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Archive for 8 月, 2022

貸款買房不可忽視七大注意事項!

由於房子的金額大,很多沒能力一次性付清所有房屋貸款的購房者,一般會以貸款的方式進行購買。那麼,貸款買房要注意哪些問題呢?

準備足夠的首付

按照最新的房貸規定,首套房通常是需要準備三成首付,二套房則至少需要準備60%。另外,考慮利率問題,貸款買房的人要多準備點資金,最好能保證月收入達到月供的兩倍以上,這樣能幫助提高房貸通過率。

事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種方式,等額本息等額本金。等額本金雖然利息少一些,但每月月供高,壓力比較大。等額本息總利息會高一些,但每月還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且貸款人的歸還的金額應不低於6個月的還款額。

貸款後出租住房不要忘記告知承租人

如果你在貸款期間出租已經抵押的房屋,你有義務將其以已抵押的事實書面告知承租人。

貸款還不上時要及時聯繫銀行

如果在還款期間還款能力下降,記住不要硬撐,可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行,經過調查發現情況屬實,且確認貸款人沒有拖欠應還貸款本金、利息,一般會受理該申請的。

貸款還清後不要忘記撤銷抵押

如果你還清全部貸款本金和利息了,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。

不要丟失借款合同和借據

由於貸款期限最長可達30年,作為藉款人,需妥善保管您的合同和借據。在申請房屋本利攤還貸款時,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。

選擇適合自己的銀行

選擇合適的銀行會給你省不少事。在選擇銀行時,要記得考慮放款速度、利率優惠、提前還款的約定、調息方式等因素。

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除了徵信黑名單,這7個銀行黑名單,你都知道嗎

銀行的風控系統都會有黑名單存在,比較常見的就是徵信黑名單了,還有別的一些黑名單,不小心進了也會影響個人徵信。這幾個黑名單,你都知道嗎?

凍結黑名單

如個人有未結的訴訟、有偷稅欠稅的行為,或涉及虛假宣傳、產品品質等問題,應是等對應事項明確並有處理結果後再解凍。進了這類黑名單,就算賬戶進賬也沒法取出來。

公司賬戶黑名單

一般公司人員出現資金異常,或公司本身出現經營異常等,被拉入黑名單,那麼這個公司的員工也很可能被加入黑名單,不對其放款,但這類黑名單非常少見,也不排除沒有。

信用貸款黑名單

比如很多機構平台聯合弄的信息共享平台,雖然這個名單不會上徵信,但如果在某一機構留下了不良記錄,那麼其他相關的聯合機構都會把你加入黑名單,不再放款。

行業黑名單

一些產能過剩的行業如化工、水泥等,還有房地產、投資、娛樂、高耗燃等限制性禁入行業,如申請人涉及這類行業,貸款則有些困難。

法院黑名單

個人經常出現在法院的案件中,或經常應訴,那麼這個人的信用評價也多少是有點問題的,也會有被拉入黑名單的可能。

無聯繫人黑名單

在辦理個人貸款的時候,銀行會要求貸款人填寫1個以上的直系親屬或是好友的聯繫電話,以免出現逾期的情況,可以通過聯繫人找到借款人,如沒有聯繫人,很大程度上是不能貸款的。

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請停止信用卡胡亂使用,再這樣用卡損失極大!

在日常用卡的過程中,有部分用卡禁忌是需要引起大家注意的,用卡不當很可能就會被銀行加入黑名單,大家一定要注意規避,避免產生不必要的損失。

提款

信用卡不提款的時候分期還款能享受免息期,但如果用信用卡提提款,就相當於向銀行借了一筆貸款。但銀行發行信用卡是讓客戶消費使用的,不太建議持卡人提款,提款不僅手續費貴,利息也高,提款多了銀行也不樂意。

盲目掛失

提升額度一直是很多卡友感興趣的內容,但並不是所有提升額度方式放到個人都適用,特別是一些將信用卡掛失,想去補辦卡來獲得提升額度的卡友,這種方式用不好就非常致命,掛失後未必提升額度會提,這一來就損失了不必要的掛失費和成本費等。

銷卡

部分卡友可能在信用卡逾期後,還款後就把信用卡銷戶或銷卡了,這其實是個錯誤的做法,因為信用卡逾期記錄會在你的徵信上留下五年之久,銷卡後這筆記錄就一直停在你徵信上。但如果你繼續使用這張卡,用良好的記錄來刷新這筆逾期記錄,這樣才會把自己的不良徵信悄悄掩蓋,再申請就方便了。

閒置的卡

現在的信用卡五花八門,有非常多聯名,可能有朋友會因為辦卡有優惠而去開卡,但自己本身是沒有這方面的用卡需求的,這樣的情況建議還是把卡銷掉,避免佔用了額度。另外卡片過多個人可能也忘記還款啥的,逾期了就不好了。

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小錢看不上,大錢賺不到,負債那麼多,該怎麼辦

我們都有一個相同點,非常看好自己,覺得自己擁有大能力,根本不是普通人,本該有成大事的潛力,但為啥都沒成大事,你別這麼看我,其實我也在看著…
中國有句老話:「君子愛財,取之有道」,最後一個”道”字,正是本文主題,咱們既然相遇了,就探討一下”道”的問題。
“道”是”路”的意思,賺錢之路千萬條,但走哪條路,不只是你我,甚至優秀企業家也要去思索,咱們從普通人角度出發去看問題。

我負債上百萬,讓我去送外賣,當裝卸工,哪輩子還得清!

