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Archive for 6 月, 2020

新屋持分貸款:新屋持分房屋土地可以貸多少?3分鐘5步驟線上取得貸款額度

新屋持分貸款是什麼?持分房屋土地可以貸款嗎?

當然可以,而且超級簡單!只要找對方法及管道就可以順利貸款。

所謂的「房屋持分」就是兩人以上共同持有。房屋持分很難向銀行貸款,因為要所有持有人出面簽名蓋章才能辦理貸款

若是只有其中一位持有人想貸款,而不想被其他持有人知道,可以考慮民間持分房屋貸款,手續流程簡便,也不需要告知其他持有人,過程完全保密、合法。

新屋持分貸款可以向銀行貸款嗎?

一般人貸款首先會向銀行申請,但由於銀行審核貸款非常謹慎,只要有些條件不符,就會退回申請書。而被銀行拒絕的話,可以另尋民間貸款公司,雖然利率較高,但是可以立即解決眼前的困難。取得資金後,再將銀行的帳面做好,就能夠順利申請銀行貸款。

新屋持分貸款2種管道

新屋持分貸款方式有兩種,銀行及民間。

  • 銀行:共同持有房屋要向銀行貸款,需要兩人同時出面蓋章簽名,且所有持有人的聯徵紀錄都要調查,只要有一個人有瑕疵就無法辦理。建議在辦理前就先調查清楚,才不會浪費聯徵次數。
  • 民間:只要一個持有人就能夠辦理,而且不會被其他持有人知道,過程完全保密。利率較銀行稍微高一些,每月為0.8至2.5%之間,依個人條件而有所不同(1萬元每月800~250元)。按月還款不用綁約,隨時借款隨時還款。

新屋持分貸款的優點

民間貸款的優點就是快速核貸,不需要審核個人信用狀況,只看房屋是否還有剩餘價值。

任何人只要名下有房屋,坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。

農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地,換句話說,所有土地都能夠申貸,持分也可以,另外我們還提供二胎貸款、三胎貸款。

我們為每位客人量身打造貸款方案,可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約,讓您靈活運用資金。

新屋持分貸款什麼時候會用到?

申請新屋持分貸款的民眾,通常都是沒有收入證明、財力證明、負債比過高、信用瑕疵、信用不良、退票、信用卡欠款、貸款遲繳等因素。還有部分民眾是無法等待銀行的繁雜程序(7至14個工作天),所以向我們申請貸款。

其他原因還包括:

  • 現金收入,沒有薪資轉帳證明
  • 剛辦理過貸款
  • 信用記錄空白
  • 曾有貸款遲繳紀錄
  • 債務協商中
  • 聯徵紀錄次數過多、分數低
  • 房屋土地持分,多數銀行不承作
  • 負債過多
  • 年紀超過65歲,沒有收入來源
  • 屋齡超過40年

以蘇代書多年的貸款經驗,我們客戶還有以下需求:

  • 非常急需資金,最好能當天取得資金
  • 已經有其他民間貸款,需要降低利息、增加貸款
  • 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

新屋持分貸款申辦流程

新屋持分貸款流程如下:

1、 申請.免費來電 0931-331-166 或線上諮詢,了解目前資金狀況與條件後,尋找適合的貸款方案。LINE小祕書,帳號:@hye5566q
2、 估價.評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核.規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定.備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款.完成設定辦理手續後,立即撥款對保運用資金。

雖然流程看似簡單,在實際操作上,卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您,借貸過程中所有的細節都要注意,避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢,簽約過程中在旁嚴格把關。

新屋哪裡可以辦持分貸款?

坊間民間二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計,一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您,一定要找有實體店面的公司,如蘇代書,萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢,申貸成功才會跟您收取手續費,若過程中您突然不想找我們貸款,我們也不會跟您收取任何的手續費用,一切過程保證合法正當。

很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語,讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎?借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品,這一些都是天大的騙局

蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久,在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境,我們堅持不做違法的事,您想跟我們借高利貸我們也不借你,我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。

蘇代書再三提醒您,市面上貸款公司百百種,粗估至少一半以上都是走在法律邊緣。若您不小心借到高利貸,我們可以提供您代償的服務,歡迎洽詢 0931-331-166。

新屋持分貸款的利息和額度多少?

我們為每位客人量身打造貸款方案,可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約,讓您靈活運用資金。

民間貸款的合法利息每月最高為2.5%,年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。

以月計息、還款彈性,到期日可選擇繳息或次費償還本金,最低只要0.8%起。只要有房屋土地,我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限,只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好,利率越低,審核過程人性化、透明化,讓您在沒有壓力下順利申請貸款。

貸款額度利率透明,絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主,過程中不需中介費,為您省去不必要的費用

銀行貸款額度好低怎麼辦?

