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貸款買房不可忽視七大注意事項!

由於房子的金額大,很多沒能力一次性付清所有房屋貸款的購房者,一般會以貸款的方式進行購買。那麼,貸款買房要注意哪些問題呢?

準備足夠的首付

按照最新的房貸規定,首套房通常是需要準備三成首付,二套房則至少需要準備60%。另外,考慮利率問題,貸款買房的人要多準備點資金,最好能保證月收入達到月供的兩倍以上,這樣能幫助提高房貸通過率。

事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種方式,等額本息等額本金。等額本金雖然利息少一些,但每月月供高,壓力比較大。等額本息總利息會高一些,但每月還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且貸款人的歸還的金額應不低於6個月的還款額。

貸款後出租住房不要忘記告知承租人

如果你在貸款期間出租已經抵押的房屋,你有義務將其以已抵押的事實書面告知承租人。

貸款還不上時要及時聯繫銀行

如果在還款期間還款能力下降,記住不要硬撐,可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行,經過調查發現情況屬實,且確認貸款人沒有拖欠應還貸款本金、利息,一般會受理該申請的。

貸款還清後不要忘記撤銷抵押

如果你還清全部貸款本金和利息了,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。

不要丟失借款合同和借據

由於貸款期限最長可達30年,作為藉款人,需妥善保管您的合同和借據。在申請房屋本利攤還貸款時,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。

選擇適合自己的銀行

選擇合適的銀行會給你省不少事。在選擇銀行時,要記得考慮放款速度、利率優惠、提前還款的約定、調息方式等因素。

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除了徵信黑名單,這7個銀行黑名單,你都知道嗎

銀行的風控系統都會有黑名單存在,比較常見的就是徵信黑名單了,還有別的一些黑名單,不小心進了也會影響個人徵信。這幾個黑名單,你都知道嗎?

凍結黑名單

如個人有未結的訴訟、有偷稅欠稅的行為,或涉及虛假宣傳、產品品質等問題,應是等對應事項明確並有處理結果後再解凍。進了這類黑名單,就算賬戶進賬也沒法取出來。

公司賬戶黑名單

一般公司人員出現資金異常,或公司本身出現經營異常等,被拉入黑名單,那麼這個公司的員工也很可能被加入黑名單,不對其放款,但這類黑名單非常少見,也不排除沒有。

信用貸款黑名單

比如很多機構平台聯合弄的信息共享平台,雖然這個名單不會上徵信,但如果在某一機構留下了不良記錄,那麼其他相關的聯合機構都會把你加入黑名單,不再放款。

行業黑名單

一些產能過剩的行業如化工、水泥等,還有房地產、投資、娛樂、高耗燃等限制性禁入行業,如申請人涉及這類行業,貸款則有些困難。

法院黑名單

個人經常出現在法院的案件中,或經常應訴,那麼這個人的信用評價也多少是有點問題的,也會有被拉入黑名單的可能。

無聯繫人黑名單

在辦理個人貸款的時候,銀行會要求貸款人填寫1個以上的直系親屬或是好友的聯繫電話,以免出現逾期的情況,可以通過聯繫人找到借款人,如沒有聯繫人,很大程度上是不能貸款的。

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負債不可怕,解決負債,需要細心去規劃

債務不是一朝一夕可以解決的事情,可以考慮從這幾方面下手。

抓重點債務,分輕重緩急

房貸一般年限比較長,同時也是個人重要資產,如果資金不充足情況下,我們要優先選擇償還房貸,只要名下有資產,就算房價降了,資產也能在以後在辦理其他事項時,為各項加分。
車貸一般一到三年期,雖然生活中帶給我們許多便利,但遠沒有房子重要,因為代步工具有多種選擇,養車又是多方面支出,在資金緊張情況下,可以考慮放棄汽車貸款,然後出售車輛,等資金充足,去購置車輛,手續也比較簡單,車不是必需品,如果車貸支出大於使用價值,就得不償失。
信用卡多數人都有,主要用途是消費,它有兩項功能,如果使用得當,勝過了很多信用貸款,第一它有免息期,第二也能應急現金流,並且使用較為靈活,如果在不逾期不惡意透支情況下,只要按時還款,就一直可以使用,所以在負債中可以保留它,選擇去結清一些信用貸款。
信用貸款多數是等額本息還款方式,它在個人現金流使用中處於劣勢,因為你每使用一次就會查詢一次徵信
,很多人徵信花,就是這個原因,資金周轉不開反复借,就是導致徵信花的最直接原因。
而且信用貸款,需要每月固定還,已經還進去的額度,雖然能看到,也可以藉出來,但它沒有信用卡使用起來那麼靈活,所以信用貸款對比信用卡,一定是要先解決信用貸款。

