共同持有（持分房屋）是什麼？

所謂的房屋共同持有（房屋持分），是指該房屋為一人以上共同持有，即為房屋持分的狀況。

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什麼情況下會發生房屋共同持有呢？

有人會很好奇，什麼情況下會發生房屋共同持有的狀況呢？以下分享兩種常見的狀況。

• 夫妻共同持有：許多夫妻會一起繳納房貸，或者另一半希望自己生活有保障，要求一起持有不動產。此時該房屋就會屬於共同持有的狀況。
• 遺產由多子女繼承：當子女們共同繼承父母留下來的房產時，如果有超過一人的情況，就會發生共同持有的狀況，也就是多人共同持有該房屋。

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房屋持分貸款該如何申辦？兩個方法能辦理

對於這類的持分房屋，要如何申辦貸款呢？常見有以下兩個方法，分別是銀行貸款跟民間貸款。

1. 銀行貸款
   由於一般持分貸款，對於銀行來說是「產權不完整」的房屋，因為並非 100% 的產權，所以不會通過審核。

   要通過審核，方法就是召集所有的房屋持有人共同簽字，進行貸款作業，也就是化零為整，把產權完整化；如果有四人共同持有，就要四個人共同簽字，這樣銀行就能辦理房屋貸款了。

   優點
   利率低：銀行辦理房屋貸款利率較低

   缺點
   費時費力：召集、聯繫所有房屋持有人費時費力
   成功率低：若有其中之一的持有人反對，就無法進行貸款
   無法保密：倘若您想低調進行貸款，此方案必須對所有房屋持有人開誠布公才行
   貸款分配：由於辦理此貸款的人，並非所有人都需要貸款，倘若成功貸款後，要如何分配貸款的金額、權責，也是一大問題

2. 民間貸款
   相較於銀行貸款，民間「直接辦理」持分房屋貸款，也就是說，且全程保密，讓您可以善用貸款在房屋持分貸款上就有很多彈性跟優勢了。由於民間貸款機構能持分房屋獲得大筆資金！

   優點

   簡單快速：民間貸款辦理快速，亦不看聯徵資料，能迅速取得資金
   全程保密：其他房屋共同持有人並不知情您的貸款行為
   輕鬆辦理：不需要其他貸款人同意。即可辦理貸款
   不綁約：可隨時還款，適合短期周轉者使用

   缺點
   利率稍高：民間房屋持分貸款利率，由於是產權不完整的土地，因此利息略高於銀行房屋貸款，月利息約莫 1%~3%

民間持分房屋貸款

總結來說

如果您是持分房屋的情況，辦理民間貸款會方便許多，因為透過銀行進行貸款，不僅費時費力，更重要的是成功率並不高。如果希望將共同持有的房屋轉換成可供您調度的資金，選擇可靠的民間貸款公司會是您更好的選擇。

而我們蘇代書專營土地相關貸款，不管是銀行貸款、民間貸款、持分房屋、持分土地貸款皆有辦理，歡迎您跟我們取得免費的不動產貸款的專業建議。

延伸閱讀：持分土地貸款說明

民間持分房屋貸款：辦理所需文件

1. 身分證正本(雙證件)
2. 戶籍謄本2份(全戶)
3. 印鑑證明2份(不限定用途)
4. 土地、建物所有權狀(正本)
5. 存摺封面影印本(撥款用)
6. 自然人憑證IC卡
7. 印鑑章

民間持分房屋貸款：貸款流程

以上是「房屋共同持有」可以貸款嗎？房屋持分貸款報你知！的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

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蘇代書

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