房子未保存登記(只有房屋稅籍)是什麼意思？

未保存登記的建物，簡單來說就是地上物沒有申請「建物所有權第一次登記」，換句話說，房屋沒有「建物所有權狀」，只有土地的價值而已。如果有這種上述情形，要向銀行貸款非常不容易，就算銀行願意放款，額度通常也有限，因為銀行只認土地，不認建物。
未保存登記的建物雖然沒有「建物所有權狀」，但在法律上一樣有建物所有權人和相關財產權利。法院雖認定該建築物的所有權不能移轉，但是處分權可以移轉，也就是下一任屋主可以自由使用、收益、處分該建築物，並且可排除他人干涉。
今天這篇文章要教你如何用未保存登記房屋申辦貸款，透過適當的管道一樣可以貸款獲得資金。不限屋齡、坪數大小、地區、信用狀況，只要有房屋或土地都能貸款，不需綁約，隨時借款隨時還款。

房子未保存登記(只有房屋稅籍)如何辦理貸款？

可以。有兩種方式：

• 申請保存登記：只要將建築物合法化，就能向銀行申請貸款。不過流程會需要一段時間，從申請測量到拿到建物權狀估計要兩個月以上，若有其他問題會需要更久。文末有詳細說明。
• 向蘇代書申辦未保存登記貸款：若建物沒有保存登記，卻需要短時間取得資金，可以透過我們貸款。符合條件者，每月最低利率只要0.8%起，每萬元每月最低只要800元。雖然民間貸款利率較銀行高，但是流程快速，且不用繁雜的手續。很多客戶都是先透過我們取得資金後，再向地政機關申請保存登記，接著再向銀行申請貸款。我們已經有非常多的成功案例，歡迎來電詢問 0931-331-166。

為什麼房屋會沒有保存登記呢？

有以下幾種常見原因：

• 興建房屋時沒有申請建物第一次登記，有些是違建，有些是私人興建(不算違建)。
• 老房子如三合院或是鐵皮屋…等通常都沒有申請建物保存登記。
• 日據時期的房屋到現在都沒有申請保存登記，不屬於違建。

未保存登記的建築物算是違建嗎？

不算，通常屋主擔心的問題有：

• 會不會被政府拆除？
  基本上房子有在使用即便是違建也都不會被下令拆除。
• 未保存登記建物可以買賣、過戶、繼承、使用、收益嗎？
  建築物雖然不合建築法規而無法辦理保存登記，但在民法上仍然受到財產權的保護。所以，雖然法院認為建築物的所有權不能移轉，但是處分權可以。所以買受人仍得自由使用、收益、處分該建築物，並排除他人之干涉。
  • 第 758 條 不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生 效力。 前項行為，應以書面為之。
  • 第 759 條 因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已 取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權

未保存登記建物貸款的利率會不會很高？

蘇代書提供業界最低的利率，只要符合條件每月利率0.8%起，歡迎電洽 0931-331-166 蘇代書或留下資料會有專人跟你聯絡。蘇代書也特別提醒各位，千萬不要再相信任何不實的貸款廣告了！也千萬不要找沒有實體店面的貸款公司或是金主，因為這些都是非法地下錢莊最常見的手法，只要發生任何事情人就跑了。還有一種是貸款代辦公司，他們無法收取你的利息，只能用各種理由謊稱某某手續費，讓客戶白白花錢。
若你有任何房屋土地的問題歡迎洽詢蘇代書，我們有專業的團隊提供你免費的諮詢，你不一定要找我們借款，但是你或許會有更多的想法。

未保存登記建物貸款要準備哪些資料？

只需要準備三種資料：

• 土地所有權狀正本
• 房屋稅籍證明（稅務機關可以申請，要帶土地權狀和身份證）
• 身分證正本

未保存登記建物貸款流程有哪些？

民間借貸運作流程如下：


1、 申請．免費來電 0931-331-166 或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。LINE小祕書，帳號：@hye5566q
2、 估價．評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核．規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定．備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款．完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。

