二胎房貸管道很多，到底該如何選擇？熟知房貸市場的民眾都知道，除了二胎房貸之外，還可以跟原貸款銀行增貸，或是找別家銀行轉貸，另外還有信用貸款可以辦理。雖然銀行二胎貸款比較難辦理，信用條件也比較嚴格，但是仍然有一定的市場需求。到底該如何辦理二胎貸款，蘇代書帶你深入了解。

第二順位房貸利率高一些，銀行二胎貸款不易

二胎房貸是指，一間房屋原本就拿去向銀行抵押貸款，可是臨時有資金需求，所以再次拿同一間房屋向銀行當作抵押申請貸款。因為二胎的求償順位排在第二，風險較一胎貸款來得高，所以比較難辦理，利率也比一胎貸款高。再加上是第二順位，通常額度有限，只有市價的1至2成。

此外，二胎房貸必須本息攤還，且沒有寬限期，等於說要同時還兩個銀行房貸。所以蘇代書提醒大家，就算是成功貸款二胎了，一定要評估自身的還款能力。通常貸款人要申請二胎貸款都要尋求貸款顧問的協助，以提高過件率，畢竟向銀行申請二胎貸款非常不容易，若是同時向多家銀行申請，反而會導致聯徵次數過多，導致送件不過。

增貸、轉貸限制多，二胎貸款解決燃眉之急

雖然說二胎房貸優點不如一胎房貸，但是對於急需資金需求的民眾來說，卻是最快的捷徑。如果已經還了部分的房貸，可以考慮先向原銀行申請增貸，舉例來說，小陳向A銀行借了房貸1000萬，已經還了300萬，若是臨時需要300萬元，就可以向同一間銀行，用同一間房屋直接用原本的利率增貸，這樣一來過件率就會提高不少。但如果想要貸款500萬元就很難了，因為需求金額大於已償還金額，銀行通常不會完全核貸，也許只會給你350萬的額度。

那信貸呢？基本上，有穩定收入的上班族只要信用良好，有機會拿到4至9%的信貸利率，額度約30至50萬元。如果是中小企業主，或是獨立接案的SOHO或個人工作室、獎金收入不固定的業務，信貸可能就會達到18%，而且貸款上限還規定不能高於薪資的22倍。這時候就可以考慮房屋二胎，房屋二胎不用提供薪資證明或是扣繳憑單，比較適合資金進出頻繁的房貸族。

二胎房貸門檻低、核貸快、貸款額度比信貸高

如果想辦貸款，第一步就是要評估資金需求的多寡，金額不多，那就選擇增貸；若是金額大，若是無法提供固定薪資證明，那就申請二胎房貸，貸款年限可達15年。

二胎房貸流程如下：

民間二胎房貸是什麼？

銀行由於受限於金管會的監督，所以對二胎房貸的審核會比較嚴格。若是被銀行拒絕的話，可以考慮另一個管道：民間二胎房貸。

民間二胎房貸有以下幾個特點：

1. 不用財力證明、薪資證明，就算沒工作也可以辦理。
2. 信用狀況不良也可以辦理，信用卡遲繳、貸款遲繳、協商記錄都可以辦理。
3. 最快當日可以取得資金，比起銀行7至14個工作天來得快速。
4. 房屋貸款額度一定比銀行來得高許多。
5. 任何房屋土地種類都可以辦理，不限屋齡、坪數大小，持分土地、持分房屋、公寓、套房、未保存登記、廠房、農地、建地、道路用地、山坡地、原保地都可以辦理。也就是說只要有不動產都能貸款。

二胎房貸總結

銀行二胎房貸說真的不太容易通過，如果胡亂送審反而會白白浪費聯徵次數。若是要辦理二胎房貸，蘇代書建議還是要找專業的貸款公司，還要有實體店面，口碑良好的公司。蘇代書提供免費的貸款諮詢，無論是法律或是房屋土地的問題都可以問我，貸款沒通過之前是絕不收費，歡迎洽詢。

