貸款的七種還款方式 哪種比較好？
用錢的地方和人，包括企業也就越多，很多人這個時候就會用房子抵押貸款來獲得資金。
等額本息還款
等額本息還款方式是我們經常見和選擇的還款方式。是把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。借款人按月歸還固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款
等額本金還款為借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
一次還本付息
一次還本付息，一般都是貸款期限在一年(含一年)以下的，到期後一次還本付息，利隨本清。對小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡單，但適應的人群面比較窄，因為容易使借款人缺少還款強迫外力，造成信用損害。採用這種貸款，借款人最好有較好的自我安排能力。
按期付息還本
「按期付息還本」就是藉款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是藉款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。
本金歸還計劃
借款人經過與貸款機構協商，每次本金還款不少於一定金額，兩次還款間隔不超過一定期限，利息可以按月或按季度歸還。這是等額本金還款的變體，借款人可以把利息和本金分開還，利息仍然按月和季度還款，數目遞減。
等額遞增
等額遞增是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同於等額本息。區別在於，每個時間分割單位的還款數額是等額增加的。適合目前還款能力較弱，但是，已經預期到未來會逐步增加的人群。
等額遞減
這種還款方式，與等額遞增沒有本質上的差異。區別在於，每個時間分割單位的還款數額是等額減少的。如果預計到收入將減少，或者目前經濟很寬裕，可以選擇等額遞減。
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買房申請貸款年限多久合適呢？
有購房人諮詢蘇代書銀行政策收緊，買房申請貸款年限多久合適呢？銀行貸款年限怎麼算？
影響房貸年限的幾大因素
銀行對貸款年限的最長限制期限
銀行對房貸最長年限有要求，通常是不超過30年，但是今年信貸政策收緊，有銀行縮短了貸款最長年限。要知道，貸款期限長，付出的總利息就多，期限短，每月房貸月供多壓力大，假如貸款200萬，基準利率前提下，期限25年比30年每月房貸月供多出近千元，所以在房價較高的城市，貸款寬限期的變化對經濟能力有限的購房人影響較大。
還款能力
還款能力同樣影響著貸款年限，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關係為：月供≤月收入X50%。
貸款人年齡
申請房貸時，貸款人年齡也是影響貸款年限的重要因素。有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。貸款年限與貸款人年齡的關係是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。
房屋性質
通常來講，購買商業用房和商住兩用房的，貸款年限最長不超過10年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。民用性質的新房和二手房，貸款年限最長為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。
房屋房齡
除了上面幾個，房屋房齡也是決定貸款年限的重要因素，尤其是二手房。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
舉個例子：假如房子是2000年建成的，到今年房齡是17年，銀行規定的貸款年限+房屋房齡不超過50年，那麼貸款年限=40-17=23年；如果此時貸款人是40歲，法定退休年齡為60歲，根據貸款年限與貸款人年齡的關係公式，貸款年限=60-40=20年，那麼最長貸款年限就取20年這個期限。
最後蘇代書強調下，貸款年限同時受到上面幾個因素的影響，在信貸政策收緊的情況下，銀行很有可能會相應調整最長年限期限。貸款年限長，支付的總利息多，年限短，雖然總利息減少，但每月房貸月供變多，每個人的自身狀況不一樣，因此在申請貸款的時候，最好了解清楚貸款銀行的政策規定，結合自身的收入、年齡等情況合理確定貸款年限。
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生活中常見的金融知識
除了徵信黑名單，這7個銀行黑名單，你都知道嗎
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貸款買房不可忽視七大注意事項！
