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銀行房貸二胎商品比較,教你正確申請二胎貸款

二胎房貸是什麼?

二胎房貸簡單來說,就是將已經有設定第一順位抵押的房屋或是土地,再拿來做第二次貸款。第二順位抵押權的清償順序排在第一家銀行後面,所以又稱為「第二順位貸款」、「二胎貸款」或是「次順位貸款」。

一般房貸、房屋增貸與二胎房貸三者有何差別?

每個人條件不同,名下房產的價值也不一樣。基本上就銀行所有的貸款而言,利率由低至高依序為「一般房貸」、「房屋增貸」、「二胎貸款」、「個人信用貸款」

一般房貸有不動產作為抵押,是所有銀行金融產品利率最低的,利率為1.5%至2%之間。

房屋增貸則是,將已經還給銀行的貸款額度,再次貸款。舉例來說,A先生3年前向銀行貸款500萬,這3年來每個月都正常繳交利息。現在A先生臨時需要資金,而貸款已經還了150萬,還剩下350萬的貸款,所以他向銀行申請增貸100萬。增貸利率則要看個人繳息是否正常,基本上可以沿用一胎的利率,這方面可以和銀行談條件。

二胎貸款除了前言所提到的清償順位之外,利率也比一般房貸來得高,一般銀行二胎房貸利率約在3.5%至14%之間,額度則要看房屋是否還有「殘餘價值」。

個人信用貸款是以信用作為貸款,基本上沒有任何抵押品,所以利率是最高的,一般來說約為5%至20%之間。

各家銀行二胎條件利率比較表

銀行 貸款額度 貸款利率 貸款期限 開辦費用 方案特色
新光銀行 最高300萬 3.5%至7.5% 1年至10年 7,000元起 到府收件
玉山銀行 50萬起 3.8%至14.88% 最長15年 貸款金額1% 隨時還本免違約金
永豐銀行 最高50萬 3.5%至5% 7年 5,000至12,000元 機動利率
遠東銀行 25萬起 3.5%起 最長7年 5,000元 方浮動計息
凱基銀行 依方案 依方案 最長10年 10,000元 兩種方案彈性運用
台新銀行 最高300萬 3.5%起 依條件 3,000元起 免鑑價費
日盛銀行 最高300萬 3.58%起 最長10年 8,000至15,000元 浮動計息

新光銀行二胎房貸

  • 申貸額度:最高300萬元
  • 還款年限:1-10年
  • 申辦費用:7,000元起
  • 貸款利率:3.5%~7.5%
  • 借款條件:不限軍公教或百大企業
  • 服務特色:銀行專員到府收件

參考:新光銀行房貸二胎專案

玉山銀行二胎房貸

  • 申貸額度:最少50萬元,依據申請人個別財資力及信用狀況而定
  • 還款年限:最長15年
  • 申辦費用:貸款金額1%起
  • 貸款利率:3.8%~14.88%
  • 借款條件:名下有不動產,且可供銀行再次設定抵押權
  • 服務特色:可隨時還本,除非不動產移轉或買賣而塗銷抵押權,否則不會有違約金產生

參考:玉山銀行房貸二胎專案

永豐銀行二胎房貸

  • 申貸額度:最高50萬元
  • 還款年限:7年
  • 申辦費用:5,000~12,000元
  • 貸款利率:3.5%~5%(機動)
  • 借款條件:年滿20(含)歲以上,且65(含)歲以下者
  • 服務特色:貸款利率依銀行「房屋貸款指標利率」加碼機動調整

參考:永豐銀行房貸二胎專案

遠東銀行二胎房貸

  • 申貸額度:最少25萬元
  • 還款年限:最長7年
  • 申辦費用:5,000元
  • 貸款利率:3.5%起(浮動)
  • 借款條件:年滿20~65歲,房屋持有一年以上且在其他金融機構已辦理半年以上之房屋抵押貸款之自住型客戶。
  • 服務特色:貸款利率浮動為依銀行定儲利率指數加碼浮動計息

參考:遠東銀行房貸二胎專案

凱基銀行次順位房貸

  • 還款年限
    本利攤還型:最長10年
    額度型:一年一約,到期視信用狀況自動續約
  • 申辦費用:10,000元
  • 貸款利率
    本利攤還型:依銀行指數利率+(2%~4%)起,機動計息
    額度型:依銀行指數利率+(3%~5%)起,機動計息
  • 借款條件
    – 年滿20~65歲信用良好具穩定性償債能力
    – 擔保品持有二年以上且一順位房貸繳款滿一年以上
    – 擔保品近一年無非金融機構二順位抵押權設定或信託紀錄
  • 服務特色:有兩種方案可挑選,資金運用較有彈性

