房屋土地三胎貸款是什麼？

三胎貸款就是第三順位貸款，第一順位（一胎）通常是銀行或農會，第二順位（二胎）為民間貸款居多，而第三順位（三胎）就全部都是民間貸款了。
一胎貸款的貸款成數約佔5至7成，二胎約1至2成，三胎約1成。如果借款條件好，銀行最多也只會貸款不動產價值的8成，對於急需用錢的客戶來說非常的不方便，更何況本身條件沒有很完美，銀行甚至只願意貸款6成。
以蘇代書的經驗來說，許多客戶因投資或生意上的需求，短時間需要用到大量資金來周轉融資，而銀行的審核天數太長（7至14個工作天）和審核條件過於嚴苛，這時就會轉而尋求民間貸款的管道。

三胎貸款該找誰辦理？

如前文說明，三胎貸款只有民間願意受理貸款，因此第二步驟就是要找到合法、安全和最低利率的民間貸款管道。民間貸款的管道眾多，其中隱藏了許多陷阱，申辦時須謹慎審查每一項合約內容（利率、金額、還款條件、違約金等），若是不幸碰上了高利貸或是簽了不利的合約，可以免費洽詢蘇代書，我們有提供低利代償的服務。
三胎貸款還有一種方式可以解決，蘇代書可以先提供您資金讓您清償第二順位（二胎）的貸款，這樣就不需要借到第三順位了，也可以降低貸款的利息。
民間貸款的合法利率為每月3%以下，而蘇代書的貸款最低為0.8%起（視條件）。不看聯徵紀錄、信用狀況、收入證明，只要房屋土地還有價值我們就能夠受理。如果是非常緊急需要用錢，我們也提供當日撥款的服務，24小時都能辦理。

民間三胎貸款需要什麼？

名下有房屋土地就可以辦理二胎貸款、三胎貸款

• 不限坪數大小
• 不限屋齡
• 持分房屋或持分土地也受理
• 任何土地類型都受理（農地林地建地原保地）

無論是否有以下情況都能辦理：

• 沒有薪資轉帳證明
• 銀行協商註記(呆帳)
• 信用卡強制停卡
• 被列為警示戶
• 負債比過高
• 曾有遲繳紀錄
• 經常使用信用卡預借現金
• 信用空白(銀行小白)
• 聯徵次數過多
• 有退票紀錄
• 月光族(沒有存款)
• 近期增貸

換句話說，只要名下有不動產就可以辦理二胎三胎貸款。

三胎借款的利率會很高嗎？

第三順位貸款對於債權人來說風險非常高，所以沒有任何銀行願意承作三胎的案件。而且房屋土地的額度通常已經達到了100%，若是未來法拍或房價下跌時，債權人非常有可能拿不回本金，也因為如此，三胎貸款的利息會比二胎還要來得高些。
民間貸款的合法利率為每月3%以下，違法的蘇代書就不多加說明。蘇代書提供市面上利率最低的0.8%服務，過件前絕不收取手續費，也不胡亂編織名目收取費用。如果您不小心借到利息很高的民間貸款，請不要猶豫趕緊洽詢蘇代書，我提供清償服務，可以幫你降低利息，甚至可以增加額度。

2、 加LINE ID：@hye5566q　或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。

房屋二胎是什麼？

房屋二胎就是讓民間融資貸款公司來承做房屋的第二順位貸款，也稱為二次貸款或是最常聽到的二胎房貸。

二胎是什麼？

銀行受限於金管會監管，往往對於房屋二胎貸款的申請更為嚴格。種種原因之下，衍伸出民間房屋二胎貸款。
一般來說，不動產可以向銀行貸款約5-7成，而剩餘價值1-2成即所謂的“殘值”，殘值通常能夠再向民間貸款到最高9成。換句話說，二胎房貸的貸款空間不高，而且風險高，銀行不一定會承作，若民眾急需資金便會向民間申請貸款。

二胎房貸雖然優點不如一胎房貸，但是對於急需資金需求的民眾來說，卻是最快的捷徑。如果已經還了部分的房貸，可以考慮先向原銀行申請增貸，舉例來說，小陳向A銀行借了房貸1000萬，已經還了300萬，若是臨時需要300萬元，就可以向同一間銀行，用同一間房屋直接用原本的利率增貸，這樣一來過件率就會提高不少。但如果想要貸款500萬元就很難了，因為需求金額大於已償還金額，銀行通常不會完全核貸，也許只會給你350萬的額度，但是民間貸款的額度會比銀行來高出許多，基本上都會多出1至2成。