農地貸款流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

如何申請房屋稅籍證明？

至地方稅務機關申請，依身份不同準備資料而有所不同。
納稅義務人

1. 本人國民身分證正本
2. 申請書

代理人

1. 代理人國民身分證
2. 納稅義務人之國民身分證影本
3. 授權書正本（須簽名蓋章）
4. 申請書（須簽名蓋章）

繼承人

1. 繼承人之國民身分證正本
2. 與被繼承人之關係證明文件
3. 申請書（須簽名蓋章）

如何申請建物保存登記？

申請建物保存登記有兩個流程：建物第一次量測、建物第一次登記。
建物第一次量測要準備：

1. 曾於該建築物設籍之戶籍謄本。
2. 門編訂證明。
3. 繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
4. 水費和電費收據。
5. 未實施建築管理地區建物完工證明。
6. 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪圖。
7. 其他證明文件。

建物第一次量測流程：

1. 申請：至地政事務所索取建物量測及標示變更申請書，連同上述應備文件交給地政事務所人員。
2. 繳費：填寫申請書後，同時繳納規費。如建築物橫跨不同地區地政機關管轄者，應向該建物門牌所在地之地政機關申請。地政機關審核後會隨時排定量測日期、時間及會同地點。
3. 補件：如申請書填寫錯誤、證明文件不足，或規費未繳納，經地政機關通知，應於期限內補齊，逾期未補齊者，予以駁回。
4. 量測：申請人或委託人（附委託書）應依排定日期到場指界。測量完後確認無誤後，在建物量測成果圖上簽名或蓋章。若申請人或委託人未到場者，視為放棄量測之主張，已繳測量費不予退還。
5. 領取：測量完成後，由地政機關核發建物量測成果圖影印本。

建物第一次登記：
完成上述測量後，就可以準備相關資料至地政司進行建物第一次登記

建物第一次登記須準備資料有：

1. 登記申請書。
2. 申請人身分證名文件。
3. 登記原因證明文件（使用執照、完工證明、稅籍證明、水電費收據、戶籍謄本、門牌編訂證明）
4. 建物測量成果圖
5. 全體起造人分配協議書及其印鑑證明（於區分所有建物申請登記時，如依其使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置時檢附）。
6. 其他依法令規定之檢附文件。

建物第一次登記的流程時間
處理期限：2天
核定公告：4天（公告15天）
公告期滿登記：2天

以上就完成建物第一次登記的流程了！若是覺得複雜可以洽詢蘇代書幫您辦理建物第一次登記，可以省去很多不必要的時間。

農地貸款是指以「都市內或非都市內的農業區」向銀行或民間申請貸款。在土地謄本上使用分區為農業用地。
農地貸款的限制條件多，而且不是所有銀行都可以承辦農地貸款。以土地銀行為例，農地貸款的土地分區使用須供農業使用，貸款成數最高為買賣價格的7.5成，金額若是超過3,000萬元，須交由總行核定是否核貸，目前貸款利率約為2.5%。蘇代書建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」是針對18至45歲，農業相關科系畢業或申貸五年內曾參與農業相關訓練課程，以及農委會專案輔導青年農民之民眾。
由於農地貸款利率高於房屋貸款，行政院農業委員會為推廣農業，鼓勵實際投入農業產業之農民，所施行一系列關於農業貸款的相關方案，優惠利率多為1.5%起。蘇代書提醒，想貸款的民眾可以加入戶籍所在地農會成為正式會員，可以幫助申請相關優惠貸款方案。一般農地未農用利率基本為2.5%起跳，農地地上物的用途及臨路大小都會影響貸款利率及放貸與否。

土地貸款怎麼辦最划算？民間貸款和銀行貸款差在哪？持分貸款也能辦？

農地貸款為何會被銀行拒絕？

除土地銀行和農會外，基本上絕大多數的銀行是不受理農地貸款申請。
此外，受限於金融法規。金融機構在農業貸款方面會有三大限制：

1. 身份限制：須為農民身份或是農業相關從業人員，信用良好，有穩定收入者。
2. 用地限制：農地的土地謄本使用分區需為農業使用，若農地上有建物需有合法保存登記。
3. 資金用途：貸款資金需用在興建農舍、購買農地、農舍或添購農業相關生財工具。

除了上述3點，多數銀行會要求申貸者加入農會並提出營運計畫及資金用途報告說明書。
是不是很麻煩？但是還別放棄太早，還有一個管道可以辦理農地貸款。

民間農地貸款

農地貸款為什麼都要找民間貸款，許多人心中都有這個疑惑。因為農地要找銀行辦理貸款的難度較高，就算審核下來的額度也不夠使用。所以蘇代書提供了專業農地貸款的服務，讓你在短時間可以取得資金，而且合法、專業，讓你的農地發揮最大的價值。
民間農地貸款比銀行農地貸款的利率高，但是審核的條件也相對寬鬆。
蘇代書整理以下幾個重點：