參考:凱基銀行房貸二胎專案

台新銀行二胎房貸

  • 申貸額度:最高300萬元
  • 申辦費用:3,000元起
  • 貸款利率:3.5%起
  • 貸款對象:年滿25以上60歲以下
  • 借款條件
    – 無薪資證明可提供其他財力文件
    – 房屋可免鑑價
    – 不須轉換原貸銀行,貸過還可再貸
  • 服務特色:免鑑價
  • 參考:台新銀行房貸二胎專案

    日盛銀行二胎家值房貸

    • 申貸額度:最高額度300萬元
    • 還款年限:最長10年
    • 申辦費用:8,000~15,000元
    • 貸款利率:3.58%起(浮動)
    • 借款條件:20-65歲(加計貸款期間),已於其他金融機構辦理房屋貸款者

    參考:日盛銀行房貸二胎專案

    銀行房屋二胎房貸適合我嗎?

    銀行二胎貸款是所有二胎管道中利率最低的,若是可以辦理最是好辦理銀行貸款。

    但是有部分民眾是有以下情況的:

    沒有薪資轉帳證明

    • 銀行協商註記(呆帳)
    • 信用卡強制停卡
    • 被列為警示戶
    • 負債比過高
    • 曾有遲繳紀錄
    • 經常使用信用卡預借現金
    • 信用空白(銀行小白)
    • 聯徵次數過多
    • 有退票紀錄
    • 月光族(沒有存款)
    • 近期增貸

    有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難,此時只好向民間貸款公司尋求協助。

    若是被銀行拒絕貸款怎麼辦?

    銀行受限於金管會監管,對於二胎房貸及房屋增貸的額度通常非常有限。銀行最多最多願意放款的額度為8成左右,但是貸款公司,如:蘇代書可以承作到全額貸款。以1000萬的房子為例,銀行最多可以貸款800萬(不含信貸),但是民間可以多貸200萬元。基本上民眾可以自行計算看看本身房屋還有多少價值,也可以在下方留言,我們提供免費估價的服務。

    銀行二胎房貸總結

    貸款不是小事,每種管道沒有一定好或不好,一切取決於自身的財力條件與房屋價值。若是有任何貸款上的問題歡迎下方留言給我,任何詢問皆是免費諮詢,若需要緊急聯絡請電洽0931-331-166蘇代書。

房屋二胎說明:貸款實際案例分享

房屋二胎貸款的辦理管道有很多種,每種申辦的審核條件都不大相同,再加上每個人的信用條件與財力狀況,所適合的管道也都不同,到底該如何選擇呢?今天蘇代書要介紹幾個我們處理過的房屋二胎案例給各位參考。

許多民眾可能短時間許要用到資金,也許是創業資金、企業週轉、留學費用、房屋修繕、投資事業等等,但是卡在銀行基本都要綁約2年,但是蘇代書這裡不用綁約,只借10天也可以,這時他就會選擇向蘇代書詢問二胎貸款;還有部分民眾可能是信用有瑕疵、貸款遲繳、循環卡債、信用空白、銀行小白、無薪轉證明…等等信用條件比較不好的民眾,這時就可以選擇向蘇代書借款,因為我們不看個人條件,只單純看不動產價值,有價值就可以貸款,未過件前絕不收取手續費,過件後才會收取合理手續費。

也可以參考我們以前寫過的主題,搭配參考:

房屋二胎如何提高額度?直接金主最低0.8%起
銀行房貸二胎商品比較,教你如何正確申請二胎貸款
進入正題。

基本上房屋二胎可以分為4種貸款方案:

  1. 長期週轉
  2. 高額度貸款
  3. 短期週轉急用資金
  4. 民間二胎轉銀行

房屋土地二胎貸款說明:長期週轉

在所有二胎房貸管道中,利率最低的管道就屬銀行貸款,但也是最難貸款的管道,額度上也有限。銀行二胎貸款利率低、年限長、本利攤還。

實際案例說明:中壢的王先生在5年前買了一間透天,房屋貸款每月都按時繳納,而且擔任外商經理擁有不錯的收入,信用狀況也都良好。但是因為家庭因素,最近幾個月的信用卡費都只繳納最低金額,因此在申辦房屋二胎時處處碰壁,後來透過網路搜尋到我們,我們協助王先生將所有債務清除,並且培養好銀行信用,把帳面做好,最後成功申請銀行房屋二胎貸款150萬元,分7年本利攤還,月繳金額一萬初,幫他順利解決煩惱。