建地二胎貸款是什麼？為何要向民間辦理？

建地二胎貸款是許多地主取得融資的一種管道，所謂的二胎貸款也稱為「二順位貸款」或「二次貸款」。為什麼要辦理二胎貸款？因為通常第一次貸款時，銀行或是其他金融機構不會將額度直接貸好貸滿；第一次貸款的額度通常為市價的6成至7成不等，那麼剩下的3成至4成呢？這時就可以透過其他管道將土地的剩餘價值發揮最大的效益。
土地二胎貸款目前銀行都不受理，因為風險太高，若是法拍非常有可能拿不回錢，所以銀行都不受理。如果是房屋二胎房貸也只有少數銀行有承作，額度也不高，過件率低於50%。
綜合上述因素，建地二胎貸款只能向民間貸款。

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民間土地貸款是什麼？貸款利率最低多少？額度很多嗎？

建地二胎貸款的條件有哪些？

只要你的名下有房屋土地即可辦理，持分也可以辦理貸款，額度無上限。
民間貸款不需要調查銀行信用狀況，有信用瑕疵、信用不良、負債比過高、貸款遲繳紀錄、信用卡強制停卡、銀行協商都可辦理，也不受22倍限制，流程只需1至2天即可完成。

建地二胎貸款的額度有多少？利率很高嗎？

如前文所述，建地在第一次向銀行貸款時最多只能取得市價7成的額度，而二胎貸款就可以取得剩餘的3成價值。
舉例來說，王先生的建地市價1000萬，土地已經抵押給銀行做設定借了700萬；他需要一筆資金做投資的用途，這時他就可以用同一筆土地再次向民間借款最多300萬。
民間土地貸款的利率是以月計息，利率為1.5%至3%之間。蘇代書事務所目前推出利率最低優惠0.8%，只要符合條件就能辦理，而且不需綁約，隨時借款隨時還款，沒有違約金的問題，歡迎利用下方表單洽詢，或洽 0931-331-166。

持分土地貸款說明
房屋二胎貸款案例說明
成功案例

建地二胎貸款方案介紹

建地二胎貸款流程

建地二胎貸款流程如下：

1. 線上傳土地權狀給蘇代書估價
2. 估價完蘇代書會提出貸款方案（利率額度）
3. 確認沒問題後約定地點簽約
4. 至地政事務所辦理設定
5. 順利撥款

以上流程都會有專業代書在旁協助監督，有疑慮隨時可以詢問。

建地二胎貸款總結

向銀行辦理土地貸款真的不容易，更別說二胎貸款，如果還有他人持分，只能找民間辦理。
蘇代書提醒您，辦理民間貸款時一定要小心謹慎，挑選貸款顧問公司一定要選有實體店面和口碑良好的公司；房屋土地權狀、印鑑、個人證件等資料正本一定不能交給他人，最多就是影本或是拍照給人估價，若是對方要求要正本就要提高警覺了。
如果你有貸款的需求歡迎利用下方表單與蘇代書聯繫，我們提供免費房屋土地估價、法律地政諮詢，貸款未過件前絕對不收取一分一毫，歡迎詢問。

融資房屋二胎貸款是什麼？

融資房屋二胎貸款即是針對房屋第二順位所推出的服務。

• 最低每月只需繳6000元，每月本利攤還。
• 最高額度達300萬，依房屋殘值決定
• 貸款成數達市價9成，條件好可全額貸款

蘇代書提供免費諮詢，貸款沒過件之前保證不收取一分一毫。實體店面、合法立案，歡迎前來諮詢。

融資二胎貸款特色

1. 成數高：融資公司的貸款額度比銀行高一些，可以達房價9成。
2. 審核鬆：融資公司比起銀行來說比較容易貸款，有些融資公司不重視財力證明及信用狀況，且銀行協商也可以貸款。
3. 本利攤：每個月本金加利息攤還。

