農地貸款為何限制多？管道有哪些？

農地貸款要向金融機構辦理貸款有幾個限制：第一申貸人要為農會會員，第二要有農民保險，第三土地謄本上的使用分區要為「農」，第四不能是持分土地，第五要有實際耕作之情形；如果有建築物的話必須要有保存登記。
看到這邊應該很多民眾都想打退堂鼓了，但是，就算上述的條件都沒有一樣可以辦理貸款，順利取得資金。
找蘇代書辦理農地貸款的民眾有許多都是因為繼承，或是上一代贈與，但是他本身並非農民，有些是要用來創業、出國留學、資金周轉…等等，他們在辦理農地貸款時都被金融機構拒絕，而找上蘇代書。今天蘇代書要讓各位了解如何順利用農地取得貸款。

農地貸款主要分為三種管道

土地銀行：向農會貸款須有農民身份，如果沒有就無法辦理。
農會：向土地銀行申辦農地貸款時需要有「土地分區使用證明」，而且土地確實有在耕作，若是沒有耕作就無法辦理貸款。
民間貸款：民間農地貸款就沒有限制，只要名下有農地就可以辦理，不需要查詢聯徵紀錄、信用狀況、薪轉證明，而且持分也可以貸款。

農地貸款條件有哪些？

農民身份：必須要有農民身份或是農業相關從業人員，銀行信用條件良好，不能有信用瑕疵，而且要有穩定收入，要有存款。
使用分區：土地謄本上的使用分區必須為「農」，如果有建築物的話必須要有保存登記。
貸款用途：貸款所取得的資金必須要用在農業發展上，如興建農舍、購買農地、購買農舍、添購農業器具等。
除了上述3點外，大多數銀行還會要求要有「農業營運計畫」和「資金用途報告書」，另外還會要求申貸者要加入農會。

農地貸款頻頻被銀行拒絕？用這招一定成功申貸！
房子未保存登記(只有房屋稅籍)可以貸款嗎？該如何申請建物保存登記和稅籍證明？

農地貸款政策有哪些？

目前政府推廣的農業貸款有：
青年從農創業貸款：青年從農創業貸款主要針對18至45歲，農業相關科系畢業、申貸5年內曾參與農業相關訓練課程，或農委會專案輔導青年農民之民眾。
農民經營改善貸款：農民經營改善貸款則提供18至65歲，有農民保險的農會會員，且實際投入農業之生產。
擴大家庭農場經營購買耕地貸款：擴大家庭農場經營購買耕地貸款則為18至65歲，想購置農地面積達1公頃或與現有農地相毗鄰或同地段的民眾，如果購買農地面積只有0.5公頃，須為18至45歲農校畢業，或參與相關農業訓練40小時以上就可以符合資格。

青農貸款額度最高200萬，5年免息

農業貸款聯絡電話

• 總公司：02-2380-5100
• 台北辦公室：02-23805190
• 花蓮辦公室：03-8353502
• 新竹分行：03-657-3958
• 台中辦公室：04-22238901
• 台中分行：04-2223-8828
• 斗六辦公室：05-5372112
• 嘉義分行：05-283-6289
• 新營辦公室：06-6336110
• 高雄辦公室：07-2621031
• 高雄分行：07-262-1020
• 全國農業金庫專案農貸服務專線：02-2380-5180
• 農委會農業金融局免付費電話：0800-388-599

青年農民輔導平台
行政院農業委員會
農業金融局
農業金庫

民間農地貸款如何辦理？

民間農地貸款只要土地是登記在你的名字底下，就可以辦理。而且不需要調查銀行信用狀況，不需要財力證明、薪轉證明、信用瑕疵也可以辦理。但是要注意的是利率會比銀行高些，所以在申辦前要先衡量一下自身的負擔能力。

民間農地貸款利率多少？

民間農地貸款的利率是以月計息，利率為1.5%至2.5%之間，蘇代書提供市面上最優惠的每月0.8%，歡迎利用表單洽詢。

農地貸款額度多少？已經有貸款了可以再次貸款嗎？

如果拿農地向金融機構貸款，一般貸款額度為市價的5成至7成。如果向民間貸款，可以取得9成的額度，地段很好甚至可以到全額。
如果農地已經有貸款了，還是可以辦理貸款，不過金融機構是絕對不會受理的，連第一次貸款都很難辦理了，二胎貸款絕對是難上加難。所以想要拿農地二次貸款只能找民間機構辦理。
舉例來說，老王的農地市價為1000萬，他向農會已經貸款了500萬，如果他想要取得更多貸款，他可以向蘇代書貸款最多400萬，也就是市價的9成。