項目 銀行房屋二胎貸款
貸款金額 最高300萬元
年利率 3.5%至13%,依個人條件決定
貸款年限 7至10年
貸款年齡 20至60歲
優點 利率低
適合長期週轉本利攤還
缺點 貸款金額有上限
過件難度高
成數有限
有綁約,提前還款需違約金
適合 信用條件正常
房屋貸款正常繳納3年以上,且過了寬限期

房屋土地融資二胎說明:高額度貸款

雖然銀行二胎貸款利率最低,但是額度有限,若是需要高額度的貸款就比較困難。再加上銀行有些規定,例如剛辦理貸款的房屋無法在短期內再次貸款、銀行信用條件要優等…等條件,此時就可以辦理房屋二胎融資。

實際案例說明:在補習班擔任鐘點教師的吳先生,雖然有著不錯的收入,但是每月領現金收入,沒有薪轉也沒有勞保。吳先生名下有一棟剛買的房子,但是房貸還在寬限期之內,所以不願意再次貸款給吳先生。最後吳先生找到我們協助他辦理房屋二胎融資,成功核貸90萬元,月繳金額只要一萬以內,並且分為7年攤還。

項目 融資房屋二胎貸款
貸款金額 最高300萬元
年利率 6%至18%,依個人條件決定
貸款年限 7至10年
貸款年齡 20至60歲
優點 貸款成數高
適合長期週轉
本利攤還
審核比銀行寬鬆
缺點 貸款金額有上限
審核比民間嚴格
會查聯徵紀錄
有綁約,提前還款需違約金
適合 需要中長期週轉的民眾
房屋貸款空間不足的民眾

民間房屋土地二胎說明:短期資金周轉

假如銀行信用不好,也沒有財力證明和薪轉證明,有負債比過高、銀行協商…等等問題,都可以辦理民間房屋二胎貸款,而且重點是撥款時間只需1至2天,真的是非常快速…

實際案例說明:創業中的周先生目前經營網路拍賣,但是信用有遲繳紀錄,導致現在無法向銀行申請二胎貸款,目前急需一筆300萬元的資金備貨。後來我們預估他的房屋還有500萬的額度可以貸款,也順利幫他申辦民間房屋二胎,每月利率1.3%,不用綁約(沒有違約金),用多少額度算多少利息,隨時借款隨時還款,非常適合需要短期週轉的民眾。

項目 民間房屋二胎貸款
貸款金額 沒有金額上限,只要房屋還有價值
年利率 6月息0.8%至2.5%,依個人條件決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制
優點 貸款成數高、額度高
適合短期週轉
本息攤還或是只繳利息都可以
審核是所有管道最寬鬆的
信用協商或是信用瑕疵都可以辦理
不綁約,提前還款不用違約金
缺點 利率高
需要挑選合法有實體店面的公司
適合 需要短期週轉的民眾
房屋貸款空間不足的民眾
銀行信用狀況不夠好的民眾

民間房屋貸款轉銀行貸款

有部分民眾已經有民間房屋貸款了,但是想要轉貸給銀行卻不得其門而入,以下是民間貸款轉銀行的成功案例。

李小姐在半年前向民間貸款公司借款50萬元,當初在簽約時對方就一直說會幫忙辦理轉貸,但是半年過去了,卻不見對方有想要幫忙轉貸的意願,最後找上蘇代書才順利轉貸。

我們先幫她把民間房屋貸款清償,並將帳面美化,等待一段時間後,再透過配合的銀行申請貸款,最後再將清償的金額還給我們,民間轉銀行需要有特殊的管道及處理方式來辦理,歡迎洽詢蘇代書。

房屋增貸一點都不難,蘇代書教你如何順利貸款!