很多人不知道,其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成,剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話,額度更低,而且許多銀行不喜歡空地和分租套房,基本上根本無法貸款。

若您的貸款額度不夠,可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎土地二胎
任何詢問都是免費的,未過件前絕對保證不收費。

1、 撥打免費諮詢專線:0931-331-166 蘇代書 為您服務。
2、 加LINE ID:@hye5566q 或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。
3、 填寫免費貸款諮詢表單

中壢持分貸款:中壢持分房屋土地可以貸多少?3分鐘5步驟線上取得貸款額度

中壢持分貸款是什麼?持分房屋土地可以貸款嗎?

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中壢持分貸款2種管道

中壢持分貸款方式有兩種,銀行及民間。

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中壢持分貸款的優點

民間貸款的優點就是快速核貸,不需要審核個人信用狀況,只看房屋是否還有剩餘價值。

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農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地,換句話說,所有土地都能夠申貸,持分也可以,另外我們還提供二胎貸款、三胎貸款。

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中壢持分貸款什麼時候會用到?

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其他原因還包括:

  • 現金收入,沒有薪資轉帳證明
  • 剛辦理過貸款
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  • 曾有貸款遲繳紀錄
  • 債務協商中
  • 聯徵紀錄次數過多、分數低
  • 房屋土地持分,多數銀行不承作
  • 負債過多
  • 年紀超過65歲,沒有收入來源
  • 屋齡超過40年

以蘇代書多年的貸款經驗,我們客戶還有以下需求:

  • 非常急需資金,最好能當天取得資金
  • 已經有其他民間貸款,需要降低利息、增加貸款
  • 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

中壢持分貸款申辦流程

中壢持分貸款流程如下:

1、 申請.免費來電 0931-331-166 或線上諮詢,了解目前資金狀況與條件後,尋找適合的貸款方案。LINE小祕書,帳號:@hye5566q
2、 估價.評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核.規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定.備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款.完成設定辦理手續後,立即撥款對保運用資金。

雖然流程看似簡單,在實際操作上,卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您,借貸過程中所有的細節都要注意,避免有心人士動手腳。
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中壢哪裡可以辦持分貸款?

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蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久,在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境,我們堅持不做違法的事,您想跟我們借高利貸我們也不借你,我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。

蘇代書再三提醒您,市面上貸款公司百百種,粗估至少一半以上都是走在法律邊緣。若您不小心借到高利貸,我們可以提供您代償的服務,歡迎洽詢 0931-331-166。

中壢持分貸款的利息和額度多少?

我們為每位客人量身打造貸款方案,可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約,讓您靈活運用資金。

民間貸款的合法利息每月最高為2.5%,年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。

以月計息、還款彈性,到期日可選擇繳息或次費償還本金,最低只要0.8%起。只要有房屋土地,我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限,只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好,利率越低,審核過程人性化、透明化,讓您在沒有壓力下順利申請貸款。

貸款額度利率透明,絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主,過程中不需中介費,為您省去不必要的費用

銀行貸款額度好低怎麼辦?

很多人不知道,其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成,剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話,額度更低,而且許多銀行不喜歡空地和分租套房,基本上根本無法貸款。

若您的貸款額度不夠,可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎土地二胎
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持分土地貸款是什麼?銀行持分土地抵押借款利率是多少?

如果你手上有土地,能夠用做向銀行申請貸款的抵押品。

但若是多人共同擁有產權的 持分土地,是否能向銀行申請貸款呢?

這篇文章蘇代書要替你解析:持分土地貸款是什麼?銀行持分土地貸款的利息是多少?以及其他持分土地貸款時,你該知道的事。

持分土地貸款是什麼?

由於使用土地作為貸款抵押品,
銀行所需負擔的風險較小,因此有著利率較低、額度較高的好處。

而這次要討論的持分土地貸款也是土地貸款的一種,
指的就是以產權不完整的土地,當作抵押品來申請貸款

簡單說,就是當你與其他人「共同」持有一塊土地,
因此若想用這部分的產權來申請貸款,就是所謂的持分土地貸款。

持分土地貸款利率是多少?

持分土地的貸款利率,基本上也是跟一般土地貸款相同,
會根據土地本身的用途,影響銀行核准的貸款額度與利率,

關於土地貸款利率行情整理如下表,一般來說,建地類型的利率行情相對較穩定,工業用地、林地、山坡地,用來抵押申辦貸款的利率則通常比較差。
但最終的利率與額度還是以銀行的核貸結果為準:

土地貸款利率
建地 2.5~4%
農地 2.5~5%
工業用地 3%以上
林地、山坡地 3%以上
資料整理:Mr.Market市場先生

農地貸款解析請參考:農地貸款利率、成數及銀行農地貸款整理

持分土地向銀行申請貸款好過嗎?