計算利率,優先償還利息高的債務

多數人負債中,房貸利息最低,但由於它金額大,年限長,所支付的利息也不少,如果能結清的話,就選擇去結清,有人說買房選擇最長期限,可以抵禦通貨膨脹,雖然也有一定道理,但是只對資產多的人有用。
普通人買一套房子,就幾乎掏空了兩代人的積蓄,多數人靠薪資還月供,每月房貸壓力就很大,日常生活中,如果多了一些開銷都是難題,哪有機會考慮通貨膨脹問題。

信用貸款為什麼先去解決,雖然它能解決燃眉之急,但利息比較高,而且有一些表面合規信貸,背後卻有各種費用,並且還上傳徵信系統,所以把使用的信貸羅列出來,詳細去算一下每月費用,到底合不合適。
打一份詳版徵信報告,看哪些上徵信,如果上徵信優先去還,不上徵信也要還,因為我們簽了借款合同,就要履行合同約定,利息越高越要先解決,實在解決不了,逃不過逾期的結果,就去逾期利息最高的貸款,不用害怕擔心什麼,我們不是不還,只不過通過延期,或者通過協商去解決它。

如果一個賬戶逾期了,這個賬戶還能正常使用,兩年後逾期記錄就會被覆蓋,有些逾期比較嚴重的人,賬戶出現了呆賬,只要能結清欠款,自結清之日開始,五年之後不良記錄就會消除,所以我們不要怕,不能助漲那些高息貸款的威風,停止以貸養貸,一切以減輕負債為主。

去增加收入,謹慎投資產品

快速解決負債,最好的辦法就是能增加自己的收入,但要先穩定固定收入,再去增加其他收入,這時期沒有絕對把握,也別碰投資產品。
不相信亂七八糟的說法,比如有人說要先學會去花錢,才能學會掙錢,然後講了一堆道理,聽著感覺還挺有道理,但真實的世界很殘酷,比如我們出事住院了,就沒人會跟你講道理,去醫院就要花錢,只有自己手裡有錢才能解決。

普通人一定要存錢,只有自己有錢了,才不會去拆東牆補西牆,才能還清負債,有錢人說的話,感覺說什麼都有道理,但我們聽聽就好了,咱們還債時,就算差一塊錢,有錢人也不會幫你還一分,人家也沒必要去幫你還,我們只能自己想辦法去解決。
有人問,不投資怎麼賺錢,如果沒有過人的能力,就從基本的體力或腦得入手,哪怕賺的少,辛苦點,也比風險投資,最後石沉大海好很多。

打造現金流,以備不時之需

企業需要現金流,個人也需要,我們的存款就是儲蓄池,所有收入就是匯入,各種開銷是流出,最佳之選是源源不斷,而處在中間位置的儲蓄池,當然越大越好。
一定保障儲蓄池穩定,可以多可以少,但絕對不能沒有,如果沒有了,遇到一些必須支出時,又要負債開始了。

貸款也是現金流一部分,低時貸款不一定是真的缺錢,為了減輕負債,可以貸出來低息產品,去結清小貸,網貸,一些利息比較地的產品,如果一個月可以少還幾千,能減輕還款壓力,也是在優化的現金流。

堅決去儲蓄,更好的開始

這個就不多說了,之前一篇文章說明了儲蓄的重要性,有興趣可以去參考下。
雖然有些人,可以負債過一生,如果換做是我,總覺得心裡懸著一塊石頭,還是不喜歡去欠什麼,更何況必須還的負債。
人生沒有如果,只有結果,但凡有重新選擇的機會,還是想無債一身輕吧,可能因為負債問題,日夜不停奔波,真的好久沒有發自過內心笑過了。

最後,一起共勉,加油!

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人均負債的年代,給負債人的一些建議

有了負債後,很多時候,我們根本靜不心來去思考其他事情,但是,無論你現在心裡多浮躁,最後還是要面對已經發生的一切,因為所有問題,都會有解決的辦法。
最近這幾年市面上琳瑯滿目的金融產品,到處都有推銷廣告。俗話說:『常在河邊走,哪有不濕鞋』,很多人沒逃過這些誘惑,最後深陷負債的沼澤中,既然發生了就坦然去面對,根據幾年的金融行業工作經驗提出對負債的一些看法。

合理規劃債務

房屋貸款汽車貸款、網貸、土地貸款信用貸款,我們很多人都用過,有的人辦了十幾張卡,甚至有的人用過幾十家網路貸款,至於為什麼用這麼多,原因有千百種,提前消費、創業資金不足、家人生病等等,那麼,今天不說債務如何產生的問題,只說怎麼去解決負債問題。

首先,對於市面上合規的金融產品,我們要選擇優先償還,對於超過國家法定利率的金融產品,可以酌情去償還或跟平台協商分期,因為現在大部分貸款都上徵信,徵信會影響到以後的生活規劃,甚至將來會影響子女上學、出國留學、報考公務員等,所以守護好自己的徵信很重要。