房屋增貸是許多民眾資金需求的好管道,因為有房屋作為抵押所以利率上會比其他貸款項目低上許多。房屋增貸的作法就是在跟銀行貸款一次,也就是說會有兩份房貸的合約。
那麼房屋增貸容易辦理嗎?利率會提高嗎?額度如何計算?房屋需要重新鑑價嗎?
蘇代書將會在下方為您解答。

房屋增貸是什麼

所謂「房屋增貸」是指將已經還給銀行的貸款,再次向銀行借款。
舉例來說,A先生五年前向銀行貸款500萬買房子,五年過去了,貸款已經繳到剩下200萬,所以他可以再次向銀行申請貸款300萬,而利息依每間銀行而有所不同,有些可能會提高。
上述的例子是假設這5年之間房地產都沒有太大的變化,如果房屋價值大幅降低,那麼銀行可以沒辦法借到300萬;如果房屋價值上漲,也許可以借到比300萬更多。

房屋增貸如何順利申請?最常見的增貸問題通通在這!

房屋增貸有哪些條件?額度有多少?

名下一定要有不動產,有沒有貸款都可以辦理。額度部分要依照銀行鑑價結果為準,靠近市中心地區基本上可以貸款至8成,以房價依序為7成5、7成、6成、5成。
還有一個很重要的條件是歷年來的繳款是否正常,有無房貸遲繳的紀錄?信用卡遲繳的紀錄?有無穩定工作?這些都會影響到銀行放款的意願。

房屋增貸與二胎貸款差別在哪?

房屋增貸的利率較低,基本上與一般房貸相差無幾。而二胎房貸的利率就比較高一些,銀行二胎房貸的行情利率約在4%至16%之間。
房屋二胎貸款案例說明
銀行房貸二胎商品比較,教你如何正確申請二胎貸款

銀行二胎房貸方案

貸款對象

  • 原則年滿20~60歲信用良好具穩定性償債能力
  • 擔保品所有人持有二年以上且前順位房屋貸款滿一年以上
  • 擔保品近一年無非金融機構二順位設定或信託紀錄

貸款期間

  • 本利攤還型:貸款期間最長10年
  • 額度型:貸款期間一年一約,一年到期視信用狀況自動續約

貸款利率

  • 本利攤還型:年利率3至12%不等
  • 實際貸款利率依每一個申貸人視其個別信用條件而有所不同

所需費用
-NT$ 6,000至10,000元不等

銀行二胎房貸方案比較

玉山銀行 新光銀行 台新銀行 永豐銀行 凱基銀行 遠東商銀
額度 30至200萬 最高300萬 最高300萬 50萬 50萬 25至200萬
利率 3.8~14.88% 3.5%起 3.5%起 3.5%起 3.16%起 3%起
年限 最長15年 1~10年 1~10年 1~7年 1~7年 1~7年
對象 20~65歲 20~65歲 25~60歲 20~65歲 20~60歲 20~65歲

台新銀行二胎房貸
玉山銀行二胎房貸
新光銀行二胎房貸
遠東銀行二胎房貸
永豐銀行二胎房貸
凱基銀行二胎房貸

房屋增貸有哪些流程?

  1. 向原房貸銀行提出申請
  2. 銀行會調查申請人的聯徵紀錄與房屋鑑定價格後,決定是否核貸。
  3. 申請人看完合約確認無誤後,會進行對保的流程。
  4. 銀行會在他項權利書上新增一筆債權人的項目。
  5. 設定完成後就會撥款至指定帳戶

上述流程大約要7至14個工作天,若是資料不足可能會需要更久的時間。

房屋增貸需要保人嗎?

不一定,要看借款人的財力狀況與信用條件。如果沒有完整的財力證明或者信用條件較差,此時銀行就會要求你提供共同擔保人。

房屋增貸需要重新鑑價嗎?

房地產會隨著總體經濟環境、市場價格、政府政策、央行利率,甚至是國際情勢所影響。基本上每次房屋貸款都要重新鑑價,而銀行會或多或少收取房屋鑑價費用。
蘇代書提供免費房屋價格鑑定,歡迎在下方留言。

房屋增貸被銀行拒絕怎麼辦?