農地貸款有哪些條件？需要哪些資料？

條件非常簡單，只要土地是你的名字就可以辦理，就算有持分也可以。民間貸款不像銀行的貸款程序很麻煩，流程又很冗長，跟蘇代書貸款最快可以當天撥款，只要線上傳資料給蘇代書估價，30分鐘就可以知道有多少額度，接著蘇代書就會為你量身打造貸款方案，雙方確認過沒問題就會約地點簽約，然後至地政事務所辦理設定及完成撥款程序。
以上流程都會有專業代書在旁協助監督，有疑慮隨時可以詢問。

持分農地貸款如何辦理？

如上述所說，農地要向金融機構辦理貸款已經很難了，如果有持分的情況可以說是難上加難，可能成功率只有1%不到。
金融機構辦理持分貸款必須要所有的持分人出面蓋章，還要調查每個人的聯徵紀錄、銀行信用條件、薪轉證明，調查通過了才有機會貸款，但是額度也是非常有限。
但是，蘇代書提供持分貸款的服務，不需要所有持分人出面蓋章，過程也是絕對保密不會讓其他人知道。

房屋持分能夠貸款嗎？如何才能順利貸款呢？
土地持分能夠貸款嗎？哪裡可以找到最低利率的管道？
「分別共有」與「公同共有」的差別為何？如何辦理持分貸款？
持分土地貸款說明

除了農地之外，其他土地可以貸款嗎？

蘇代書貸款事務所辦理各式土地貸款，只要名下有土地就可以貸款，持分也可以。全台灣的土地都能辦理，離島也行。歡迎利率下方表單詢問。

道路用地貸款可以辦理嗎？你知道道路用地分哪3種嗎？

民間農地貸款流程

農地貸款流程如下：

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

農地貸款總結

農地貸款不是一件容易的事，有農民身份就已經不容易辦理了，更何況是沒有農民身份的民眾。蘇代書提醒，如果要辦理民間農地貸款，一定要小心謹慎，資料正本一定不要隨便給人，印鑑身分證也要保管好，找貸款公司要找有實體店面，口碑良好的公司。如果不小心借到高利貸，一定要趕快與蘇代書聯絡，看要如何撤銷土地設定。
辦理農地貸款歡迎利用下方表單與蘇代書聯絡，或洽 0931-331-166。

二胎房貸利率跟一般房貸到底差在哪裡？其實，二胎房貸已經是現今台灣社會裡非常常見的融資手段，許多中小企業老闆都會運用二胎房貸來取得短期資金。
今天蘇代書要說明二胎房貸利率，及如何辦理二胎房貸。

二胎房貸是什麼？

二胎房貸也稱為「二順位房貸」或是「二次房貸」，也就是前面已經有房貸了，房屋所有權人可以再次向金融機構或是民間貸款公司進行貸款。
舉例來說，王先生的房屋市價為1000萬，當初買房子自備款400萬，剩下的600萬是向銀行貸款的。現在王先生因為投資事業而急需周轉，所以拿房子再次貸款。銀行貸款額度通常為7成，民間平均可以到9成。也就是銀行二胎還可以貸款100萬，民間二胎可以貸款300萬。
也許你會好奇，有二胎貸款，那有三胎、四胎貸款嗎？
其實只要找得到人願意承接債權，都是可以繼續貸款的。只是順位越後面，風險越高，所以要找到願意受理三胎貸款的人其實不多。

