民間貸款轉銀行該如何辦理？所有轉貸增貸訣竅一次教給你！
民間貸款轉銀行是許多人煩惱的問題。民間貸款不是長久之計，因為利息比銀行還要高些。大多數人辦理民間貸款是因為短期需要資金，如創業初期、投資事業、資金周轉、擴展事業…等等，或是已經有銀行協商記錄、信用瑕疵、短期增貸的問題而無法辦理貸款。
民間房屋土地貸款要轉銀行其實真不容易，必須要有特殊管道及技巧，才能順利轉貸，甚至增貸。蘇代書今天要把十年增轉貸經驗教給各位，該如何成功把民間房屋土地貸款轉貸給銀行！
民間貸款轉銀行被拒的原因
民間貸款想要轉貸銀行有難度是因為：
- 銀行帳面還沒做好：很多人向民間借錢是想要先取得資金然後美化自己的銀行帳面，結果取得資金後又拿去做別的事，根本本末導致。正確的步驟應該是：民間貸款取得資金→美化帳面→向銀行貸款→還民間貸款。
- 成數太高：在信用良好的情況下，銀行最多只能貸到9成，普遍平均成數在7成上下。額度滿了銀行要怎麼貸款給你？
- 債權太多：就算有房屋土地還有額度，銀行通常最多也只會設定到第二順位，要銀行當第三順位幾乎不可能。
民間貸款轉銀行5個流程
- 請銀行審核評估可貸金額
- 排除貸款被拒絕的原因，如信用瑕疵、銀行協商、貸款遲繳、無收入證明等。
- 尋找可提高額度的方法，如培養好信用、找強力保人作為擔保、提供保險證明等。
- 謹慎計算銀行核貸金額是否可以清償目前貸款。
- 以上步驟都能順利完成，恭喜你，只要向銀行送件就可以順利轉貸給銀行。
民間貸款轉銀行一定要透過代辦公司嗎？
市面上銀行貸款代辦公司非常多，而且費用也非常的高，就算無法過件，手續費也不會退還。蘇代書有許多客戶都有這種經驗，我總結一些貸款代辦公司常見陷阱：
- 標榜保證過件，銀行又不是你家開的，怎麼有人敢保證銀行會過件？
- 代辦公司收取手續費高得嚇人，沒過件也不退費。
- 無法了解並解決客戶的問題就送件給銀行，聯徵次數過高（超過4次）導致銀行拒絕貸款。
- 根本就只是來賺手續費的，反正收了一堆莫名其妙的手續費後只說了一句“銀行拒絕貸款”。
- 銀行辦不過就一直說服客戶辦理民間貸款，而且利率比專業的貸款公司還要高。
- 某些貸款代辦公司接到案件後，再轉案件給同業，一個案件被剝好幾層皮，手續費自然很可觀。
不過還是有專業的貸款公司如蘇代書，我們提供免費專業諮詢，找到你的問題點後，再提供幾個方法供你參考。
民間貸款轉銀行的訣竅
- 仔細評估銀行無法貸款或增貸的問題，並尋求專業建議。
- 找到強力保人才能提高貸款金額。
- 美化帳面，銀行往來紀錄優良自然銀行會願意放款。
以上就是民間貸款轉銀行的技巧和方法，蘇代書最後在總結6點。
- 銀行最多只會當第二順位債權人。
- 取得民間資金後要做好銀行帳面，才有機會轉貸給銀行。
- 強力保人可以讓銀行放心貸款。
- 一定要尋求專業建議，不要亂信不實廣告。
- 沒有所謂的”保證過件“，除非銀行是他開的。
- 手續費動輒上萬元，一定要顧好自己荷包。
蘇代書保證過件前不收取手續費，還有律師團隊、專業代書免費諮詢。有任何問題都可以直撥 0931-331-166 蘇代書或是填寫表單有專人為你服務。
貸款公司代辦手續費很高？辦理貸款前一定要先看這篇！
貸款公司代辦是什麼？
貸款公司代辦就是透過貸款顧問公司辦理銀行貸款，據統計，有6成5的民眾都無法成功向銀行貸款。為什麼貸款都不會過呢？其實最主要的原因是沒有找到正確的管道。還有一個原因是因為對於銀行金融商品不夠熟悉，面對玲琅滿目的金融貸款方案不知道如何選擇。
蘇代書事務所提供貸款代辦的服務，有過件才收費，協助您辦理銀行貸款。
為何要找貸款公司？合法貸款公司哪裡找？
因為銀行貸款不容易。
許多人在辦理銀行貸款時都會高估自己的條件，認為以自身的條件要辦理銀行貸款很容易，結果往往都是被銀行拒絕貸款。如果透過我們辦理銀行貸款，我們會先檢視貸款人的財力狀況、信用狀況、收入證明…等條件，確定一定可以通過之後再協助您向銀行申請貸款。
有些不肖的貸款公司會用民眾的資料去投好幾家銀行，結果造成短時間聯徵次數過多，反而導致沒有一家銀行願意貸款。還有一種是在申辦前就向民眾收費，結果錢收了人也跑了。所以要找貸款代辦公司前，一定要做好功課，找到合法、有實體店面、口碑良好的貸款公司。
合法貸款公司主要是幫助客戶辦理房屋貸款、土地貸款、個人信用貸款、汽車貸款，如果案件有通過之後才會向客戶收取合理的費用。如果您有需求歡迎下方留言給蘇代書，任何問題我都會提供免費諮詢。
