1. 土質
   持分農地土質是黃土，易吸水 也就易積水，持分農地土質是黑石子土，不易吸水，也就是易排水 不會積水。
2. 通訊
   要注意手機的收訊是否正常，才能隨時與人聯繫。
3. 單獨地號
   土地：持有土地面積應0.25公頃以上(756坪)，且需單獨地號。若有共同持分土地，需辦理鑑界分割，擁有獨立地號，才能興建農舍。
4. 水土保持計畫（素地，整地，水保，都市計劃外，山坡地保育區）
   山坡地建築管理辦法」第3條及第4條規定，從事山坡地建築，應向當地政府申請雜項執照及建造執照。其中，起造人申請雜項執照，應檢附申請書、土地權利證明文件、工程圖樣（含說明書）、「水土保持計畫」核定證明文件（或免擬具水土保持計畫之證明文件），以及依「環境影響評估法」相關規定應實施環境影響評估者，檢附審查通過之文件。
5. 坡度、坡向
   持分農地的坡度坡向會影響土地利用及水土保持。超過30度無法申請農舍（若3分之1未超過30度則可），必須先做好水土保持，坡度在15度內。活動斷層或順向坡有滑動之虞者應避免。
   坡度計算: 山坡地建築
6. 戶籍
   戶籍與土地的取得，均須2年以上，才能興建農舍，所以務必將戶籍遷至土地所在鄉鎮。
7. 土地增值稅
8. 整地（不准土進）、水保

簽約注意事項

1. 索取無套繪管制證明(當天的謄本)
   購買農地時須於買賣契約內註明”本筆土地賣方須確為未套繪管字，否則本約作廢，買賣解除”，並請代書向鄉鎮公所申請發”本筆土地確無套繪管制證明”。
2. 土地費用給付階段
   10%(簽約) 30%(備件) 30%(鑑界完成) 30%(過戶)，買農地也可用履約保證
3. 再次確認土地權屬
   即使簽約前已經看過土地、建物謄本，但在簽約「當天」仍需再調閱登記簿謄本，以防中途產權或借貸設定有所異動。
4. 稅費分攤
   通常買方負擔契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費、貸款代辦費；而地價稅（農地未有違規使用者免負）、房屋稅、水電瓦斯等在農舍交屋前應由賣方負責
   *自89年1月大幅修正農業發展條例後，陸續相關稅法亦推出修正法令。新修正的稅法針對農地移轉(過戶)即修正為「農地移轉得申請不課徵土地增值稅」，而所謂「不課徵」，是累積至再移轉「應課徵」時(不論已移轉過戶幾手)，一併計徵。

農地移轉，究竟何時屬於「應課徵」的情況呢？

1. 已變更為非農業使用。
2. 未作農業使用。
3. 曾有未作農業使用被查獲未於期限內恢復作農用，或雖已恢復而有未作農用。
4. 農地的承受人為法人。
5. 符合不課徵的條件但權利人與義務人未在期限內申請不課徵。
6. 作農業使用的農業用地，申請課徵。

因此，任何一筆農業用地除非於89年1月6日後，曾移轉且經課徵土地增值稅，否則只要89年1月6日以後有發生以上「應課徵」的情形，不管已經過戶幾手，計算土地增值稅的「原地價」一律以89年一月期的公告現值來計徵。
農地移轉新法於96年1月10日通過，若無法取得『農地農用證明』，就要繳交『土地增值稅』，請詳閱可用稅法：
農地移轉新法於96年1月10日通過，1月12日經過總統頒布施行，無農地農用證明也可以移轉產權，但要繳交土地增值稅。

「本文提供了提升 房屋貸款成數 的七個方法，如：培養好信用評等、增加保人、選擇優良房屋標的等，幫助貸款人獲得更高的貸款成數，降低自備款壓力。」

現在房屋價格非常高，如果房屋貸款的成數不足，剩下來的部分就要以自備款來補足，可以說是相當沉重。一般來說，如果你具有良好信用、屬於常見的職業類型，能從銀行借到 6~8 成的房屋貸款額度。