銀行二胎房貸內容

台新銀行二胎房貸
玉山銀行二胎房貸
新光銀行二胎房貸
遠東銀行二胎房貸
永豐銀行二胎房貸
凱基銀行二胎房貸

銀行二胎房貸貸款流程

二胎房貸貸款流程如下：

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

銀行二胎房貸與一般房貸差別在哪？

二胎房貸有以下特點：

1. 二胎房貸利息較高：因為第二順位債權人所要承受的風險較高，若是遇到房價波動、金融危機、政府政策…等等會使房價下跌的情況，第二順位債權人很有可能拿不回本金。這也導致二胎房貸利息會比一胎貸款來得高些。
2. 二胎房貸期限較短：一般房貸貸款期限可長達20年、30年，甚至40年。二胎房貸的還款時間較短，普遍為7年，最高可達15年，而且沒有寬限期，貸款年限視各家銀行貸款方案及貸款人條件而定。
3. 二胎房貸額度較少：二胎房貸額度較少，通常為1至2成。不過這要看「房屋剩餘價值」而決定。

銀行二胎房貸與銀行信用貸款差別在哪？

1. 貸款額度較高：信用貸款有月薪22倍的貸款額度限制，若是薪資不高的民眾通常不足使用。而房屋二胎貸款通常能貸到房屋市價的1至2成（甚至更多）。再者，二胎利率方面也比信用貸款來的低，因為多了房屋作為抵押品。
2. 無固定收入、信用狀況較差者：對於某些職業，可能都是領現金收入居多，或是信用不良的民眾，也許無法提供收入證明或是財力證明，銀行也不會願意提供信用貸款，此時二胎房貸就是一個不錯的融資手段。
3. 審核期限短：相較於銀行信用貸款，二胎房貸的審核時間短，對於審核資料的條件要求也較低。對急用錢的民眾來說，二胎房貸是個不錯的選擇。

民間二胎房貸是什麼？

銀行由於受限於金管會的監督，所以對二胎房貸的審核會比較嚴格。若是被銀行拒絕的話，可以考慮另一個管道：民間二胎貸款。

民間二胎房貸有以下幾個特點：

1. 不用財力證明、薪資證明，就算沒工作也可以辦理。
2. 信用狀況不良也可以辦理，信用卡遲繳、貸款遲繳、協商記錄都可以辦理。
3. 最快當日可以取得資金，比起銀行7至14個工作天來得快速。
4. 房屋貸款額度一定比銀行來得高許多。
5. 任何房屋土地種類都可以辦理，不限屋齡、坪數大小，持分土地、持分房屋、公寓、套房、未保存登記、廠房、農地、建地、道路用地、山坡地、原保地都可以辦理。也就是說只要有不動產都能貸款。

民間二胎房貸內容

二胎房貸總結

銀行二胎房貸說真的不太容易通過，如果胡亂送審反而會白白浪費聯徵次數。若是要辦理二胎房貸，蘇代書建議還是要找專業的貸款公司，還要有實體店面，口碑良好的公司。蘇代書提供免費的貸款諮詢，無論是法律或是房屋土地的問題都可以問我，貸款沒通過之前是絕不收費，歡迎洽詢。

建地二胎貸款是什麼？為何要向民間辦理？

建地二胎貸款是許多地主取得融資的一種管道，所謂的二胎貸款也稱為「二順位貸款」或「二次貸款」。為什麼要辦理二胎貸款？因為通常第一次貸款時，銀行或是其他金融機構不會將額度直接貸好貸滿；第一次貸款的額度通常為市價的6成至7成不等，那麼剩下的3成至4成呢？這時就可以透過其他管道將土地的剩餘價值發揮最大的效益。
土地二胎貸款目前銀行都不受理，因為風險太高，若是法拍非常有可能拿不回錢，所以銀行都不受理。如果是房屋二胎房貸也只有少數銀行有承作，額度也不高，過件率低於50%。
綜合上述因素，建地二胎貸款只能向民間貸款。

銀行二胎房貸利息如何計算？被銀行拒絕貸款我該怎麼辦？
農地貸款頻頻被銀行拒絕？用這招一定成功申貸！
農地貸款限制多，3個管道幫助你順利貸款。
民間土地貸款是什麼？貸款利率最低多少？額度很多嗎？

建地二胎貸款的條件有哪些？

只要你的名下有房屋土地即可辦理，持分也可以辦理貸款，額度無上限。
民間貸款不需要調查銀行信用狀況，有信用瑕疵、信用不良、負債比過高、貸款遲繳紀錄、信用卡強制停卡、銀行協商都可辦理，也不受22倍限制，流程只需1至2天即可完成。