事實上,若要以「持分土地」的方式向銀行申請土地貸款,基本上是很難通過的。
持分土地對銀行而言,就是產權不完整的抵押品,因此銀行通常並不承作持分土地貸款。

但持分土地就真的無法向銀行申請貸款嗎?其實有解。

想以持分土地向銀行申貸,
首先你可以選擇「取得其他土地產權所有人同意」,透過與所有土地的所有權人溝通、並一起出面作保,並提出證明的文件才能向銀行申貸。這通常需要是同一個家族持有的土地才會相對比較容易執行一點。

其次,則是辦理「土地分割」。
將你的土地從一大塊土地中的持分土地,分割出來成為獨立的土地產權。但這種方法其實相當曠日費時,不僅得拿到土地所有權人的同意才能進行分割;而土地的分割在法規上,也有最小土地限制分割等諸多限制。

綜上所述,若要以持分土地向銀行申請貸款,應先試著取得其他土地產權所有人的同意,做為優先步驟,若其他所有人也願意出面作保後,剩餘的申貸流程就如一般的土地貸款。

銀行二胎房貸利率、額度、年限與手續費用整理
持分土地貸款說明

由於貸款金額大、期限長時,利率往往差幾個百分點,利息支出就會差非常多,因此一定要先算清楚。

持分土地貸款快速總結

  1. 持分土地貸款就是想以以不完整的土地產權,來申請資金貸款。
  2. 若想以持分土地向銀行申請貸款,得取得其他土地所有人同意並出面作保,或者採取分割土地的方式,才有機會向銀行申請到土地貸款。
  3. 持分土地貸款同樣會受到土地用途的不同,而有著不同利率。
  4. 由於向銀行申請持分土地貸款過件機率較低,多數人會轉而向民間機構申請;但市場先生還是千叮嚀一句,不管任何貸款,都得把「貸款利率計算方式」、「還款方式」等貸款條約看清楚並搞懂,再去申請資金貸款。

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農地能貸幾成?農地貸款利率、成數及銀行農地貸款整理

假如你手上有農地,曾想過利用農地貸款一筆資金來做運用嗎?

事實上,若以「農地」抵押作為申請貸款的擔保品時,銀行都會相對嚴謹,且承辦的銀行家數也不多,
導致許多人轉而找上貸款條件較寬鬆的民間農地貸款融資管道。

蘇代書老家也有一小塊農地,之前跟朋友討論到這問題後有做一些研究,
以下用一篇文章的時間,來分享在考慮農地貸款前,你該注意的幾件事。

農地貸款如何申請?可以貸幾成?

顧名思義,農地貸款就是將農作使用的土地作為擔保品來辦理貸款,
也就是說持有的土地地目中,有明確寫上「農地」或「農業區」等非都市計畫區內的土地才能進行申請

相較其他地目,農地貸款的條件限制都會更嚴謹,
不僅是土地種類的限定,就連貸款目的、申貸者身份都會有所要求。

然而,能申請農地貸款的管道可區分為農會、銀行以及民間農地貸款 3 種,而其各自的農地抵押貸款特色比較表如下:

農會、銀行、民間農地貸款比較
來源 農業貸款利率 貸款額度與成數 申貸條件
農會 較低,最高約農地市價5成 最嚴格(需是農會會員)
銀行 中,最高約農地市價5成 嚴格(有農業從業人員身分)
民間 較高,最高約農地市價8成 寬鬆
資料整理:Mr.Market市場先生

就農地貸款而言,利率最低的農會申請會是最佳首選,但由僅接受農會會員的辦理,因此申貸條件會是最嚴格;

而多數銀行承辦農業貸款時,也會有農業從業人員的身份要求。

也就因此,多數不具備農會會員或是農民身份的申貸人,
就會轉而向審核條件較寬鬆、且能夠貸款成數較高,只要持有農地就能申請的民間農業貸款,
但選擇此種管道可得注意,其貸款利率基本上都是最高的,申貸前可得審視自身還款能力。

當然,民間借款的成本相對就高很多,個人並不推薦。
以下有少數銀行不需要農民身分也能辦理農地抵押貸款。

哪些銀行能辦農地貸款?利率、還款期限是多少?

