新屋持分貸款：新屋持分房屋土地可以貸多少？3分鐘5步驟線上取得貸款額度
新屋持分貸款是什麼？持分房屋土地可以貸款嗎？
當然可以，而且超級簡單！只要找對方法及管道就可以順利貸款。
所謂的「房屋持分」就是兩人以上共同持有。房屋持分很難向銀行貸款，因為要所有持有人出面簽名蓋章才能辦理貸款。
若是只有其中一位持有人想貸款，而不想被其他持有人知道，可以考慮民間持分房屋貸款，手續流程簡便，也不需要告知其他持有人，過程完全保密、合法。
新屋持分貸款可以向銀行貸款嗎？
一般人貸款首先會向銀行申請，但由於銀行審核貸款非常謹慎，只要有些條件不符，就會退回申請書。而被銀行拒絕的話，可以另尋民間貸款公司，雖然利率較高，但是可以立即解決眼前的困難。取得資金後，再將銀行的帳面做好，就能夠順利申請銀行貸款。
新屋持分貸款2種管道
新屋持分貸款方式有兩種，銀行及民間。
- 銀行：共同持有房屋要向銀行貸款，需要兩人同時出面蓋章簽名，且所有持有人的聯徵紀錄都要調查，只要有一個人有瑕疵就無法辦理。建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。
- 民間：只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。利率較銀行稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月800~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。
新屋持分貸款的優點
民間貸款的優點就是快速核貸，不需要審核個人信用狀況，只看房屋是否還有剩餘價值。
任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。
農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地，換句話說，所有土地都能夠申貸，持分也可以，另外我們還提供二胎貸款、三胎貸款。
我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。
新屋持分貸款什麼時候會用到？
申請新屋持分貸款的民眾，通常都是沒有收入證明、財力證明、負債比過高、信用瑕疵、信用不良、退票、信用卡欠款、貸款遲繳等因素。還有部分民眾是無法等待銀行的繁雜程序（7至14個工作天），所以向我們申請貸款。
其他原因還包括：
- 現金收入，沒有薪資轉帳證明
- 剛辦理過貸款
- 信用記錄空白
- 曾有貸款遲繳紀錄
- 債務協商中
- 聯徵紀錄次數過多、分數低
- 房屋土地持分，多數銀行不承作
- 負債過多
- 年紀超過65歲，沒有收入來源
- 屋齡超過40年
以蘇代書多年的貸款經驗，我們客戶還有以下需求：
- 非常急需資金，最好能當天取得資金
- 已經有其他民間貸款，需要降低利息、增加貸款
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
新屋持分貸款申辦流程
新屋持分貸款流程如下：
1、 申請．免費來電 0931-331-166 或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。LINE小祕書，帳號：@hye5566q
2、 估價．評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核．規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定．備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款．完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。
雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。
新屋哪裡可以辦持分貸款？
坊間民間二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計，一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您，一定要找有實體店面的公司，如蘇代書，萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢，申貸成功才會跟您收取手續費，若過程中您突然不想找我們貸款，我們也不會跟您收取任何的手續費用，一切過程保證合法正當。
很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語，讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎？借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品，這一些都是天大的騙局。
蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久，在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境，我們堅持不做違法的事，您想跟我們借高利貸我們也不借你，我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。
蘇代書再三提醒您，市面上貸款公司百百種，粗估至少一半以上都是走在法律邊緣。若您不小心借到高利貸，我們可以提供您代償的服務，歡迎洽詢 0931-331-166。
新屋持分貸款的利息和額度多少？
我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。
民間貸款的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。