其次,很多人已經逾期,既然逾期了,要及時跟金融公司溝通,對於惡意騷擾,違規暴力催收的一些公司,我們也要採取法律的手段保護好自己的權益,如果催收真的影響到借貸人的正常工作,從而導致了失業,恐怕短時間內,他們也很難收回本金了,這對他們沒有什麼任何好處,金融公司應該也會知道這些。

分筆優先還清

對於名下信用卡和貸款特別多的人,優先還利息最高的貸款,其次是利息低的貸款,只要能周轉的過來,信用卡可以選最後去還,因為貸款你每用一次,就會查你一次徵信,徵信查詢越多,你就會被金融機構判定為風險客戶。
因為你不停的申請記錄,讓他們會覺得你特別缺錢,而信用卡用起來不會查詢徵信,也會比較靈活,就不多說了,一定要保證信用卡不逾期的情況,金融機構裡,銀行是最權威的機構,有時候一家逾期,會引起連鎖反應,所以銀行是重中之重。

腳踏實地工作

為啥要說腳踏實地?因為我們大部分都是普通人,現在自媒體平台,短視頻太氾濫,簡直顛覆了三觀,很多人為了流量,為了吸引粉絲,真的無所不用其極,經常刷到某個人說,我做什麼什麼,早就已經月入十萬,當然不排除一些大網紅能達到這個標準,甚至年入千萬上億的人也有,但那隻有鳳毛麟角的存在。

一旦影片看多了,會讓我們產生一種錯覺,身上一萬拿不出來,卻覺得百八十萬是一筆小錢,也總覺得自己以後能賺大錢,久而久之,就有了好高騖遠的心理,從而忽略了大部分人的真實收入,其實大部分人群收入,普遍在四五千左右,如果淨收入能達到八千以上,真的算是一個比較好的工作了。

水滴石穿效應

就算每個月的收入,像薄弱的水滴,如果能持之以恆下去,不停擊打債務這塊巨石,終會有打穿的一天,在這期間,別去做盲目的投資。
就算你身邊有創業成功的人,你的能力也比他強,但也要慎重考慮,因為一身債務的人,連容錯率的機會都沒有,現在不是靠實體打天下的時代了,如果你真有超過普通人的能力和才華,不需要投資的平台也有很多,到處有能綻放的舞台。

別為了增加收入,再花錢學習別人口中的高收入技能,別人說學會了能月入多少,如果交完學費,就可以輕鬆又快速的掌握一門技能,那我們讀那麼年書,豈不是人人都是聖人了,真正傑出的事業往往都要走過艱辛又漫長的路。
那些高收益理財產品,這時期也別去碰,最近這幾年,理財公司暴雷的不計其數,錢放在哪裡最安全,我覺得只有在自己卡裡,還有基金股票等,但凡有風險的就別去碰,實打實的還債,才是解決問題的根本。

及時與家人溝通

銀行和機構不是慈善家,你當初看中了他們的本金,他們也看中了你的利息,逾期後的產生的罰息,違約金,利息,這些加在一起是一筆不小的數目,如果家人可以幫助的情況下,別為了所謂的面子,從而失去一個最佳的選擇機會,家人的錢可以慢慢還,早點還清外面債務,還清負債後,把賺來的錢都花在家裡難道不更好嗎。

戒掉攀比的心裡

我們大部分上班族,去掉房貸、車貸或者交完房租,再去掉交通吃飯,手裡所剩的幾乎不多了,但同樣上班的人,別人可以名牌包包,新手機,最新款的鞋,別忘了,我們工作是在同一起跑線上,但家庭背景不一定也在。
幾年前,有個同事,來公司應聘時,領導不在公司,就讓我去面試下,聊了許久,他一直沒問過薪水問題,直到最後,我主動告訴了他,他才說多少無所謂,只是學習一下經驗,後來才看見,他每天上下班開的是一輛雙門轎跑,跟這樣的人,我們比不起,還是得從實際情況出發。

拒絕透支的習慣

這個月沒錢了,先用這個吧,反正月底還上就好了,這個習慣一旦養成,你會覺得金錢就是一個數字,反正大家都這樣,一旦這種從眾心理產生,別人說這個靠譜,你就去嘗試一下,直到最後,你可能會花錢去找別人口中所說的靠譜的貸款,於是,我們很多數人的負債就這麼來了。
以前,勤儉是一種美德,也不知道從什麼開始,各種消費節,購物節,別人都在買,自己不買的話,總覺得自己有點另類,如果所有的買都建立在透支的前提下,那別忘了一句話,雪崩的時候,根本沒有一片雪花是無辜的。

沒有一直屹立不倒的產品,早晚有一天會對你抽貸斷貸,別說你一次逾期沒有,也別說你信用多好,無論那個企業機構有多厲害,一旦資金盤子端得太大,終究會有破碎的一天,那時,我們難道又要拆東牆補西牆嗎?

