一塊土地那麼大，擁有者可能不只一個，當土地持分又需要貸款時，該怎麼辦呢？通常持分土地貸款銀行是不會受理的，那銀行不受理持分土地貸款有人可辦嗎？交給蘇代書準沒錯，在這篇文章中，我們將教你何謂土地持分？以及土地持分貸款該怎麼進行？持分土地貸款利息怎麼算？讓你辦持分貸款時不再覺得困惑，還能輕鬆運用持分土地貸款！

何謂土地持分？

何謂土地持分？土地持分也就是土地共有，土地持分的定義就是同一地號之土地所有權，由2人以上共同擁有。

共有物分割又分為以下二項：

1. 分別共有
   共有人可隨時提出分割共有物。
   例外情況：法令另有規定、因物之使用目的不能分割、契約訂有不分割期限。
2. 公同共有
   共有人因共同關係而共享一物之所有權，如祠堂。

請參考 「分別共有」與「公同共有」的差別為何？如何辦理持分貸款？

土地持分管理又分為三項：

1. 分管決定
   土地共有人採多數決管理，少數或不表示意見者，均受其約束。
2. 分管裁定
   法院根據不服「分管決定」的土地共有人，提出聲請而作出的裁定。
3. 分管契約
   共有人全體共同的約定，其內容及方法並無限制。

土地持分分割的項目分為以下三種內容：

1. 協議分割
   土地共有人對土地分割達成共識，無需書面。
   事前同意或事後追認，皆可視為有分割協議。
   協議內容需同體共有人同意。
   【分割方法：土地分割、價金分配、土地分割或價金補償】
2. 調解分割
   共有人無法自行協議分割，任一土地共有人可向地政機關聲請調解。
   調解內容需全體共有人同意。
   【分割方法：如同「協議分割」，地政機關無裁決權利】
3. 裁判分割
   協議分割與調解分割均無法成功，欲分割人聲請法院辦判決。

   【分割方法：土地分割、價金分配、土地分割或價金補償】

簡單來說持分土地的意思就是：同一塊土地的土地持有權，有2位以上的共同持有人。什麼情況下會造成土地持分，會造成土地持分的原因不外乎是繼承或是分割，就法律上來說每位土地持分所有人持有的都不是這塊土地完整的權利。

持分土地/房屋可以跟銀行申辦貸款嗎?

答案是不行的，全台灣的銀行都無法申辦持分房屋土地貸款，因為產權不完整，必須要所有持有人一起出面作擔保才有可能申辦成功。持分土地、持分房屋能夠擁有使用土地、房屋的權利，但是當有持份人想要做不動產貸款或是買賣時，如果遇到其他持份人不同意時，就無法成功買賣或是成功在銀行申辦貸款。

假如今天我擁有一筆土地1/3的所有權，我臨時需要資金周轉而拿著土地權狀去到銀行申辦持分土地貸款的話，一定會吃閉門羹。因為就銀行方審核持分土地、持分房屋貸款的條件下，我所拿的只是我自己擁有的1/3所有權狀，對銀行來說無法辦理持分土地貸款的原因是：產權不完整。假如要在銀行申辦持分土地貸款、持分房屋貸款，就必須要土地、房屋所有的持分者一起出面擔保才有機會成功申貸，否則銀行不受理持分土地貸款。

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可以透過民間代書申辦持分土地貸款嗎？有哪些條件呢？

銀行不受理持分土地貸款有人可辦嗎？當然有，蘇代書讓您複雜的貸款程序簡單化，不論是持分土地、持分房屋的一胎貸款或是民間土地二胎貸款，在蘇代書借款讓您不求人輕鬆申辦持分土地貸款、持分房屋貸款。

在蘇代書只要自有名下有持分的房屋或是土地都可以申辦持分房屋土地貸款。不限屋齡、不限坪數、個人負債比過高、信用空白;等等被銀行拒辦的貸款問題。在蘇代書都能順利幫您申辦持分房屋土地借款。

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持分土地貸款說明

申辦土地持分借款 需要準備資料有哪些？

1. 持分房屋所有權狀正本、持分土地所有權狀正本。
2. 持分物件所有權人身份證正本。
3. 持分物件所有權人印鑑證明（有效日期3個月內、不限定用途）。
4. 持分物件原印鑑章。

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蘇代書

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