以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金，最低只要0.8%起。只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。
貸款額度利率透明，絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主，過程中不需中介費，為您省去不必要的費用
銀行貸款額度好低怎麼辦？
很多人不知道，其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成，剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話，額度更低，而且許多銀行不喜歡空地和分租套房，基本上根本無法貸款。
若您的貸款額度不夠，可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎、土地二胎。
任何詢問都是免費的，未過件前絕對保證不收費。
1、 撥打免費諮詢專線：0931-331-166 蘇代書 為您服務。
2、 加LINE ID：@hye5566q 或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。
3、 填寫免費貸款諮詢表單。
中壢持分貸款：中壢持分房屋土地可以貸多少？3分鐘5步驟線上取得貸款額度
中壢持分貸款是什麼？持分房屋土地可以貸款嗎？
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中壢持分貸款申辦流程
中壢持分貸款流程如下：
1、 申請．免費來電 0931-331-166 或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。LINE小祕書，帳號：@hye5566q
2、 估價．評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
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中壢持分貸款的利息和額度多少？
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持分土地貸款是什麼？銀行持分土地抵押借款利率是多少？
如果你手上有土地，能夠用做向銀行申請貸款的抵押品。
但若是多人共同擁有產權的 持分土地，是否能向銀行申請貸款呢？
這篇文章蘇代書要替你解析：持分土地貸款是什麼？銀行持分土地貸款的利息是多少？以及其他持分土地貸款時，你該知道的事。
持分土地貸款是什麼？
由於使用土地作為貸款抵押品，
銀行所需負擔的風險較小，因此有著利率較低、額度較高的好處。
而這次要討論的持分土地貸款也是土地貸款的一種，
指的就是以產權不完整的土地，當作抵押品來申請貸款。
簡單說，就是當你與其他人「共同」持有一塊土地，
因此若想用這部分的產權來申請貸款，就是所謂的持分土地貸款。
持分土地貸款利率是多少？
持分土地的貸款利率，基本上也是跟一般土地貸款相同，
會根據土地本身的用途，影響銀行核准的貸款額度與利率，
關於土地貸款利率行情整理如下表，一般來說，建地類型的利率行情相對較穩定，工業用地、林地、山坡地，用來抵押申辦貸款的利率則通常比較差。
但最終的利率與額度還是以銀行的核貸結果為準：
| 建地 | 2.5~4% |
| 農地 | 2.5~5% |
| 工業用地 | 3%以上 |
| 林地、山坡地 | 3%以上 |
| 資料整理：Mr.Market市場先生 | |
農地貸款解析請參考:農地貸款利率、成數及銀行農地貸款整理
持分土地向銀行申請貸款好過嗎？
事實上，若要以「持分土地」的方式向銀行申請土地貸款，基本上是很難通過的。
持分土地對銀行而言，就是產權不完整的抵押品，因此銀行通常並不承作持分土地貸款。
但持分土地就真的無法向銀行申請貸款嗎？其實有解。
想以持分土地向銀行申貸，
首先你可以選擇「取得其他土地產權所有人同意」，透過與所有土地的所有權人溝通、並一起出面作保，並提出證明的文件才能向銀行申貸。這通常需要是同一個家族持有的土地才會相對比較容易執行一點。
其次，則是辦理「土地分割」。
將你的土地從一大塊土地中的持分土地，分割出來成為獨立的土地產權。但這種方法其實相當曠日費時，不僅得拿到土地所有權人的同意才能進行分割；而土地的分割在法規上，也有最小土地限制分割等諸多限制。
綜上所述，若要以持分土地向銀行申請貸款，應先試著取得其他土地產權所有人的同意，做為優先步驟，若其他所有人也願意出面作保後，剩餘的申貸流程就如一般的土地貸款。
銀行二胎房貸利率、額度、年限與手續費用整理
持分土地貸款說明
由於貸款金額大、期限長時，利率往往差幾個百分點，利息支出就會差非常多，因此一定要先算清楚。
持分土地貸款快速總結
- 持分土地貸款就是想以以不完整的土地產權，來申請資金貸款。
- 若想以持分土地向銀行申請貸款，得取得其他土地所有人同意並出面作保，或者採取分割土地的方式，才有機會向銀行申請到土地貸款。
- 持分土地貸款同樣會受到土地用途的不同，而有著不同利率。
- 由於向銀行申請持分土地貸款過件機率較低，多數人會轉而向民間機構申請；但市場先生還是千叮嚀一句，不管任何貸款，都得把「貸款利率計算方式」、「還款方式」等貸款條約看清楚並搞懂，再去申請資金貸款。
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農地能貸幾成？農地貸款利率、成數及銀行農地貸款整理
假如你手上有農地，曾想過利用農地貸款一筆資金來做運用嗎？
事實上，若以「農地」抵押作為申請貸款的擔保品時，銀行都會相對嚴謹，且承辦的銀行家數也不多，
導致許多人轉而找上貸款條件較寬鬆的民間農地貸款融資管道。