最後,我想說,拒絕提前透支,真正的財富是你一分沒有虧欠過。

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信用不良貸款小心哪些細節?5攻略教你怎麼判斷真實狀況

信用不良貸款確實會受到不少影響,至於影響多少就要你目前信用分數等級,普通情況原則上影響很小,比較嚴重會無法過件,所以你要先了解信用不良狀況,依據情況再來做下一步的解決方式。

銀行根據哪些標準來核貸?

銀行在核准貸款通常會依據以下幾個資料來做為參考:

  • 在職工作證明
    你目前在職工作證明會是銀行很重要審核的一環,銀行通常很重視申辦人是否有穩定的工作。
  • 薪轉證明
    有正當在職工作就會有薪轉證明,你每月多少薪資會是重要財產證明,這份證明會是核貸最關鍵因素。
  • 擔保品
    除了薪轉證明以外,你能額外提供動產或不動產證明來做擔保品,對於核貸幫助會非常大。
  • 當保人
    主動提出貸款當保人,許多人都不方便提供保證人,如果你可以主動提供的話,對於審核過件會有很大的加分效果。
  • 信用分數
    你過往有信用不良會導致信用分數不高,信用分數很高對於核貸會有些微幫助,但是你信用分數很低,對於核貸會有極大影響。

信用不良是否可以順利辦貸款?

信用不良能否順利核貸主要看幾個因素:

  • 針對信用不良來判定能否貸款,主要看不良等級,依據等級來決定你個人信用分數,這將會是影響過件因素之一。
  • 你偶爾有 1 ~ 3 天債務遲繳,屬於較低等級,你的信用分數不用太大變動,這部分對於申辦貸款影響不大。
  • 你有 7 ~ 30 天遲繳情況就已經中等級,信用分數就會開始下滑了,對於申辦貸款過件就已經開始影響了。
  • 你有 30 天以上遲繳會列為最高級,你的信用分數會大幅下滑,原則上你申辦任何貸款都很難過件。

因為信用不良導致無法過件怎麼辦?

當你因為信用不良關係無法申貸,統整幾個解決方向可以參考:

  • 因由信用不良關係導致影響核貸,絕對是你不良等級很高,目前信用分數應該會是 400分以下。
  • 正歸解決方式要先把信用分數拉回600分以上,再提出申辦貸款,這樣核貸成功率至少提升 50% 以上。
  • 倘若你急著申辦貸款,只能往民間去試試看,通常它們審核標準比較低,但利率比較高;這段時間要慢慢修正信用分數,恢復正常後,要銀行申貸才方便。

各個分數等級影響哪些申貸層面?

信用滿分為800分,原則上分為四個等級,各個等級會影響幾個層面:

  • 800分~700分,這範圍分數是等級最高,代表你過往沒有遲繳情況,也沒有高負債比,申貸方面應該會很順利。
  • 700分~400分,這範圍分數算次等,你過往有一些不良情況,不過對於核貸不會有直接影響,當然也不會幫助。
  • 400分~200分,此範圍分數已經來到危險邊緣,申貸已經會有直接影響了,能否過件就要看你其他的財力證明了。
  • 200分以下,此情況是銀行應該會直接拒絕你,說明你目前信用分數太低了,不給予你申辦貸款。

信用不良多久可以恢復?

信用不良紀錄多久會消除必須要了解幾個重點:

  • 信用不良紀錄查詢需要向聯徵中心提供資料才會給你閱覽或給複製本,符合資格查詢的有當事人、檢察署、法院。
  • 你有逾期、催收、呆帳的紀錄,自清償日起揭露3年,呆帳最長不超過自轉銷之日起揭露5年。
  • 破產宣告的紀錄或清算裁定註記,自宣告日或裁定開始清算日起揭露10年。
  • 信用卡戶帳的資料揭露期,自繳款截止日起揭露1年,催收及呆帳紀錄自清償日起揭露6個月,呆帳紀錄未清償者,自轉銷日起揭露5年。
  • 其他不良紀錄,自發生日起揭露5年,但其他法令或契約對於各該資料揭露利用限期另有約定者,在從其規定。

銀行如何判斷不良標準?

  • 一般的商業銀行對個人信用都以逾期還款6次或以上,來作為個人是否有不良信用的節點,銀行會有一定的處理空間,一般有6次以上住房貸款不良紀錄的均不批公積金貸款,其申請將會作退件處理。
  • 個人使用信用卡或貸款出現偶爾一兩次短期逾期等負面信息,一般情況下,商業銀行在辦理信用卡或貸款審查時是不會將作為不良紀錄。

蘇代書小結

你有信用不良紀錄,審核容易被刁難,你只能提供有利證明,否則很難過件。

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