房屋二胎民間貸款額度有多少？

每間銀行的申貸標準不一，且申請上較為嚴苛。銀行二胎最基本的要求必須“一胎貸款繳款正常”、”貸款人沒有不良紀錄”、”信用卡是否正常繳款”。若您符合以上要求，接下來銀行會評估您所需的金額是否符合房屋剩餘價值。銀行評估的面相主要是：剩餘價值、地段、客戶財力。對於銀行來說，二胎房貸的貸款空間不高，而且風險高，銀行不一定會承接。

銀行二胎申貸時需要準備身分證影本、土地建物權狀、第一順位房貸近半年繳息狀況和收入證明或銀行往來紀錄。

那麼究竟民間貸款的額度有多少呢？

房屋在第一次向銀行貸款時最多只能取得市價7成的額度，而二胎貸款就可以取得剩餘的3成價值。

房屋二胎銀行貸款

向銀行申貸被拒的客戶，此時就能向民間進行融資貸款。 房屋二胎 跟一胎房貸相較之下困難許多，許多正常繳息的客人也無法成功向銀行貸款房屋二胎，再加上銀行審核過程攏長。對於短期資金需求的客人來說，民間貸款就相對容易，且快速。

若您有短期資金需求，我們提供您輕鬆申請，快速撥款的服務。只要資料準備齊全，就能夠當天申請、當日撥款，不像銀行需要等待7-14天的申貸流程。民間貸款對於急用資金的人來說非常的好用，只要善加利用就不怕無法取得資金。
我們提供此項服務已經服務了上千位的客戶，許多大老闆都已經成為我們的忠實客戶，只要一通電話，當天就可以撥款。此外我們也提供銀行貸款代辦的服務，專辦困難的案件，歡迎洽詢0931-331-166 蘇代書。

房屋二胎貸款抵押申辦流程

房屋二胎貸款流程如下：

房屋二胎流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。

我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

房屋二胎需要哪些資料？

• 所有權狀正本
• 印鑑證明三份與印鑑章
• 身分證正本
• 銀行貸款餘額證明

民間二胎可以轉銀行？蘇代書幫你降低還款利息！

蘇代書提供客戶房屋貸款及土地貸款轉銀行的服務，無論是民間貸款或是其他私人貸款，蘇代書都有把握可以幫助你將貸款轉貸給銀行。其實銀行貸款只要有管道就可以輕鬆貸款，以我多年的經驗，其實個人借款條件一看就知道銀行會不會過件，歡迎免費預約洽詢，歡迎洽詢 0931-331-166 蘇代書，或填寫免費貸款諮詢表單，將有專人為您服務。

房屋二胎的好處

任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。

• 貸款迅速：通常約1~2天工作天即可完成撥款，最快當日也可撥款。
• 審核速快：通常在2個小時左右就能提供您貸款方案。
• 審核寬鬆：只要您有土地擔保，不論您個人的收入或信用狀況皆可貸款。
• 彈性週轉：不會綁約可隨時還款，彈性還本金，利率以月計算，本金降低利息即降低。
• 萬物可貸：多樣性的房屋種類，任何房屋種類都可以拿來貸款。

民間二胎利息如何計算？

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。

民間二胎的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。蘇代書提供最低只要0.8%起，利息以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金。
只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。

蘇代書10大保證

蘇代書事務所創於2009年，一路以來秉直著「專業、負責、積極、正面」的經營理念。在這短短幾年之間我們已經幫助了數百位客戶度過資金困難的時期。

全省服務 – 全省由南到北，各類地目皆可辦理，服務不受地區限制。
專業團隊 – 執業律師、專業代書、強力金主組成最強團隊，為客戶獻上最專業的服務。
過件率高 – 過件率高達9成以上，配合多家銀行貸款經理，申貸不怕退件！
額度最高 – 只要不動產還有價值皆可辦理，額度無上限！
彈性還款 – 隨時還款不綁約，為您量身打造最強貸款方案！
利率最低 – 挑戰業界最低利息、最高額度、最彈性的貸款方案，每月最低只要0.8%！
保密性高 – 我們絕對保護客戶隱私，申貸過程全程保密！
合法費用 – 未過件前絕不事先收費，不多收您一分一毫。
免費服務 – 業界最強團隊做您後盾，提供免費諮詢，歡迎洽詢0931-331-166 蘇代書。