建地二胎貸款的額度有多少？利率很高嗎？

如前文所述，建地在第一次向銀行貸款時最多只能取得市價7成的額度，而二胎貸款就可以取得剩餘的3成價值。
舉例來說，王先生的建地市價1000萬，土地已經抵押給銀行做設定借了700萬；他需要一筆資金做投資的用途，這時他就可以用同一筆土地再次向民間借款最多300萬。
民間土地貸款的利率是以月計息，利率為1.5%至3%之間。蘇代書事務所目前推出利率最低優惠0.8%，只要符合條件就能辦理，而且不需綁約，隨時借款隨時還款，沒有違約金的問題，歡迎利用下方表單洽詢，或洽 0931-331-166。

持分土地貸款說明
房屋二胎貸款案例說明
成功案例

建地二胎貸款方案介紹

建地二胎貸款流程

建地二胎貸款流程如下：

1. 線上傳土地權狀給蘇代書估價
2. 估價完蘇代書會提出貸款方案（利率額度）
3. 確認沒問題後約定地點簽約
4. 至地政事務所辦理設定
5. 順利撥款

以上流程都會有專業代書在旁協助監督，有疑慮隨時可以詢問。

建地二胎貸款總結

向銀行辦理土地貸款真的不容易，更別說二胎貸款，如果還有他人持分，只能找民間辦理。
蘇代書提醒您，辦理民間貸款時一定要小心謹慎，挑選貸款顧問公司一定要選有實體店面和口碑良好的公司；房屋土地權狀、印鑑、個人證件等資料正本一定不能交給他人，最多就是影本或是拍照給人估價，若是對方要求要正本就要提高警覺了。
如果你有貸款的需求歡迎利用下方表單與蘇代書聯繫，我們提供免費房屋土地估價、法律地政諮詢，貸款未過件前絕對不收取一分一毫，歡迎詢問。

融資房屋二胎貸款是什麼？

融資房屋二胎貸款即是針對房屋第二順位所推出的服務。

• 最低每月只需繳6000元，每月本利攤還。
• 最高額度達300萬，依房屋殘值決定
• 貸款成數達市價9成，條件好可全額貸款

蘇代書提供免費諮詢，貸款沒過件之前保證不收取一分一毫。實體店面、合法立案，歡迎前來諮詢。

融資二胎貸款特色

1. 成數高：融資公司的貸款額度比銀行高一些，可以達房價9成。
2. 審核鬆：融資公司比起銀行來說比較容易貸款，有些融資公司不重視財力證明及信用狀況，且銀行協商也可以貸款。
3. 本利攤：每個月本金加利息攤還。

融資二胎房貸方案介紹

融資公司屬民間貸款，年利率一般為7至16%不等。貸款期限為7至10年。融資公司適合銀行拒絕貸款，又希望長期週轉本利攤還的民眾。

融資二胎房貸 vs 銀行二胎房貸 vs 民間二胎房貸

融資二胎房貸條件有哪些？

1. 名下有房屋土地
2. 年紀18至80歲之間
3. 聯徵紀錄沒有重大瑕疵

融資二胎房貸要哪些資料？

1. 身分證正反面影本
2. 房屋土地所有權狀影本（估價用）
3. 近半年房貸繳息證明
4. 存摺封面（撥款用）

融資二胎房貸流程

融資二胎貸款流程如下：

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

除了房屋貸款還有其他選擇嗎？

我們事務所提供：
> 土地二胎
> 房屋二胎
> 三胎貸款
> 農地貸款
> 房子未保存登記(只有房屋稅籍)貸款
> 中小企業融資貸款
> 銀行貸款代辦
> 民間薪轉貸款
> 民間貸款轉銀行
> 轉貸降息代償高利
> 機車貸款
> 汽車貸款
> 軍公教貸款
> 代書業務

民間二胎是一種非常常見的貸款管道，名下有房屋土地都可以辦理民間二胎。一胎貸款主要是銀行在承辦，二胎則多為民間貸款。市面上辦理民間二胎的公司數以萬計，其中不乏有少數違法經營的不肖業者；所以要辦理民間二胎貸款就要挑選正派合法經營的貸款公司。

