Posts tagged ‘民間貸款’
民間借貸優缺點分析
民間二胎對於擔保品的條件相對寬鬆，持分土地、空地、坪數小都可以向民間貸款”。民間的管道並非都是非法，也有正派經營的民間借貸公司，其實只要注意一些細節，就可藉由民間資金來達到周轉的目的。
民間借貸的優點
凡事都有一體兩面，民間借貸也不例外。以優點來看，民間借貸通常願意提供較高的額度給借貸人，普遍來說可以借到房價的9成。另外，還款上也可以彈性還款，不像銀行會設定綁約年限，如果提前還款還要多收一筆違約金，所以在還款上也沒有時間的限制，相對自由。
此外，民間二胎對於擔保品的條件相對寬鬆，持分土地、空地、坪數小都可以向民間貸款，這一點是民間借貸業者最大的優勢。更重要的是，申請銀行貸款都必須審核貸款人的信用狀況、財力證明及還款能力。某些特殊工作職業身份的貸款人無法提供上述資料或收入不穩定，又或者本身過去已經有信用瑕疵問題等等，都無法成功向銀行申請貸款。上述種種原因之下，只能依賴民間借貸獲取資金。
民間借貸的缺點
而在民間借貸的缺點，最為人所詬病的就是所謂二胎金主設定民間二胎利率的合理性以及合法性，但這是可以藉由挑選借貸公司去避免掉的。想要避免二胎房貸風險與高民間二胎利息，如果發現借貸公司有預先收費、預先要求提交身份證明文件等，費用明細標示不清、無當場對保簽約、甚至誇下海口說沒有擔保品也可以辦理，那麼就要小心是否是非法的借貸公司的手法。
1、 撥打免費諮詢專線：0931-331-166 蘇代書 為您服務。
2、 加LINE ID：@hye5566q 或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。
3、 填寫免費貸款諮詢表單。
民間二胎三胎房貸是什麼？利率跟額度可以貸款多少呢？蘇代書報你知！
民間二胎房貸就是讓民間貸款公司來承做房屋的第二順位貸款，也稱為二次貸款或是二胎房貸”。
坊間普遍認為房貸都是由銀行承作，但事實上，有許多人無法向銀行貸款。無法貸款的原因百百種，常見的12種原因如下：
- 沒有薪資轉帳證明
- 銀行協商註記(呆帳)
- 信用卡強制停卡
- 被列為警示戶
- 負債比過高
- 曾有遲繳紀錄
- 經常使用信用卡預借現金
- 信用空白(銀行小白)
- 聯徵次數過多
- 有退票紀錄
- 月光族(沒有存款)
- 近期增貸
有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難，此時只好向民間貸款公司尋求協助。民間貸款公司的利率和額度百百種，到底該選擇哪間呢？接下來讓蘇代書來為您說明。
何謂民間二胎房貸？
民間二胎房貸也就是讓民間融資貸款公司來承做房屋的第二順位貸款，也稱為二次貸款或是最常聽到的二胎房貸。
銀行受限於金管會監管，往往對於不動產二胎貸款的申請更為嚴格。種種原因之下，衍伸出民間不動產二胎貸款。
一般來說，不動產可以向銀行貸款約5-7成，而剩餘價值1-2成即所謂的“殘值”，殘值通常能夠再向民間貸款到最高9成。換句話說，二胎房貸的貸款空間不高，而且風險高，銀行不一定會承作，若民眾急需資金便會向民間申請貸款。
二胎房貸有風險嗎？房屋二胎貸款方案總整理（2020最新版）
民間借貸並非高利貸
台灣民眾普遍視民間借貸公司為地下錢莊高利貸，這個觀點是非常錯誤的。民間借貸業者百百種，只要挑選正派經營的民間貸款公司，就能夠達到「獲取資金、低利保密」的目標。蘇代書與多家銀行熟識，在這幾年來已經幫助了許多資金困難的貸款人成功貸款，我們提供免費專業諮詢給前來尋求協助的客人。許多客戶將我們視為貸款顧問、法律顧問，甚至是不動產理財顧問，我們提供借貸者免費的諮詢服務，降低您貸款的風險。
民間土地貸款是什麼？貸款利率最低多少？額度很多嗎？
民間借貸優缺點分析
民間二胎利息計算方式
民間二胎的合法利息最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。利息以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金。
只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。
民間貸款轉銀行該如何辦理？所有轉貸增貸訣竅一次教給你！
房屋二胎貸款案例說明
二胎借款範例
甲有一間房子，價值1000萬。甲用這棟房子向銀行貸款600萬元後，想再借200萬。可是銀行對於房屋二胎貸款的條件很嚴格，而且申請時間很長。這時候就可以向民間貸款公司貸200萬。
