房貸轉貸是什麼？

房貸增貸是向原貸款的銀行再增加貸款、等於「房貸轉貸」則是讓房貸搬家，透過更換新貸款銀行，降低借款年利率、延長還款年限，把每月攤還金額壓低，省荷包降低自己負擔。

房貸轉貸流程：

新貸款銀行諮詢 → 繳納收入證明 → 進行估價 → 審核 → 核定對保 → 塗銷舊貸款銀行 → 銀行代償房貸

房貸轉貸的時候，新銀行會重新針對房子鑑價，假如房子有增值，通常可以順勢利用房貸增貸，多借出一筆可運用的資金。如果在房屋轉貸時一起申辦房屋增貸，除了原來的房貸代償，新的銀行還會將增貸的額度，撥款到貸款人的帳戶，增加資金彈性，也就是房屋「轉增貸」。

市面上房貸轉貸最長的還款年限，可以把房貸延長三十年。但要注意的是，期限拉長，雖然房屋轉貸可以減少每年的房貸還款負擔，但長久下來銀行利息就會增加很多。

過去只還利息、不還本金的「房貸寬限期」大多是一年。但現在許多銀行已拉長到兩、三年，希望能提高民眾房貸轉貸的動機。不過，房貸寬限期越長，「還房貸本金」的速度就越慢。房貸專家建議：選擇銀行辦理貸轉貸，還是需要注意實質還款利率、長期資金規劃這些細節，做好全盤評估。

房屋增轉貸找代書貸款流程

在蘇代書申請房屋貸款、房屋二胎貸款、二胎貸款、持分房屋貸款、持分土地貸款、土地貸款、土地二胎貸款，申貸流程一一為您解析：

步驟一：24H免費諮詢

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步驟二：專業評估
蘇代書會根據您自有房屋的坪數、不限屋齡、坐落區域及周邊生活機能等等因素進行房屋價值評估，持分土地、持分房屋亦可評估申辦。

步驟三：額度審核
銀行方會根據貸款戶的基本條件，還款來源，不動產估價等等因素，決定是否核貸。但是，在蘇代書擁有房貸成數最高110%，利息最低1.2%起，讓您不用再為資金煩惱。

步驟四：對保
所謂對保，就是貸款戶與銀行簽訂貸款契約的意思。對保當天專員會幫貸款戶辦理該銀行的開戶手續，作為日後撥款及繳款時的賬戶使用。在蘇代書有專員親自與您接洽詳細核對資料並簽訂房貸合約。

步驟五：設定
對保完成到撥款前，借款人需要經過抵押權設定的程序。一般抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。蘇代書會有專員與代書親自陪同至地政事務所設定抵押權，設定手續完成後，即算核貸成功。

步驟六：撥款
在銀行方面房貸撥款前，銀行會幫貸款戶確定不動產是否已投保住宅火險與地震險。銀行方的代書通知銀行確定的交屋時間之後，將有專人在撥款當天以電話跟貸款戶確認撥款。在蘇代書只要地政設定手續完成後，馬上撥款讓您資金運用更靈活，更為您打造個人還款計劃，不再為還款問題而感到煩惱。

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蘇代書

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