農地貸款為何限制多？管道有哪些？

農地貸款要向金融機構辦理貸款有幾個限制：第一申貸人要為農會會員，第二要有農民保險，第三土地謄本上的使用分區要為「農」，第四不能是持分土地，第五要有實際耕作之情形；如果有建築物的話必須要有保存登記。
看到這邊應該很多民眾都想打退堂鼓了，但是，就算上述的條件都沒有一樣可以辦理貸款，順利取得資金。
找蘇代書辦理農地貸款的民眾有許多都是因為繼承，或是上一代贈與，但是他本身並非農民，有些是要用來創業、出國留學、資金周轉…等等，他們在辦理農地貸款時都被金融機構拒絕，而找上蘇代書。今天蘇代書要讓各位了解如何順利用農地取得貸款。

農地貸款主要分為三種管道

土地銀行：向農會貸款須有農民身份，如果沒有就無法辦理。
農會：向土地銀行申辦農地貸款時需要有「土地分區使用證明」，而且土地確實有在耕作，若是沒有耕作就無法辦理貸款。
民間貸款：民間農地貸款就沒有限制，只要名下有農地就可以辦理，不需要查詢聯徵紀錄、信用狀況、薪轉證明，而且持分也可以貸款。

農地貸款條件有哪些？

農民身份：必須要有農民身份或是農業相關從業人員，銀行信用條件良好，不能有信用瑕疵，而且要有穩定收入，要有存款。
使用分區：土地謄本上的使用分區必須為「農」，如果有建築物的話必須要有保存登記。
貸款用途：貸款所取得的資金必須要用在農業發展上，如興建農舍、購買農地、購買農舍、添購農業器具等。
除了上述3點外，大多數銀行還會要求要有「農業營運計畫」和「資金用途報告書」，另外還會要求申貸者要加入農會。

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農地貸款政策有哪些？

目前政府推廣的農業貸款有：
青年從農創業貸款：青年從農創業貸款主要針對18至45歲，農業相關科系畢業、申貸5年內曾參與農業相關訓練課程，或農委會專案輔導青年農民之民眾。
農民經營改善貸款：農民經營改善貸款則提供18至65歲，有農民保險的農會會員，且實際投入農業之生產。
擴大家庭農場經營購買耕地貸款：擴大家庭農場經營購買耕地貸款則為18至65歲，想購置農地面積達1公頃或與現有農地相毗鄰或同地段的民眾，如果購買農地面積只有0.5公頃，須為18至45歲農校畢業，或參與相關農業訓練40小時以上就可以符合資格。

青農貸款額度最高200萬，5年免息

農業貸款聯絡電話

• 總公司：02-2380-5100
• 台北辦公室：02-23805190
• 花蓮辦公室：03-8353502
• 新竹分行：03-657-3958
• 台中辦公室：04-22238901
• 台中分行：04-2223-8828
• 斗六辦公室：05-5372112
• 嘉義分行：05-283-6289
• 新營辦公室：06-6336110
• 高雄辦公室：07-2621031
• 高雄分行：07-262-1020
• 全國農業金庫專案農貸服務專線：02-2380-5180
• 農委會農業金融局免付費電話：0800-388-599

青年農民輔導平台
行政院農業委員會
農業金融局
農業金庫

民間農地貸款如何辦理？

民間農地貸款只要土地是登記在你的名字底下，就可以辦理。而且不需要調查銀行信用狀況，不需要財力證明、薪轉證明、信用瑕疵也可以辦理。但是要注意的是利率會比銀行高些，所以在申辦前要先衡量一下自身的負擔能力。

民間農地貸款利率多少？

民間農地貸款的利率是以月計息，利率為1.5%至2.5%之間，蘇代書提供市面上最優惠的每月0.8%，歡迎利用表單洽詢。

農地貸款額度多少？已經有貸款了可以再次貸款嗎？

如果拿農地向金融機構貸款，一般貸款額度為市價的5成至7成。如果向民間貸款，可以取得9成的額度，地段很好甚至可以到全額。
如果農地已經有貸款了，還是可以辦理貸款，不過金融機構是絕對不會受理的，連第一次貸款都很難辦理了，二胎貸款絕對是難上加難。所以想要拿農地二次貸款只能找民間機構辦理。
舉例來說，老王的農地市價為1000萬，他向農會已經貸款了500萬，如果他想要取得更多貸款，他可以向蘇代書貸款最多400萬，也就是市價的9成。