甲認為自己房子還有貸款價值，所以他再向另一間貸款公司申請100萬貸款，也就是三胎。
民間貸款轉銀行該如何辦理？所有轉貸增貸訣竅一次教給你！
民間貸款轉銀行是許多人煩惱的問題。民間貸款不是長久之計，因為利息比銀行還要高些。大多數人辦理民間貸款是因為短期需要資金，如創業初期、投資事業、資金周轉、擴展事業…等等，或是已經有銀行協商記錄、信用瑕疵、短期增貸的問題而無法辦理貸款。
民間房屋土地貸款要轉銀行其實真不容易，必須要有特殊管道及技巧，才能順利轉貸，甚至增貸。蘇代書今天要把十年增轉貸經驗教給各位，該如何成功把民間房屋土地貸款轉貸給銀行！
民間貸款轉銀行被拒的原因
民間貸款想要轉貸銀行有難度是因為：
- 銀行帳面還沒做好：很多人向民間借錢是想要先取得資金然後美化自己的銀行帳面，結果取得資金後又拿去做別的事，根本本末導致。正確的步驟應該是：民間貸款取得資金→美化帳面→向銀行貸款→還民間貸款。
- 成數太高：在信用良好的情況下，銀行最多只能貸到9成，普遍平均成數在7成上下。額度滿了銀行要怎麼貸款給你？
- 債權太多：就算有房屋土地還有額度，銀行通常最多也只會設定到第二順位，要銀行當第三順位幾乎不可能。
民間貸款轉銀行5個流程
- 請銀行審核評估可貸金額
- 排除貸款被拒絕的原因，如信用瑕疵、銀行協商、貸款遲繳、無收入證明等。
- 尋找可提高額度的方法，如培養好信用、找強力保人作為擔保、提供保險證明等。
- 謹慎計算銀行核貸金額是否可以清償目前貸款。
- 以上步驟都能順利完成，恭喜你，只要向銀行送件就可以順利轉貸給銀行。
民間貸款轉銀行一定要透過代辦公司嗎？
市面上銀行貸款代辦公司非常多，而且費用也非常的高，就算無法過件，手續費也不會退還。蘇代書有許多客戶都有這種經驗，我總結一些貸款代辦公司常見陷阱：
- 標榜保證過件，銀行又不是你家開的，怎麼有人敢保證銀行會過件？
- 代辦公司收取手續費高得嚇人，沒過件也不退費。
- 無法了解並解決客戶的問題就送件給銀行，聯徵次數過高（超過4次）導致銀行拒絕貸款。
- 根本就只是來賺手續費的，反正收了一堆莫名其妙的手續費後只說了一句“銀行拒絕貸款”。
- 銀行辦不過就一直說服客戶辦理民間貸款，而且利率比專業的貸款公司還要高。
- 某些貸款代辦公司接到案件後，再轉案件給同業，一個案件被剝好幾層皮，手續費自然很可觀。
不過還是有專業的貸款公司如蘇代書，我們提供免費專業諮詢，找到你的問題點後，再提供幾個方法供你參考。
民間貸款轉銀行的訣竅
- 仔細評估銀行無法貸款或增貸的問題，並尋求專業建議。
- 找到強力保人才能提高貸款金額。
- 美化帳面，銀行往來紀錄優良自然銀行會願意放款。
以上就是民間貸款轉銀行的技巧和方法，蘇代書最後在總結6點。
- 銀行最多只會當第二順位債權人。
- 取得民間資金後要做好銀行帳面，才有機會轉貸給銀行。
- 強力保人可以讓銀行放心貸款。
- 一定要尋求專業建議，不要亂信不實廣告。
- 沒有所謂的”保證過件“，除非銀行是他開的。
- 手續費動輒上萬元，一定要顧好自己荷包。
蘇代書保證過件前不收取手續費，還有律師團隊、專業代書免費諮詢。有任何問題都可以直撥 0931-331-166 蘇代書或是填寫表單有專人為你服務。
凱基銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
凱基銀行二胎房貸是什麼？
凱基銀行二胎房貸，又稱「凱基二順位貸款」、「凱基二次房貸」。第一順位債權人通常為銀行或是農會，大約可以貸款約房屋市價的5至7成不等。而剩下的「剩餘價值」就可以拿來做第二次貸款，也就是「二胎房貸」。
不過，銀行受限於金管會監管，往往對於房屋二胎貸款的申請更為嚴格。如果房屋土地的地點位置不是位於精華區，那麼要向銀行做二次貸款的難度非常之高。
蘇代書幫大家整理凱基銀行二胎房貸的相關資訊，希望對大家有幫助。
凱基銀行二胎房貸
- 貸款對象：
．原則年滿20~60歲信用良好具穩定性償債能力
．擔保品所有人持有二年以上且前順位房屋貸款滿一年以上
．擔保品近一年無非金融機構二順位設定或信託紀錄 - 貸款期間
．本利攤還型：貸款期間最長10年
．額度型：貸款期間一年一約，一年到期視信用狀況自動續約 - 貸款利率
．本利攤還型：依本行指數利率+(2%~4%)起，機動計息
．額度型：依本行指數利率+(3%~5%)起，機動計息