不過作為貸款人來說，能借到越高的貸款額度自然是好事，若以一千萬的房屋貸款來說，8 成與 6 成就差了 200 萬的自備款，況且房貸的利率往往也就低，能使用低利率的房屋貸款來補足，當然是最好的。

現在就讓我們來了解，提升房屋貸款額度的七個訣竅吧！

增加房貸額度的七個方法

對於銀行來說，放款最重要的就是「風險」跟「利潤」的評估。能讓銀行的風險降低，也就是說，如果貸款者能讓銀行覺得放款的風險降低，或是能透過放款獲得更多的利潤，就有機會跟銀行談到更好的條件——提升房貸額度。

以下是提升房貸額度的七個方法。

1. 培養好信用評等
   如果一個人的信用評等越好，代表此人「違約」的機率就越低。因此如果能培養好自己的信用評等，銀行就願意給自己更好的貸款條件，如降低利息、延長還款期限、或提升貸款額度等。

   那要如何培養好信用評等呢？其中信用卡的卡費絕對不能遲繳，如果有辦理其他信用貸款或車貸，也要準時還款，以免被扣分；以及信用卡預借現金的功能也要避免使用。

2. 集中與少數銀行往來
   延續上一點，如果你跟特定的銀行有密切往來（如薪轉帳戶），且紀錄良好的話（如無欠款紀錄），銀行對於這樣的「老客戶」往往會有更好的貸款條件，因為對銀行的風險較低，因此也有更高的機率獲得較高的貸款額度。

   要注意的是，這邊要集中籌碼在特定幾間銀行上，才會比較有效果，且要保持優良的互動，不可積欠款項，否則會帶來反效果。

3. 選擇優質的房屋標的
   對於房屋貸款來說，最主要的抵押品就是你所購買的不動產，如果該不動產越值錢、在市場上價值越高，對於銀行風險就越低，因為脫手時更有利可圖。

   因此如果你希望有更高的貸款額度，在選擇不動產時，該不動產未來的增值性、地段格局是否優良，也可以納入考量。

4. 增加擔保人
   倘若貸款人可以找到 2 人以上的保人，或者保人身上有著不動產或其他資產，對於銀行來說風險也會降低，就有更多籌碼談到更高的貸款額度。

   ※ 須注意保人的範疇為：配偶、直系血親（父母、子女）、旁系親屬（兄弟姊妹等）；如果是友人的話，無法作為作保對象。

5. 提高房貸利率
   如果貸款人自願提高房貸利率，來換取更高貸款成數也是可行的。通常來說，提高一碼左右的利率，可以換來 0.5~1 成的貸款額度。

   至於這樣的取捨划算與否，則看當事人如何判定，畢竟利率提升對於房屋貸款來說，也會造成不小的資金支出。

6. 縮短房貸年限
   這點概念與第五項也很雷同，算是犧牲其他部分的條件，來補上房屋貸款的額度。

   縮短房貸年限的好處，是總利息會付出較少，但同時每個月的房貸壓力也會提升許多，如果貸款人評估這樣的取捨是划算的，就可以採用這樣的方式進行。

7. 避免購買者名下有其他房產
   由於政府打房的關係，如果名下已經有一間房產，第二間的房貸成數會有所下降。

   因此建議將名下的房產過戶到另一人名下，或請其他親屬購買不動產，來爭取更好的房屋貸款成數。

辦理房貸需要準備什麼資料?

• 雙證件:身份證/健保卡
• 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
• 在職證明或是勞保異動明細
• 戶籍謄本
• 土地建物所有權狀
• 房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）

申辦房貸流程如下

以上是如何提升房屋貸款成數？靠這七招爭取更高的房貸成數！的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！