如上段所述,由於農地的特殊性,許多銀行並不接受農地作為貸款的擔保品,
如果你受限於本身並非農會會員,或是苦無資訊找到值得信賴的民間農業貸款管道;

以下蘇代書幫你整理出幾間,能夠接受農地貸款的銀行方案:

銀行農地抵押貸款專案比較整理
銀行專案 貸款額度 限定貸款用途 最長貸款年限 農地貸款
申辦條件
國泰世華銀行小額農業貸款 最高300萬 – 購置農地或建置農舍。
– 購置農業生財器具。
– 農業用週轉金。
15年 – 20歲以上本國人
– 無不良信用且有還款財源
臺灣銀行農業貸款 依土地擔保價值而定 – 週轉金
– 資本性支出
– 週轉金:
短期1年,中期5年(寬限期1年)
– 資本性支出:
15年(寬限期3年)
實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人
合作金庫農企業綜合貸款 不得超逾所需成本之七成,週轉資金則依借戶所需資金核貸 -設備
– 購地
– 週轉金
– 設備資金:10年
– 購地貸款:15年
– 週轉金:3年
實際從事農林漁牧業經營及其產品加工運銷、進出口貿易與服務,並合法登記之農企業
資料整理:Mr.Market市場先生

同樣的,在向銀行遞交農業貸款申請時,仍得再三確認 3 件事:

  • 土地是否歸屬為「農地」?
  • 本身是否符合農地貸款的身份?
  • 貸款的「限定用途」是否符合自身所需?

而農地貸款的申請流程其實十分簡單,申貸人向承辦銀行提出「申辦」需求後,銀行便會向提供的農地進行鑑價來審核貸款額度,
同時也會檢視申貸人是否符合申辦資格及其信用狀況,
若通過審核,即可進行後續的貸款方案設定與播款。

最多人關心的「農地貸款利率」是多少?

由於農地貸款並非政策性貸款,因此並無統一的公定利率數字,
銀行會針對貸款人的信用評等、貸款額度與運用時間、土地價值等因素,綜合地去評估、設定農地貸款利率。

但銀行農地貸款利率基本上都落在在2.5%~5%左右,還款期限部分則依照貸款項目最長可達15年。

銀行二胎房貸利率、額度、年限與手續費用整理
農地貸款流程大公開!銀行為什麼不願意辦理?

最後補充一點,若你手上的農地非個人完整持有(即持分農地),若想向銀行申請貸款,必須取得全體持有人的同意;
若沒有全體持有人同意,銀行是無法就個別持有的權利範圍通過農地貸款的,
此時只剩下轉向民間管道才有可能核貸。

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林口持分貸款:林口持分房屋土地可以貸多少?3分鐘5步驟線上取得貸款額度

林口持分貸款是什麼?持分房屋土地可以貸款嗎?

當然可以,而且超級簡單!只要找對方法及管道就可以順利貸款。

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林口持分貸款2種管道

林口持分貸款方式有兩種,銀行及民間。

  • 銀行:共同持有房屋要向銀行貸款,需要兩人同時出面蓋章簽名,且所有持有人的聯徵紀錄都要調查,只要有一個人有瑕疵就無法辦理。建議在辦理前就先調查清楚,才不會浪費聯徵次數。
  • 民間:只要一個持有人就能夠辦理,而且不會被其他持有人知道,過程完全保密。利率較銀行稍微高一些,每月為0.8至2.5%之間,依個人條件而有所不同(1萬元每月800~250元)。按月還款不用綁約,隨時借款隨時還款。

林口持分貸款的優點

民間貸款的優點就是快速核貸,不需要審核個人信用狀況,只看房屋是否還有剩餘價值。

任何人只要名下有房屋,坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。

農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地,換句話說,所有土地都能夠申貸,持分也可以,另外我們還提供二胎貸款、三胎貸款。

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蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久,在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境,我們堅持不做違法的事,您想跟我們借高利貸我們也不借你,我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。

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林口持分貸款的利息和額度多少?

我們為每位客人量身打造貸款方案,可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約,讓您靈活運用資金。

民間貸款的合法利息每月最高為2.5%,年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。

以月計息、還款彈性,到期日可選擇繳息或次費償還本金,最低只要0.8%起。只要有房屋土地,我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限,只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好,利率越低,審核過程人性化、透明化,讓您在沒有壓力下順利申請貸款。

貸款額度利率透明,絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主,過程中不需中介費,為您省去不必要的費用

銀行貸款額度好低怎麼辦?
很多人不知道,其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成,剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話,額度更低,而且許多銀行不喜歡空地和分租套房,基本上根本無法貸款。

若您的貸款額度不夠,可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎土地二胎

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