蘇代書老家也有一小塊農地，之前跟朋友討論到這問題後有做一些研究，
以下用一篇文章的時間，來分享在考慮農地貸款前，你該注意的幾件事。
農地貸款如何申請？可以貸幾成？
顧名思義，農地貸款就是將農作使用的土地作為擔保品來辦理貸款，
也就是說持有的土地地目中，有明確寫上「農地」或「農業區」等非都市計畫區內的土地才能進行申請。
相較其他地目，農地貸款的條件限制都會更嚴謹，
不僅是土地種類的限定，就連貸款目的、申貸者身份都會有所要求。
然而，能申請農地貸款的管道可區分為農會、銀行以及民間農地貸款 3 種，而其各自的農地抵押貸款特色比較表如下：
| 來源 | 農業貸款利率 | 貸款額度與成數 | 申貸條件 |
| 農會 | 低 | 較低，最高約農地市價5成 | 最嚴格(需是農會會員) |
| 銀行 | 中 | 中，最高約農地市價5成 | 嚴格(有農業從業人員身分) |
| 民間 | 高 | 較高，最高約農地市價8成 | 寬鬆 |
| 資料整理：Mr.Market市場先生 | |||
就農地貸款而言，利率最低的農會申請會是最佳首選，但由僅接受農會會員的辦理，因此申貸條件會是最嚴格；
而多數銀行承辦農業貸款時，也會有農業從業人員的身份要求。
也就因此，多數不具備農會會員或是農民身份的申貸人，
就會轉而向審核條件較寬鬆、且能夠貸款成數較高，只要持有農地就能申請的民間農業貸款，
但選擇此種管道可得注意，其貸款利率基本上都是最高的，申貸前可得審視自身還款能力。
當然，民間借款的成本相對就高很多，個人並不推薦。
以下有少數銀行不需要農民身分也能辦理農地抵押貸款。
哪些銀行能辦農地貸款？利率、還款期限是多少？
如上段所述，由於農地的特殊性，許多銀行並不接受農地作為貸款的擔保品，
如果你受限於本身並非農會會員，或是苦無資訊找到值得信賴的民間農業貸款管道；
以下蘇代書幫你整理出幾間，能夠接受農地貸款的銀行方案：
| 銀行專案 | 貸款額度 | 限定貸款用途 | 最長貸款年限 | 農地貸款 申辦條件 |
| 國泰世華銀行小額農業貸款 | 最高300萬 | – 購置農地或建置農舍。 – 購置農業生財器具。 – 農業用週轉金。 |
15年 | – 20歲以上本國人 – 無不良信用且有還款財源 |
| 臺灣銀行農業貸款 | 依土地擔保價值而定 | – 週轉金 – 資本性支出 |
– 週轉金： 短期1年，中期5年（寬限期１年） – 資本性支出： 15年（寬限期3年） |
實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人 |
| 合作金庫農企業綜合貸款 | 不得超逾所需成本之七成，週轉資金則依借戶所需資金核貸 | -設備 – 購地 – 週轉金 |
– 設備資金：10年 – 購地貸款：15年 – 週轉金：3年 |
實際從事農林漁牧業經營及其產品加工運銷、進出口貿易與服務，並合法登記之農企業 |
| 資料整理：Mr.Market市場先生 | ||||
同樣的，在向銀行遞交農業貸款申請時，仍得再三確認 3 件事：
- 土地是否歸屬為「農地」？
- 本身是否符合農地貸款的身份？
- 貸款的「限定用途」是否符合自身所需?
而農地貸款的申請流程其實十分簡單，申貸人向承辦銀行提出「申辦」需求後，銀行便會向提供的農地進行鑑價來審核貸款額度，
同時也會檢視申貸人是否符合申辦資格及其信用狀況，
若通過審核，即可進行後續的貸款方案設定與播款。
最多人關心的「農地貸款利率」是多少？
由於農地貸款並非政策性貸款，因此並無統一的公定利率數字，
銀行會針對貸款人的信用評等、貸款額度與運用時間、土地價值等因素，綜合地去評估、設定農地貸款利率。
但銀行農地貸款利率基本上都落在在2.5%~5%左右，還款期限部分則依照貸款項目最長可達15年。
銀行二胎房貸利率、額度、年限與手續費用整理
農地貸款流程大公開！銀行為什麼不願意辦理？
最後補充一點，若你手上的農地非個人完整持有(即持分農地)，若想向銀行申請貸款，必須取得全體持有人的同意；
若沒有全體持有人同意，銀行是無法就個別持有的權利範圍通過農地貸款的，
此時只剩下轉向民間管道才有可能核貸。
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林口持分貸款：林口持分房屋土地可以貸多少？3分鐘5步驟線上取得貸款額度
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當然可以，而且超級簡單！只要找對方法及管道就可以順利貸款。
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民間貸款的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。
以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金，最低只要0.8%起。只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。
貸款額度利率透明，絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主，過程中不需中介費，為您省去不必要的費用
銀行貸款額度好低怎麼辦？
很多人不知道，其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成，剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話，額度更低，而且許多銀行不喜歡空地和分租套房，基本上根本無法貸款。
若您的貸款額度不夠，可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎、土地二胎。
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