農地貸款有哪些條件？需要哪些資料？

條件非常簡單，只要土地是你的名字就可以辦理，就算有持分也可以。民間貸款不像銀行的貸款程序很麻煩，流程又很冗長，跟蘇代書貸款最快可以當天撥款，只要線上傳資料給蘇代書估價，30分鐘就可以知道有多少額度，接著蘇代書就會為你量身打造貸款方案，雙方確認過沒問題就會約地點簽約，然後至地政事務所辦理設定及完成撥款程序。
以上流程都會有專業代書在旁協助監督，有疑慮隨時可以詢問。

持分農地貸款如何辦理？

如上述所說，農地要向金融機構辦理貸款已經很難了，如果有持分的情況可以說是難上加難，可能成功率只有1%不到。
金融機構辦理持分貸款必須要所有的持分人出面蓋章，還要調查每個人的聯徵紀錄、銀行信用條件、薪轉證明，調查通過了才有機會貸款，但是額度也是非常有限。
但是，蘇代書提供持分貸款的服務，不需要所有持分人出面蓋章，過程也是絕對保密不會讓其他人知道。

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持分土地貸款說明

除了農地之外，其他土地可以貸款嗎？

蘇代書貸款事務所辦理各式土地貸款，只要名下有土地就可以貸款，持分也可以。全台灣的土地都能辦理，離島也行。歡迎利率下方表單詢問。

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民間農地貸款流程

農地貸款流程如下：

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

農地貸款總結

農地貸款不是一件容易的事，有農民身份就已經不容易辦理了，更何況是沒有農民身份的民眾。蘇代書提醒，如果要辦理民間農地貸款，一定要小心謹慎，資料正本一定不要隨便給人，印鑑身分證也要保管好，找貸款公司要找有實體店面，口碑良好的公司。如果不小心借到高利貸，一定要趕快與蘇代書聯絡，看要如何撤銷土地設定。
辦理農地貸款歡迎利用下方表單與蘇代書聯絡，或洽 0931-331-166。

農地貸款是指以「都市內或非都市內的農業區」向銀行或民間申請貸款。在土地謄本上使用分區為農業用地。
農地貸款的限制條件多，而且不是所有銀行都可以承辦農地貸款。以土地銀行為例，農地貸款的土地分區使用須供農業使用，貸款成數最高為買賣價格的7.5成，金額若是超過3,000萬元，須交由總行核定是否核貸，目前貸款利率約為2.5%。蘇代書建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」是針對18至45歲，農業相關科系畢業或申貸五年內曾參與農業相關訓練課程，以及農委會專案輔導青年農民之民眾。
由於農地貸款利率高於房屋貸款，行政院農業委員會為推廣農業，鼓勵實際投入農業產業之農民，所施行一系列關於農業貸款的相關方案，優惠利率多為1.5%起。蘇代書提醒，想貸款的民眾可以加入戶籍所在地農會成為正式會員，可以幫助申請相關優惠貸款方案。一般農地未農用利率基本為2.5%起跳，農地地上物的用途及臨路大小都會影響貸款利率及放貸與否。

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農地貸款為何會被銀行拒絕？

除土地銀行和農會外，基本上絕大多數的銀行是不受理農地貸款申請。
此外，受限於金融法規。金融機構在農業貸款方面會有三大限制：

1. 身份限制：須為農民身份或是農業相關從業人員，信用良好，有穩定收入者。
2. 用地限制：農地的土地謄本使用分區需為農業使用，若農地上有建物需有合法保存登記。
3. 資金用途：貸款資金需用在興建農舍、購買農地、農舍或添購農業相關生財工具。