若申請房屋增貸被拒絕,可以試試看銀行二胎房貸。如果還是被拒絕,蘇代書教你一個小撇步。
可以先向合法貸款公司申請民間房屋增貸,順利取得資金後,把銀行的帳面做好,每月把錢匯進去,建議最好不要提領,等到半年後,再向銀行申請房屋增貸,也把民間的貸款通通還掉。
只是民間貸款的利率會比較高一些,建議民眾在辦理前要先評估自身的還款能力。
銀行拒絕貸款的客戶,可以向民間進行融資貸款。 二胎房貸跟一胎房貸相較之下困難許多,許多正常繳息的客人也無法成功向銀行貸款房屋二胎,再加上銀行審核過程攏長。對於短期資金需求的客人來說,民間貸款就相對容易,且快速。
若您有短期資金需求,我們提供您輕鬆申請,快速撥款的服務。只要資料準備齊全,就能夠當天申請、當日撥款,不像銀行需要等待7-14天的申貸流程。民間貸款對於急用資金的人來說非常的好用,只要善加利用就不怕無法取得資金。
貸款代辦手續費很高?辦理貸款前一定要先看這篇!
民間貸款轉銀行該如何辦理?所有轉貸增貸訣竅一次教給你!

房屋增貸金額不夠怎麼辦?

可以向貸款公司申請民間房屋貸款,銀行貸款最多就是房屋市價的8成,而民間貸款基本上都可以貸款至市價9成,甚至全額貸款。而且民間貸款的審核條件比較寬鬆,財力證明、薪轉證明什麼的通通不需要,一切看房屋價值。
民間二胎三胎房貸是什麼?利率跟額度可以貸款多少呢?蘇代書報你知!
民間貸款公司推薦 (2020最新版)

房屋增貸總結

房屋增貸對於信用良好,繳款正常的民眾其實不難辦理。但是對於信用有瑕疵、繳款有遲繳紀錄、沒有穩定工作的民眾就有點難度,甚至有些中小企業老闆因為平時沒有做薪轉紀錄也會被銀行拒絕。被拒絕的民眾就可以向貸款顧問公司做申請,再如我剛剛所說的將銀行帳面美化,最後再將民間貸款轉貸給銀行。說得簡單但是要順利辦理轉貸也沒那麼容易,要有良好的銀行人脈才能提高貸款過件率。
蘇代書提供免費的房屋增貸諮詢,無論是房屋鑑價、法律諮詢、代書問題通通可以來問我,或者是有些房屋土地的問題都可以跟我聊聊。

2020銀行二胎房貸利率、額度、年限與手續費用整理

2020銀行二胎房貸利率、額度、年限與手續費用整理

2020各銀行二胎房貸利率整理
銀行 二胎房貸
額度
二胎房貸
利率
貸款年限 手續費用
遠東銀行 25萬以上 3%起 7年 5000元
日盛銀行 50萬 3.58%起 7年 8000~15000
永豐銀行 50萬 2.49%~ 4.69% 7年 5000~12000元
凱基銀行 50萬 3.08%起 7年 10000元
玉山銀行 50萬 2.5~9.88% 7年 貸款金額1%起
兆豐銀行 200萬 2.75%起 10年 3000元
台新銀行 50~300萬 3.5%~18% 10年 3000~12000元
新光銀行 最高500萬 3.5%~7.5% 15年 7000元起
資料來源:各銀行 資料整理:Mr.Market市場先生

由於求償順位並非首位,二胎貸款對承貸銀行的風險較高,因此在利率、額度方面都較一般房貸來得嚴格。

以2020年還能承貸的銀行而言,二胎房貸利率都落在3%以上,額度部分則是一般貸款金額的1~2成,通常都是在300萬內的額度。

值得一提的是,二胎房貸基本上都是沒有「寬限期」,且需以「本息攤還」的方式還款,代表著每期都得繳納二胎的房貸的貸款本金與利息;
因此在申貸二胎房貸前,務必得審慎檢視自己的還款能力。

手續費方面,各家考慮到額度上限,手續費大約落在2%附近,差不多等於多付一年的利息,這點也要特別留意。

二胎房貸 vs. 增額貸款 差異比較?我適合哪一種?

在正常情況下,若持有貸款中的房地產而急需資金,多數人會選擇優先向原先銀行申請增額貸款,
也就是在正常還款部分房貸後,向同一間銀行以當初房貸原利率來做「增貸」;

舉例來說,你向A銀行借了1000萬房貸,但已經還款300萬元,
這時就能以原利率向A銀行申請增貸300萬元。

既然二胎房貸的利率與額度都沒想像中的優勢,為什麼還會有人想辦理呢?