土地持分可以貸款嗎？

可以，但是要懂得利用管道。所有的銀行都不會貸款給持分土地，因為銀行一定要完整的房屋或土地產權，才能夠貸款給客戶。今天這篇文章要教你如何順利利用持分土地順利貸款。

土地持分的貸款方法

共同持有貸款方式有兩種，銀行及民間。

• 銀行：共同持有土地要向銀行貸款，需要所有人出面蓋章簽名，而且要調查每位持有人的聯徵紀錄，只要任一持有人有信用瑕疵就無法受理。建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。
• 民間：只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。利率較銀行稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月80~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。

土地持分是什麼意思？為什麼會造成多人共同持有呢？

土地持分可分為共同持有和公同共有。

• 共同共有：共同持分人持有特定比例產權，可以單獨使用、處分。
  第 819 條 各共有人，得自由處分其應有部分。 共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。
• 公同共有：共同持有人同時持有全部財產，尚未繼承分割，必須完成繼承分割程序後，才能正常使用分割。
  第 828 條 公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣 定之。 第八百二十條、第八百二十一條及第八百二十六條之一規定，於公同共有準用之。 公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有 人全體之同意。

而多人共同持有的常見原因有：

• 夫妻產權各半：夫妻兩人協議財產各半，就會變成共同持有。
• 繼承長輩財產：長輩留房屋給下一代，會造成土地共同持有的狀況。
• 贈與部分土地：也有人會將部分產權分給兒女或是父母，造成多人共同持有的情況。

2種持分方式：「分別共有」與「公同共有」
公同共有
共有人“共同”擁有全部產權，沒有持分比例。
例：兩兄弟一起繼承1000坪土地，兩人都擁有甲地1000坪的所有權。
分別共有
共有人”分別“持有共有產權的特定比例。
例：兩兄弟一起繼承1000坪土地，兩人分別持有500坪的土地所有權。
以上述兩個例子可知，「分別共有」與「公同共有」最大的差別在於有無持分比例。

持分土地的優缺點比較

持分土地優點

• 產權平均：房屋產權能夠平均分配。
• 貸款加分：所有持有人一起向銀行貸款可以增加過件的機率。
• 公平公正：若無法合理分配，就會依照民法執行共同持有分配。

持分土地缺點

• 缺一不可：一定要所有持有人都出面簽名蓋章，銀行才會核貸。缺一人都不行。
• 不易處理：共同持有人意見分歧時，就不容易達成買賣、使用。
• 繼承人多：土地原本就已經1/2持分時，若沒處理而繼續持分下去的話，比例將會越來越小，且越來越難處理。（1/2變1/4變1/8….）

持分土地貸款的利率會不會很高？

蘇代書提供業界最低的利率，只要符合條件每月利率0.8%起，歡迎電洽0931-331-166蘇代書或留下資料會有專人跟你聯絡。
蘇代書也特別提醒各位，千萬不要再相信任何不實的貸款廣告了！也千萬不要找沒有實體店面的貸款公司或是金主，因為這些都是非法地下錢莊最常見的手法，只要發生任何事情人就跑了。還有一種是貸款代辦公司，他們無法收取你的利息，只能用各種理由謊稱某某手續費，讓客戶白白花錢。
若你有任何房屋土地的問題歡迎洽詢蘇代書，我們有專業的團隊提供你免費的諮詢，你不一定要找我們借款，但是你或許會有更多的想法。

持分土地貸款流程有哪些？要準備哪些資料？

只需要準備三種資料：

• 所有權狀正本
• 身分證正本
• 印鑑證明及印鑑章

民間借貸運作流程如下：

1. 評估借款人的借款條件
2. 審核通過，雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
3. 簽訂後，雙方至地政機關進行設定
4. 順利撥款

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

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土地二胎是什麼？

土地二胎就是第二順位貸款，第一順位通常為銀行或是農會。許多人都知道土地可以借款，卻不了解其實第一胎貸款只能借到最多6成。其實，剩下的4成還能夠向民間貸款公司借款。蘇代書貸款事務所提供您低利率、高額度的土地二胎貸款，滿足您資金周轉的需求。