除了上述3點，多數銀行會要求申貸者加入農會並提出營運計畫及資金用途報告說明書。
是不是很麻煩？但是還別放棄太早，還有一個管道可以辦理農地貸款。

民間農地貸款

農地貸款為什麼都要找民間貸款，許多人心中都有這個疑惑。因為農地要找銀行辦理貸款的難度較高，就算審核下來的額度也不夠使用。所以蘇代書提供了專業農地貸款的服務，讓你在短時間可以取得資金，而且合法、專業，讓你的農地發揮最大的價值。
民間農地貸款比銀行農地貸款的利率高，但是審核的條件也相對寬鬆。
蘇代書整理以下幾個重點：

1. 民間農地貸款以土地價值最重要，其餘都不是必要。只要農地還要價值就可以貸款，最高可以100%貸款。
2. 持分也可以貸款，不需要通知其他共有人。
3. 民間農地貸款最快可以當日撥款，銀行則需等待7至14個工作天。
4. 基本上任何地目都可以貸款，建地、農地、林地、道路用地、工業地、原保地等。

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農地貸款案例

舉例來說，A先生名下有一筆1000坪的農地，市價一坪1萬元，共1000萬的價值。A先生向銀行貸款，但是銀行只願意貸款5成，也就是500萬。A先生覺得這額度實在太低了，他還需要300萬元來週轉。所以他上網搜尋找到了蘇代書。蘇代書覺得這筆農地的剩餘價值還很多，所以又借給了A先生300萬元。

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房屋二胎貸款案例說明

農地貸款流程

農地貸款流程如下：

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農地持分可以貸款嗎？

可以，但是要懂得利用管道。所有的銀行都不會貸款給持分農地，因為銀行一定要完整的房屋或土地產權，才能夠貸款給客戶。
持分農地無法單獨向銀行借款，需要所有持有人出面做連帶保證人。若是只有其中一位持有人想貸款，而不想被其他持有人知道，可以考慮民間持分貸款，手續流程簡便，也不需要告知其他持有人，過程完全保密、合法。

農地持分貸款2種管道

共同持有貸款方式有兩種，銀行及民間。
銀行：共同持有土地要向銀行貸款，需要所有人出面蓋章簽名，而且要調查每位持有人的聯徵紀錄，只要任一持有人有信用瑕疵就無法受理。建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。
民間：只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。利率較銀行稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月80~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。

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農地貸款貸款額度如何計算？

近年來民間資金炒作農地，導致農地價格一路飆高，但是其實貸款時金融機構不會以市價作為貸款額度的標準。農會在放款時主要是用農地的公告現值來作為核定的依據，市價只是參考而已。土地價格可分為公告現值和市價，前者是政府依據土地使用狀況，並考量民情不同而每年調整，作為課稅的用途；而市價則是自由市場的成交價格。農地的公告現值和市價差距非常大，最高可差距到十倍之多。

農地貸款如何挑選合法的公司？

坊間民間二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計，一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您，一定要找有實體店面的公司，如蘇代書，萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢，申貸成功才會跟您收取手續費，若過程中您突然不想找我們貸款，我們也不會跟您收取任何的手續費用，一切過程保證合法正當。
蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久，在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境，我們堅持不做違法的事，您想跟我們借高利貸我們也不借你，我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。

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如何判斷合法貸款？

民間農地貸款合法嗎？

蘇代書建議您如果要辦理民間貸款，千萬一定要找到合法的貸款公司，若是不了解如何分辨合法與非法，可以向我詢問。蘇代書提供免費法律諮詢服務，歡迎善加利用。借到非法高利貸很有可能會搞到家破人亡，蘇代書已經看過太多例子了，不要吝嗇盡量問我就對了。
蘇代書幫你整理了有關於民間貸款的法律條文：

• 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償原本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利，不得以契約除去或限制之。
• 第 205 條 約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。
• 第 206 條 債權人除前條限定之利息外，不得以折扣或其他方法，巧取利益。
• 第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定，利息遲付逾一年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定。前項規定，如商業上另有習慣者，不適用之。
• 第 344 條 乘他人急迫、輕率、無經驗或難以求助之處境，貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科三十萬元以下罰金。前項重利，包括手續費、保管費、違約金及其他與借貸相關之費用。