事實上,倘若你所需的申貸金額,已超出已經償還的房貸,基本上銀行都不會完全核貸,
這時候才會進一步考慮,使用核貸時間較快、信用紀錄較差或無固定薪資的人也能申貸的「二胎房貸」。

你若還在猶豫該申請哪種房屋貸款來週轉資金,
不如就先細細研究下方表格中,房屋增貸與二胎房貸的優缺點比較:

房屋增貸 vs. 二胎房貸 的差別比較
方式 房屋增貸 二胎房貸
內容 繳交房屋增貸費
用房貸向原銀行再貸出現金
用房屋第二順位
抵押貸款給另一家銀行
優點 利率較二胎房貸低 核貸時間快、成功率高
缺點 信用瑕疵、房屋增值空間小的
房屋物件增貸成功率低
利率高又無寬限期
適合族群 -信用良好
-房屋有殘值、可增值
-申貸金額高於已還款房貸
-有信用瑕疵
-被原銀行拒絕核貸
資料整理:Mr.Market市場先生

簡單說,在面對資金需求時,還是建議優先考慮以房屋增貸的方式,來取得較低的貸款利率;
若是被原銀行拒絕後,再來考慮二胎房貸才是較為合理的選擇。

總結

  1. 二胎房貸是將不動產以第二順位的方式,抵押給銀行來貸款。
  2. 二胎房貸的利率較高,且無寬限期,適合有還款能力的人申貸。

需要資金周轉時,先以利率較低的房屋增貸來做申請比較合適。
國外所謂的次級房貸(subprime mortgage),這也是引起2008年金融海嘯的次貸風暴的原因,
意指信用較差的借款,包含信用較差的貸款或者二胎借款也都含在內。

蘇代書也提醒,借款或運用財務槓桿時務必要謹慎,有任何大額花費規劃都要量力而為喔。

1、 撥打免費諮詢專線:0931-331-166 蘇代書 為您服務。
2、 加LINE ID:@hye5566q 或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。
3、 填寫免費貸款諮詢表單

房屋二胎

房屋二胎是什麼?

房屋二胎就是讓民間融資貸款公司來承做房屋的第二順位貸款,也稱為二次貸款或是最常聽到的二胎房貸。

二胎是什麼?

銀行受限於金管會監管,往往對於房屋二胎貸款的申請更為嚴格。種種原因之下,衍伸出民間房屋二胎貸款。
一般來說,不動產可以向銀行貸款約5-7成,而剩餘價值1-2成即所謂的“殘值”,殘值通常能夠再向民間貸款到最高9成。換句話說,二胎房貸的貸款空間不高,而且風險高,銀行不一定會承作,若民眾急需資金便會向民間申請貸款。

二胎房貸雖然優點不如一胎房貸,但是對於急需資金需求的民眾來說,卻是最快的捷徑。如果已經還了部分的房貸,可以考慮先向原銀行申請增貸,舉例來說,小陳向A銀行借了房貸1000萬,已經還了300萬,若是臨時需要300萬元,就可以向同一間銀行,用同一間房屋直接用原本的利率增貸,這樣一來過件率就會提高不少。但如果想要貸款500萬元就很難了,因為需求金額大於已償還金額,銀行通常不會完全核貸,也許只會給你350萬的額度,但是民間貸款的額度會比銀行來高出許多,基本上都會多出1至2成。

房屋二胎民間貸款額度有多少?

每間銀行的申貸標準不一,且申請上較為嚴苛。銀行二胎最基本的要求必須“一胎貸款繳款正常”、”貸款人沒有不良紀錄”、”信用卡是否正常繳款”。若您符合以上要求,接下來銀行會評估您所需的金額是否符合房屋剩餘價值。銀行評估的面相主要是:剩餘價值、地段、客戶財力。對於銀行來說,二胎房貸的貸款空間不高,而且風險高,銀行不一定會承接。

銀行二胎申貸時需要準備身分證影本、土地建物權狀、第一順位房貸近半年繳息狀況和收入證明或銀行往來紀錄。

那麼究竟民間貸款的額度有多少呢?