融資二胎房貸方案介紹

融資公司屬民間貸款，年利率一般為7至16%不等。貸款期限為7至10年。融資公司適合銀行拒絕貸款，又希望長期週轉本利攤還的民眾。

融資二胎房貸 vs 銀行二胎房貸 vs 民間二胎房貸

融資二胎房貸條件有哪些？

1. 名下有房屋土地
2. 年紀18至80歲之間
3. 聯徵紀錄沒有重大瑕疵

融資二胎房貸要哪些資料？

1. 身分證正反面影本
2. 房屋土地所有權狀影本（估價用）
3. 近半年房貸繳息證明
4. 存摺封面（撥款用）

融資二胎房貸流程

融資二胎貸款流程如下：

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

除了房屋貸款還有其他選擇嗎？

我們事務所提供：
> 土地二胎
> 房屋二胎
> 三胎貸款
> 農地貸款
> 房子未保存登記(只有房屋稅籍)貸款
> 中小企業融資貸款
> 銀行貸款代辦
> 民間薪轉貸款
> 民間貸款轉銀行
> 轉貸降息代償高利
> 機車貸款
> 汽車貸款
> 軍公教貸款
> 代書業務

民間二胎是一種非常常見的貸款管道，名下有房屋土地都可以辦理民間二胎。一胎貸款主要是銀行在承辦，二胎則多為民間貸款。市面上辦理民間二胎的公司數以萬計，其中不乏有少數違法經營的不肖業者；所以要辦理民間二胎貸款就要挑選正派合法經營的貸款公司。

民間二胎適合我嗎？

找貸款公司辦理民間二胎有以下幾個原因：

1. 短期融資：銀行貸款都會註明2年內不能還款，否則會產生違約金，所以如果是短期資金需求的民眾就會向民間辦理貸款，民間貸款都可以提前還款不需要違約金。
2. 短期增貸：新辦貸款2年內無法辦理增貸
3. 額度不夠：銀行評估物件沒有剩餘價值
4. 信用瑕疵：曾有貸款遲繳的紀錄或負債比過高
5. 無負擔能力：所以權人年紀超過65歲
6. 產權不完整：房屋土地還有其他持有人
7. 無固定薪資：個人工作室（SOHO）、兼職、代課老師、中小企業老闆、計程車司機等族群，因為沒有固定薪資轉帳，無法向銀行辦理貸款。

如果你有以上問題，民間二胎是一個不錯的選擇；民間貸款還可以辦理三胎、四胎、五胎，只要有額度就能辦理。

民間二胎的優缺點

優點

• 審核寬鬆：不看聯徵紀錄，信用瑕疵、債務協商，沒有薪轉、財力證明也可以辦理。
• 額度較高：銀行最多7成，民間二胎可以到9成，甚至全額。
• 還款自由：隨時借款隨時還款都可以，不需綁約，沒有違約金的問題。
• 持分可貸：銀行不承作持分貸款，民間則可以。
• 過程簡便：民間二胎備齊資料即可當天撥款，銀行則需要7至14個工作天。

缺點

• 利率較高：利率比銀行高些，申辦前要先衡量自身的負擔能力。
• 挑選公司：不要相信來路不明的廣告，最少也要選擇有實體店面的公司，如蘇代書。

民間二胎有哪些風險？

可以從5個面向來做風險評估：

1. 利率：民間二胎雖然利率較銀行高些，但不會超出法定上限3分，也就是年利率不得超過36%。
2. 費用：合法的貸款公司絕對不會在審核過程中就先收費，一定會等到房屋設定完成，且款項撥入客戶戶頭後，才會收取費用。
3. 過程：過程一定要公開透明，且有專業代書在旁督導協助。在辦理的過程中，如果對方語氣讓你感到不舒服或是有被脅迫的感覺，最好相信自己的直覺趕緊離開。
4. 合約：合約一定要白紙黑字將利率、額度、還款方式詳細列出。
5. 店面：一定要找有實體店面的公司！一定要找有實體店面的公司！一定要找有實體店面的公司！很重要所以講3遍，否則到時候找不到人就欲哭無淚了。