1. 民間農地貸款以土地價值最重要，其餘都不是必要。只要農地還要價值就可以貸款，最高可以100%貸款。
2. 持分也可以貸款，不需要通知其他共有人。
3. 民間農地貸款最快可以當日撥款，銀行則需等待7至14個工作天。
4. 基本上任何地目都可以貸款，建地、農地、林地、道路用地、工業地、原保地等。

民間土地貸款是什麼？貸款利率最低多少？額度很多嗎？
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農地貸款案例

舉例來說，A先生名下有一筆1000坪的農地，市價一坪1萬元，共1000萬的價值。A先生向銀行貸款，但是銀行只願意貸款5成，也就是500萬。A先生覺得這額度實在太低了，他還需要300萬元來週轉。所以他上網搜尋找到了蘇代書。蘇代書覺得這筆農地的剩餘價值還很多，所以又借給了A先生300萬元。

成功案例
房屋二胎貸款案例說明

農地貸款流程

農地貸款流程如下：

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

農地持分可以貸款嗎？

可以，但是要懂得利用管道。所有的銀行都不會貸款給持分農地，因為銀行一定要完整的房屋或土地產權，才能夠貸款給客戶。
持分農地無法單獨向銀行借款，需要所有持有人出面做連帶保證人。若是只有其中一位持有人想貸款，而不想被其他持有人知道，可以考慮民間持分貸款，手續流程簡便，也不需要告知其他持有人，過程完全保密、合法。

農地持分貸款2種管道

共同持有貸款方式有兩種，銀行及民間。
銀行：共同持有土地要向銀行貸款，需要所有人出面蓋章簽名，而且要調查每位持有人的聯徵紀錄，只要任一持有人有信用瑕疵就無法受理。建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。
民間：只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。利率較銀行稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月80~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。

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「分別共有」與「公同共有」的差別為何？如何辦理持分貸款？

農地貸款貸款額度如何計算？

近年來民間資金炒作農地，導致農地價格一路飆高，但是其實貸款時金融機構不會以市價作為貸款額度的標準。農會在放款時主要是用農地的公告現值來作為核定的依據，市價只是參考而已。土地價格可分為公告現值和市價，前者是政府依據土地使用狀況，並考量民情不同而每年調整，作為課稅的用途；而市價則是自由市場的成交價格。農地的公告現值和市價差距非常大，最高可差距到十倍之多。

農地貸款如何挑選合法的公司？

坊間民間二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計，一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您，一定要找有實體店面的公司，如蘇代書，萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢，申貸成功才會跟您收取手續費，若過程中您突然不想找我們貸款，我們也不會跟您收取任何的手續費用，一切過程保證合法正當。
蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久，在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境，我們堅持不做違法的事，您想跟我們借高利貸我們也不借你，我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。

民間借款7個判斷合法公司的方法？10分鐘教您搞懂民間借款的陷阱
如何判斷合法貸款？

民間農地貸款合法嗎？

蘇代書建議您如果要辦理民間貸款，千萬一定要找到合法的貸款公司，若是不了解如何分辨合法與非法，可以向我詢問。蘇代書提供免費法律諮詢服務，歡迎善加利用。借到非法高利貸很有可能會搞到家破人亡，蘇代書已經看過太多例子了，不要吝嗇盡量問我就對了。
蘇代書幫你整理了有關於民間貸款的法律條文：

• 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償原本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利，不得以契約除去或限制之。
• 第 205 條 約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。
• 第 206 條 債權人除前條限定之利息外，不得以折扣或其他方法，巧取利益。
• 第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定，利息遲付逾一年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定。前項規定，如商業上另有習慣者，不適用之。
• 第 344 條 乘他人急迫、輕率、無經驗或難以求助之處境，貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科三十萬元以下罰金。前項重利，包括手續費、保管費、違約金及其他與借貸相關之費用。