如果我說賺錢,不要好高騖遠,從點滴小事做起,估計會挨罵,這些廢話根本解決不了問題,負債幾百萬的人這樣還款,也許真得還幾輩子。
那就說個大事,把外賣業做大,超越foodpanda和UberEats嗎,把裝卸和物流也做大,超過順豐和京東,估計又會有人說,你這簡直是螞蟻腿拌大象,太自不量力了。
其實這正是我想闡述的觀點,一個答案不能解決所有人問題,就像一個饅頭所有人都能吃,但不是所有人都愛吃,如果到了挨餓的一天,為了填飽肚子,就算不愛吃也得去吃了,那時饅頭就成了剛需,別忘了一分錢難倒英雄漢,送一趟外賣,可以買好多個饅頭了。

我見過很多負債人,最開始的一筆借款都是幾十萬,或者幾百萬,無數次周轉後,最後幾千元網貸都用上了,負債是把一個人從好的資質過渡到差的資質,所以能用的錢會越來越少,而去償還負債,把壞的資質再變回好的資質,每還上一分,就會好一分。
不要看不上小錢,擁有了小錢才能去博弈大錢,那些負債百萬千萬之人,通常也都是有能力的人,普通人借不到這麼多,只要他們沒被負債摧毀心理防線,還能去奮鬥,以他們的經驗,他們再翻身的機會比常人會高出很多倍。

打工和創業,收益天差地別,打工還是創業

最近,很多人說”老闆都去打工了”,形容企業倒閉率高,可見創業有多難,如果再負債去創業只會更難,雖然有很多不需要投資的創業方式,卻耗費很多時間成本,比如自媒體行業,只需要註冊一個賬號,寫寫文章或拍拍視頻,一旦有了足夠多的粉絲,就不愁賺錢了。
寫小說也可以,不需要投資,網文作者收入千萬的也有,可一旦寫起來,就沒那麼簡單了,先不說小說的質量,光每天幾千字的更新,就難倒一大片人,至於文筆,情節,邏輯,這些都是後話了,所以不需要投資的賺錢方式,往往都需要大量時間成本。

負債每月要還款,哪有時間等我們成功再去還,所以當下能賺錢的方式,無論打工或者創業,哪個賺錢快,風險小,時間少,就選擇哪個,打工的同時並不耽誤去創業,創業有時間了,也可以去打工,只要以增加收入為目的就對了。
可以換一種說法,如果想去創業,就先去打工,去接觸社會不同群體,也是在進行創業市場的盡調,可以去自己與創業方向一樣的公司打工,去取長補短一下,同行不全都是冤家,有時也是良師益友。
你有好的賺錢項目,如果從來沒有付出實際行動,甚至連一些小事都做不好,就算能遇到伯樂,也沒人願意去扶持一個毫無價值的人,所以要經營好自己,就算跌入谷底也要有與人交換的籌碼,千萬別讓自己變得一文不值,小事做好賺到小錢了,才能去博弈大事去賺大錢。

人人平等,賺錢行業不分高低貴賤

以前有一位客戶,第一次見他開的是保時捷911,第二次見他是寶馬5系,第三次見他開的是大眾寶來,我這麼說,有人會覺得我是勢利眼,記得這麼清楚,你沒錯,我當時就是有點勢利眼。
因為工作,客戶每年做一次手續,都會共事幾天,他開的車越來越便宜,我一開始的想法,他再走下坡路,後來才知道,原來人家買了房,一線城市的核心地段,房價在第三年漲了近一半,那時我被自己的自以為嚇到了,人家的賺的錢,跟自己賺的錢,根本不在一個水平線上。

每個人對生活的經營方式不同,越戴有色的眼鏡看待,看到的就越模糊,甚至折射回來的光芒,會影響到自己的判斷,所以別在乎別人怎麼看,還債的路上,有能力了就去賺大錢,沒能力就去賺小錢,總好過無事可做的空想。
在成年人的世界,沒有容易兩個字,大部分人都是在無人問津的地方用尊嚴換錢,然後再去人聲鼎沸的地方用錢換尊嚴,這才是赤裸裸的人生,真到了吃不起飯那天,才能體會到小錢的重要性,因為它能夠飽腹一頓。

加油吧,負債的雪球,都有停下的一天,只要用奮鬥的光輝籠罩它,最終它將慢慢融化。

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徵信上的貸款信息多久可以清除?答案在這裡!

徵信花了一般指貸款機構數較多,以及近期查詢較多。比較典型的是申請和借了大量的貸款,徵信報告動輒幾十頁,對後期的貸款申請影響較大。

一是貸款記錄次數的影響,二是貸款申請、查詢次數的影響。
要完全恢復成白紙狀態很難,只能階段性的慢慢恢復。

1、已結清的網貸賬戶及貸款總數會體現在徵信報告裡,對後期的貸款申請,隔的時間越久,影響越微弱。剛結清去申請時又需資金申請時,最好是走線下產品。
2、徵信查詢記錄保留時間為2年。一是等2年後完全消除記錄沒有影響;二是多數銀行審核徵信查詢次數側重看近3個月或半年,3個月或6個月以後,影響力變弱。

當其他硬件條件符合要求時,又需資金,穩妥點是等半年後再申請。
不管是信用貸款還是抵押產品,穩妥的是走線下人工通道。

徵信上的貸款信息多久可以清除?

已結清的賬戶會體現近5年內的還款記錄。
賬戶總數不會消除,賬戶信息屬於正常徵信記錄,不會被清除。
徵信查詢記錄保留時間為2年。
如果未結清,賬戶異常情況,會一直保留,直到結清後保留5年自動消除。
多數銀行審核徵信側重看近兩年內的還款記錄,2年前的僅作為參考。

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