．實際貸款利率依每一個申貸人視其個別信用條件而有所不同 - 所需費用：
NT$ 10,000元 - 總費用年百分率：
．貸款金額: 50萬
．貸款期間: 7年
．貸款利率: 3.08%起
．各項相關費用總金額: 10,000元
．總費用年百分率: 3.68%~5.69%
2019銀行轉貸利率比較
| 王道銀行 | 上海商銀 | 渣打銀行 | 國泰世華 | 遠東商銀 | 中國信託 | |
| 利率 | 1.65%起 | 1.75%起 | 1.58%起 | 1.61%起 | 浮動利率 | 1.75% |
| 額度 | ||||||
| 年限 | 40年 | 30年 | 30年 | 30年 | 30年 | 30年 |
| 費用 | 6000 | 6000 | 洽分行 | 洽分行 | 5000 | 8500 |
| 特色 | 線上申辦 | 無 | 地政規費補助8000 | 寬限期3年 | 無 | 無 |
二胎房貸各家銀行比較
| 玉山銀行 | 新光銀行 | 台新銀行 | 永豐銀行 | 凱基銀行 | 遠東商銀 | |
| 額度 | 30至200萬 | 最高300萬 | 最高300萬 | 50萬 | 50萬 | 25至200萬 |
| 利率 | 3.8~14.88% | 3.5%起 | 3.5%起 | 3.5%起 | 3.16%起 | 3%起 |
| 年限 | 最長15年 | 1~10年 | 1~10年 | 1~7年 | 1~7年 | 1~7年 |
| 對象 | 20~65歲 | 20~65歲 | 25~60歲 | 20~65歲 | 20~60歲 | 20~65歲 |
玉山銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
永豐銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
凱基銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
遠東銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
台新銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
新光銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
凱基二胎房貸要準備哪些文件？
- 所有權狀影本
- 印鑑證明三份與印鑑章
- 身分証影本
- 銀行貸款餘額證明
凱基二胎房貸被拒的常見原因
以下是常見被銀行拒絕的原因。
- 沒有薪資轉帳證明
- 銀行協商註記(呆帳)
- 信用卡強制停卡
- 被列為警示戶
- 負債比過高
- 曾有遲繳紀錄
- 經常使用信用卡預借現金
- 信用空白(銀行小白)
- 聯徵次數過多
- 有退票紀錄
- 月光族(沒有存款)
- 近期增貸
有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難，此時只好向民間貸款公司尋求協助。
凱基銀行拒絕二胎貸款我該怎麼辦？
凱基銀行拒絕貸款的客戶，可以向民間進行融資貸款。 二胎房貸跟一胎房貸相較之下困難許多，許多正常繳息的客人也無法成功向銀行貸款房屋二胎，再加上銀行審核過程攏長。對於短期資金需求的客人來說，民間貸款就相對容易，且快速。
若您有短期資金需求，我們提供您輕鬆申請，快速撥款的服務。只要資料準備齊全，就能夠當天申請、當日撥款，不像銀行需要等待7-14天的申貸流程。民間貸款對於急用資金的人來說非常的好用，只要善加利用就不怕無法取得資金。
民間二胎的利息如何計算？
民間二胎的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。利息以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金。
蘇代書提供市面上最低0.8%貸款，只要符合條件就可以申請，洽詢專線 0931-331-166。
永豐銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
永豐銀行二胎房貸是什麼？
永豐銀行二胎房貸，又稱「永豐二順位貸款」、「永豐二次房貸」。第一順位債權人通常為銀行或是農會，大約可以貸款約房屋市價的5至7成不等。而剩下的「剩餘價值」就可以拿來做第二次貸款，也就是「二胎房貸」。