房屋在第一次向銀行貸款時最多只能取得市價7成的額度,而二胎貸款就可以取得剩餘的3成價值。

舉例來說,王先生的房子市價1000萬,一胎已經抵押給銀行做設定借了700萬;他需要一筆資金做投資的用途,這時他就可以用同一棟房子再次向民間借款最多300萬。

蘇代書事務所是以月計息,利率為1%%至3%之間。蘇代書事務所目前推出利率最低優惠0.8%,只要符合條件就能辦理,而且不需綁約,隨時借款隨時還款,沒有違約金的問題,未過件前不收費,讓你問得安心,貸得放心,歡迎填寫免費貸款諮詢表單,或洽0931-331-166。

房屋二胎銀行貸款

向銀行申貸被拒的客戶,此時就能向民間進行融資貸款。 房屋二胎 跟一胎房貸相較之下困難許多,許多正常繳息的客人也無法成功向銀行貸款房屋二胎,再加上銀行審核過程攏長。對於短期資金需求的客人來說,民間貸款就相對容易,且快速。

若您有短期資金需求,我們提供您輕鬆申請,快速撥款的服務。只要資料準備齊全,就能夠當天申請、當日撥款,不像銀行需要等待7-14天的申貸流程。民間貸款對於急用資金的人來說非常的好用,只要善加利用就不怕無法取得資金。
我們提供此項服務已經服務了上千位的客戶,許多大老闆都已經成為我們的忠實客戶,只要一通電話,當天就可以撥款。此外我們也提供銀行貸款代辦的服務,專辦困難的案件,歡迎洽詢0931-331-166 蘇代書。

房屋二胎貸款抵押申辦流程

房屋二胎貸款流程如下:

1、 申請.免費來電或線上諮詢,了解目前資金狀況與條件後,尋找適合的貸款方案。LINE小祕書,帳號:@hye5566q
2、 估價.評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核.規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定.備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款.完成設定辦理手續後,立即撥款對保運用資金。

房屋二胎流程看似簡單,在實際操作上,卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您,借貸過程中所有的細節都要注意,避免有心人士動手腳。

我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢,簽約過程中在旁嚴格把關。

房屋二胎需要哪些資料?

  • 所有權狀正本
  • 印鑑證明三份與印鑑章
  • 身分證正本
  • 銀行貸款餘額證明

民間二胎可以轉銀行?蘇代書幫你降低還款利息!

蘇代書提供客戶房屋貸款土地貸款轉銀行的服務,無論是民間貸款或是其他私人貸款,蘇代書都有把握可以幫助你將貸款轉貸給銀行。其實銀行貸款只要有管道就可以輕鬆貸款,以我多年的經驗,其實個人借款條件一看就知道銀行會不會過件,歡迎免費預約洽詢,歡迎洽詢 0931-331-166 蘇代書,或填寫免費貸款諮詢表單,將有專人為您服務。

房屋二胎的好處

任何人只要名下有房屋,坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。

我們為每位客人量身打造貸款方案,可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約,讓您靈活運用資金。

  • 貸款迅速:通常約1~2天工作天即可完成撥款,最快當日也可撥款。
  • 審核速快:通常在2個小時左右就能提供您貸款方案。
  • 審核寬鬆:只要您有土地擔保,不論您個人的收入或信用狀況皆可貸款。
  • 彈性週轉:不會綁約可隨時還款,彈性還本金,利率以月計算,本金降低利息即降低。
  • 萬物可貸:多樣性的房屋種類,任何房屋種類都可以拿來貸款。

民間二胎利息如何計算?

我們為每位客人量身打造貸款方案,可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約,讓您靈活運用資金。

民間二胎的合法利息每月最高為2.5%,年利率為最高為30%。蘇代書提供最低只要0.8%起,利息以月計息、還款彈性,到期日可選擇繳息或次費償還本金。
只要有房屋土地,我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限,只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好,利率越低,審核過程人性化、透明化,讓您在沒有壓力下順利申請貸款。

蘇代書10大保證

蘇代書事務所創於2009年,一路以來秉直著「專業、負責、積極、正面」的經營理念。在這短短幾年之間我們已經幫助了數百位客戶度過資金困難的時期。

全省服務 – 全省由南到北,各類地目皆可辦理,服務不受地區限制。
專業團隊 – 執業律師、專業代書、強力金主組成最強團隊,為客戶獻上最專業的服務。
過件率高 – 過件率高達9成以上,配合多家銀行貸款經理,申貸不怕退件!
額度最高 – 只要不動產還有價值皆可辦理,額度無上限!
彈性還款 – 隨時還款不綁約,為您量身打造最強貸款方案!
利率最低 – 挑戰業界最低利息、最高額度、最彈性的貸款方案,每月最低只要0.8%!
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