裁判字號：27 年渝上字第 520 號
裁判日期：民國 27 年 08 月 05 日
要旨：刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為（一）乘人急迫、輕率或無經驗，貸以金錢或其他物品，（二）取得與原本顯不相當之重利。在第一條件，係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗，而利用機會故為貸與，在第二條件，係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況，較之一般債務之利息，顯有特殊之超額者而言。此項犯罪，固須對於特定人為之，始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急，及因輕率或無經驗而從事舉債之情形，預定苛刻條件，一俟他人告貸，藉以博取重利為常業者，雖非對於特定人乘機利用，不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意，則其犯有前項法條所載情事，即應論以同法第三百四十五條之罪。

農地貸款總結

貸款不是一件小事，若是向來路不明的公司借款，很有可能導致人財兩失。蘇代書再次善意提醒，我們提供免費法律諮詢服務，有實體店面、專業團隊24小時服務。若是您已經不小心借到了高利貸，我們也提供高利代償，請多加利用。

農地貸款如何辦理？

今天蘇代書要來教各位如何用農地來辦理貸款。
首先名下一定要有土地，坪數不限、持分或是共有也可以辦理貸款，銀行信用狀況不好、沒有穩定收入、負債比過高，以上情況都可以辦理。還可以彈性還款，不用綁約，隨時借隨時還，最低利率還只要0.8%起。

農地二胎如何辦理？

如果農地已經辦過貸款了，臨時又需要一筆資金來週轉。可以運用民間管道來取得資金。
大部分銀行都不喜歡辦理農地貸款，就算可以貸款，額度也很低，根本無法100%運用。不過，蘇代書可以將你的土地價值運用到百分之百。
舉例來說，A先生名下有一筆1000坪的土地，市價一坪1萬元，共1000萬的價值。A先生向銀行貸款，但是銀行只願意貸款5成，也就是500萬。A先生覺得這額度實在太低了，他還需要300萬元來週轉。所以他上網搜尋找到了蘇代書。蘇代書覺得這筆土地的剩餘價值還很多，所以又借給了A先生300萬元。

農地借貸為何要找民間貸款？

農地貸款為什麼都要找民間貸款，許多人心中都有這個疑惑。因為農地要找銀行辦理貸款的難度較高，就算審核下來的額度也不夠使用。所以蘇代書提供了專業農地貸款的服務，讓你在短時間可以取得資金，而且合法、專業，讓你的土地發揮最大的價值。

持分農地可以貸款嗎？

可以，但是要懂得利用管道。所有的銀行都不會貸款給持分土地，因為銀行一定要完整的房屋或土地產權，才能夠貸款給客戶。
共同持有貸款方式有兩種，銀行及民間。

• 銀行：共同持有房屋要向銀行貸款，需要兩人同時出面蓋章簽名，且所有持有人的聯徵紀錄都要調查，只要有一個人有瑕疵就無法辦理。建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。
• 民間：只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。利率較銀行稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月800~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。

農地貸款的好處？

農地借款沒有銀行的高門檻，也沒有當鋪的高利息！只要土地還有價值就可以辦理農地貸款、農地二胎、農地三胎、農地增貸、轉貸降息等服務。
若您的銀行信用狀況不佳，沒有穩定收入來源，我們也提供您安心貸款的管道。負債比過高、信用瑕疵，法院查封或假扣押，我們都會協助您撤銷查封、法拍救回！

農地借款如何挑選合法的貸款公司？

坊間民間二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計，一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您，一定要找有實體店面的公司，如蘇代書，萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢，申貸成功才會跟您收取手續費，若過程中您突然不想找我們貸款，我們也不會跟您收取任何的手續費用，一切過程保證合法正當。
很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語，讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎？借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品，這一些都是天大的騙局。
蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久，在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境，我們堅持不做違法的事，您想跟我們借高利貸我們也不借你，我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。

農地貸款利率多少？

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。
民間貸款的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。
以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金，最低只要0.8%起。只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。
貸款額度利率透明，絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主，過程中不需中介費，為您省去不必要的費用