銀行貸款為何都被拒絕辦理？
蘇代書幫你整理出10種常見貸款被拒絕的原因：
- 沒有薪資轉帳證明：只要沒有固定收入、工作不穩定者，聯徵分數都不高。
- 信用卡：每期只繳最低金額、信用卡循環利息過高、持卡未滿6個月、卡債遲繳等問題都會被銀行扣分
- 被列為警示戶：曾經有被詐騙的紀錄，銀行是絕對不可能貸款的。
- 負債比過高：超過金管會規定負債不得超過收入22倍。
- 經常使用信用卡預借現金：只要有預借現金都會被銀行扣分。
- 信用空白(銀行小白)：沒辦過信用卡，銀行資料不足所以無法辦理貸款
- 聯徵次數過多：一般來說，短期內聯徵次數超過3次都無法辦理貸款，因為銀行會認定有問題。
- 月光族(沒有存款)：銀行戶頭每個月都沒錢，銀行怕你還不出來所以拒絕貸款。
- 近期增貸：短期內有增貸紀錄，銀行怕你還不出來所以拒絕貸款。
有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難，此時只好向貸款公司尋求協助。
透過貸款公司還是無法辦理怎麼辦？
如果找了各種管道都無法辦理銀行貸款，可以試試看蘇代書之前所介紹的民間貸款。民間貸款的條件很低，原則上不需要看任何條件，過件率也高出許多。相對的，利率也會比銀行來得高些，因此在申辦前要先詢問方案內容。
蘇代書有許多客戶都會在取得資金後，把銀行帳面美化，最後就可以成功地向銀行貸款。但是實際操作過程還是要依照每個人條件去執行，建議您如果有問題的話，留下你的聯絡訊息給我，我來幫你解決貸款問題。
貸款公司的費用很高？
市面上貸款代辦的行情約在4%至15%之間。貸款代辦就好比房屋仲介一樣，幫助申貸人媒合銀行，依照個人條件、銀行門檻來去交叉比對出最高機率過件的銀行。蘇代書有豐富的銀行人脈，再加上10年貸款經驗，基本上要向銀行申請貸款完全不難。而且最重要的一點，蘇代書收費絕對合理，未過件前絕對不收費，還提供免費專業諮詢。
在辦理貸款代辦時，一定一定要了解合約內容，等到完全了解合約內容後，再簽名。過程中如果有任何疑點，一定要詢問清楚，如果過程中不想要辦理，可以隨時走人。因為如果簽約過程中你就覺得有問題的話，往往都是真的有問題。
如果真的不想要支付代辦費用的話，建議民眾可以先試試看自己辦理貸款，如果成功的話就可以省下一筆代辦費用。
貸款公司代辦總結
貸款不是一件小事，每一次的貸款申請都會在聯徵中心留下紀錄，千萬不要抱著亂槍打鳥想說「我送五家銀行，只要有一家通過就好」，這種心態是萬萬不能的。如果送一次聯徵中心沒過，第二次的過件率你覺得會比第一次高嗎？當然不會！過件率只會越來越低而已。所以為了要避免這種情況，真的要找到正確的管道、專業的顧問、合理的收費。希望這篇文章對各位有幫助！
凱基銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
凱基銀行二胎房貸是什麼？
凱基銀行二胎房貸，又稱「凱基二順位貸款」、「凱基二次房貸」。第一順位債權人通常為銀行或是農會，大約可以貸款約房屋市價的5至7成不等。而剩下的「剩餘價值」就可以拿來做第二次貸款，也就是「二胎房貸」。
不過，銀行受限於金管會監管，往往對於房屋二胎貸款的申請更為嚴格。如果房屋土地的地點位置不是位於精華區，那麼要向銀行做二次貸款的難度非常之高。
蘇代書幫大家整理凱基銀行二胎房貸的相關資訊，希望對大家有幫助。
凱基銀行二胎房貸
- 貸款對象：
．原則年滿20~60歲信用良好具穩定性償債能力
．擔保品所有人持有二年以上且前順位房屋貸款滿一年以上
．擔保品近一年無非金融機構二順位設定或信託紀錄 - 貸款期間
．本利攤還型：貸款期間最長10年
．額度型：貸款期間一年一約，一年到期視信用狀況自動續約 - 貸款利率
．本利攤還型：依本行指數利率+(2%~4%)起，機動計息
．額度型：依本行指數利率+(3%~5%)起，機動計息
．實際貸款利率依每一個申貸人視其個別信用條件而有所不同 - 所需費用：
NT$ 10,000元 - 總費用年百分率：
．貸款金額: 50萬
．貸款期間: 7年
．貸款利率: 3.08%起
．各項相關費用總金額: 10,000元
．總費用年百分率: 3.68%~5.69%
2019銀行轉貸利率比較
| 王道銀行 | 上海商銀 | 渣打銀行 | 國泰世華 | 遠東商銀 | 中國信託 | |