不過，銀行受限於金管會監管，往往對於房屋二胎貸款的申請更為嚴格。如果房屋土地的地點位置不是位於精華區，那麼要向銀行做二次貸款的難度非常之高。
蘇代書幫大家整理永豐銀行二胎房貸的相關資訊，希望對大家有幫助。
永豐銀行二胎房貸案例
二順位房貸總費用年百分率資訊：
- 貸款金額： 50萬元。
- 貸款期間：7年。
- 貸款利率： 2.49%~ 4.69%(機動)。
- 各項相關費用總金額：5,000元~12,000元/筆。
- 總費用年百分率: 2.78%~5.42%。
2019銀行轉貸利率比較
| 王道銀行 | 上海商銀 | 渣打銀行 | 國泰世華 | 遠東商銀 | 中國信託 | |
| 利率 | 1.65%起 | 1.75%起 | 1.58%起 | 1.61%起 | 浮動利率 | 1.75% |
| 額度 | ||||||
| 年限 | 40年 | 30年 | 30年 | 30年 | 30年 | 30年 |
| 費用 | 6000 | 6000 | 洽分行 | 洽分行 | 5000 | 8500 |
| 特色 | 線上申辦 | 無 | 地政規費補助8000 | 寬限期3年 | 無 | 無 |
二胎房貸各家銀行比較
| 玉山銀行 | 新光銀行 | 台新銀行 | 永豐銀行 | 凱基銀行 | 遠東商銀 | |
| 額度 | 30至200萬 | 最高300萬 | 最高300萬 | 50萬 | 50萬 | 25至200萬 |
| 利率 | 3.8~14.88% | 3.5%起 | 3.5%起 | 3.5%起 | 3.16%起 | 3%起 |
| 年限 | 最長15年 | 1~10年 | 1~10年 | 1~7年 | 1~7年 | 1~7年 |
| 對象 | 20~65歲 | 20~65歲 | 25~60歲 | 20~65歲 | 20~60歲 | 20~65歲 |
玉山銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
永豐銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
凱基銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
遠東銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
台新銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
新光銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
永豐二胎房貸要準備哪些文件？
- 所有權狀影本
- 印鑑證明三份與印鑑章
- 身分証影本
- 銀行貸款餘額證明
永豐二胎房貸被拒的常見原因
以下是常見被銀行拒絕的原因。
- 沒有薪資轉帳證明
- 銀行協商註記(呆帳)
- 信用卡強制停卡
- 被列為警示戶
- 負債比過高
- 曾有遲繳紀錄
- 經常使用信用卡預借現金
- 信用空白(銀行小白)
- 聯徵次數過多
- 有退票紀錄
- 月光族(沒有存款)
- 近期增貸
有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難，此時只好向民間貸款公司尋求協助。
永豐銀行拒絕二胎貸款我該怎麼辦？
永豐銀行拒絕貸款的客戶，可以向民間進行融資貸款。 二胎房貸跟一胎房貸相較之下困難許多，許多正常繳息的客人也無法成功向銀行貸款房屋二胎，再加上銀行審核過程攏長。對於短期資金需求的客人來說，民間貸款就相對容易，且快速。
若您有短期資金需求，我們提供您輕鬆申請，快速撥款的服務。只要資料準備齊全，就能夠當天申請、當日撥款，不像銀行需要等待7-14天的申貸流程。民間貸款對於急用資金的人來說非常的好用，只要善加利用就不怕無法取得資金。
民間二胎的利息如何計算？
民間二胎的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。利息以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金。
蘇代書提供市面上最低0.8%貸款，只要符合條件就可以申請，洽詢專線 0931-331-166。