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Archive for 3 月, 2021

房屋共同持有貸款,會不會很麻煩?

房屋共同持有貸款是什麼意思?

房屋持分的意思就是,一間房屋由2個人以上共同持有。例如:這間房子有3人共同持有,那麼每個人的房屋所有權為三分之一,假設有4人共同持有就是四分之一,以此類推。就法律上來說,會造成房屋持分的原因大多是繼承或是分割,然而每位房屋持有人所擁有的都不是完整的產權。當其中一位持分人想利用房屋來辦貸款,那就是房屋共同持有貸款。

房屋共同持有貸款,會不會很麻煩?

假如要申辦銀行房屋貸款,就是必須要所有房屋的持分人都蓋章同意共同出面才可以申請辦理,畢竟,銀行對於房屋持分的認知就是產權不完整,所以無法針對個人持有的權利範圍內申辦銀行房屋貸款。

對於銀行方來說:銀行要設定抵押的話,一定是設定整筆建物與土地,不會有設定一半這種事發生,這是銀行要保障自己的債權未來可能面臨拍賣時的完整性,講白一點就是,一般人很少會去買只有一半產權的房子。想要在銀行申辦房屋持分貸款就必須取得其他持分人的同意,到時銀行設定抵押時也是需要提供所有持分人的權狀來設定。

房屋共同持有貸款,可以不讓其他持分人知道嗎?

如果只有其中一個房屋持有人想要用持分房屋抵押權設定貸款,而且又不想被其他持分人知道的話,在銀行申辦房屋貸款是絕對無法成功申辦的。目前,就只能考慮民間房屋持分貸款的專案,透過民間申辦房屋持分貸款只要單一持分人出面申辦就可以了,而且房屋其他持分人並不會知道您有申辦持分貸款,申辦過程完全安全、保密,可以讓您靈活運用你個人的產權。

這裡唯一要提醒您的是:民間房屋持分貸款的利率會比銀行房屋貸款利率高一些,一般來說合法的民間持分房屋貸款利率都是每月1.2%~2.5%左右,按月計息,彈性還款,全程不綁約,讓您隨借隨還。辦理民間持分房屋貸款時基本上是用您的持分部分做抵押設定,並不會影響到其他的持有人部分,也不需要其他持有人共同出面

申辦房子共同持有借貸有哪些流程?

民間持分房屋貸款原則上跟銀行貸款流程差不多:

1、 申請.免費來電 0931-331-166 或線上諮詢,了解目前資金狀況與條件後,尋找適合的貸款方案。LINE小祕書,帳號:@hye5566q
2、 估價.評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核.規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定.備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款.完成設定辦理手續後,立即撥款對保運用資金。