| 利率 | 1.65%起 | 1.75%起 | 1.58%起 | 1.61%起 | 浮動利率 | 1.75% |
| 額度 | ||||||
| 年限 | 40年 | 30年 | 30年 | 30年 | 30年 | 30年 |
| 費用 | 6000 | 6000 | 洽分行 | 洽分行 | 5000 | 8500 |
| 特色 | 線上申辦 | 無 | 地政規費補助8000 | 寬限期3年 | 無 | 無 |
二胎房貸各家銀行比較
| 玉山銀行 | 新光銀行 | 台新銀行 | 永豐銀行 | 凱基銀行 | 遠東商銀 | |
| 額度 | 30至200萬 | 最高300萬 | 最高300萬 | 50萬 | 50萬 | 25至200萬 |
| 利率 | 3.8~14.88% | 3.5%起 | 3.5%起 | 3.5%起 | 3.16%起 | 3%起 |
| 年限 | 最長15年 | 1~10年 | 1~10年 | 1~7年 | 1~7年 | 1~7年 |
| 對象 | 20~65歲 | 20~65歲 | 25~60歲 | 20~65歲 | 20~60歲 | 20~65歲 |
玉山銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
永豐銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
凱基銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
遠東銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
台新銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
新光銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
凱基二胎房貸要準備哪些文件？
- 所有權狀影本
- 印鑑證明三份與印鑑章
- 身分証影本
- 銀行貸款餘額證明
凱基二胎房貸被拒的常見原因
以下是常見被銀行拒絕的原因。
- 沒有薪資轉帳證明
- 銀行協商註記(呆帳)
- 信用卡強制停卡
- 被列為警示戶
- 負債比過高
- 曾有遲繳紀錄
- 經常使用信用卡預借現金
- 信用空白(銀行小白)
- 聯徵次數過多
- 有退票紀錄
- 月光族(沒有存款)
- 近期增貸
有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難，此時只好向民間貸款公司尋求協助。
凱基銀行拒絕二胎貸款我該怎麼辦？
凱基銀行拒絕貸款的客戶，可以向民間進行融資貸款。 二胎房貸跟一胎房貸相較之下困難許多，許多正常繳息的客人也無法成功向銀行貸款房屋二胎，再加上銀行審核過程攏長。對於短期資金需求的客人來說，民間貸款就相對容易，且快速。
若您有短期資金需求，我們提供您輕鬆申請，快速撥款的服務。只要資料準備齊全，就能夠當天申請、當日撥款，不像銀行需要等待7-14天的申貸流程。民間貸款對於急用資金的人來說非常的好用，只要善加利用就不怕無法取得資金。
民間二胎的利息如何計算？
民間二胎的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。利息以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金。
蘇代書提供市面上最低0.8%貸款，只要符合條件就可以申請，洽詢專線 0931-331-166。
永豐銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
永豐銀行二胎房貸是什麼？
永豐銀行二胎房貸，又稱「永豐二順位貸款」、「永豐二次房貸」。第一順位債權人通常為銀行或是農會，大約可以貸款約房屋市價的5至7成不等。而剩下的「剩餘價值」就可以拿來做第二次貸款，也就是「二胎房貸」。
不過，銀行受限於金管會監管，往往對於房屋二胎貸款的申請更為嚴格。如果房屋土地的地點位置不是位於精華區，那麼要向銀行做二次貸款的難度非常之高。
蘇代書幫大家整理永豐銀行二胎房貸的相關資訊，希望對大家有幫助。
永豐銀行二胎房貸案例