民間二胎的利息與額度如何計算？

如上文所述，民間二胎的法定利息最多每月3%，超過3%就屬於違法，有觸犯重利罪之嫌疑。蘇代書提供最低0.8%的優惠利率，只要符合條件就能辦理，歡迎利用下方表單洽詢。
額度則是依照房屋土地的價值去計算，民間二胎平均可以承作市價的9成，條件好可以全額貸款；銀行一胎房貸最高只能到7成，也就是說民間二胎還有2成至3成的額度。
舉例來說，王老先生有塊市價3000萬的土地，他向銀行貸款7成，也就是2100萬。他臨時需要一筆資金周轉，可是銀行說已經沒有額度了，最後他找到了蘇代書辦理民間二胎，蘇代書提供他600萬的額度，剛好是9成，也順利解決了王老先生的問題。

民間二胎流程

1. 線上詢問，並說明自己的條件，以確認費用、利率、額度。
2. 蘇代書會為你量身打造貸款方案，若沒問題即可約定地點時間，也可以約在我們位於新竹的實體店面。
3. 至地政機關辦理設定。
4. 蘇代書撥款至客戶戶頭裡。

民間二胎總結

民間二胎是一個正當取得資金的貸款管道，也是許多人週轉的一種選擇；民間貸款並非就是高利貸，只要謹慎挑選合法的貸款顧問，一樣可以解決資金的需求。有些民眾可能信用條件不夠好，或是不想付違約金，又或者是超緊急的臨時需要資金，民間貸款是一個很好的選澤。如果民眾有遇到不合理的合約或是高額利率，我們也提供高利代償的服務。
若是你有房屋土地二胎的需求，歡迎利用下方表單諮詢，我們提供免費代書法律諮詢，未過件前絕不收取費用。

或是您有以下問題：

• 沒有薪資轉帳證明
• 銀行協商註記(呆帳)
• 信用卡強制停卡
• 被列為警示戶
• 負債比過高
• 曾有遲繳紀錄
• 經常使用信用卡預借現金
• 信用空白(銀行小白)
• 聯徵次數過多
• 有退票紀錄
• 月光族(沒有存款)
• 近期增貸

如果您有以上問題，可以免費洽詢蘇代書。蘇代書擁有20年銀行配合經驗，各大銀行都有管道窗口，讓您不用再擔心貸款被銀行退件。

蘇代書保證

• 銀行貸款保證過件，否則不收任何費用
• 20多年銀行配合經驗，各大銀行皆有管道窗口
• 專辦銀行不過件，任何困難案件通通交給我來辦
• 利息硬是比業界還低，額度就是比別人高

申請條件

• 年滿20歲之國民，各行各業都能辦理
• 具有房屋土地之所有權人

貸款方案

• 額度：依據您不動產的價值計算，我們提供免費諮詢。
• 期限：一般來說約20至30年，可以依個人做調整。
• 利率：最低利率1.8%起，依個人條件不同而有不同利率。

為何我的貸款不會過？

銀行不過件的原因千奇百種，最大的原因就是你還沒找到我們。

因為長期做生意的關係，蘇代書與各大銀行皆保持著良好的關係，再加上特殊的人脈及管道，能保證讓您的案件順利通過，沒過件絕對不收費！

銀行貸款額度好低怎麼辦？

很多人不知道，其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成，剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話，額度更低，而且許多銀行不喜歡空地和分租套房，基本上根本無法貸款。

若您的貸款額度不夠，可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎、土地二胎。
任何詢問都是免費的，未過件前絕對保證不收費。