由於房子的金額大，很多沒能力一次性付清所有房屋貸款的購房者，一般會以貸款的方式進行購買。那麼，貸款買房要注意哪些問題呢？
準備足夠的首付
按照最新的房貸規定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備60％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
事先要清楚還款方式
如今銀行貸款買房主要有兩種方式，等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每月月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每月還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且貸款人的歸還的金額應不低於6個月的還款額。
貸款後出租住房不要忘記告知承租人
如果你在貸款期間出租已經抵押的房屋，你有義務將其以已抵押的事實書面告知承租人。
貸款還不上時要及時聯繫銀行
如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經過調查發現情況屬實，且確認貸款人沒有拖欠應還貸款本金、利息，一般會受理該申請的。
貸款還清後不要忘記撤銷抵押
如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
不要丟失借款合同和借據
由於貸款期限最長可達30年，作為藉款人，需妥善保管您的合同和借據。在申請房屋本利攤還貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。
選擇適合自己的銀行
選擇合適的銀行會給你省不少事。在選擇銀行時，要記得考慮放款速度、利率優惠、提前還款的約定、調息方式等因素。
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除了徵信黑名單，這7個銀行黑名單，你都知道嗎
銀行的風控系統都會有黑名單存在，比較常見的就是徵信黑名單了，還有別的一些黑名單，不小心進了也會影響個人徵信。這幾個黑名單，你都知道嗎？
凍結黑名單
如個人有未結的訴訟、有偷稅欠稅的行為，或涉及虛假宣傳、產品品質等問題，應是等對應事項明確並有處理結果後再解凍。進了這類黑名單，就算賬戶進賬也沒法取出來。
公司賬戶黑名單
一般公司人員出現資金異常，或公司本身出現經營異常等，被拉入黑名單，那麼這個公司的員工也很可能被加入黑名單，不對其放款，但這類黑名單非常少見，也不排除沒有。
信用貸款黑名單
比如很多機構平台聯合弄的信息共享平台，雖然這個名單不會上徵信，但如果在某一機構留下了不良記錄，那麼其他相關的聯合機構都會把你加入黑名單，不再放款。
行業黑名單
一些產能過剩的行業如化工、水泥等，還有房地產、投資、娛樂、高耗燃等限制性禁入行業，如申請人涉及這類行業，貸款則有些困難。
法院黑名單
個人經常出現在法院的案件中，或經常應訴，那麼這個人的信用評價也多少是有點問題的，也會有被拉入黑名單的可能。
無聯繫人黑名單
在辦理個人貸款的時候，銀行會要求貸款人填寫1個以上的直系親屬或是好友的聯繫電話，以免出現逾期的情況，可以通過聯繫人找到借款人，如沒有聯繫人，很大程度上是不能貸款的。
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請停止信用卡胡亂使用，再這樣用卡損失極大！
在日常用卡的過程中，有部分用卡禁忌是需要引起大家注意的，用卡不當很可能就會被銀行加入黑名單，大家一定要注意規避，避免產生不必要的損失。
提款
信用卡不提款的時候分期還款能享受免息期，但如果用信用卡提提款，就相當於向銀行借了一筆貸款。但銀行發行信用卡是讓客戶消費使用的，不太建議持卡人提款，提款不僅手續費貴，利息也高，提款多了銀行也不樂意。
盲目掛失
提升額度一直是很多卡友感興趣的內容，但並不是所有提升額度方式放到個人都適用，特別是一些將信用卡掛失，想去補辦卡來獲得提升額度的卡友，這種方式用不好就非常致命，掛失後未必提升額度會提，這一來就損失了不必要的掛失費和成本費等。
銷卡
部分卡友可能在信用卡逾期後，還款後就把信用卡銷戶或銷卡了，這其實是個錯誤的做法，因為信用卡逾期記錄會在你的徵信上留下五年之久，銷卡後這筆記錄就一直停在你徵信上。但如果你繼續使用這張卡，用良好的記錄來刷新這筆逾期記錄，這樣才會把自己的不良徵信悄悄掩蓋，再申請就方便了。
閒置的卡
現在的信用卡五花八門，有非常多聯名，可能有朋友會因為辦卡有優惠而去開卡，但自己本身是沒有這方面的用卡需求的，這樣的情況建議還是把卡銷掉，避免佔用了額度。另外卡片過多個人可能也忘記還款啥的，逾期了就不好了。
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