二順位房貸總費用年百分率資訊：
- 貸款金額： 50萬元。
- 貸款期間：7年。
- 貸款利率： 2.49%~ 4.69%(機動)。
- 各項相關費用總金額：5,000元~12,000元/筆。
- 總費用年百分率: 2.78%~5.42%。
2019銀行轉貸利率比較
| 王道銀行 | 上海商銀 | 渣打銀行 | 國泰世華 | 遠東商銀 | 中國信託 | |
| 利率 | 1.65%起 | 1.75%起 | 1.58%起 | 1.61%起 | 浮動利率 | 1.75% |
| 額度 | ||||||
| 年限 | 40年 | 30年 | 30年 | 30年 | 30年 | 30年 |
| 費用 | 6000 | 6000 | 洽分行 | 洽分行 | 5000 | 8500 |
| 特色 | 線上申辦 | 無 | 地政規費補助8000 | 寬限期3年 | 無 | 無 |
二胎房貸各家銀行比較
| 玉山銀行 | 新光銀行 | 台新銀行 | 永豐銀行 | 凱基銀行 | 遠東商銀 | |
| 額度 | 30至200萬 | 最高300萬 | 最高300萬 | 50萬 | 50萬 | 25至200萬 |
| 利率 | 3.8~14.88% | 3.5%起 | 3.5%起 | 3.5%起 | 3.16%起 | 3%起 |
| 年限 | 最長15年 | 1~10年 | 1~10年 | 1~7年 | 1~7年 | 1~7年 |
| 對象 | 20~65歲 | 20~65歲 | 25~60歲 | 20~65歲 | 20~60歲 | 20~65歲 |
玉山銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
永豐銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
凱基銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
遠東銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
台新銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
新光銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
永豐二胎房貸要準備哪些文件？
- 所有權狀影本
- 印鑑證明三份與印鑑章
- 身分証影本
- 銀行貸款餘額證明
永豐二胎房貸被拒的常見原因
以下是常見被銀行拒絕的原因。
- 沒有薪資轉帳證明
- 銀行協商註記(呆帳)
- 信用卡強制停卡
- 被列為警示戶
- 負債比過高
- 曾有遲繳紀錄
- 經常使用信用卡預借現金
- 信用空白(銀行小白)
- 聯徵次數過多
- 有退票紀錄
- 月光族(沒有存款)
- 近期增貸
有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難，此時只好向民間貸款公司尋求協助。
永豐銀行拒絕二胎貸款我該怎麼辦？
永豐銀行拒絕貸款的客戶，可以向民間進行融資貸款。 二胎房貸跟一胎房貸相較之下困難許多，許多正常繳息的客人也無法成功向銀行貸款房屋二胎，再加上銀行審核過程攏長。對於短期資金需求的客人來說，民間貸款就相對容易，且快速。
若您有短期資金需求，我們提供您輕鬆申請，快速撥款的服務。只要資料準備齊全，就能夠當天申請、當日撥款，不像銀行需要等待7-14天的申貸流程。民間貸款對於急用資金的人來說非常的好用，只要善加利用就不怕無法取得資金。
民間二胎的利息如何計算？
民間二胎的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。利息以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金。
蘇代書提供市面上最低0.8%貸款，只要符合條件就可以申請，洽詢專線 0931-331-166。
遠東銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
遠東銀行二胎房貸是什麼？
遠東銀行二胎房貸，又稱「遠東二順位貸款」、「遠東二次房貸」。第一順位債權人通常為銀行或是農會，大約可以貸款約房屋市價的5至7成不等。而剩下的「剩餘價值」就可以拿來做第二次貸款，也就是「二胎房貸」。