農地想要轉貸給銀行怎麼做？

農地轉貸給銀行的難度較大，可以參考 民間貸款轉銀行該如何辦理？所有轉貸增貸訣竅一次教給你！。
農地轉貸的流程如下：

• 請銀行審核評估可貸金額
• 排除貸款被拒絕的原因，如信用瑕疵、銀行協商、貸款遲繳、無收入證明等。
• 尋找可提高額度的方法，如培養好信用、找強力保人作為擔保、提供保險證明等。
• 謹慎計算銀行核貸金額是否可以清償目前貸款。

以上步驟都能順利完成，恭喜你，只要向銀行送件就可以順利轉貸給銀行。

假如你手上有農地，曾想過利用農地貸款一筆資金來做運用嗎？

事實上，若以「農地」抵押作為申請貸款的擔保品時，銀行都會相對嚴謹，且承辦的銀行家數也不多，
導致許多人轉而找上貸款條件較寬鬆的民間農地貸款融資管道。

蘇代書老家也有一小塊農地，之前跟朋友討論到這問題後有做一些研究，
以下用一篇文章的時間，來分享在考慮農地貸款前，你該注意的幾件事。

農地貸款如何申請？可以貸幾成？

顧名思義，農地貸款就是將農作使用的土地作為擔保品來辦理貸款，
也就是說持有的土地地目中，有明確寫上「農地」或「農業區」等非都市計畫區內的土地才能進行申請。

相較其他地目，農地貸款的條件限制都會更嚴謹，
不僅是土地種類的限定，就連貸款目的、申貸者身份都會有所要求。

然而，能申請農地貸款的管道可區分為農會、銀行以及民間農地貸款 3 種，而其各自的農地抵押貸款特色比較表如下：

就農地貸款而言，利率最低的農會申請會是最佳首選，但由僅接受農會會員的辦理，因此申貸條件會是最嚴格；

而多數銀行承辦農業貸款時，也會有農業從業人員的身份要求。

也就因此，多數不具備農會會員或是農民身份的申貸人，
就會轉而向審核條件較寬鬆、且能夠貸款成數較高，只要持有農地就能申請的民間農業貸款，
但選擇此種管道可得注意，其貸款利率基本上都是最高的，申貸前可得審視自身還款能力。

當然，民間借款的成本相對就高很多，個人並不推薦。
以下有少數銀行不需要農民身分也能辦理農地抵押貸款。

哪些銀行能辦農地貸款？利率、還款期限是多少？

如上段所述，由於農地的特殊性，許多銀行並不接受農地作為貸款的擔保品，
如果你受限於本身並非農會會員，或是苦無資訊找到值得信賴的民間農業貸款管道；

以下蘇代書幫你整理出幾間，能夠接受農地貸款的銀行方案：

同樣的，在向銀行遞交農業貸款申請時，仍得再三確認 3 件事：

• 土地是否歸屬為「農地」？
• 本身是否符合農地貸款的身份？
• 貸款的「限定用途」是否符合自身所需?

而農地貸款的申請流程其實十分簡單，申貸人向承辦銀行提出「申辦」需求後，銀行便會向提供的農地進行鑑價來審核貸款額度，
同時也會檢視申貸人是否符合申辦資格及其信用狀況，
若通過審核，即可進行後續的貸款方案設定與播款。

最多人關心的「農地貸款利率」是多少？

由於農地貸款並非政策性貸款，因此並無統一的公定利率數字，
銀行會針對貸款人的信用評等、貸款額度與運用時間、土地價值等因素，綜合地去評估、設定農地貸款利率。

但銀行農地貸款利率基本上都落在在2.5%~5%左右，還款期限部分則依照貸款項目最長可達15年。

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最後補充一點，若你手上的農地非個人完整持有(即持分農地)，若想向銀行申請貸款，必須取得全體持有人的同意；
若沒有全體持有人同意，銀行是無法就個別持有的權利範圍通過農地貸款的，
此時只剩下轉向民間管道才有可能核貸。

2、 加LINE ID：@hye5566q　或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。