二胎是什麼？

土地貸款一般民眾會先想到銀行貸款，但是其實土地是無法向銀行申辦貸款的，目前只有農會或是土地銀行才有辦理土地貸款。土地貸款的種類很多，有建地貸款、農地貸款、工業地貸款、林地貸款、原保地貸款。
再加上如果是土地要增貸的話，只有民間代書向蘇代書這種才能幫你增貸，銀行是不會承作土地二胎的案件的！
一般來說土地第一順位貸款（一胎）可以貸款到5至7成，第二順位貸款（二胎）能再貸款至9成。對銀行來說，土地二胎的風險比較高，所以利率也會比一胎來得高些。
土地分類眾多，農地、田地、建地、林地、持分土地、原保地，以上我們都能夠幫您辦理土地二胎 。我們不看聯徵紀錄，無論您是否信用瑕疵、貸款遲繳、負債比過高、銀行協商…等問題，我們都能夠成功幫您申貸，最低利率只要0.8%起。我們已經服務過上千位客戶解決資金周轉的問題，還會為您量身打造最適合的貸款方案。可以分期融資、彈性還款、隨借隨還、按月計息，而且保證絕對不是先收費，也絕不綁約，讓您輕鬆還款。

土地持分能夠貸款嗎？哪裡可以找到最低利率的管道？
土地貸款怎麼辦最划算？民間貸款和銀行貸款差在哪？持分貸款也能辦？

土地二胎的條件有哪些？利率及額度如何計算？

只要名下有土地就可辦理，持分土地也能夠申貸。我們不看聯徵紀錄，所以完全不必擔心信用瑕疵的問題。

適逢開辦十週年，我們推出最低優惠0.8%安心貸的方案。只要滿足條件，就能夠用最低利率完成貸款。一般來說，民間貸款利率最高為3%，若是超過很有可能就是借到高利貸。蘇代書建議您，馬上聯絡我們來協助您擺脫高利貸！

額度要看土地的剩餘價值還有多少，普遍來說，一胎通常會貸到最高6成，剩下的金額就是二胎的貸款額度。一切取決於您土地的剩餘價值。

民間貸款轉銀行有可能嗎？降低利息蘇代書幫你處理！

蘇代書提供客戶房屋貸款及土地貸款轉銀行的服務，無論是民間貸款或是其他私人貸款，蘇代書都有把握可以幫助你將貸款轉貸給銀行。其實銀行貸款只要有管道就可以輕鬆貸款，以我多年的經驗，其實個人借款條件一看就知道銀行會不會過件，歡迎免費預約洽詢。
我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。

民間二胎的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。

以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金，最低只要0.8%起。只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。

貸款額度利率透明，絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主，過程中不需中介費，為您省去不必要的費用

土地二胎借貸流程

只要名下有房屋土地，坪數不限、屋齡不限，持分也可以貸款，銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理土地二胎貸款、二胎房貸。另外可分期融資、彈性還款，借多少本金繳多少利息，隨時借隨時還，每月計息。
土地貸款流程如下：

土地貸款流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

土地二胎需要哪些資料？

• 所有權狀正本
• 印鑑證明三份與印鑑章
• 身分證正本
• 銀行貸款餘額證明

任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。

• 貸款迅速：通常約1~2天工作天即可完成撥款，最快當日也可撥款。
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• 審核寬鬆：只要您有土地擔保，不論您個人的收入或信用狀況皆可貸款。
• 彈性週轉：不會綁約可隨時還款，彈性還本金，利率以月計算，本金降低利息即降低。
• 萬物可貸：多樣性的房屋種類，任何房屋種類都可以拿來貸款。

土地二胎利息如何計算？

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。
民間二胎的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。利息以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金。
只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。
只要符合條件最低利率0.8%起歡迎您來諮詢。

蘇代書十大保證

蘇代書事務所創於2009年，一路以來秉直著「專業、負責、積極、正面」的經營理念。在這短短幾年之間我們已經幫助了數百位客戶度過資金困難的時期。
全省服務 – 全省由南到北，各類地目皆可辦理，服務不受地區限制。
專業團隊 – 執業律師、專業代書、強力金主組成最強團隊，為客戶獻上最專業的服務。
過件率高 – 過件率高達9成以上，配合多家銀行貸款經理，申貸不怕退件！
額度最高 – 只要不動產還有價值皆可辦理，額度無上限！
彈性還款 – 隨時還款不綁約，為您量身打造最強貸款方案！
利率最低 – 挑戰業界最低利息、最高額度、最彈性的貸款方案，每月最低只要0.8%！
保密性高 – 我們絕對保護客戶隱私，申貸過程全程保密！
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