裁判字號：27 年渝上字第 520 號
裁判日期：民國 27 年 08 月 05 日
要旨：刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為（一）乘人急迫、輕率或無經驗，貸以金錢或其他物品，（二）取得與原本顯不相當之重利。在第一條件，係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗，而利用機會故為貸與，在第二條件，係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況，較之一般債務之利息，顯有特殊之超額者而言。此項犯罪，固須對於特定人為之，始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急，及因輕率或無經驗而從事舉債之情形，預定苛刻條件，一俟他人告貸，藉以博取重利為常業者，雖非對於特定人乘機利用，不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意，則其犯有前項法條所載情事，即應論以同法第三百四十五條之罪。

農地貸款總結

貸款不是一件小事，若是向來路不明的公司借款，很有可能導致人財兩失。蘇代書再次善意提醒，我們提供免費法律諮詢服務，有實體店面、專業團隊24小時服務。若是您已經不小心借到了高利貸，我們也提供高利代償，請多加利用。

貸款額度是否超過行情

一般來說，依照擔保品的不同，民間借貸的利率為1 – 3%，超過太多極有可能觸犯法律。更何況，每月這麼高的利息，您真的負擔得了嗎？所以，要借款前一定要搞清楚利息的計算方式，是月息、週息、日息？搞清楚計息方式在簽約，才能保障您的荷包。

是否會收取各種名目的手續費

一般民間貸款的流程為：向代書提出申請並提供相關資料 > 進行房屋估價 > 核准後簽約對保 > 至地政機關將不動產設定二順位抵押權 > 撥款
若在過程中遇到對方以各種名目收取費用，基本上可以直接換一間貸款公司了。

貸款條件是否過於簡單

坊間各種免審核，免擔保品的廣告無所不在，但是事實真的是如此？這些廣告標語只是吸引您目光的第一步，若跟這些不良的高利貸借錢，恐怕會是您噩夢的開始。因此，在缺乏資金的情況下，一定要更小心選擇貸款公司。

有無實體店面

實體店面更有保障，在選擇貸款公司時，一定要選擇有實體店面經營的業者。若未來有法律糾紛，才找得到人。

民間代書貸款與銀行一樣有正常借款流程，只要小心評估，不要貪圖方便，就不會輕易落入詐騙集團的圈套裡。

2、 加LINE ID：@hye5566q　或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。

土地二胎及房屋二胎是現今社會非常常見的融資管道。今天蘇代書要教大家如何快速申辦土地二胎。
不動產貸款一般民眾會先想到銀行貸款，但是其實土地是無法向銀行申辦貸款的，目前只有農會或是土地銀行才有辦理土地貸款。土地貸款的種類很多，有建地貸款、農地貸款、工業地貸款、林地貸款、原保地貸款。
貸款期間方面，銀行二胎房貸約為3至7年，且沒有寬限期，隔年申報綜合所得稅時也無法以抵稅。
一般來說土地第一順位貸款（一胎）可以貸款到5至7成，第二順位貸款（二胎）能再貸款至9成。對銀行來說，土地二胎的風險比較高，所以利率也會比一胎來得高些。

土地二胎快速申辦＆貸款流程

只要名下有房屋土地，坪數不限、屋齡不限，持分也可以貸款，銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理土地二胎貸款、二胎房貸。另外可分期融資、彈性還款，借多少本金繳多少利息，隨時借隨時環，每月計息。

土地二胎貸款流程如下

農地貸款流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

民間貸款如何轉銀行？如何降低貸款利率？

蘇代書提供客戶房屋貸款及土地貸款轉銀行的服務，無論是民間貸款或是其他私人貸款，蘇代書都有把握可以幫助你將貸款轉貸給銀行。其實銀行貸款只要有管道就可以輕鬆貸款，以我多年的經驗，其實個人借款條件一看就知道銀行會不會過件，歡迎免費預約洽詢。

土地二胎貸款可以分哪幾種？

建地二胎貸款
建地若是使用個人身份申請銀行建地貸款，依規定必須將土地設為抵押品，並附上建築計畫書以證明用途，若銀行貸款1年後沒動工，銀行貸款資金將會被全數收回。銀行貸款成數會依土地所在地而有所不同，以台北市為例，最高可以貸款至8成，若是其他地區則約5成左右，利率3.5%起。
個人建物融資也不是一次性撥款，而是依照建築進度撥款，須完工至一個階段後，由受委託建造的營造商開示證明，銀行才會撥款部分金額，一般來說貸款成數約為建物建造成本的3至6成，利率為4%。未來若建造完成可以轉貸為一般房貸，利率則依個人條件而有所不同。
若是向民間貸款則不需這麼麻煩，可以直接申請土地價值的9成，所以建地大多向民間貸款居多。