不過，銀行受限於金管會監管，往往對於房屋二胎貸款的申請更為嚴格。如果房屋土地的地點位置不是位於精華區，那麼要向銀行做二次貸款的難度非常之高。
蘇代書幫大家整理遠東銀行二胎房貸的相關資訊，希望對大家有幫助。
遠東銀行二胎房貸案例
- 額度：新臺幣２５萬元以上(依本行鑑價辦法核定)。
- 期限：貸款期間最長不逾７年。
- 利率：最低３％起（浮）。
- 開辦費/客服服務費：新臺幣５,０００元。
2019銀行轉貸利率比較
| 王道銀行 | 上海商銀 | 渣打銀行 | 國泰世華 | 遠東商銀 | 中國信託 | |
| 利率 | 1.65%起 | 1.75%起 | 1.58%起 | 1.61%起 | 浮動利率 | 1.75% |
| 額度 | ||||||
| 年限 | 40年 | 30年 | 30年 | 30年 | 30年 | 30年 |
| 費用 | 6000 | 6000 | 洽分行 | 洽分行 | 5000 | 8500 |
| 特色 | 線上申辦 | 無 | 地政規費補助8000 | 寬限期3年 | 無 | 無 |
二胎房貸各家銀行比較
| 玉山銀行 | 新光銀行 | 台新銀行 | 永豐銀行 | 凱基銀行 | 遠東商銀 | |
| 額度 | 30至200萬 | 最高300萬 | 最高300萬 | 50萬 | 50萬 | 25至200萬 |
| 利率 | 3.8~14.88% | 3.5%起 | 3.5%起 | 3.5%起 | 3.16%起 | 3%起 |
| 年限 | 最長15年 | 1~10年 | 1~10年 | 1~7年 | 1~7年 | 1~7年 |
| 對象 | 20~65歲 | 20~65歲 | 25~60歲 | 20~65歲 | 20~60歲 | 20~65歲 |
玉山銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
永豐銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
凱基銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
遠東銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
台新銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
新光銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
遠東二胎房貸要準備哪些文件？
- 所有權狀影本
- 印鑑證明三份與印鑑章
- 身分証影本
- 銀行貸款餘額證明
遠東二胎房貸被拒的常見原因
以下是常見被銀行拒絕的原因。
- 沒有薪資轉帳證明
- 銀行協商註記(呆帳)
- 信用卡強制停卡
- 被列為警示戶
- 負債比過高
- 曾有遲繳紀錄
- 經常使用信用卡預借現金
- 信用空白(銀行小白)
- 聯徵次數過多
- 有退票紀錄
- 月光族(沒有存款)
- 近期增貸
有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難，此時只好向民間貸款公司尋求協助。
遠東銀行拒絕二胎貸款我該怎麼辦？
遠東銀行拒絕貸款的客戶，可以向民間進行融資貸款。 二胎房貸跟一胎房貸相較之下困難許多，許多正常繳息的客人也無法成功向銀行貸款房屋二胎，再加上銀行審核過程攏長。對於短期資金需求的客人來說，民間貸款就相對容易，且快速。
若您有短期資金需求，我們提供您輕鬆申請，快速撥款的服務。只要資料準備齊全，就能夠當天申請、當日撥款，不像銀行需要等待7-14天的申貸流程。民間貸款對於急用資金的人來說非常的好用，只要善加利用就不怕無法取得資金。
民間二胎的利息如何計算？
民間二胎的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。利息以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金。
蘇代書提供市面上最低0.8%貸款，只要符合條件就可以申請，洽詢專線 0931-331-166。