民間二胎適合我嗎？

找貸款公司辦理民間二胎有以下幾個原因：

1. 短期融資：銀行貸款都會註明2年內不能還款，否則會產生違約金，所以如果是短期資金需求的民眾就會向民間辦理貸款，民間貸款都可以提前還款不需要違約金。
2. 短期增貸：新辦貸款2年內無法辦理增貸
3. 額度不夠：銀行評估物件沒有剩餘價值
4. 信用瑕疵：曾有貸款遲繳的紀錄或負債比過高
5. 無負擔能力：所以權人年紀超過65歲
6. 產權不完整：房屋土地還有其他持有人
7. 無固定薪資：個人工作室（SOHO）、兼職、代課老師、中小企業老闆、計程車司機等族群，因為沒有固定薪資轉帳，無法向銀行辦理貸款。

如果你有以上問題，民間二胎是一個不錯的選擇；民間貸款還可以辦理三胎、四胎、五胎，只要有額度就能辦理。

民間二胎的優缺點

優點

• 審核寬鬆：不看聯徵紀錄，信用瑕疵、債務協商，沒有薪轉、財力證明也可以辦理。
• 額度較高：銀行最多7成，民間二胎可以到9成，甚至全額。
• 還款自由：隨時借款隨時還款都可以，不需綁約，沒有違約金的問題。
• 持分可貸：銀行不承作持分貸款，民間則可以。
• 過程簡便：民間二胎備齊資料即可當天撥款，銀行則需要7至14個工作天。

缺點

• 利率較高：利率比銀行高些，申辦前要先衡量自身的負擔能力。
• 挑選公司：不要相信來路不明的廣告，最少也要選擇有實體店面的公司，如蘇代書。

民間二胎有哪些風險？

可以從5個面向來做風險評估：

1. 利率：民間二胎雖然利率較銀行高些，但不會超出法定上限3分，也就是年利率不得超過36%。
2. 費用：合法的貸款公司絕對不會在審核過程中就先收費，一定會等到房屋設定完成，且款項撥入客戶戶頭後，才會收取費用。
3. 過程：過程一定要公開透明，且有專業代書在旁督導協助。在辦理的過程中，如果對方語氣讓你感到不舒服或是有被脅迫的感覺，最好相信自己的直覺趕緊離開。
4. 合約：合約一定要白紙黑字將利率、額度、還款方式詳細列出。
5. 店面：一定要找有實體店面的公司！一定要找有實體店面的公司！一定要找有實體店面的公司！很重要所以講3遍，否則到時候找不到人就欲哭無淚了。

民間二胎的利息與額度如何計算？

如上文所述，民間二胎的法定利息最多每月3%，超過3%就屬於違法，有觸犯重利罪之嫌疑。蘇代書提供最低0.8%的優惠利率，只要符合條件就能辦理，歡迎利用下方表單洽詢。
額度則是依照房屋土地的價值去計算，民間二胎平均可以承作市價的9成，條件好可以全額貸款；銀行一胎房貸最高只能到7成，也就是說民間二胎還有2成至3成的額度。
舉例來說，王老先生有塊市價3000萬的土地，他向銀行貸款7成，也就是2100萬。他臨時需要一筆資金周轉，可是銀行說已經沒有額度了，最後他找到了蘇代書辦理民間二胎，蘇代書提供他600萬的額度，剛好是9成，也順利解決了王老先生的問題。

民間二胎流程

1. 線上詢問，並說明自己的條件，以確認費用、利率、額度。
2. 蘇代書會為你量身打造貸款方案，若沒問題即可約定地點時間，也可以約在我們位於新竹的實體店面。
3. 至地政機關辦理設定。
4. 蘇代書撥款至客戶戶頭裡。

民間二胎總結

民間二胎是一個正當取得資金的貸款管道，也是許多人週轉的一種選擇；民間貸款並非就是高利貸，只要謹慎挑選合法的貸款顧問，一樣可以解決資金的需求。有些民眾可能信用條件不夠好，或是不想付違約金，又或者是超緊急的臨時需要資金，民間貸款是一個很好的選澤。如果民眾有遇到不合理的合約或是高額利率，我們也提供高利代償的服務。
若是你有房屋土地二胎的需求，歡迎利用下方表單諮詢，我們提供免費代書法律諮詢，未過件前絕不收取費用。