農地二胎貸款
農地貸款的限制條件多，而且不是所有銀行都可以承辦農地貸款。以土地銀行為例，農地貸款的土地分區使用須供農業使用，貸款成數最高為買賣價格的7.5成，金額若是超過3,000萬元，須交由總行核定是否核貸，目前貸款利率約為2.5%。蘇代書建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」是針對18至45歲，農業相關科系畢業或申貸五年內曾參與農業相關訓練課程，以及農委會專案輔導青年農民之民眾。
由於農地貸款利率高於房屋貸款，行政院農業委員會為推廣農業，鼓勵實際投入農業產業之農民，所施行一系列關於農業貸款的相關方案，優惠利率多為1.5%起。蘇代書提醒，想貸款的民眾可以加入戶籍所在地農會成為正式會員，可以幫助申請相關優惠貸款方案。一般農地未農用利率基本為2.5%起跳，農地地上物的用途及臨路大小都會影響貸款利率及放貸與否。
蘇代書提供農地貸款最低0.8%的優惠，歡迎來電洽詢 0931-331-166。

持分土地貸款
持分土地無法單獨向銀行借款，需要所有持有人出面做連帶保證人。若是只有其中一位持有人想貸款，而不想被其他持有人知道，可以考慮民間持分房屋貸款，手續流程簡便，也不需要告知其他持有人，過程完全保密、合法。

土地二胎真的可以當日撥款？

以蘇代書多年的經驗，會向民間貸款的民眾多數是需要短時間使用資金，而且多為短期資金需求。有鑑於此，蘇代書提供當日撥款的服務，無論是信用瑕疵、負債比過高、聯徵紀錄不良，蘇代書都可以協助你申辦土地貸款，而且最低利率只要0.8%起。

土地二胎貸款額度如何計算？

近年來民間資金炒作農地，導致農地價格一路飆高，但是其實貸款時金融機構不會以市價作為貸款額度的標準。農會在放款時主要是用農地的公告現值來作為核定的依據，市價只是參考而已。土地價格可分為公告現值和市價，前者是政府依據土地使用狀況，並考量民情不同而每年調整，作為課稅的用途；而市價則是自由市場的成交價格。農地的公告現值和市價差距非常大，最高可差距到十倍之多。

民間土地二胎合法嗎？

蘇代書建議您如果要辦理民間貸款，千萬一定要找到合法的貸款公司，若是不了解如何分辨合法與非法，可以向我詢問。蘇代書提供免費法律諮詢服務，歡迎善加利用。借到非法高利貸很有可能會搞到家破人亡，蘇代書已經看過太多例子了，不要吝嗇盡量問我就對了。
蘇代書幫你整理了有關於民間借貸的法律條文：

• 第 204 條
  約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償原本。但須於一個月前預告債權人。
  前項清償之權利，不得以契約除去或限制之。
• 第 205 條
  約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。
• 第 206 條
  債權人除前條限定之利息外，不得以折扣或其他方法，巧取利益。
• 第 207 條
  利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定，利息遲付逾一年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定。
  前項規定，如商業上另有習慣者，不適用之。
• 第 344 條
  乘他人急迫、輕率、無經驗或難以求助之處境，貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科三十萬元以下罰金。
  前項重利，包括手續費、保管費、違約金及其他與借貸相關之費用。

裁判字號：27 年渝上字第 520 號
裁判日期：民國 27 年 08 月 05 日
要旨：刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為（一）乘人急迫、輕率或無經驗，貸以金錢或其他物品，（二）取得與原本顯不相當之重利。在第一條件，係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗，而利用機會故為貸與，在第二條件，係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況，較之一般債務之利息，顯有特殊之超額者而言。此項犯罪，固須對於特定人為之，始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急，及因輕率或無經驗而從事舉債之情形，預定苛刻條件，一俟他人告貸，藉以博取重利為常業者，雖非對於特定人乘機利用，不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意，則其犯有前項法條所載情事，即應論以同法第三百四十五條之罪。

土地二胎貸款總結

貸款不是一件小事，若是向來路不明的公司借款，很有可能導致人財兩失。蘇代書再次善意提醒，我們提供免費法律諮詢服務，有實體店面、專業團隊24小時服務。若是您已經不小心借到了高利貸，我們也提供高利代償，請多加利用。